31/01/2025
Νέες Ρυθμίσεις για τις Βραχυχρόνιες Μισθώσεις: Τι Πρέπει να Γνωρίζετε
Ο Νόμος 5170/2025 φέρνει σημαντικές αλλαγές στον τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων, εισάγοντας αυστηρότερες προδιαγραφές και ένα νέο σύστημα κατάταξης καταλυμάτων με γνώμονα τη βιωσιμότητα. Αν είστε ιδιοκτήτης ή διαχειριστής ακινήτου που εκμισθώνεται μέσω πλατφορμών όπως Airbnb και Booking, οι νέοι κανόνες σας αφορούν άμεσα.
Τι αλλάζει;
Ο νέος νόμος θέτει αυστηρότερες λειτουργικές προδιαγραφές για τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση. Πλέον, απαιτούνται:
Πιστοποιητικό ασφάλισης έναντι αστικής ευθύνης.
Αναβαθμισμένα μέτρα ασφάλειας, όπως ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής και σήμανση διαφυγής.
Υποχρεωτική απολύμανση και ύπαρξη πρώτων βοηθειών.
Οι έλεγχοι γίνονται αυστηρότεροι, με τις αρμόδιες αρχές να πραγματοποιούν αυτοψίες για να διαπιστώσουν τη συμμόρφωση με τις νέες προδιαγραφές. Σε περίπτωση παράβασης, επιβάλλονται πρόστιμα ύψους 5.000 ευρώ, τα οποία διπλασιάζονται ή και τετραπλασιάζονται σε περιπτώσεις επανειλημμένων παραβάσεων.
Το νέο σύστημα κατάταξης καταλυμάτων
Πέρα από τις τεχνικές απαιτήσεις, ο νόμος εισάγει ένα καινοτόμο σύστημα κατάταξης των καταλυμάτων με βάση την περιβαλλοντική τους απόδοση. Οι επιχειρήσεις φιλοξενίας θα μπορούν να κατατάσσονται σε περιβαλλοντικές κατηγορίες, με κριτήρια που θα καθορίζονται από το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδος (Ξ.Ε.Ε.) σε συνεργασία με το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.).
Η μη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις της κατάταξης μπορεί να οδηγήσει σε διακοπή λειτουργίας του καταλύματος. Έτσι, γίνεται σαφές ότι οι νέες ρυθμίσεις δεν αφήνουν περιθώρια για ελλείψεις ή παρατυπίες.
Πώς σας επηρεάζει;
Αν διαθέτετε ακίνητο για βραχυχρόνια μίσθωση, είναι απαραίτητο να βεβαιωθείτε ότι πληροίτε τις νέες προδιαγραφές και ότι έχετε λάβει τα απαραίτητα πιστοποιητικά. Οι ιδιοκτήτες που δεν συμμορφώνονται κινδυνεύουν όχι μόνο με βαριά πρόστιμα αλλά και με τον αποκλεισμό από τις πλατφόρμες μίσθωσης.
Οι αλλαγές αυτές δημιουργούν νέες προκλήσεις αλλά και ευκαιρίες. Όσοι προσαρμοστούν έγκαιρα θα αποκτήσουν συγκριτικό πλεονέκτημα στην αγορά, προσελκύοντας πελάτες που αναζητούν ποιοτικά και ασφαλή καταλύματα.
Χρειάζεστε νομική καθοδήγηση;
Η σωστή προετοιμασία και η συμμόρφωση με τις νέες απαιτήσεις είναι το κλειδί για την ομαλή λειτουργία της επιχείρησής σας. Αν χρειάζεστε περισσότερες πληροφορίες ή εξατομικευμένες συμβουλές για τη νέα νομοθεσία, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας. Μαζί μπορούμε να διασφαλίσουμε ότι η επιχείρησή σας παραμένει νόμιμη και ανταγωνιστική!
