Estelle Lebrun - immobilier - Rumilly 74

Estelle Lebrun - immobilier - Rumilly 74 Consultante indépendante en immobilier depuis 2019 secteur Albanais, Grand Annecy, Usses et Chautagne.

Je ne suis pas qu'une consultante en immobilier qui vend des biens, mais une véritable accompagnatrice dans une transition de vie. Consultante indépendante en immobilier expérimenté, bienveillante, consciencieuse et spécialisé sur Vallières-sur-Fier et Rumilly. Je suis dans la transaction immobilière en indépendante depuis 2019. J'accompagne les propriétaires et les acquéreurs de maisons, appartem

ents, terrains, immeubles de rapport, investissements locatif et propriété de prestige dans leurs projet. Je souhaite apporter : UN ACCOMPAGNEMENT DE PROXIMITÉ, POUR UN SERVICE DE QUALITÉ. Je serais présente à vos côtés tout au long de votre projet immobilier (mise en valeurs, conseils, négociations, ...) Venez re-découvrir un accompagnement à taille humaine, où le plus important c'est vous ! N'hésitez plus, contactez-moi pour une estimation gratuite !

03/07/2026

Vous pensez que le cadastre définit vos limites de propriété ?

Attention, c'est une idée reçue qui peut mener au conflit de voisinage. 🏠

Découvrez la véritable fonction de ce document et pourquoi il diffère de votre titre de propriété. ⚖️


Bonne nouvelle pour celles et ceux qui aiment l'art en ville : Annecy Paysages se poursuit toute l'année. 📍Le principe r...
02/07/2026

Bonne nouvelle pour celles et ceux qui aiment l'art en ville : Annecy Paysages se poursuit toute l'année. 📍

Le principe reste simple et efficace : transformer la promenade en découverte, avec un parcours d’art à ciel ouvert qui dialogue avec les rues, les perspectives et les respirations de la ville.

C’est le genre de rendez-vous qu’on peut vivre à son rythme, entre deux courses, en balade du soir ou quand on reçoit des proches à Annecy et qu’on veut leur montrer autre chose que la carte postale habituelle.


Je vous présente un bien d’investissement situé au cœur de Brive-la-Gaillarde.🏠 49 m² • 🛌 2 pièces • 🛁 1 salle de bains ...
25/06/2026

Je vous présente un bien d’investissement situé au cœur de Brive-la-Gaillarde.

🏠 49 m² • 🛌 2 pièces • 🛁 1 salle de bains • 🏢 1er étage

Cet appartement de 49 m² se compose de 2 pièces, d’une salle de bains et se situe au 1er étage d’une résidence construite en 1966.

Ses principaux atouts :
- une localisation centrale, proche des commerces, des écoles et des transports ;
- un séjour lumineux ;
- une cuisine équipée ;
- une chambre avec placard ;
- un balcon ;
- un garage en rez-de-chaussée.

Le DPE est classé E et le GES F.
Prix de vente : 91 000 €
Honoraires charge vendeur

Ce bien se distingue par son emplacement, sa fonctionnalité et ses prestations essentielles, qui en font une opportunité intéressante sur le marché local.

Pour plus d’informations, je reste à votre disposition.
https://www.megagence.com/annonces/achat/appartement/brive-la-gaillarde-19100/195064

Beaucoup traitent l’inventaire du mobilier comme une annexe “pour la forme”. 🤔En réalité, c’est lui qui permet, à la sor...
20/06/2026

Beaucoup traitent l’inventaire du mobilier comme une annexe “pour la forme”. 🤔

En réalité, c’est lui qui permet, à la sortie, de trancher ce qui doit être réparé ou remplacé et qui en assume le coût. 🧾

Une liste précise évite que l’état d’un meuble devienne une simple parole contre parole.

Astuce : notez aussi l’état (rayures, fonctionnement) et prenez des photos datées. 📸

Votre inventaire décrit-il l’état de chaque équipement, pas seulement sa présence ?


17/06/2026

Préparez votre maison à la vente comme un professionnel de l'immobilier. 🏘️

Le "Home Staging" ne s'arrête pas à la porte d'entrée de votre salon.

Voici les secrets pour valoriser votre terrain et vos terrasses.


À Annecy début 2026, on observe un décalage intéressant : l’achat se stabilise (voire se corrige un peu sur les appartem...
16/06/2026

À Annecy début 2026, on observe un décalage intéressant : l’achat se stabilise (voire se corrige un peu sur les appartements), pendant que les loyers poursuivent leur hausse. 🔎

Un marché locatif tendu ne se “gagne” pas au prix, il se gagne à la préparation et au timing. 📅

Concrètement, avant de décider “j’achète” ou “je loue”, il vaut mieux :
📌 comparer séparément appartement et maison (les tendances ne sont pas identiques)
🧮 chiffrer l’effort mensuel avec une hypothèse de loyer qui peut encore évoluer
📂 anticiper les pièces et garanties, car la demande locative reste forte

L’équipe Estelle LEBRUN - MegAgence - Vallières-sur-Fier et alentours travaille avec cette logique : données, scénario, puis décision. 🏡

Quel est votre horizon à Annecy : moins de 3 ans, ou plutôt long terme ?


Retour à la vente - Moye🏠 164 m² • 🛌 6 pièces • 🌳 Jardin • 🛁 2 salles de bainsÀ Moye, dans un environnement paisible et ...
15/06/2026

Retour à la vente - Moye

🏠 164 m² • 🛌 6 pièces • 🌳 Jardin • 🛁 2 salles de bains

À Moye, dans un environnement paisible et à proximité de Rumilly, cette maison familiale de 164 m² offre un cadre de vie agréable et de beaux volumes.
Dès l'entrée, vous découvrez des espaces distincts, chaleureux et fonctionnels, parfaitement adaptés à la vie de famille.
La maison propose 4 chambres confortables, avec de belles possibilités d'aménagement selon vos besoins.
La cuisine intégrée, les 2 salles d'eau, les 2 WC séparés, le célier et la cave apportent un vrai confort au quotidien.
Le séjour et les pièces de vie bénéficient d'une atmosphère conviviale, idéale pour recevoir.
À l'extérieur, la terrasse exposée sud, sous pergola végétalisée, prolonge naturellement la maison.
Le jardin, facile d'entretien, permet de profiter pleinement des beaux jours sans contrainte.
Vous apprécierez particulièrement le calme, l'absence de vis-à-vis et la belle vue dégagée.
Deux stationnements complètent ce bien sain et entretenu, au fort potentiel.
Une maison de caractère, idéale pour allier espace, praticité et qualité de vie.

📊 DPE : classe F • GES : classe F

Vous êtes intéressé ? Contactez-moi ! [email protected], +33768768361

12/06/2026

Locataires, savez-vous que vos droits ont radicalement changé ? 🏠

De la baisse du préavis aux frais d'agence encadrés, la loi Alur a bouleversé le marché immobilier.

Découvrez comment cette réglementation protège votre budget au quotidien. 📉


Bien à vendre - Annecy🏠 146 m² • 🛌 8 pièces • 🌳 Jardin • 🛁 3 salles de bainsÀ Annecy, dans le secteur recherché de Meyth...
11/06/2026

Bien à vendre - Annecy

🏠 146 m² • 🛌 8 pièces • 🌳 Jardin • 🛁 3 salles de bains

À Annecy, dans le secteur recherché de Meythet, cette maison individuelle rénovée offre 146 m² habitables parfaitement adaptés à la vie de famille.
Répartie sur trois niveaux, elle séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son exposition traversante Nord-Sud.
Le séjour agréable crée un espace de vie chaleureux et confortable au quotidien.
La grande cuisine séparée et équipée, pensée comme une véritable pièce de vie, permet de partager de vrais moments de convivialité.
La maison dispose de 6 chambres, idéales pour une grande famille, le télétravail ou l'aménagement d'espaces dédiés à chacun.
Un studio meublé indépendant complète l'ensemble, parfait pour accueillir un proche, exercer une activité ou envisager un projet locatif.
À l'extérieur, vous profitez d'un jardin sans vis-à-vis et d'une spacieuse terrasse pour savourer pleinement les beaux jours.
Un sous-sol intégral, une cave, un garage et 4 stationnements privatifs apportent un confort rare et très appréciable.
Rénovée et équipée de menuiseries en double vitrage, cette maison allie fonctionnalité, espace et praticité.
Sa proximité immédiate avec les écoles, les commerces et les transports en fait une adresse idéale pour un quotidien simple et fluide.

Vous êtes intéressé ? Contactez-moi ! [email protected], +33768768361

Les prix de l’atypique paraissent parfois “déconnectés” parce qu’on retient surtout les biens très haut de gamme. 🏙️  En...
09/06/2026

Les prix de l’atypique paraissent parfois “déconnectés” parce qu’on retient surtout les biens très haut de gamme. 🏙️

En réalité, un bien atypique se valorise sur des critères concrets avant de se vendre au coup de cœur : qualité, fonctionnalité, puis désirabilité. 🧩

En visite, passez ce filtre simple : volumes et circulation au quotidien, état structurel/rénovation, puis atouts qui déclenchent l’émotion (lumière, extérieur, vue). 💡🏡

Chez Estelle LEBRUN - MegAgence - Vallières-sur-Fier et alentours, l’estimation s’appuie sur ces repères pour rester cohérente avec le marché. 📐

Lors d’une visite, qu’est-ce qui pèse le plus dans votre décision : l’architecture, la lumière ou l’emplacement ?

☎️ Pour un rendez-vous : +33 7 68 76 83 61.


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Rumilly
74150

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