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01/06/2026

#兩房

10/05/2026

據了解，買家居於同屋苑，見樓價回落趁機增持物業，指定物色享開揚中央公園景致的樓盤。由於單位正處於生約交吉期，買家雖未有視察單位內櫳，但曾睇過相片及同類型單位，認為上述優質樓王屬罕有放盤，加上原業主隨市...

03/05/2026

【樓聲專欄 │ 樓市底層邏輯轉變：從「買家話事」到「賣家市場」】

近期香港樓市最值得留意的，不是單純的價量回升，而是市場底層邏輯出現根本轉變——香港正從過去幾年的「買家話事」，逐步回到發展商重新掌舵的「賣家市場」。而最有力的證據，來自庫存數據的結構性好轉。

根據房屋局最新數字，截至今年3月底，未來3至4年一手私樓潛在供應約10.1萬伙，為近三季新低。當中最關鍵的現樓貨尾，僅約2萬伙，連跌四季，較去年高位累減近三成。團結香港基金更指出，私樓庫存月數已由2023年高峰的102個月（約8.5年），大幅回落至49個月（約4年），近乎減半。這個變化意義重大——當庫存要8年以上才消化到，發展商只能減價求售；但如果回落至4年，則代表市場已有效吸收供應，樓市正式築底。

庫存壓力一減，發展商的定價策略立刻轉向。以土瓜灣「壹沐2期」為例，首張價單折實均呎20,128元，比去年9月1期首批賣貴12%。這不是個例，而是發展商集體告別「求量不求價」的風向標。與此同時，首季私宅施工量按季急彈1.1倍至4,100伙，反映發展商不再只是急於去貨，而是開始主動「儲糧」。

二手市場同樣有起色。首季二手私宅買賣登記11,939宗，創近18季新高，連升兩季。將軍澳、土瓜灣分別錄得19%及59%的按季升幅。市場普遍出現「遲買更貴」的預期，購買力正在釋放。

當然，香港買家也要留意一個結構性變數：居屋2025已於4月30日起接受申請，勢必吸走部分二手居屋購買力。不過這屬於市場內部的資金分流，無礙整體大市向好的基調。有代理預計，今年樓價升幅可達10%至15%。

總括而言，香港樓市已走過最深的去庫存階段，進入供需趨向平衡、價格穩步向上的新周期。對於正在考慮上車或換樓的香港人來說，發展商的定價話語權正在回流，「遲買貴過早買」的預期正在升溫。把握定價權正式轉移前的窗口期，可能比繼續觀望更加務實。

撰文：樓下來的聲音

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28/04/2026

🌟Lime Spark形瑨🌟

發展商：新鴻基
總數：462伙
地段：荃灣市地段第160號
地址：橫窩仔街21號
座數：1幢
層數：31層(3樓至38樓)
分層：442伙
特式層：20伙
分層戶型及呎數分佈：
1️⃣房273‘至276’
2️⃣房361‘至416’
3️⃣房594‘
特色戶：
2伙4️⃣房內置樓梯連天台862‘ 及 890’
3伙兩房連天台361‘ - 416’
15伙 特色平台單位
包括：
3伙一房連平台
11伙兩房連平台
1伙三房套連大平台
樓底：約3.15-3.4米(層與層之間)
基座：約17米高
會所：地下及2樓(設有戶外泳池)
車位：地庫59個
校網：62小學/荃灣區中學
物業編號：E000019717

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10/04/2026

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