08/09/2025
LC IMMO MARSEILLE et GITIMMO vous propose à la vente en OFF MARKET:
📌 MARSEILLE 13004 - CHARTREUX -
🏬 SPECIAL INVESTISSEURS - GITIMMO, professionnel de l'immolier depuis plus de 30 ans, vous prrpose en exclusivité à la vente un ensmble de 2 immeubles R+3 mitoyens en pleine propriété composés de 2 locaux commerciaux et 14 appartements.
👉 Le 1er immeuble est composé au RDC d'un local commercial, sur le 1er et 2ème étage, 4 appartements de type 2 dont un avec terrasse et au 3ème étage, un grand studio avec une grande terrasse. L'ensemble étant loué.
👉 Le 2nd immeuble est composé au RDC d'un local commercial et d'un appartement type 2 avec une petite cour.Au 1er et 2ème étage, 3 appartementzs type 2 et un grand studio. L'ensemble étant loué. Au 3ème ét dernier étage, 4 appartement type 2 en duplex dont un avec une grande terrasse. Ces 4 appartements sont rénovés à 50% (valmeur travaux 50000€ pour terminer la rénovation).
🫰 Sur l'ensemble des lots loués (les 2 locaux, les 4 type 2 et le grand studio du 1er immeuble et les 4 T2 et le studio du 2nd immeble) génère un revenu locatif annuel de 104.700€. Les revenus locatifs annuels pour les 4 T2 duplex à finir de rénover sont estimés à 34.800€. La rentabilté locative finale est estimée à 7,8% brut et 6,7% net avant impôts hors remboursement prêt (prixacquisition+travaux de rénovation à terminer inclus). Taxe foncière 7000€ inclus TOM et partie récupérable auprès des locaux commerciaux.
⚠️ Immeubles entretenus - Une toiture refaite il y a 5 ans et la 2nd il y a 20 ans - Une cage d'escalier en bon état général et la 2nde à rafraichir
📌 Prix de vente 1.680.000,00€ honoraires agence à charge vendeur.
