Гелер и Партнёры Юридическая фирма Адвокаты • Нотариус • Арбитраж

03/06/2026

29/10/2025

При покупке или продаже недвижимости в Израиле, как и в любой другой стране, существует чёткие правила.
Крайне важно, чтобы сделку сопровождал адвокат, который защищает ваши интересы.
​Основные этапы сделки купли-продажи недвижимости в Израиле. Процесс, как правило занимает от 3 до 6 месяцев и включает следующие ключевые шаги;
​1. Предварительный этап и проверки
​Наем адвоката, Настоятельно рекомендуется не подписывать никаких документов пока их не проверит ваш адвокат.
​Проверка права собственности: Адвокат проверяет юридическую "чистоту" объекта:
​Право собственности в Табу (Бюро регистрации недвижимости) или в Земельном управлении Израиля (Рами).
​Наличие обременений: залоги, ипотеки, аресты или предупредительные записи (Эарат Азара).
​Инженерная и техническая проверка: Осмотр квартиры, проверка разрешения на строительство, соответствие техническим описаниям.
​Проверка долгов: Проверка отсутствия задолженностей у продавца по муниципальному налогу (Арнона), платежам за воду, электричество и в домовой комитет (Ваад Байт).
​Налоговое планирование: Проверка налоговых обязательств (Налог на покупку для покупателя, Налог на прирост капитала для продавца).
​2. Подписание договора
​Составление и переговоры: Адвокаты обеих сторон обсуждают условия, график платежей и гарантии.
​Подписание основного договора купли-продажи: Договор содержит все условия сделки, включая цену, график платежей, дату передачи владения и санкции за нарушение условий.
​Первый платеж: Обычно 10% от стоимости недвижимости, вносится после подписания.
​3. Регистрация и отчетность
​Регистрация предупредительной записи (Эарат Азара): Адвокат покупателя регистрирует предупредительную запись в Табу, чтобы предотвратить любые другие сделки с недвижимостью. Это важнейший шаг для защиты интересов покупателя.
​Отчетность в налоговую: Обе стороны сделки обязаны подать отчетность в Налоговое управление Израиля.
​Получение справок: Продавец должен получить справки из муниципалитета и других органов об отсутствии долгов.
​4. Окончание сделки и регистрация прав
​Окончательный расчет: Покупатель выплачивает оставшуюся сумму, обычно в несколько этапов, согласно графику.
​Передача владения: В момент получения последнего платежа происходит фактическая передача ключей и подписывается акт приема-передачи.
​Регистрация права собственности: Адвокат покупателя завершает регистрацию перехода права собственности в Табу (или другом соответствующем реестре).

Адрес: הגדוד העברי 5, חדר 201, קומה 2, אשדוד
тел: 08-6336636
what's up: 050-7149666

05/10/2025

Уважаемые клиенты и коллеги!
​От имени юридической фирмы Марка Геллера сердечно поздравляем вас с праздником Суккот!
​Желаем вам и вашим семьям мира, благополучия, крепкого здоровья и радости. Пусть этот светлый праздник принесет в ваши дома изобилие, укрепит ваши связи и наполнит сердца теплом и надеждой.
​Пусть дни, проведенные в Сукке, будут наполнены светом, согласием и вдохновением для новых свершений.
​С наилучшими пожеланиями,
​Юридическая фирма Марка Геллера.

16/09/2025

📜 Почему важно составить завещание?

Завещание — это ваш шанс заранее решить судьбу своего имущества и защитить близких.
Без него закон сам распределит наследство, что часто приводит к конфликтам.

✅ Завещание даёт вам:

Контроль над распределением имущества

Защиту семьи

Спокойствие и уверенность

👩‍⚖️ Мы поможем правильно оформить завещание и избежать ошибок.
Свяжитесь с нами сегодня — позаботьтесь о будущем уже сейчас.

08-6336636
[email protected]
רחוב הגדוד העברי 5 אשדוד

#адвокат #наследство #завещание #юрист