Idy Barnes - Idy Property

04/06/2026

04/06/2026

英國預計年底新出嘅「業主資料庫」隨時令你無啦啦被罰最高七千鎊！今日我地就嚟大拆解，到底入面要交啲咩資料！

首先你每一個物業需要申報嘅資料包括： 第一，業主名， 生日日期聯絡地址， contact number 同email.
第二就係出租物業嘅地址同物業類型（係House定係Apartment），有幾多間睡房！各位投資者注意，如果你之前買咗間一房改做兩房，你一定要update返啲資料，如果唔係就係報假數。要報住客數目，轉租客或者人數有變都要更新，有冇包傢俬（Furnished or unfurnished）。

第三就係你你必須上載有效嘅 Gas Safe（煤氣安全證）、EICR（五年電力檢查），同埋 EPC（能源效益證書）。 想像下，如果政府真係規定2030年EPC要達到C級，Council喺個系統一撳掣，就知邊個唔達標，即刻出信罰你錢，甚至唔畀你出租！

呢個系統預計年底或者出年就會推出。業主平時咁忙，或者唔記得幾時要做Gas Safe？唔想因為一時大意被罰幾千鎊？最好嘅方法就係翻查目前所有嘅物業嘅文件，同埋記錄好下一次嘅證書更新日期，或者交俾專業嘅Letting Agent幫你喇！
想查吓而家有嘅文件齊唔齊，會唔會俾council罰錢？
即刻DM我哋，同我哋傾吓啦。

#海外投資 #英國置業 #英國物業投資 #物業管理

01/06/2026

英國即將推出一個全新嘅「業主資料庫」(Landlord Database)，如果你係業主，你絕對需要知道政府會點樣用你嘅資料。如果你係租客，你都應該了解下！

一直以嚟，政府同Council嘅系統都好亂。所以呢個Database嘅目的，就係將所有業主同物業資訊集中喺一個地方。但係重點你：政府已經講明，呢啲數據係會直接share畀Local Council！而且喺逐步推出嘅時候，政府仲會極力鼓勵Council去主動核實Database上面嘅資料！點解要咁做？政府除咗要確保業主真係有盡到佢哋應有嘅責任之外，就係為咗可以方便佢哋精準執法，睇吓邊度有甩漏，如果出租物業未有符合基本嘅健康同安全標準, Council就會發出罰單。

根據最新嘅《租客權利法案》(Renters‘ Rights Act)，罰款金額一次可以係最高£7000鎊！幾樣未有符合安全標準最高甚至可以罰到四萬鎊！即係話，你可能只係唔記得寄一封信、或者唔記得咗更新某一啲嘅資料.

咁到底呢個「業主資料庫」要你填啲咩資料？點樣先可以避免踩中地雷免被罰錢？下一條片，我會同你逐一講解要準備嘅清單。

如果你對Renter’s Rights Act 有什麼疑問，都可以向我們免費詢問。

唔想再自己管理租客，我哋都可以幫到你😊

#海外投資 #英國置業 #英國買樓 #物業管理

28/05/2026

我明明有理由趕租客，點解法庭都唔批？
好多業主就係衰喺文件唔齊！

而家 Section 21 已經冇咗，政府正式取消 no-fault eviction。
即係話，以前最簡單趕租客嘅方法，已經行唔通。
依家你要趕租客，只可以行 Section 8。

但問題係——
就算租客欠租、破壞你間屋、只要你少咗其中一份關鍵文件，法庭都可以即刻踢你個case出局。

而家法庭排期平均21個星期。

咁到底要有邊7份文件？

第一，Gas Safety Certificate
第二，EICR 電力安全報告
第三，EPC 能源效益證書
第四，Smoke Alarm 同 Carbon Monoxide Alarm 合規
第五，Deposit Protection 文件
第六，Right to Rent 檢查
第七，2026年5月31前你要俾現有租客嘅政府資訊文件 Information Sheet或者2026年5月1號前你已經俾咗租客嗰份How to Rent Guide

少一份，都可以出事。

Supporting 文件有租約同物業condition嘅照片。

最慘係——
有啲業主以為自己文件齊晒，最後先發現文件錯咗，唔單止趕唔到個租客走，仲收到4萬鎊罰款！

所以，如果你係業主，依家就即刻check清楚你啲文件。
如果對以上有疑問，你都可以PM我，我幫你check吓你嘅文件齊唔齊🥰

#海外投資 #英國買樓 #物業管理 #英國置業

25/05/2026

而家英國好多地區Council 可以唔使先警告，直接開罰單

最近 Reading , Portsmouth City Council 等等對佢哋租務業主，發出咗一個訊息：以前有啲 Council 會先出warning，再慢慢升級處理，但而家呢個程序安已經收緊咗。
換句話講，未必再有第二次機會。

而且新制度下，部分輕微違規罰款可以去到 £7,000，嚴重個案更可以高達 £40,000。如果一次檢查搵到多項問題，可以同時開出多張罰單，一次檢查可能會導致變成幾萬鎊罰款。

更麻煩嘅係，新的租約相關的違法行為覆蓋咗租約點樣開始、點樣管理、點樣結束，仲包括租客歧視等範疇。好多業主其實仲未真正理解，已經可能踩中紅線。

而 Council 通知由寄出到你收到、再打開，可能已經過咗幾日；而你真正可回應嘅時間，往往只得 14日，實際上可能淨返六、七個工作天去搵專業支援、整理證據、準備回覆。
所以而家最重要係：
第一，全面檢查所有物業是還是不是合規；
第二，整理好 tenancy 文件同證明；
第三，唔好忽略任何 Council 信件。
如果你想保障自己，最好而家就做一次 compliance audit。

如果對新嘅Renter’s Rights Act 有任何疑問， 可以向我們查詢😊

#海外投資 #英國置業 #英國樓市 #物業管理 #英國物業投資

19/05/2026

Huge congratulations to my lovely buyer who picked up their keys today! 🔑 This completion feels extra special.
They were actually the very first person to view this apartment. Before walking through the door, they told me they’d already looked at over 20 properties and were honestly starting to lose hope.
But the second they stepped inside? Total game-changer. They turned to me and said, “This is it. This is home.” 🥹
The last few months have been a bit of a race against the clock to get everything across the line. I made it my personal mission to nag the solicitors every single day to make sure we hit the deadline.
Handing over the keys today was the absolute best feeling. Hearing them say how grateful they were for all the daily chasing made every single phone call worth it.
Wishing them so much happiness as they settle in! 🥂✨
Planning your next move and want an agent who’s got your back every step of the way? Drop me a message! 📲