גנוט - גניאל משרד עורכי דין

גנוט - גניאל משרד עורכי דין גנוט גניאל משרד עורכי דין ונוטריון מתמחה בתחום הנדל"ן, ?

חדר אחד קטן – מלחמה משפטית של שנים… והסוף? לא מה שכתוב בטאבו."חדר מריבה" בדירה מסוימת באשדוד היווה סלע מחלוקת בין מחזיקי...
04/06/2026

חדר אחד קטן – מלחמה משפטית של שנים… והסוף? לא מה שכתוב בטאבו.

"חדר מריבה" בדירה מסוימת באשדוד היווה סלע מחלוקת בין מחזיקיו בפועל לבין שכניהם, החולקים עימם קיר: בעוד שלפי הרישום בטאבו הנכס שייך פורמאלית לאחרונים – בית המשפט העליון, בפסיקה מטלטלת וחריגה, העדיף את המציאות בשטח, וקבע שהוא יישאר בחזקת הראשונים.

השופט סולברג דחה בקשה לדיון נוסף מטעם השכנים, ובכך חרץ סופית את שאלת הבעלים על החדר. עצות למנצחים כיצד לעצב אותו? מוזמנים לשתף בתגובות...

הסיפור המלא כאן >> https://did.li/ou9Iw

התחרטת על מכירת דירה? בלי עילה מסודרת לביטול החוזה - זה כנראה לא יעבור חלק בביהמ"ש קשיש ניסה לבטל עסקת מכר כי גילה שהקונ...
21/05/2026

התחרטת על מכירת דירה? בלי עילה מסודרת לביטול החוזה - זה כנראה לא יעבור חלק בביהמ"ש
קשיש ניסה לבטל עסקת מכר כי גילה שהקונה הוא בן של שכן שהוא ממש לא מחבב (בלשון עדינה). הטענה: "אם הייתי יודע – אין מצב שהייתי מוכר".

הבעיה? בית המשפט קבע שהוא דווקא כן ידע. הקונה היה נוכח בפגישות, השם הופיע במסמכים, ואפילו הייתה התנצלות אישית במעמד החתימה.

המסקנה ברורה: לא כל חרטה הופכת ל"הטעיה". כשחותמים על חוזה – צריך סיבה אמיתית כדי לצאת ממנו.

לקריאת פסק הדין: https://did.li/or8Iw

מכפיל חניה? גם החשבון מוכפל דיירים עם חניה רגילה חשבו: למה שנממן מתקנים של אחרים? נשמע הגיוני… עד שקוראים את האותיות הקט...
07/05/2026

מכפיל חניה? גם החשבון מוכפל

דיירים עם חניה רגילה חשבו: למה שנממן מתקנים של אחרים? נשמע הגיוני… עד שקוראים את האותיות הקטנות.

בתקנון הבניין ובהסכמי המכר נקבע במפורש: כולם משתתפים בהוצאות הרכוש המשותף – כולל מכפילי חניה, גם אם הם צמודים רק לחלק מהדירות.

הניסיון לטעון ש"הסתירו לנו" - לא עבד. ההיגיון של המפקח היה פשוט: חתמתם? התחייבתם.

מתלבטים לפני חתימה על חוזה לרכישת דירה? חשוב שתבדקו היטב את הוראותיו. ולייעוץ – אנחנו כאן.

לקריאת פסק הדין >>
https://www.psakdin.co.il/Files/6-530-2021%20(2).pdf

בעסקת מכר דירה, לא רק אי-גילוי על פגמים נסתרים מהווה הפרת חוזה.רוכש מבאר שבע גילה לתדהמתו, אחרי שחתם, כי המוכרים הסתירו ...
26/04/2026

בעסקת מכר דירה, לא רק אי-גילוי על פגמים נסתרים מהווה הפרת חוזה.

רוכש מבאר שבע גילה לתדהמתו, אחרי שחתם, כי המוכרים הסתירו ממנו סכסוך שכנים שכבר הגיע לבית משפט. הוא טען בתביעתו שהדבר הסב לו צרות צרורות, וכי אם היה יודע על כך - מלכתחילה לא היה נכנס לעסקה.

השופט קיבל את טענתו המרכזית, שמדובר בהפרה יסודית של הסכם המכר, המזכה אותו בפיצוי המוסכם ובהוצאות, בסך כולל של כ-177 אלף שקל.

מוסר ההשכל: גילוי נאות בעסקת נדל"ן הוא לא המלצה - אלא חובה.

לקריאת פסק הדין: https://did.li/2VnUY

הכל נשאר במשפחה? אצל המנוח מהסיפור הבא, זה פחות מדויקקשיש ערירי בחר להוריש את כל רכושו עלי אדמות לאדם זר יחסית, מנהל אגף...
23/04/2026

הכל נשאר במשפחה? אצל המנוח מהסיפור הבא, זה פחות מדויק

קשיש ערירי בחר להוריש את כל רכושו עלי אדמות לאדם זר יחסית, מנהל אגף אירועים בעירייה, שהפך עבורו לדמות קרובה ותומכת בתקופת הקורונה. בנו מאשתו הראשונה ובתו החורגת מרעייתו השנייה – נשארו מחוץ לצוואה.

כשהבת ניסתה לבטל את רוע הגזרה בטענות ללחצים והשפעה, ביהמ"ש הציב מולה תמרור עצור בצבע אדום בוהק. השופטת התרשמה: הצוואה תקפה ומשקפת רצון חופשי. טענות המתנגדת לאי-כשירות, מעורבות והשפעה בלתי הוגנת - חסרות בסיס.

הסיפור המלא כאן >> https://did.li/6Ecsl

לא כל מי שלא מקיים את חלקו בעסקת בעסקת נדל״ן ייחשב כמפר חוזה.פסק דין מעניין מבית משפט השלום בבאר שבע מזכיר עיקרון חשוב ב...
05/03/2026

לא כל מי שלא מקיים את חלקו בעסקת בעסקת נדל״ן ייחשב כמפר חוזה.

פסק דין מעניין מבית משפט השלום בבאר שבע מזכיר עיקרון חשוב בדיני חוזים: מי שמפר ראשון את החוזה, מאבד את זכותו להאשים את הצד השני.

במקרה הזה, מוכרת בית במיתר תבעה את הרוכשים בטענה שלא שילמו בזמן. מאחר שמדובר בהפרה יסודית של ההסכם, היא תבעה פיצוי מוסכם של כ-400 אלף שקל!

אלא שהשופט קבע כי המוכרת עצמה הפרה קודם לכן את ההסכם כשלא הסירה עיקולים שרבצו על הנכס בניגוד להתחייבותה.

התוצאה: התביעה נדחתה, והמוכרת חויבה בהוצאות משמעותיות.

לקריאת פסק הדין המלא>>

https://did.li/BvZZH

שוכרים או משכירים דירה?קבלו פסק דין שמזכיר איך סעיף קטן בחוזה שווה לכם עשרות אלפי שקלים:הורים לשלושה, שעלו מאיטליה, שכרו...
19/02/2026

שוכרים או משכירים דירה?

קבלו פסק דין שמזכיר איך סעיף קטן בחוזה שווה לכם עשרות אלפי שקלים:

הורים לשלושה, שעלו מאיטליה, שכרו דירה בתל אביב בעלות של 16,000 שקל לחודש.

במסגרת החוזה התחייב המשכיר להודיע להם מיד אם ייוודע לו על שיפוץ.

בפועל, רק אחרי שנכנסו לדירה הם גילו עבודות נרחבות לשיפוץ הבניין. המרפסת נהרסה, נוצרה סכנה לילדים, והשימוש בנכס נפגע קשות.

בית המשפט קבע חד משמעית כי מדובר בהפרת חוזה.

התוצאה הייתה החזר של מחצית מדמי השכירות לתקופת השיפוץ, השבת הפקדון ופיצוי נוסף על עגמת הנפש.

לקריאת פסק הדין המלא>>

http://admin.psakdin.co.il/Files/4833-05-23.pdf

איחור במסירת דירה הוא לא רק עניין של אי נוחות או אכזבה.מדובר בפגיעה כלכלית עם תג מחיר ממשי. בפסק דין שניתן לאחרונה חויבה...
05/02/2026

איחור במסירת דירה הוא לא רק עניין של אי נוחות או אכזבה.

מדובר בפגיעה כלכלית עם תג מחיר ממשי. בפסק דין שניתן לאחרונה חויבה יזמית לשלם כ-340 אלף שקל לרוכשי וילה עם בריכה, שמסירתה מתעכבת.

הרוכשים היו אמורים לקבל מפתח כבר באוקטובר 2023. בפועל, הבנייה החלה רק ב-2025 והמסירה צפויה, לכל המוקדם, באפריל 2026. טענות היזמית היו מגוונות: צורך לא צפוי בקיר תומך, אירועי 7.10, מלחמת חרבות ברזל ומבצע עם כלביא.

בית המשפט דחה כמעט את כולן, כשהמסר הוא שיזם שלא בדק את הקרקע כראוי לא יכול לגלגל את הטעות על הרוכשים. גם המצב הביטחוני לא שימש כאן תירוץ גורף, והוביל להקלה מינורית של חודשיים בלבד. מעבר לזה, האחריות נשארה אצל היזמית.

לקריאת פסק הדין המלא>> https://did.li/1J0rl

זה שנקבע “פיצוי מוסכם” בחוזה, לא אומר שמספיקה הפרת חוזה כדי לקבל את הכסף.במקרה שנדון לאחרונה, מוכרי דירה תבעו פיצוי של 1...
22/01/2026

זה שנקבע “פיצוי מוסכם” בחוזה, לא אומר שמספיקה הפרת חוזה כדי לקבל את הכסף.

במקרה שנדון לאחרונה, מוכרי דירה תבעו פיצוי של 150 אלף שקל בגלל איחור בתשלומים. בית המשפט קבע שאכן הייתה הפרה יסודית של החוזה, דחה את טענת הקונים כי המוכרים ויתרו להם על האיחור, ועדיין - הפיצוי לא נפסק.

למה? כי לפי לשון החוזה, הפיצוי היה מותנה בכך שההסכם יבוטל עקב ההפרה. מאחר שהצדדים בחרו להשלים את העסקה, לא ניתן היה “לשלוף” בדיעבד את סעיף הפיצוי.

אסור לזלזל בניסוח מקצועי של הסכם מכר. מילה אחת יכולה לעשות הבדל בין פיצוי של עשרות ומאות אלפי שקלים לבין אפס.

קישור לפסק הדין >>

https://did.li/o1Kx5

כמה שווה צוואה אחת, שנחתמה חודש לפני המוות? במקרה הזה – הכול.בית המשפט למשפחה בתל אביב הכריע לאחרונה מאבק ירושה חריג: קש...
15/01/2026

כמה שווה צוואה אחת, שנחתמה חודש לפני המוות? במקרה הזה – הכול.
בית המשפט למשפחה בתל אביב הכריע לאחרונה מאבק ירושה חריג: קשיש ערירי, אלמן וללא ילדים, ערך צוואה חדשה מבית החולים והוריש את כל רכושו לאחותו. בצוואה קודמת, מלפני שנים רבות, אותו אדם הוריש את מרבית נכסיו דווקא למשפחת מעסיקו לשעבר, בעוד לאחותו הותיר מקרר בלבד.

המעסיק וילדיו ניסו לבטל את הצוואה המאוחרת בטענות קשות: דמנציה, היעדר כשרות, השפעה בלתי הוגנת ומעורבות פסולה של האחות. אלא שבית המשפט בחן ראיות רפואיות, חוות דעת מומחים ועדויות – ודחה את כולן. נקבע כי המנוח היה צלול, הבין היטב את משמעות הצוואה, ופעל מתוך רצון חופשי.

צוואה מאוחרת גוברת גם כשהיא נחתמת בבית חולים ובסמוך לפטירה – בתנאי שנערכה נכון.

לקריאת פסק הדין המלא>>

https://did.li/QDQgT

Address

המעיין 4 (ליגד סנטר 2)
Modi`in
7177872

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when גנוט - גניאל משרד עורכי דין posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to גנוט - גניאל משרד עורכי דין:

Shortcuts

Share

Category