Carole Jourdan - Capifrance Immobilier

04/10/2026

Les taux de crédit immobilier continuent de grimper. 📈

Octobre 2026, les taux moyens CAFPI : 3,30 % sur 15 ans, 3,51 % sur 20 ans, 3,58 % sur 25 ans.

Ce qui pèse sur les banques : les marchés obligataires, la hausse des taux de la BCE et une inflation qui ne recule pas.

Concrètement, avec une mensualité de 1 200 € sur 20 ans, on pouvait emprunter environ 208 200 € au taux d'août (3,43 %), contre environ 206 700 € aujourd'hui (3,51 %). Soit 1 500 € de capacité d'emprunt en moins.

Une bonne nouvelle toutefois : le taux d'usure passe à 5,40 % pour les prêts de 20 ans et plus, ce qui redonne de la marge aux dossiers jusqu'ici bloqués.

Et chez nous, en Occitanie, les taux restent sous la moyenne nationale, notamment sur 15 ans (3,07 %).

CAFPI anticipe une hausse graduelle, entre 3,70 % et 4 % d'ici fin 2026. Prochaine échéance : la réunion de la BCE le 29 octobre.

Un projet autour du Pic Saint-Loup d'ici la fin de l'année ? Contactez-moi en message privé et faisons le point ensemble.

Taux moyens négociés par CAFPI. Simulation indicative, hors assurance et frais.

20/09/2026

17/09/2026

Quand la passion du Tennis rencontre l’immobilier, ça fait parfois des étincelles ! 🎾✨

Vous le savez, le tennis et moi, c’est une grande histoire.

Mais aujourd’hui, c’est à vous que je propose de marquer le point gagnant.

Grâce au système d’apporteur d’affaires CAPIFRANCE, si vous me mettez en relation avec un propriétaire vendeur et que nous signons l’acte définitif :

➡️ Vous touchez 10 % de mes honoraires !

Imaginez : un simple coup de fil ou un message pour financer votre prochain stage de rêve à la Mouratoglou Academy... à moins que vous ne préfériez la Rafa Nadal Academy, pourquoi pas ? 🏆



📩 Vous connaissez un projet de vente autour de vous ? Écrivez-moi en DM !

13/09/2026

Sécuriser une vente, c’est avoir un regard acéré sur les détails qui comptent.

1. La condition suspensive d’obtention du prêt
Un taux irréaliste dans la promesse (ex. 2,60 % au lieu des 3,30 % actuels), et l’acquéreur peut se rétracter très facilement.

2. Le piège des surfaces non déclarées
Une maison de 170 m² où seulement 100 m² sont autorisés ?

* Côté banque : Le bien est valorisé sur 100 m² uniquement.
Résultat : garantie refusée et prêt rejeté.

* Côté assurance : En cas de sinistre, aucune couverture sur la partie non déclarée.

Bien estimer, filtrer et sécuriser jusqu’à la signature : c’est ça, une vente réussie.

Un projet immobilier ? Parlons-en !

13/09/2026

Sécuriser une vente, c'est scruter les détails qui comptent.

1. La condition suspensive de prêt
Un taux mal négocié ou irréaliste dans la promesse (ex. 2,60 % au lieu des 3,30 % actuels), et l'acquéreur peut se rétracter d'un simple claquement de doigts.

2. Le piège des surfaces non déclarées
Une maison de 170 m² où seulement 100 m² sont autorisés ?

* Côté banque : Le bien est valorisé sur 100 m² uniquement.
Résultat : garantie refusée et prêt rejeté.

* Côté assurance : En cas de sinistre, zéro couverture sur la partie non déclarée.

Bien estimer, filtrer et sécuriser jusqu'à la signature : c'est ça, une vente réussie.

Un projet en tête ? Contactez-moi !

13/09/2026

Sécurisez une vente, c'est avoir un regard suffisamment acéré sur des points d'importance, comme par exemple :

La rédaction de la condition suspensive d'obtention d'un financement :
Combien d'établissements bancaires seront consultés, sous quel délai, à quel taux et sur quelle durée ?
Une condition suspensive, si vous n'y êtes pas attentif, qui prévoirait l'obtention d'un financement à un taux de 2,60 % sur 20 ans — alors que les taux actuels sont plutôt aux alentours de 3,30 % — permettrait à vos acquéreurs de se libérer de la promesse de vente avec une facilité déconcertante.

Parlons également d'une pratique qui se retrouve beaucoup dans notre belle région : le problème des surfaces habitables non déclarées.
Prenons l'exemple d'une maison à usage d'habitation de 170 m², mais dont le permis obtenu par les propriétaires ne porte que sur une surface de 100 m².

Dans cette hypothèse :

* Côté financement :
Lors de l'étude du dossier, la banque et l'organisme de caution (ex. Crédit Logement) ne retiendront que la valeur basée sur la surface administrativement légale de 100 m².
Résultat : une valeur retenue bien inférieure au prix de vente affiché, un dépassement des ratios de garantie et un risque direct de refus de prêt.

* Côté assurance :
En cas de sinistre, l'assurance ne couvrira et n'indemnisera les dégâts que sur les mètres carrés administrativement autorisés.

Voilà les quatre piliers d'une vente réussie.
Bien vendre, c'est 1) Bien estimer, 2) Etre accompagné, 3) Filtrer les vrais acquéreurs et enfin, 4) Sécuriser la vente jusqu'à la signature définitive.

Vous avez un projet de vente ? Parlons-en.

13/09/2026

Sécurisez une vente, c'est avoir un regard suffisamment acéré sur des points d'importance, comme par exemple :

La rédaction de la condition suspensive d'obtention d'un financement :
Combien d'établissements bancaires seront consultés? Sous quel délai? A quel taux et sur quelle durée ?

Une condition suspensive, si vous n'y êtes pas attentif, qui prévoirait l'obtention d'un financement à un taux de 2,60 % sur 20 ans — alors que les taux actuels sont plutôt aux alentours de 3,30 % — permettrait à vos acquéreurs de se libérer de la promesse de vente avec une facilité déconcertante.

Parlons également d'une pratique qui se retrouve beaucoup dans notre belle région : le problème des surfaces habitables non déclarées.

Prenons l'exemple d'une maison à usage d'habitation de 170 m², mais dont le permis obtenu par les propriétaires ne porte que sur une surface de 100 m².

Dans cette hypothèse :

* Côté financement : Lors de l'étude du dossier, la banque et l'organisme de caution (ex. Crédit Logement) ne retiendront que la valeur basée sur la surface administrativement légale de 100 m².

Résultat : une valeur retenue bien inférieure au prix de vente affiché, un dépassement des ratios de garantie et un risque direct de refus de prêt.

* Côté assurance : En cas de sinistre, l'assurance ne couvrira et n'indemnisera les dégâts que sur les mètres carrés administrativement autorisés.

Rappelons pour terminer les 4 piliers d'une vente réussie : Bien vendre, c’est bien estimer, c’est être accompagné, c’est filtrer les vrais acquéreurs, et c’est sécuriser la vente jusqu'à la signature définitive.

Vous avez un projet de vente, d’achat? Parlons-en.

13/09/2026

Sécurisez une vente, c'est avoir un regard suffisamment acéré sur des points d'importance, comme par exemple :

La rédaction de la condition suspensive d'obtention d'un financement :
Combien d'établissements bancaires seront consultés ? sous quel délai? à quel taux et sur quelle durée ?

Une condition suspensive, si vous n'y êtes pas attentif, qui prévoirait l'obtention d'un financement à un taux de 2,60 % sur 20 ans — alors que les taux actuels sont plutôt aux alentours de 3,30 % — permettrait à vos acquéreurs de se libérer de la promesse de vente avec une facilité déconcertante.

Parlons également d'une pratique courante dans notre belle région : le problème des surfaces habitables non déclarées.

Prenons l'exemple d'une maison à usage d'habitation de 170 m², mais dont le permis obtenu par les propriétaires ne porterait que sur une surface de 100 m².

Dans cette hypothèse :

* Côté financement : Lors de l'étude du dossier, la banque et l'organisme de caution (ex. Crédit Logement) ne retiendront que la valeur basée sur la surface administrativement légale de 100 m².

Résultat : une valeur retenue bien inférieure au prix de vente affiché, un dépassement des ratios de garantie et un risque direct de refus de prêt.

* Côté assurance : En cas de sinistre, l'assurance ne couvrira et n'indemnisera les dégâts que sur les mètres carrés administrativement autorisés.

Voilà les quatre piliers d'une vente réussie : Bien Vendres, c’est bien estimer, c’est être accompagné, c’est filtrer les vrais acquéreurs, et c’est sécuriser jusqu'à la signature.

Vous avez un projet de vente, d’achat ? Parlons-en.

08/09/2026

Taux de crédit immobilier : que se passe-t-il à la rentrée ?

Après la baisse de juin, les taux sont remontés durant l'été avant de se stabiliser en septembre :

🔹 10 ans : 3,30 % (+0,22 pt depuis juillet)
🔹 15 ans : 3,23 % (+0,06 pt)
🔹 20 ans : 3,43 % (+0,12 pt)
🔹 25 ans : 3,53 % (+0,10 pt)

💡 La clé aujourd'hui ?
Une étude personnalisée de votre capacité d'emprunt avant de visiter !

📲 Un projet immobilier ?

Contactez-moi !
Carole JOURDAN - Capifrance | 📞 06 52 79 19 23