簡樸房關注組｜劏房改革・業主租客必讀

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我們致力協助劏房業主把繁複法規化繁為簡，提供清晰指引及實務建議，協助業主了解合規要求，確保合規、安全，安心收租。

noj 諾捷提供獨立、專業的顧問服務，協助業主理解《簡樸房條例》要求、評估單位現況，並就認證及合規安排提供切合實際需要的專業意見。

服務包括：
✅ 寬限期登記支援服務
✅ 簡樸房合規評估及專業意見
✅ 現場檢視及技術分析
✅ 認證程序及文件準備支援
✅ 其他工程方案之獨立第二意見

我們的角色並非提供單一答案，而是協助業主全面了解單位情況，再作出合適決定。

🏘️【簡樸房寬限期登記資格是什麼？】好多業主都有疑問，甚至懷疑：「係咪一定要交 AR2？係咪要每個分間單位嘅租約都齊晒先可以登記？」其實唔係。只要有其中一個分間單位的住宅租約就可以申請寬限期登記，唔需要提供 AR2。要留意嘅係，租約必須橫跨...
15/08/2026

🏘️【簡樸房寬限期登記資格是什麼？】

好多業主都有疑問，甚至懷疑：「係咪一定要交 AR2？係咪要每個分間單位嘅租約都齊晒先可以登記？」

其實唔係。只要有其中一個分間單位的住宅租約就可以申請寬限期登記，唔需要提供 AR2。要留意嘅係，租約必須橫跨2025年7月4日至2025年10月3日呢段時間，唔一定要喺期間簽署，只要租約有效期涵蓋到就可以。

📖 寬限期登記要點
• 登記期：2026年3月1日至2027年2月28日。
• 寬限期：登記成功後，單位內所有分間單位可享有 36 個月寬限期（2027年3月1日至2030年2月28日）。
• 申請資格：只需一份橫跨指定日期的分間單位住宅租約即可，唔一定需要AR2。

💡投資保障角度
• 投資保障：只需一份租約就能登記，慳時間慳心力，避免錯過優惠。
• 風險管理：提早登記，避免最後半年「倒數期」出現違法租約風險。
• 平衡方案：唔需要豪華裝修，最重要係合規，確保投資回報穩定。

寬限期登記，唔止係法律程序，而係業主投資安全嘅第一步。

👉 真正嘅風險，唔係工程本身，而係錯過登記時機。
如果對登記資格或文件有疑問，請即刻向 noj諾捷尋求建議同幫助，令簡樸房可以合法安全地繼續。

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noj 諾捷 | Team NOJ
簡樸房認證不止單一答案
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#簡樸房 #劏房合規 #簡樸房認證 #簡樸房條例 #指明專業人士

📄【簡樸房｜收到法定命令，仲可以繼續申請認證？】呢個問題好現實。法定命令唔單止係法律責任，仲係投資風險。要分清楚，先知道點樣繼續。📖 常見法定命令類別屋宇署命令：包括清拆令、修葺令、停止令、封閉令、強制驗樓／驗窗通知。消防處命令：包括消防安...
12/08/2026

📄【簡樸房｜收到法定命令，仲可以繼續申請認證？】

呢個問題好現實。法定命令唔單止係法律責任，仲係投資風險。要分清楚，先知道點樣繼續。

📖 常見法定命令類別
屋宇署命令：包括清拆令、修葺令、停止令、封閉令、強制驗樓／驗窗通知。
消防處命令：包括消防安全指示、符合消防安全令、禁止令、封閉令。
機電工程署通知：包括氣體安全改善通知書、電力裝置修復通知書。
水務署通知：包括修復水務設施通知書。

🪜 分辨方法
涉及分間單位或主樓宇單位 → 專業人士核證時 必須 證明已遵辦。
只涉及公用部分 → 專業人士核證時 無需 證明，但仍要留意大廈管理安排。

💡 為何選擇 noj 諾捷 | Team NOJ？
如果發現違規工程或收到法定命令，唔好慌。noj 諾捷可以幫業主：
- 分析命令影響範圍，避免誤判。
- 提供合規修正方案，減少投資損失。
- 幫你揀出最合適嘅修正方向，慳錢又慳心。

法定命令唔係死局，而係提醒業主要重新審視方向。
👉 真正嘅風險，唔係工程本身，而係冇即時修正。
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#簡樸房 #劏房合規 #簡樸房認證 #簡樸房條例 #指明專業人士

🚧【簡樸房專業解答｜如何分辨劏房工程有冇違規】好多業主心裡面嘅疑問：「如果發現劏房工程有違規，簡樸房仲可以點樣繼續？」 呢個問題好現實。違規工程唔單止影響住戶安全，仲會令投資陷入風險。用途錯配、消防逃生阻塞、結構牆被破壞、排水滲漏..每一...
08/08/2026

🚧【簡樸房專業解答｜如何分辨劏房工程有冇違規】

好多業主心裡面嘅疑問：「如果發現劏房工程有違規，簡樸房仲可以點樣繼續？」
呢個問題好現實。違規工程唔單止影響住戶安全，仲會令投資陷入風險。用途錯配、消防逃生阻塞、結構牆被破壞、排水滲漏..每一項都可能令單位失去合法地位。要繼續，就要先正視問題，再尋求專業協助。

📖 常見違規情況
用途錯配：工業樓宇分間成居住用途。
逃生阻塞：出口鐵閘阻礙逃生。
結構破壞：拆除橫樑、柱或結構牆。
露台僭建：街道上方露台加設廚房或廁所。
排水滲漏：下層天花滲水或混凝土剝落。
缺乏通風照明：房間無天然窗戶。

🪜 實務方向
- 工程前，先檢查用途、結構、消防是否合規
- 保持逃生路線暢通，避免鐵閘阻塞
- 留意排水及滲水情況，避免後患

💡為何選擇 noj 諾捷 | Team NOJ？
如果發現違規工程，唔好慌。noj 諾捷可以幫業主分析現況，提供合規方案，避免投資白費。由用途檢查到消防、排水，noj 諾捷都能幫你揀出最合適嘅修正方向，慳錢又慳力。

違規工程唔係世界末日，反而係提醒業主要重新審視方向。
👉 真正嘅風險，唔係工程本身，而係冇即時修正。
如果發現違規，請即刻向 noj 諾捷尋求建議同幫助，令簡樸房可以合法、安全地繼續。

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#簡樸房 #劏房合規 #簡樸房認證 #簡樸房條例 #指明專業人士

🏘️【簡樸房・幫你一開始慳$12,000】好多業主心裡面嘅疑問：「登記有冇咩著數？」 答案好直接：有！房屋局推出咗 早鳥優惠，只要喺 2026年8月31日或之前 遞交寬限期登記申請，就可以享有 最多認證申請費減免，即全額豁免至 2029年...
05/08/2026

🏘️【簡樸房・幫你一開始慳$12,000】

好多業主心裡面嘅疑問：「登記有冇咩著數？」
答案好直接：有！房屋局推出咗 早鳥優惠，只要喺 2026年8月31日或之前 遞交寬限期登記申請，就可以享有 最多認證申請費減免，即全額豁免至 2029年2月28日。

📖 例子好簡單
如果一個單位分間成 4 個分間單位，每個分間單位嘅認證費用係 $3,000。
👉 4 個單位就係 $3,000 × 4 = $12,000。
早鳥登記 → 直接慳返 $12,000，由一開始就贏在起跑線。
官方詳情：詳情可參考房屋局網站或聯絡我們 👉https://www.bhu.gov.hk/tc/regulatory-regime/fees/

🪜 實務方向
立即登記：唔好等到最後一刻，愈早愈着數。
準備文件：確保申請一次過成功，避免延誤。
專業協助：由noj 諾捷代辦，慳時間又慳心力。

💡為何選擇 noj 諾捷 | Team NOJ？
- 投資智慧：noj 諾捷提醒業主，唔係要使最多錢，而係要放資源喺最關鍵嘅合規部分，例如登記、認證、消防，先至真正保障投資。
- 風險先行：工程未動工之前，先做用途、結構同登記檢查，避免「白做工程」，減少後患。
- 平衡哲學： noj 諾捷相信「最合適」比「最好」更重要，因為投資要同回報成正比，先至叫安心。

早鳥優惠，唔止係慳錢，而係業主合法化劏房嘅通行證。
👉 真正嘅風險，唔係工程本身，而係判斷錯方向。

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#簡樸房 #劏房合規 #簡樸房認證 #簡樸房條例 #指明專業人士

🪟【簡樸房單位工程前的必須提醒 5｜通風及照明】好多業主一諗起劏房工程，就覺得「有窗就得啦，裝盞燈就搞掂」。但事實係，通風同照明唔止係舒適問題，而係住戶健康同合規的底線。窗戶面積、浴室抽氣、人工照明，全部都係細節，但細節往往決定安心。📖 條...
01/08/2026

🪟【簡樸房單位工程前的必須提醒 5｜通風及照明】

好多業主一諗起劏房工程，就覺得「有窗就得啦，裝盞燈就搞掂」。但事實係，通風同照明唔止係舒適問題，而係住戶健康同合規的底線。窗戶面積、浴室抽氣、人工照明，全部都係細節，但細節往往決定安心。

📖 條例要求
- 天然照明與通風：居住房間、浴室、廁所或廚房必須設置足夠面積的窗戶，以符合《建築物（規劃）規例》。
- 人工照明與機械通風：若浴室或廁所無法設置足夠窗戶，必須安裝人工照明系統及機械通風設施，每小時換氣不少於 5 次，並以室外空氣換氣。
- 通風管道：可使用設有清理通道的通風管道裝置，確保空氣流通。

🪜 實務方向
1. 工程前，先檢查窗戶面積是否合規
2. 浴室及廁所必須安裝抽氣扇或通風管道
3. 人工照明要足夠，避免房間昏暗
4. 保留檢測報告，方便日後認證

💡 為何選擇 noj 諾捷 | Team NOJ？
- 投資智慧：NOJ提醒業主，唔係要使最多錢，而係要放資源喺最關鍵嘅合規部分，例如窗戶、照明、通風，先至真正保障投資。
- 風險先行：工程未動工之前，先做通風同照明檢查，避免「白做工程」，減少後患。
- 平衡哲學：noj 諾捷相信「最合適」比「最好」更重要，因為投資要同回報成正比，先至叫安心。

通風與照明，唔止係條例要求，而係住戶健康同業主投資嘅底線。劏房工程要做得穩陣，唔係靠豪華裝修，而係靠準確判斷。
👉 真正嘅風險，唔係工程本身，而係判斷錯方向。

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#簡樸房 #劏房合規 #簡樸房認證 #簡樸房條例 #指明專業人士

🛁【簡樸房單位工程前的必須提醒 4｜環境衞生】好多業主一諗起劏房工程，就覺得衞生問題好似只係「裝下水渠、鋪下地台」咁簡單。其實，環境衞生係最容易被忽略，但卻係最直接影響住戶健康同投資安全嘅部分。排水渠、防滲物料、樓宇淨高度，全部都係細節，但...
29/07/2026

🛁【簡樸房單位工程前的必須提醒 4｜環境衞生】

好多業主一諗起劏房工程，就覺得衞生問題好似只係「裝下水渠、鋪下地台」咁簡單。其實，環境衞生係最容易被忽略，但卻係最直接影響住戶健康同投資安全嘅部分。排水渠、防滲物料、樓宇淨高度，全部都係細節，但細節往往決定安心。

📖 條例要求
排水渠工程：可按小型工程制度第 II 或第 III 級規定，豎設、改動或拆除地底以上排水渠。
衞生設備規例：安裝排水渠系統及衞生設備須符合《建築物（衞生設備標準、水管裝置、排水工程及廁所）規例》。
防滲措施：每間設有供水設施的房間，樓面必須用防滲物料建造，避免滲水至下一層。
禁止用途：不可在街道上方露台建造新廁所或廚房。

🪜 實務方向
1. 工程前，先檢查排水渠設計是否合規
2. 樓面防滲物料要確保施工質量
3. 保留檢測報告，方便日後認證

💡 為何選擇 noj 諾捷 | Team NOJ？
- 投資智慧：noj 諾捷提醒業主，唔係要使最多錢，而係要放資源喺最關鍵嘅合規部分，例如排水、防滲、消防，先至真正保障投資。
- 風險先行：工程未動工之前，先做用途、結構同衞生檢查，避免「白做工程」，減少後患。
- 平衡哲學：NOJ相信「最合適」比「最好」更重要，因為投資要同回報成正比，先至叫安心。

環境衞生，唔止係條例要求，而係住戶健康同業主投資嘅底線。劏房工程要做得穩陣，唔係靠豪華裝修，而係靠準確判斷。
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🧱【簡樸房單位工程前的必須提醒 3｜樓宇結構】好多業主心裡面嘅第一個念頭係：「劏房工程，砌牆鋪地，應該冇咩大問題啦？」但事實係，樓宇結構就好似一個人的骨架，稍有不慎，就會影響整體安全。非承重牆、地台厚度、排水渠施工，全部都係細節，但細節往往...
25/07/2026

🧱【簡樸房單位工程前的必須提醒 3｜樓宇結構】

好多業主心裡面嘅第一個念頭係：「劏房工程，砌牆鋪地，應該冇咩大問題啦？」但事實係，樓宇結構就好似一個人的骨架，稍有不慎，就會影響整體安全。非承重牆、地台厚度、排水渠施工，全部都係細節，但細節往往決定成敗。

📖 條例要求
- 不可超重：不可因為豎設非承重牆或加厚地台，而令樓宇結構負荷超重。
- 小型工程制度：
-> 第 I 級：三房或以上單位，可豎設非承重牆、加厚地台、改動排水渠。
-> 第 III 級：限制牆身密度、高度、厚度及地台厚度，避免對樓板造成額外荷載。
- 結構牆限制：除非獲屋宇署批准或按小型工程制度規定，不可在結構牆、柱、橫樑或樓板開鑿孔洞。
- 排水工程：必須妥善施工，避免滲水引致鋼筋銹蝕，損壞樓宇結構。

🪜 實務方向
1. 工程前，先檢查樓板厚度及承重能力
2. 按小型工程制度規定施工，避免僭建
3. 保留檢測報告，方便日後認證

💡 為何選擇 noj 諾捷 | Team NOJ？
- 投資智慧：noj 諾捷提醒業主，唔係要使最多錢，而係要放資源喺最關鍵嘅合規部分，先至真正保障投資。
- 風險先行：工程未動工之前，先做用途、結構同消防檢查，避免「白做工程」，減少後患。
- 平衡哲學：noj 諾捷「最合適」比「最好」更重要，因為投資要同回報成正比，先至叫安心。

樓宇結構同消防安全，唔係冷冰冰嘅條文，而係住戶生命同業主投資嘅底線。劏房工程要做得穩陣，唔係靠豪華裝修，而係靠準確判斷。
👉 真正嘅風險，唔係工程本身，而係判斷錯方向。

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🧯【簡樸房單位工程前的必須提醒 2｜消防安全】好多業主心裡面嘅疑問：「劏房工程做之前，消防安全要注意啲咩？」 答案好直接：防火門、走廊闊度、出口路線，全部都係命脈。📖 條例要求1. 防火門不可拆除：不可拆除原有防火門，亦不可用不符合耐火效...
22/07/2026

🧯【簡樸房單位工程前的必須提醒 2｜消防安全】

好多業主心裡面嘅疑問：「劏房工程做之前，消防安全要注意啲咩？」 答案好直接：防火門、走廊闊度、出口路線，全部都係命脈。

📖 條例要求
1. 防火門不可拆除：不可拆除原有防火門，亦不可用不符合耐火效能的門代替。
2. 走廊闊度：
- 30人以下 → 走廊淨闊度不少於0.75米
- 若防火門被拆除或不合規 → 走廊闊度須不少於1.05米
3. 耐火效能：若防火門被拆除或不合規 →間隔牆、走廊牆及分間單位門須具備至少一小時耐火效能，門必須為自掩門並能防煙。
4. 出口路線：淨空高度不少於2米，不可在出口樓梯圍封牆或耐火分隔牆開新洞口。

🪜 實務方向
- 工程前，先檢查防火門及走廊闊度是否合規
- 不要隨意開新門口或通風洞，避免破壞耐火結構

💡 為何選擇 noj 諾捷 | Team NOJ？
投入少，保障大：避免在不合規的樓宇上浪費裝修費用。
風險管理：先做用途檢查，避免「白做工程」。
平衡方案：追求「最合適」而非「最好」，確保投資方向正確。

🍵 最後一句
消防安全，唔止係條例要求，而係住戶生命保障。
👉 最大風險唔係工程，而係判斷錯。

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🏢【簡樸房單位工程前的必須提醒 1｜用途唔可以亂改】好多業主心裡面嘅疑問：「劏房工程做之前，有咩要注意？」 答案好直接：用途唔可以亂改。📖 條例要求1. 不可更改用途：非住宅樓宇，尤其係工業大廈，唔可以分間成獨立房間作居住用途。呢個係《建...
18/07/2026

🏢【簡樸房單位工程前的必須提醒 1｜用途唔可以亂改】

好多業主心裡面嘅疑問：「劏房工程做之前，有咩要注意？」 答案好直接：用途唔可以亂改。

📖 條例要求
1. 不可更改用途：非住宅樓宇，尤其係工業大廈，唔可以分間成獨立房間作居住用途。呢個係《建築物條例》明文規定。
2. 安全考慮：工業樓宇設計原意係工業用途，消防、通風、排水同居住需求完全唔同，硬要改用途只會帶來安全隱患。

🪜 實務方向
✅ 工程前，先確認樓宇用途係住宅
✅ 如果係工業或商業大廈 → 不要進行分間作居住用途
✅ 諮詢建築專業人士，確保工程合規
✅ 保留文件紀錄，方便日後認證

💡 為何選擇 noj 諾捷 | Team NOJ？
投入少，保障大：避免在不合規的樓宇上浪費裝修費用。
風險管理：先做用途檢查，避免「白做工程」。
平衡方案：追求「最合適」而非「最好」，確保投資方向正確。

🍵 最後一句
劏房工程，唔止係砌牆鋪地，而係要先睇清楚用途。👉 最大風險唔係工程，而係判斷錯。

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🏢【簡樸房市場觀察】📌 登記數字的震撼 1538 個單位已登記，代表制度已經落地，市場正在快速適應。逾半數位於洋樓屋苑：嘉湖山莊、日出康城、名城等，顯示劏房不再局限於舊樓或唐樓。🎓 內地學生市場的誘因龐大需求：近年來大量內地學生赴港升學，...
15/07/2026

🏢【簡樸房市場觀察】

📌 登記數字的震撼
1538 個單位已登記，代表制度已經落地，市場正在快速適應。
逾半數位於洋樓屋苑：嘉湖山莊、日出康城、名城等，顯示劏房不再局限於舊樓或唐樓。

🎓 內地學生市場的誘因
龐大需求：近年來大量內地學生赴港升學，對交通便利、生活配套完善的屋苑劏房需求極高。
穩定租客群：學生租期通常以學年為單位，租金穩定，減少空置風險。

💰 改裝後租金潛在升幅
合規認證：一旦獲得「簡樸房」認證，租金具備合法性，業主更有底氣調整價格。
升幅空間：改裝後單位更整潔、安全，市場接受度高，租金有望比未改裝劏房高出 10–20%。

💡為何選擇noj諾捷？
投入少，保障大：避免過度裝修，集中資源於合規必須部分。
風險管理：先做初步檢查，列出改善清單，避免「白做工程」。
平衡方案：追求「最合適」而非「最好」，確保投資與回報成正比。

🍵 最後一句
簡樸房登記，唔止係一張證書，而係業主同市場之間的「信任契約」。

新聞來源：https://www.edigest.hk/2022014

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