Estelle Lebrun - immobilier - Rumilly 74

17/10/2026

15/10/2026

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Pont Neuf fermé pendant près de 6 mois, la circulation va être bouleversée

09/10/2026

✨ 𝐔𝐍𝐄 𝐆𝐑𝐀𝐍𝐃𝐄 𝐍𝐎𝐔𝐕𝐄𝐋𝐋𝐄 À VOUS ANNONCER ! ✨

Vous avez peut-être remarqué mon absence ces dernières semaines sur les réseaux… Elle avait une bonne raison 🤫

Après plusieurs mois semés d’embûches et de remises en question, j’ai pris une décision importante pour la suite de mon parcours professionnel.

J’ai quitté la grande famille megAgence, que je remercie sincèrement pour tout ce que cette aventure m’a apporté depuis 2019. ❤️

Aujourd’hui, j’ouvre un nouveau chapitre en rejoignant l’agence ERA Vallon du Fier, aux côtés d’une amie d’enfance. 🥰

Depuis le début du mois, je découvre une petite équipe formidable : dynamique, joviale, bienveillante et à l’écoute. Merci à Coralie Dalle , Claire Jouchoux , Cécile Reynaud , Sofiane et Maëva pour votre accueil et pour la confiance que vous m’accordez. 🫶

Ces derniers mois m’ont parfois mise à rude épreuve. Je suis aujourd’hui en train de me relever et d’avancer, avec l’envie de m’affirmer, de m’épanouir et de construire cette nouvelle aventure avec énergie et confiance. 🌱

Je tiens également à remercier toutes les personnes qui m’ont permis, de près ou de loin, d’en arriver là. Je ne citerai personne, par peur d’en oublier, mais j’espère que mes clients, partenaires, amis, famille, voisins, collègues, confrères, commerçants, associations, formateurs et toutes les belles personnes rencontrées sur mon chemin se reconnaîtront. 🤍

Je suis toujours là pour vous accompagner dans vos projets de vente, d’achat, d’estimation et de transaction immobilière sur la Région Albanaise, le Bassin Annécien, les Usses et la Chautagne. 🏡

✨ Nouvelle agence, nouvelle équipe, nouveau chapitre… mais toujours la même envie d’être à vos côtés.

Vous avez un projet immobilier ? Échangeons-en 📞

🤝 Estelle LEBRUN
Conseillère en immobilier depuis 2019
ERA VALLON DU FIER
📱 07 68 76 83 61

03/07/2026

Vous pensez que le cadastre définit vos limites de propriété ?

Attention, c'est une idée reçue qui peut mener au conflit de voisinage. 🏠

Découvrez la véritable fonction de ce document et pourquoi il diffère de votre titre de propriété. ⚖️

02/07/2026

Bonne nouvelle pour celles et ceux qui aiment l'art en ville : Annecy Paysages se poursuit toute l'année. 📍

Le principe reste simple et efficace : transformer la promenade en découverte, avec un parcours d’art à ciel ouvert qui dialogue avec les rues, les perspectives et les respirations de la ville.

C’est le genre de rendez-vous qu’on peut vivre à son rythme, entre deux courses, en balade du soir ou quand on reçoit des proches à Annecy et qu’on veut leur montrer autre chose que la carte postale habituelle.

25/06/2026

Je vous présente un bien d’investissement situé au cœur de Brive-la-Gaillarde.

🏠 49 m² • 🛌 2 pièces • 🛁 1 salle de bains • 🏢 1er étage

Cet appartement de 49 m² se compose de 2 pièces, d’une salle de bains et se situe au 1er étage d’une résidence construite en 1966.

Ses principaux atouts :
- une localisation centrale, proche des commerces, des écoles et des transports ;
- un séjour lumineux ;
- une cuisine équipée ;
- une chambre avec placard ;
- un balcon ;
- un garage en rez-de-chaussée.

Le DPE est classé E et le GES F.
Prix de vente : 91 000 €
Honoraires charge vendeur

Ce bien se distingue par son emplacement, sa fonctionnalité et ses prestations essentielles, qui en font une opportunité intéressante sur le marché local.

Pour plus d’informations, je reste à votre disposition.
https://www.megagence.com/annonces/achat/appartement/brive-la-gaillarde-19100/195064

20/06/2026

Beaucoup traitent l’inventaire du mobilier comme une annexe “pour la forme”. 🤔

En réalité, c’est lui qui permet, à la sortie, de trancher ce qui doit être réparé ou remplacé et qui en assume le coût. 🧾

Une liste précise évite que l’état d’un meuble devienne une simple parole contre parole.

Astuce : notez aussi l’état (rayures, fonctionnement) et prenez des photos datées. 📸

Votre inventaire décrit-il l’état de chaque équipement, pas seulement sa présence ?

17/06/2026

Préparez votre maison à la vente comme un professionnel de l'immobilier. 🏘️

Le "Home Staging" ne s'arrête pas à la porte d'entrée de votre salon.

Voici les secrets pour valoriser votre terrain et vos terrasses.

16/06/2026

À Annecy début 2026, on observe un décalage intéressant : l’achat se stabilise (voire se corrige un peu sur les appartements), pendant que les loyers poursuivent leur hausse. 🔎

Un marché locatif tendu ne se “gagne” pas au prix, il se gagne à la préparation et au timing. 📅

Concrètement, avant de décider “j’achète” ou “je loue”, il vaut mieux :
📌 comparer séparément appartement et maison (les tendances ne sont pas identiques)
🧮 chiffrer l’effort mensuel avec une hypothèse de loyer qui peut encore évoluer
📂 anticiper les pièces et garanties, car la demande locative reste forte

L’équipe Estelle LEBRUN - MegAgence - Vallières-sur-Fier et alentours travaille avec cette logique : données, scénario, puis décision. 🏡

Quel est votre horizon à Annecy : moins de 3 ans, ou plutôt long terme ?

15/06/2026

Retour à la vente - Moye

🏠 164 m² • 🛌 6 pièces • 🌳 Jardin • 🛁 2 salles de bains

À Moye, dans un environnement paisible et à proximité de Rumilly, cette maison familiale de 164 m² offre un cadre de vie agréable et de beaux volumes.
Dès l'entrée, vous découvrez des espaces distincts, chaleureux et fonctionnels, parfaitement adaptés à la vie de famille.
La maison propose 4 chambres confortables, avec de belles possibilités d'aménagement selon vos besoins.
La cuisine intégrée, les 2 salles d'eau, les 2 WC séparés, le célier et la cave apportent un vrai confort au quotidien.
Le séjour et les pièces de vie bénéficient d'une atmosphère conviviale, idéale pour recevoir.
À l'extérieur, la terrasse exposée sud, sous pergola végétalisée, prolonge naturellement la maison.
Le jardin, facile d'entretien, permet de profiter pleinement des beaux jours sans contrainte.
Vous apprécierez particulièrement le calme, l'absence de vis-à-vis et la belle vue dégagée.
Deux stationnements complètent ce bien sain et entretenu, au fort potentiel.
Une maison de caractère, idéale pour allier espace, praticité et qualité de vie.

📊 DPE : classe F • GES : classe F

Vous êtes intéressé ? Contactez-moi ! [email protected], +33768768361