VEFA Conseil

04/02/2026

Rappel : Aides à l'accession à la résidence principale🏠

Jusqu'au 31/12/2026, les parents🤱 et grand-parents👵 peuvent donner sans taxation, jusqu'à 100 000 € chacuns 💵(plafond 300 000 €), qui peuvent se cumuler aux abattements ordinaires.
Condition : Achat Neuf pour sa Résidence Principale.
Il n'est pas trop t**d pour montrer toute son affection à ses parents fortunés et généreux 👩‍❤️‍👨!

Contactez VEFA Conseil pour votre projet immobilier !
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04/02/2026

🏡✨ IMMOBILIER NEUF À TOULON : ET SI 2026 ÉTAIT VOTRE ANNÉE ?

Vous rêvez d'acheter votre premier logement ou de vous constituer un patrimoine locatif ?
L'immobilier neuf, c'est LA solution qui combine sécurité et avantages !

🔑 POURQUOI CHOISIR LE NEUF EN 2026 ?

💰 AVANTAGES FINANCIERS
→ Frais de notaire réduits (2-3% vs 7-8% dans l'ancien)
→ PTZ encore disponible pour les primo-accédants*
→ Dispositifs fiscaux pour l'investissement (Pinel+, LMNP...)
→ Pas de travaux = budget maîtrisé dès le départ

🛡️ SÉCURITÉ MAXIMALE
→ Garanties constructeur (décennale, parfait achèvement)
→ Normes énergétiques RT2020/RE2020 = économies d'énergie
→ Aucun imprévu, tout est neuf !

📍 EMPLACEMENTS STRATÉGIQUES
→ Proximité transports, commerces, écoles
→ Quartiers en développement à fort potentiel
→ Valorisation assurée de votre bien

🏗️ CONFORT & MODERNITÉ
→ Équipements dernière génération
→ Espaces optimisés et lumineux
→ Parking/cave inclus selon programmes

Contactez VEFA Conseil pour étudier votre projet !

04/12/2025

🚨 PROPRIETAIRES BAILLEURS : CE QUI POURRAIT CHANGER POUR VOUS EN 2026

Propriétaires, le Parlement examine en ce moment même le budget 2026 qui pourrait transformer l'investissement locatif !

📌 STATUT DU BAILLEUR PRIVÉ : LA RÉVOLUTION ?
La location nue (classique) pourrait bénéficier d'un amortissement fiscal :
✅ 3,5% à 5,5% d'amortissement par an selon le type de logement
✅ Jusqu'à 8 000€ de déduction fiscale annuelle
✅ Pour les investissements neufs 2026-2028

📌 LMNP : L'INCERTITUDE
L'amendement qui menaçait de limiter l'amortissement à 2% a été… suspendu ! Le texte est revenu à sa version initiale sans restrictions pour le LMNP.
⏰ VOTE FINAL : 15 DÉCEMBRE
Rien n'est encore définitif. Les prochaines semaines seront décisives.

💡 NOTRE CONSEIL
Ne prenez aucune décision précipitée avant l'adoption définitive. En revanche, préparez-vous : si le statut du bailleur privé passe, une fenêtre d'opportunité s'ouvrira début 2026 pour investir dans le neuf.
Toutefois ne vous attendez pas à un gain de rentabilité notable?

📞 Vous voulez analyser votre situation ?
Contactez-nous pour un point personnalisé.

04/12/2025

🏠 LOCATION COURTE DURÉE : CE QUI A CHANGÉ EN 2025 -
PREPAREZ VOUS A 2026 !
Propriétaires, la réglementation évolue ! Voici les points essentiels à retenir :
✅ Nouvelles règles fiscales
Les abattements du régime Micro-BIC sont revus à la baisse pour les meublés de tourisme. Pour les non-classés, l'abattement passe de 50% à 30% avec un seuil abaissé à 15 000€.
✅ Impact sur la revente
Les amortissements comptables sont désormais pris en compte dans le calcul de la plus-value, augmentant potentiellement l'imposition à la sortie.
✅ Performance énergétique
Depuis janvier 2025, impossible de louer un bien classé G en meublé de tourisme.
💡 Notre recommandation :
Ces changements rendent le passage au régime réel plus intéressant dans de nombreux cas. Une gestion professionnelle de votre bien devient plus que jamais un atout pour optimiser votre fiscalité et votre rentabilité.
👉 La Conciergerie Clean&Keys vous accompagne dans cette transition et optimise la gestion de votre bien en toute conformité.
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conciergeriecandk.fr

Votre partenaire de confiance pour la gestion locative et conciergerie dans le Var. Gestion complète de vos locations meublées.

10/04/2024

Je vous accompagne dans vos stratégies d'investissements immobiliers. https://www.vefaconseil.com/fr

29/03/2024

Recherche de Villa pour des clients (Financement validé) :
Maison individuelle (>120m2) (3-4 chambres) sur parcelle de 500m2 Min (stationnement de 3 véhicules)
Grande pièce de vie (>50m2)
Secteur pavillonnaire, calme - Est de Toulon (jusqu'à Sollies)
Budget validé (500 - 700 K€)

Si vous connaissez quelqu'un qui vend ce profil de bien, merci de me contacter. Récompense assurée à la signature d'acte.

28/02/2024

ACQUEREURS : Etudiez votre budget en amont. Avant de commencer vos recherches, interrogez votre banque , voire un courtier en prêts. ...

02/02/2023

INVESTISSEURS, Confiez la recherche de votre prochain investissement à VEFA Conseil !
De la RECHERCHE du bien à la LOCATION, en passant par le suivi des TRAVAUX !

22/01/2023

Faites vous la distinction entre charges déductibles et charges amortissables ? ...

01/01/2023

VEFA Conseil, le partenaire de vos projets immobiliers, vous souhaite une belle et heureuse année 2023 !!! 🍾🎉🏡

27/09/2022

Pourquoi l'IMMOBILIER ANCIEN est fait pour vous en Investissement locatif ?

- Vous êtes UN AVENTURIER(E), et les obstacles sont votre distraction ;
- Vous aimez dénicher la BONNE OPPORTUNITE d'investissement ;
- Les travaux ne vous font pas peur, si la RENTABILITE est à la clé ;
- Vous aimez le charme de l'Ancien, et REVALORISER le patrimoine de la pierre ;
- Vous disposez d'un BUDGET d'au moins 100K€, travaux compris, et d'une trésorerie de réserve en cas d'imprévus.

Si vous vous reconnaissez dans ce profil d'investisseur, l'immobilier Ancien est certainement fait pour vous !
Contactez moi pour étudier ensemble votre projet, et vous accompagner dans votre recherche.