רוזן פלקסר משרד עורכי דין

רוזן פלקסר משרד עורכי דין קורת הגג שלנו היא פיסת הבטחון הקדושה עברונו.
בעת הגישה לפרוייקט תמ"א 38, יש לוודא שאתם מגובים בצוות מקצועי, איכותי ומנוסה שידאג לבית, שלכם!

משרד עורכי הדין "רוזן ופלקסר ושות'" נוסד בשנת 2007, ומטפל בכל חוזי המכירה / הרכישה או השכירות של נכסים מיד שנייה, נכסים ברכישה מקבלן, מגרשים שונים,התחדשות עירונית, תמ"א 38 , עסקאות פינוי- בינוי, עסקאות קומבינציה וכיוצא באלו.

משרד עורכי הדין רוזן פלקסר ושות' מלווה את לקוחותיו לאורך כל הדרך תוך טיפול הולם ומקצועי ומתן מענה רלוונטי לשאלות משפטיות בהיבט הקנייני,התכנוני והמיסויי.

המשרד ידאג לליוו

י הל! קוח החל משלב בחינת כדאיות העסקה והייעוץ המשפטי הראשוני, דרך שלבי המשא ומתן ועד עריכת החוזה בין הצדדים באופן מקצועי והולם תוך שימת דגש לרצון הלקוח.
המשרד ידאג לעריכת הסכם המכר / רכש באופן מקצועי ומהיר וכל זאת עד לרישום הזכויות ברשויות בפועל והכל ביעילות, במקצועיות ובליווי אמין ומסור.
המשרד מטפל בנושאים מסחריים על כל אופניו הן לחברות והן לפרטיים בארץ ובחו"ל.

המשרד מאמין, כי שירות טוב ומקצועי הולכים יד ביד. חשוב להם לדאוג לכל לקוח כאילו היה הלקוח היחיד.

מדובר בעורכי דין שנותנים שירות ללקוחות שאינם מוכנים להתפשר על איכות!!!

רקע על תמ"א 38:
תמ"א 38
במסגרת נושא ההתחדשות העירונית, נושא "תמ"א 38" על כל אופניה הפכה בימינו הפתרון האידיאלי של דיירים לחידוש

ולהעלאת שווי נכסיהם, וליזמים היא נותנת את האפשרות לבנות, למרות מחסור בקרקעות.

למשרד ניסיון וידע רב ועשיר בליווי דיירים ויזמים על פי הוראות "תמ"א 38". הם מלווים עשרות פרויקטים ברחבי הארץ.

המשרד מלווה את הפרוייקט על כל היבטיו ובין היתר, מימוש זכויות הבנייה, טיפול בתחום המיסוי, הובלת הנושאים

המשפטיים והמסחריים ומעורבות אישית בכל נושא תכנון העסקה, בנייתה, ניצול מקסימלי של הזכויות, נושא היטלי

ההשבחה ורישוי, ועד להשלמת העסקה ורישום הזכויות.
בעקבות הידע והניסיון הרב שנצבר במשרדם יש ביכולתם להתגבר על כל בעיה הנוצרת בדרך החל משלב המו"מ.

במסגרת הניסיון והידע שהמשרד רכש והיותם "שחקן מרכזי" בתחום התמ"א 38 יש ביכולתם לקשר בין היזם לפרוייקט

ספציפי . או בין בניין ספציפי ליזם מסויים על מנת שייתן להם את מירב התמורה, עזרה בליווי פיננסי ובעיקר הרבה ניסיון ויכולת

לתפור את העסקה הכי משתלמת.

יש דיירים שמכירים כל סדק בבניין, ויש בעלי דירות שמכירים אותו בעיקר דרך העברה בנקאית של שכר הדירה.אבל ברגע שמתחיל תהליך ה...
11/06/2026

יש דיירים שמכירים כל סדק בבניין, ויש בעלי דירות שמכירים אותו בעיקר דרך העברה בנקאית של שכר הדירה.
אבל ברגע שמתחיל תהליך התחדשות עירונית, שניהם יושבים באותו שולחן, גם אם אחד מהם בכלל גר בעיר אחרת.

חשוב לי לומר לבעלי הדירות האלה: גם אם אתם לא גרים בבניין, אתם חלק מרכזי מהפרויקט.

ההחלטות שמתקבלות ישפיעו על הנכס שלכם, על הזכויות שלכם ועל היכולת של כל הבניין להתקדם בצורה מסודרת. לכן חשוב להיות מעורבים כבר מהשלבים הראשונים: לקרוא עדכונים, להשתתף באסיפות כשאפשר, לשאול שאלות, ולוודא שאתם מבינים מה עומד על הפרק לפני שמתקבלות החלטות משמעותיות.

מהצד השני, גם לנציגות הדיירים יש אחריות לשלב את בעלי הדירות שאינם מתגוררים בבניין. שקיפות, פרוטוקולים מסודרים ועדכונים שוטפים יכולים למנוע הרבה אי הבנות בהמשך.

בסופו של דבר, פרויקט התחדשות עירונית מצליח יותר כשהדיירים ובעלי הדירות פועלים מתוך אותה תמונה. גם מי שלא גר בבניין, צריך להיות חלק מהדרך.

המידע כאן כללי בלבד ואינו מחליף ייעוץ משפטי פרטני.

#התחדשותעירונית #פינויבינוי #בעלידירות #נציגותדיירים

קריסה של כ-60% במספר הבקשות להתחדשות בניינית בתוך שנה אחת בלבד מעוררת סימני שאלה לגבי עתידם של אלפי בעלי דירות.הנתונים ש...
04/06/2026

קריסה של כ-60% במספר הבקשות להתחדשות בניינית בתוך שנה אחת בלבד מעוררת סימני שאלה לגבי עתידם של אלפי בעלי דירות.

הנתונים שפורסמו לאחרונה מציגים תמונה מדאיגה במיוחד.

בשנת 2025 הוגשו בקשות להיתר עבור כ-10,678 דירות בלבד במסגרת פרויקטים של התחדשות בניינית. שנה קודם לכן הוגשו בקשות עבור יותר מ-25,600 דירות.

אבל מאחורי הנתון הארצי מסתתר סיפור דרמטי עוד יותר.

בפתח תקווה, אחת הערים המזוהות ביותר עם התחדשות עירונית, הוגשה בשנת 2025 בקשה אחת בלבד להיתר, לעומת 46 בקשות בשנת 2024.

בבת ים הוגשה בקשה אחת בלבד לעומת 16 בשנה שלפניה.

בחולון ירד מספר הבקשות מ-22 ל-2, ובחיפה נרשמה צניחה של 81%.

גם תל אביב, שנחשבת לבירת ההתחדשות הבניינית, רשמה ירידה של יותר מ-50% במספר הבקשות.

בעלי דירות, חשוב להבין: לא כל פרויקט שיכול היה לצאת לפועל לפני חמש שנים, יכול לצאת לפועל היום

כשהכדאיות הכלכלית של פרויקטים נשחקת, גם מרחב האפשרויות של הדיירים משתנה.

במשך שנים התרגלנו לשמוע על תוספות שטח גדולות, מפרטים משודרגים ותמורות נדיבות. אבל כשהעלויות עולות, המימון מתייקר ומספר הפרויקטים החדשים צונח, חשוב להבין שהמציאות השתנתה.

במקרים רבים, התעקשות על עוד כמה מטרים, עוד הטבה או עוד שדרוג עלולה להרחיק את הפרויקט מנקודת הכדאיות הכלכלית שלו.

המשמעות אינה שדיירים צריכים לוותר על הזכויות שלהם. רחוק מכך.

המשמעות היא שחשוב לקבל החלטות מתוך הבנה של תנאי השוק כפי שהם היום, ולא כפי שהיו לפני חמש או עשר שנים.

לפעמים דירה חדשה, ממוגנת, עם ממ”ד ובבניין בטוח ומודרני היא ההישג המרכזי שחשוב לשמור עליו.

לפעמים הזמן דווקא פועל לרעת הדיירים. בניין שממתין שנים בתקווה לתמורות גבוהות יותר עלול לגלות שבינתיים הכדאיות הכלכלית נשחקה, היזם נסוג, והפרויקט כולו נתקע.

דווקא בתקופה כזו חשוב לבחון כל פרויקט בצורה מפוכחת, להבין את המציאות ולפעול בתוכה.

כי בסופו של דבר, פרויקט שיוצא לפועל עדיף על פרויקט מושלם שנשאר על הנייר.

המידע כאן כללי בלבד ואינו מחליף ייעוץ משפטי פרטני.

#התחדשותעירונית #פינויבינוי #ממד #רוזןפלקסר

01/06/2026

“אל תדאגו, נסדר את זה בהמשך.”
“ברור שתקבלו את זה.”
“זה לא צריך להיכנס להסכם, כולם יודעים.”

משפטים כאלה נשמעים לא מעט בפרויקטי התחדשות עירונית. הם יכולים להיאמר בנעימות, מתוך רצון לקדם את התהליך, אבל מבחינת הדיירים — חשוב מאוד להיזהר מהסתמכות על הבטחות בעל פה.

בפרויקט שנמשך שנים, אנשים מתחלפים. נציגי יזם מתחלפים, בעלי דירות מתחלפים, ולעיתים גם התנאים משתנים. מה שלא נכתב בצורה ברורה בהסכם, עלול להפוך בהמשך למחלוקת: האם באמת הובטח? למי? באילו תנאים? ומתי?

זה נכון לגבי דברים גדולים כמו שטח הדירה, חניה, מחסן ולוחות זמנים. וזה נכון גם לגבי דברים שנראים קטנים יותר: שדרוגים, התאמות מיוחדות, מיקום, מפרט, או פתרונות נקודתיים לדייר מסוים.

העיקרון פשוט: ככל שהנושא חשוב לכם יותר, כך חשוב שהוא יהיה ברור יותר, כתוב יותר, ומוסדר מראש.

כשמבינים מה כתוב ומה לא כתוב בהסכם, קל יותר לעמוד על הזכויות שלכם לאורך הדרך.

המידע כאן כללי בלבד ואינו מחליף ייעוץ משפטי פרטני.

#התחדשותעירונית #פינובינוי #זכויותדיירים

בשבוע האחרון קיבלתי לא מעט טלפונים מדיירים ששאלו אותי את אותה שאלה:“אז מה בעצם אומר פסק הדין החדש על פינוי־בינוי?”והאמת?...
26/05/2026

בשבוע האחרון קיבלתי לא מעט טלפונים מדיירים ששאלו אותי את אותה שאלה:
“אז מה בעצם אומר פסק הדין החדש על פינוי־בינוי?”

והאמת? זו שאלה טובה. כי פסק הדין הזה נוגע בדיוק באחת הנקודות הכי רגישות בפרויקטים של התחדשות עירונית – תחושת ההוגנות בין הדיירים.

במשך שנים, רוב הפרויקטים התבססו על עיקרון פשוט: כולם מקבלים תמורה דומה. אותה תוספת שטח, אותה מרפסת, אותו מפרט.
זה עבד יחסית טוב כל עוד הדירות בבניין היו דומות אחת לשנייה.

אבל במציאות, לא בכל בניין זה המצב.

יש בניינים שבהם חלק מהדירות גדולות משמעותית, לחלק יש מחסן, חצר, מרפסת גדולה או זכויות שונות. ואז עולה השאלה: האם נכון לתת לכולם בדיוק אותה תמורה?

בפסק הדין האחרון, בית המשפט המחוזי בתל אביב קבע שבמקרים מסוימים – כנראה שלא.

באותו מקרה, בעלת דירה גדולה טענה שתמורה אחידה פוגעת בשווי היחסי של הנכס שלה. בית המשפט חייב אותה אמנם לחתום על ההסכם, אבל במקביל גם פסק לה פיצוי כספי שנועד לצמצם את הפער.

חשוב לומר ביושר: זו עדיין לא הלכה מחייבת, ויש גם פסיקות אחרות שקבעו אחרת. סביר להניח שבית המשפט העליון עוד יידרש לסוגיה הזו בעתיד.

אבל מבחינתי, המסר המרכזי מהפסיקה ברור:
בפרויקטים של פינוי־בינוי אי אפשר תמיד לעבוד לפי “תבנית אחידה”.

כשיש פערים משמעותיים בין הדירות, נכון לעצור ולבחון איך שומרים על איזון הוגן בין בעלי הזכויות – בלי להפוך כל מחלוקת למלחמה בין שכנים.

בחלק מהמקרים זה יכול לבוא לידי ביטוי בתשלומי איזון, לפעמים בתוספת שטח, ולפעמים במנגנונים אחרים שצריך לחשוב עליהם כבר בשלב המשא ומתן.

הכי חשוב בעיניי הוא שהשיח הזה יתנהל מוקדם, בצורה שקופה ומקצועית.
כי כשמטפלים בפערים בזמן – הרבה יותר קל לשמור גם על הפרויקט וגם על היחסים בין הדיירים.

ניר רוזן, עו”ד

המידע כאן כללי בלבד ואינו מחליף ייעוץ משפטי פרטני.

#התחדשותעירונית #פינויבינוי #עורךדין #פסקידין

חדר להשכרה לעורך/ת דין במשרד עורכי דין במגדל ב.ס.ר 3, בני ברק.משרד חדש, נעים ומרוהט, בקומה 16, בסביבה עסקית פעילה ונגישה...
14/05/2026

חדר להשכרה לעורך/ת דין במשרד עורכי דין במגדל ב.ס.ר 3, בני ברק.

משרד חדש, נעים ומרוהט, בקומה 16, בסביבה עסקית פעילה ונגישה.

החדר בגודל כ־12 מ”ר, מרוהט ומוכן לעבודה.
כולל שימוש בחדר ישיבות, מטבחון מפנק, סביבת עבודה שקטה ומקצועית, חניון גדול מתחת לבניין, מסעדות ושירותים בסביבה הקרובה.

מתאים לעו”ד עצמאי/ת שמחפש/ת מקום מסודר, מכובד ונוח לעבודה יומיומית.

לפרטים נוספים ותיאום ביקור ניתן לפנות לקובי - 054-2559990

#משרדלהשכרה #השכרתמשרד #עורכידין

רוזן פלקסר מתחדשים ועוברים למשרד חדש במגדל ב.ס.ר 3 בבני ברק.יש רגעים במשרד עורכי דין שלא קשורים רק לתיקים, להסכמים או לפ...
14/05/2026

רוזן פלקסר מתחדשים ועוברים למשרד חדש במגדל ב.ס.ר 3 בבני ברק.

יש רגעים במשרד עורכי דין שלא קשורים רק לתיקים, להסכמים או לפגישות.
רגעים שבהם עוצרים לרגע, מסתכלים סביב, ומבינים שדרך ארוכה כבר נעשתה.

אחרי שנים של ליווי דיירים, נציגויות ומשפחות בתהליכים מורכבים של התחדשות עירונית, אנחנו עוברים למשרדים חדשים.

עבורנו, זה לא רק שינוי כתובת.

זה עוד שלב בדרך של משרד שגדל בזהירות, נשאר קרוב לאנשים שהוא מייצג, וממשיך להחזיק באותה תפיסה פשוטה: מאחורי כל פרויקט יש דיירים, חששות, החלטות גדולות — ואחריות גדולה לא פחות.

המשרד החדש נועד לאפשר לנו להמשיך לעשות את מה שאנחנו מאמינים בו, במקום נעים, מסודר ומקצועי יותר. כזה שמכבד את הפגישות, את השיחות, את ההתלבטויות, ואת האנשים שנכנסים בדלת.

ובמסגרת המעבר, יש לנו גם חדר אחד פנוי להשכרה לעורך או עורכת דין - למי שמחפש/ת סביבת עבודה מקצועית, שקטה ואנושית, בתוך משרד פעיל.

אנחנו מתרגשים מהפרק החדש הזה, ומודים לכל מי שהולך איתנו בדרך.

#רוזןפלקסר #משרדעורכידין #התחדשות

בעלי דירות ברובע 3 בתל אביב - תכנית 5500 נוגעת אליכם ישירות.המועד הרשמי להגשת התנגדויות לתכנית הסתיים ב־9.5. כלומר, את ה...
11/05/2026

בעלי דירות ברובע 3 בתל אביב - תכנית 5500 נוגעת אליכם ישירות.

המועד הרשמי להגשת התנגדויות לתכנית הסתיים ב־9.5. כלומר, את ההזדמנות להגיש התנגדות פורמלית החמצנו.

אבל זה לא אומר שהנושא הסתיים.

עדיין ניתן וחשוב להשמיע קול. בעלי דירות ברובע 3 יכולים לפנות בכתב לנבחרי הציבור, לחברי מועצה ולגורמים הרלוונטיים בעירייה, ולהבהיר את המשמעות המעשית של התכנית עבורם.

אם התכנית לא תכלול זכויות בנייה שמאפשרות היתכנות כלכלית אמיתית, התוצאה עלולה להיות פשוטה: פחות פרויקטים, פחות יזמים, ופחות אפשרויות לחדש בניינים ישנים.

רובע 3 הוא אזור מורכב. יש בו ביקוש גבוה, אבל גם מגבלות תכנוניות, עלויות ביצוע גבוהות ובניינים ותיקים שזקוקים לפתרון.

בלי תמריצים מתאימים, התחדשות עירונית לא תצא לפועל למרות שכולם מבינים עד כמה היא חשובה.

לכן, גם עכשיו, אחרי תום המועד להגשת התנגדויות, יש מקום לפעול בצורה מסודרת: לשלוח פניות ענייניות, מנומקות וברורות, ולדרוש מנבחרי הציבור שלכם שהתכנון ייתן מענה אמיתי לדיירים.

נשמח לתת מענה לשאלות ופניות שלכם בנושא.

קובי פלקסר, עו״ד
רוזן פלקסר ושות׳

המידע כללי בלבד ואינו מחליף ייעוץ משפטי פרטני.
#התחדשותעירונית #עירייתתלאביב #זכויותבנייה #תלאביביפו

05/05/2026

בפרויקטי התחדשות עירונית, לא פעם יזם או נציג מטעמו מבקש להיפגש עם דיירים באופן אישי. לפעמים זו פגישה תמימה לצורך היכרות. לפעמים זו דרך להבין מי מתלבט, מי חושש, ומי עשוי להסכים לתנאים מסוימים לפני כולם.

חשוב לומר: אין פסול בעצם קיום פגישה אישית. אבל חשוב להבין את המשמעות שלה.

כשכל דייר מקבל מידע אחר, או שומע הבטחות שלא נאמרו לשאר בעלי הדירות, נוצר פער. הפער הזה עלול להוביל לחשדנות בתוך הבניין, לתחושה ש“מסתירים מאיתנו משהו”, ולעיתים גם להחלשת העמדה המשותפת של הדיירים.

לכן, במצבים כאלה כדאי לוודא שהמידע המרכזי עובר לכלל הדיירים בצורה שקופה. אם נאמרה הבטחה, אם הוצגה אפשרות, אם הועלתה דרישה מיוחדת — חשוב שהיא תיבחן בצורה מסודרת ולא רק בשיחה פרטית.

בפרויקט כזה, הכוח של הדיירים נמצא גם באחדות שלהם. כשכולם מבינים את אותה תמונה, קל יותר לקבל החלטות רגועות ונכונות.

המידע כאן כללי בלבד ואינו מחליף ייעוץ משפטי פרטני.
#התחדשותעירונית #פינויבינוי #רוזןפלקסר #ייעוץמשפטי

אחרי אירועי המלחמה, היה אפשר לצפות שתל אביב תאמץ מדיניות ברורה שמעודדת התחדשות עירונית.לא כעוד סיסמה אלא כמהלך פרקטי ומח...
30/04/2026

אחרי אירועי המלחמה, היה אפשר לצפות שתל אביב תאמץ מדיניות ברורה שמעודדת התחדשות עירונית.

לא כעוד סיסמה אלא כמהלך פרקטי ומחובר לשטח.

חיזוק מבנים, הוספת ממ״דים, שיפור תשתיות, יצירת ודאות לדיירים – אלה לא מותרות. זו אחריות עירונית בסיסית.

בפועל, אנחנו רואים מגמה הפוכה. מדיניות תכנונית וכלכלית שמקשה על יזמים, מצמצמת כדאיות, ותוקעת פרויקטים עוד לפני שהם מגיעים לשלב הביצוע.

הדוגמה הבולטת ביותר היא רובע 3 בתל אביב. אחד האזורים המבוקשים בישראל, אבל בפועל כמעט בלתי אפשרי לקדם בו התחדשות עירונית כלכלית. דיירים נשארים עם בניינים ישנים, ללא מיגון, בלי יזם, בלי ודאות ובלי פתרון אמיתי.

זה אבסורד.

כשאין הגדלת זכויות מספקת, וכשתוכניות כמו 5500 לא מותאמות למציאות הכלכלית של היום, התוצאה ברורה: יזמים נסוגים, דיירים מתייאשים, והעיר נשארת תקועה.

אנחנו פוגשים את זה בשטח יותר ויותר. בעלי דירות שמבינים שהבניין שלהם חייב להתחדש, אבל מגלים שאין דרך מעשית לקדם את זה.

אם עיריית תל אביב רוצה באמת התחדשות עירונית, היא צריכה לייצר תנאים שמאפשרים אותה. לא להכביד עליה.

בלי שינוי מדיניות, התוצאה תהיה פשוטה: פחות פרויקטים, פחות חיזוק מבנים, ויותר דיירים שיישארו מאחור.

קובי פלקסר, עו״ד
רוזן פלקסר ושות׳

Address

רחוב דוד בן גוריון 2 רמת גן
רמת גן

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when רוזן פלקסר משרד עורכי דין posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to רוזן פלקסר משרד עורכי דין:

Shortcuts

Share

Category