אדיר מזוז - משרד עורכי דין

30/11/2021

אמל"ק: הסכם השכירות בדירה שלכם להשקעה משפיע על המחיר של הדירה שלכם. אם אתם לא יודעים לעשות את זה כמו שצריך (ובהחלט יש מצב שאתם יודעים) תנו למישהו שיודע. חוזה שכירות שערוך בצורה לא נכונה ושלא נלקחו בו הביטחונות הנכונים עלול לגרום להפסדים כספיים ובשל כך מוריד את ערך הדירה שלכם.

ההסבר הארוך:

קניתם דירה להשקעה? מברוק.
צריך להשכיר אותה!
מה עושים?
מפרסמים פוסט בקבוצות הרלוונטיות - מוצאים שוכר
או
לא מוצאים שוכר, פונים למתווך ואז מוצאים שוכר..

בכל אופן, נמשיך לשלב בו מצאתם שוכר, מצוין.

מה עכשיו?

צריך לחתום על הסכם שכירות, קל.

אופציה א':
נכנסים לגוגל, מקישים "הסכם שכירות" רואים מה נראה נחמד, מורידים עורכים קצת את השמות ויאללה חתימה.

רגע, רגע, יש פה ערבות, שטר אוואל, שכירות מוגנת, מה זה זה?
לא צריך, נמחק. שיקים של השוכרים מספיק לי.

נכון שבת.ז. אני מופיע אברהם, אבל כולם קוראים לי אבי, נכתוב אבי..

אה רגע השוכר מבקש אופציה, אבל כזאת שלא מאפשרת לי להעלות את המחיר.. טוב נו מה יכול להיות..

בקיצור, כמו שאנחנו הישראלים לפעמים אוהבים לעשות, זורמים יהיה בסדר.

האופציה הזאת עלולה לעלות לכם כסף.
למה אתם שואלים?

מלבד העובדה שבטחונות חסרים/ לא מתאימים, וכן ניסוח שגוי/ היעדר התייחסות בהסכם שכירות לסיטואציות מסוימות כמעט בוודאות יעלה לכם כסף,

כשתבואו למכור את הדירה, את הסכם השכירות שחתמתם יבדוק עו"ד וככל הנראה כזה שמתמחה במקרקעין.

אם החוזה ערוך בצורה לא תקינה ו/או חסרים בו ערבויות מספקות הוא ככל הנראה ימליץ לקונה לא לרכוש או להציע סכום מופחת שכן חוזה השכירות שהוא יקבל עשוי לגרום לו לנזק כלכלי.

אופציה ב':

משלמים סכום לא רב לעו"ד שיערוך את הסכם השכירות בעבורכם, וישנים בשקט.

בהצלחה :)

28/10/2021

הרבה זמן לא שיתפתי על תיקים ועסקאות שאני מטפל בהם, בעיקר כי הטיפול בהם דורש ממני את מלא תשומת הלב 😉

מצד שני, הכי כיף לשתף תוצאות משמחות של עבודה קשה.

בתמונה אני עם חגית וגלי הלקוחות המקסימות שמכרו את הדירה וממשיכות לעבר הדירה הבאה שלהן.

היה לי העונג🙏

13/06/2021

כמה מילים על רטיבות בדירה והאחראי לה.

כמעט בכל בית משותף, בשלב מסוים מגלים הדיירים רטיבות בקירות הדירה או בתקרה, ואז כמובן עולה השאלה, למי פונים ומי אחראי לתיקון הנזק?

כאשר מדובר בדירה חדשה אזי ברור כי הקבלן שבנה את הבניין הוא שאחראי לתקן כל רטיבות בתקופת הבדק ובתקופת האחריות שלא נבעה מרשלנות של בעל הדירה.

בדירה מיד שניה, כאשר ישנה נזילה מהתקרה, למשל, יהיה עליכם לפנות לבעל הדירה העליונה ולבקש ממנו (ואם לא ישתף פעולה אז גם לדרוש) לתקן את הליקויים בדירה ואת הליקויים שנגרמו לדירתכם.

מה עושים במצב בו לא יודעים מהיכן הנזילה?
מי ישלם את עלות ביקור בעל המקצוע?

לפרטים נוספים בנושא צרו קשר ונבחן כיצד לסייע לכם בצורה הטובה ביותר.

02/06/2021

עומדים בפני קנייה או מכירה של נכס יד שנייה?

מבחינה משפטית, רכישה או מכירה של נכס יד שנייה, מחייבת התנהלות מושכלת ובטוחה כדי להבטיח הן את זכויותיו של הרוכש והן את זכויותיו של המוכר, ויש לבחון את ההיבטים המשפטיים והחוקיים הנלווים לנושא זה בצורה מקיפה.

לכן, חשוב שיהיה לצידכם עורך דין מקצועי, הבקיא בתחום, שילווה אתכם לכל אורך התהליך.

מלבד העמידה על שירות אמין, מקצועי ואישי, אני מאמין בשקיפות מלאה מול הלקוח על מנת שידע בדיוק היכן העסקה עומדת.

לקבלת ייעוץ צרו קשר עוד היום!

27/05/2021

אז מה זה בעצם לשון הרע?
בגדול בגדול, כל דבר שיכול לפגוע באדם אחר, ונחשף לעוד אנשים מלבד אותו אדם.

חשוב לדעת שאם פרסמו עליכם לשון הרע,
יש בהחלט מה לעשות בנידון.

יצוג משפטי, מקצועי ומדויק, עשוי להוביל לפיצוי רציני ולפסק דין נגד המכפיש שיטהר את שמכם.

במקום להמשיך ולהיות קורבן להכפשה שעלול לעיתים להוביל לקריסת המוניטין שצברתם עם השנים, צרו קשר עם משרדינו עוד היום ואנו נדאג להשיג לכם את הפיצוי המגיע לכם!

25/05/2021

כמה מילים על רכישת דירה מקבלן.

מה שהם לא יודעים הוא, שרכישת דירה מלווה בסיכון גבוה, הרבה יותר ממה שנראה לעין.

סעיפים רבים, אשר לכאורה נראים תמימים, עלולים לעיתים לגרום לעגמת נפש והפסד כספי.

לכן, לאחר שמצאתם את בית חלומותיכם (מברוק!), אל תסתמכו על עורך דינו של הקבלן. עם כל הכבוד, הוא איננו מייצג אתכם אלא אך ורק את האינטרסים של הלקוח שלו, הקבלן.

היעזרו בסיוע של עורך דין מקצועי ומנוסה, הבקיא בדיני מקרקעין שידאג ללוות אתכם לכל אורך התהליך וידאג לאינטרסים שלכם.

מה איתכם, קונים דירה בקרוב?

25/05/2021

אף פעם לא מפסיקים להתמקצע.

"מה יתן לך תואר שני?" שאל אותי כל מי שהתייעצתי אתו בערך.

"אין על לימודים" עניתי.

"אתה מנהל משרד עצמאי, איך תמצא זמן?" הקשו,

"מוצאים זמן לדברים חשובים" עניתי.

אני אוהב ללמוד, בין אם זה תיק חדש, מאמר, פסק דין או סתם סרטון ביו טיוב שמסביר איך להרכיב סיפון.

והכי אני אוהב ללמוד מה שקשור לתחום שלי.

אז נרשמתי. מבטיח לעדכן מה זה נתן לי, אם יהיה לי זמן ;)

20/05/2021

על חוזים וערכים.

ג׳, לקוח שלי, הוא בעל עסק בתחום של תיווך נדלן.
ג׳ חתם עם לקוח שלו חוזה ״בלעדיות״ על מכירת דירה.

בלעדיות אומרת שלתקופה מוסכמת (בד״כ חצי שנה) מחויב המוכר לשלם למתווך עמלת תיווך בכל מקרה בו נמכרת הדירה. אפילו אם מכר בעצמו!

במהלך תקופת הבלעדיות בן דודו של הלקוח של ג׳ ביקש לרכוש את הדירה.

הלקוח של ג׳ סבר, בתום לב, כי משמדובר בבן דודו אין עליו לשלם עמלת תיווך.

אלא, שלצערו הרב, היה עליו לשלם עמלת תיווך שכן הנכס נמכר בתוך תקופת הבלעדיות וההסכם לא סויג למקרים של בני משפחה.

עוד לפני שנכנסתי לתמונה, הצדדים החלו בויכוח המפורסם בין נותן שירות ללקוח: ״אתה חייב לי״ ו- ״לא מגיע לך כלום״.

כשג׳ הגיע אליי לפגישה כעוס ועצבני, הסברתי לו שהוא טועה. זאת אומרת מבחינה משפטית הוא אכן צדק, אך בהתנהגותו הוא טועה.

הסברתי לג׳ שהחוזה הוא לא הכל. ״אז מה אם כתוב״ אמרתי לו.

״בסופו של יום״ אמרתי, ״יש גם ערכים״.
״השם שלך כנותן שירות עומד כאן על הפרק״.

״תבקש חלק מסוים״ הצעתי.

ג׳ השתכנע. אחלה גבר ג׳.

הצעתי שנכתוב מכתב ללקוח של ג׳, ובמקום לתקוף נסביר כי לפנים משורת הדין, בגלל שהלקוחות של ג׳ חשובים לו ובגלל שהוא יודע שהלקוח שלו לא מרמה אותו, הוא מוכן לקחת סכום נמוך יותר, על אף שמגיע לו.

ג׳ היה כלכך בעניין שהחליט לוותר על כל הסכום.

אתמול ג׳ סיפר לי שקיבל לשיווק בלעדי פרויקט לבנייה רוויה של אביו של אותו לקוח.

מסתבר שלפעמים בכל זאת עדיף ללכת עם הערכים, על אף מה שכתוב בחוזים.

07/05/2021

שמחתי להתארח בערוץ 13 לריאיון עם טהוניה על הנושאים בהם אני עוסק - לשון הרע ומקרקעין.

דיברנו על לשון הרע ברשתות החברתיות - הסברתי מה היא לשון הרע וכיצד יש להתנהל כאשר מפרסמים פוסט ברשת החברתית.

בנוסף דיברנו על מקרקעין - הסברתי מהי הדרך הנכונה לביצוע עסקת מקרקעין וממה חשוב ביותר להיזהר (רוב האנשים לא מודעים לכך).

מוזמנים לצפות! (לחיצה על התמונה)

כיום, בעידן הרשתות החברתיות, כולנו חשופים לא פעם לשיח פוגעני, שעלול להוביל לתביעות לשון הרע. הזמנו לאולפן את עורך הדין אדיר מזוז, המתמחה בהופעות בבתי משפט ובפרט בתחום...

29/03/2021

רוצים לדעת על מה דיברנו?
מה הסעיר ככ את טהוניה?

מבטיח לעדכן בימים הקרובים..

בינתיים, חג שמח ❤️

25/03/2021

קצת על מה שעושים אצלנו בעבודה.

לפעמים, לפחות אני באופן אישי, אנחנו שוכחים קצת מהמהות ופשוט חיים, זורמים, עושים מה שצריך.

אם נקביל את זה לעבודה, במקרה שלי כעו״ד, יש ערימת תיקים, ידוע לי מה האינטרס של הצד שאני מייצג וקדימה לעבודה.

ההודעה הזאת, שקיבלתי מלקוחה מקסימה, מלבד העובדה שהיא ריגשה אותי בטירוף, סוג של העירה אותי קצת.

היא גרמה להבין שהעבודה שלי, זאת שאני קם אליה כל יום כי זה מה שאנשים עושים, עושה לה טוב. העבודה שלי גורמת לה לנחת, על אף שמרחפת מעליה תביעת לשון הרע לא קטנה בכלל.

אז רק רציתי לשתף, להגיד שזה לא מובן מאליו בכלל ולהזכיר לעצמי שמאחורי כל ״תיק״ יש בנאדם, שאם צריך גם את הנשמה אני אתן בשבילו. כי זה מה שעושים אצלנו בעבודה.

חג שמח ❤️

נ.ב
תפתחו את התמונה, הסוף הוא החלק המרגש באמת.

02/03/2021

לתחום של לשון הרע הגעתי בעקבות סיפור שנגע אליי באופן אישי, מתוך הכאב וההבנה כמה מילים יכולות להכאיב ולפגוע.

במהלך עבודתי, נתקלתי לא פעם במקרים בהם מוגשות תביעות גבוהות במיוחד, אשר כל ייעודן הוא להשתיק את הנתבע, לעיתים על לא עוול בכפו. אירוע מלחיץ וכלל לא נעים.

מאז ניהלתי ועודני מנהל מספר רב של תיקים בתחום, תוך סיפוק עצום.

מדובר בתחום מרתק, אשר צובר תאוצה ורלוונטיות רבה בשנים האחרונות ואני מרגיש שנפלה בחלקי זכות גדולה לעסוק בו.

בהזדמנות זו, אני רוצה להודות ליו״ר מחוז דרום, אלעד דנוך - Elad Danoch היקר, על המינוי לסגן יו״ר ועדת לשון הרע במחוז.

תודה על האמון.