Laurence LEGRY - 2L Immobilier - AXO

Laurence LEGRY - 2L Immobilier - AXO J'ai le plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier depuis 2017 sur la base d'un lien indéfectible qui est la CONFIANCE.

🏡 J'accompagne chaque projet immobilier comme un projet de vie, avec une approche humaine, transparente et dans la sérénité ❤️
📍 Sud et Est le Mans - Parigné l'Evêque Challes
🚀 + 110 clients accompagnés
☎️ 06.19.31.01.10
📧 [email protected] L'HUMAIN est au centre de mes valeurs et de mon engagement. Je mets tout en oeuvre lorsque vous me confiez la VENTE DE VOTRE MAISON pour arriver rap

idement à la concrétisation. J'ai à coeur de vous conseiller, de mettre en avant les atouts de cette maison qui représente beaucoup, voire tout pour vous.

Écoute et disponibilité pour mener à bien votre projet de vente ou d'achat immobilier sur le secteur de Le Mans sud, Parigné-l'Evêque

13/05/2026

🏡 Je préfère parfois dire non.

Dans l’immobilier, on pourrait croire qu’il faut toujours aller dans le sens du vendeur pour obtenir un mandat.

☑ Surestimer un bien.
☑ Promettre une vente rapide.
☑ Dire ce que le propriétaire a envie d’entendre.

Pourtant, ce n’est pas ma façon de travailler.

Il m’arrive de dire :
👉 qu’un prix est trop élevé par rapport au marché
👉 qu’un bien nécessite quelques ajustements avant la mise en vente
👉 qu’une stratégie risque de faire perdre du temps

Et souvent, les propriétaires sont déçus.

Mais laisser un bien plusieurs mois sans visites, multiplier les baisses de prix ou créer de faux espoirs n’aide personne.

Une estimation doit être honnête.
Même lorsqu’elle est difficile à entendre.

Parce qu’au-delà des mètres carrés, il y a souvent :

➡ un changement de vie,
➡un projet important,
➡une séparation,
➡une succession,
➡un nouveau départ.

Je pense qu’on mérite tous un accompagnement basé sur la transparence plutôt que sur les promesses faciles.

Mon objectif n’est pas simplement de “rentrer des mandats”.
C’est d’aider les personnes à vendre dans les meilleures conditions possibles, avec une vision réaliste du marché et un accompagnement humain du début à la fin.

🤝 La confiance ne se construit pas en disant oui à tout.
Elle se construit en disant les choses avec justesse, respect et honnêteté.

Et vous, qu’attendez-vous le plus d’un professionnel de l’immobilier ?

🏠🧡 Certaines maisons racontent plus qu’une histoire.Elles gardent des traces de vies, de gestes simples, de générations ...
11/05/2026

🏠🧡 Certaines maisons racontent plus qu’une histoire.
Elles gardent des traces de vies, de gestes simples, de générations qui ont travaillé, vécu, transmis… 🌾

Dans cette ancienne ferme actuellement à la vente, le temps semble s’être doucement arrêté : une inscription gravée datant de 1873, une vieille balance oubliée, des poutres marquées par les années, des objets du quotidien laissés là comme des témoins silencieux d’une autre époque.

Ce que j’aime dans l’immobilier, ce n’est pas seulement vendre des murs.
C’est aussi révéler l’âme des lieux. 💛

Avant d’être un bien immobilier, cette ferme a été une maison de vie, de travail, de souvenirs et d’histoires familiales.

Et parfois… il suffit d’ouvrir une porte de grenier pour ressentir tout cela.

📍Fermette à rénover en Sarthe - Yvré l'Evêque.
Plus d'infos sur demande

Pourquoi Challes m'a et nous a séduits… 🧡Et pourquoi j’avais envie d’en parler aujourd’hui. ✨Lorsque nous sommes amenés ...
08/05/2026

Pourquoi Challes m'a et nous a séduits… 🧡
Et pourquoi j’avais envie d’en parler aujourd’hui. ✨

Lorsque nous sommes amenés à devoir choisir un nouveau lieu de vie 🏠, on souhaite un endroit qui nous corresponde, qui nous permette de trouver une façon de vivre qui nous ressemble.
On le choisit parfois pour ce qu’il change dans notre quotidien.

🔇 Moins de bruit.
🧘‍♀️ Moins de tension.
🌿 Plus d’espace.
🌳 Plus de nature.
🤝 Et aussi… plus de lien humain.

Depuis bientôt un an, j’ai la chance d’y vivre et avec mon compagnon, nous avons été conquis par Challes. 🏡

Aujourd’hui, j’avais envie de partager ce qui fait, à nos yeux, le charme de cette commune du sud-est du Mans. ☀️

Pas pour en dresser un portrait immobilier, mais pour évoquer ce qui en fait un lieu de vie unique.

Ici, on se promène le long du Narais 🌊,
on découvre des chemins de trail 👟🌲,
on emprunte les livres de la petite bibliothèque gratuite 📚✨.

On apprécie une vie de village animée 🎭,
un calme préservé 🍃,
et une accessibilité pratique vers Le Mans 🚗.

Et on s’attache à une histoire qui court de Ronsard à Lucien Corbin ⏳
et qui donne une âme à chaque coin de rue 💫.

Parce que choisir une maison 🏠,
c’est d’abord choisir un cadre de vie 🌿🏞️

Et Challes, pour nous, c’est bien plus qu’une adresse. 🧡

Si vous souhaitez en savoir plus sur Challes, cliquez sur le lien vers l'article en commentaire 👇

07/05/2026

🏡 Vous videz la maison de vos parents… ou peut-être la vôtre ?

Avant de jeter ces anciennes photos, lettres ou papiers oubliés au fond d’un carton, prenez une minute.

Pour vous, ce sont parfois “juste de vieux souvenirs”.
Pour les archives départementales ou les associations d’histoire locale, ce sont de véritables fragments de mémoire de notre territoire.

📸 Photos de famille
✉️ Lettres anciennes
🗂️ Documents, registres, cartes postales…

Tous ces éléments peuvent aider à préserver l’histoire locale et transmettre une trace aux générations futures.

👉 Il suffit de contacter :

☑ votre mairie,
☑ es archives départementales,
☑ ou une association d'histoire locale proche de chez vous.

Ils vous expliqueront quoi conserver, donner ou transmettre.

Lors d’un vide-maison, on pense souvent aux meubles, aux objets, à l’administratif…
Mais derrière certains papiers oubliés se cache parfois une mémoire précieuse.

Si vous connaissez quelqu’un concerné par cette étape, partagez-lui ce message 💛

Et si vous avez besoin d’un accompagnement humain et serein dans ce type de transition, je reste disponible pour échanger.😉

📋 Propriétaires d'un bien immobilier : une petite démarche à ne pas oublier !Vous avez changé d'occupant dans l'un de vo...
05/05/2026

📋 Propriétaires d'un bien immobilier : une petite démarche à ne pas oublier !

Vous avez changé d'occupant dans l'un de vos biens en 2025 ?
Votre bien est passé de loué à vacant ?
Ou vous venez de le mettre en location meublée ?
Bonne nouvelle : vous pouvez tout déclarer directement en ligne sur impots.gouv.fr ✅

Depuis la réforme de la taxe d'habitation, l'administration fiscale vous demande de renseigner — et de mettre à jour — la situation d'occupation de chacun de vos logements.

L'objectif est simple : savoir qui vit où, pour appliquer le bon impôt au bon contribuable.

👉 Comment ça marche ?

Rendez-vous sur impots.gouv.fr > Espace particulier > Biens immobiliers.
Vous y retrouverez la liste de vos biens, avec la possibilité de déclarer ou de modifier :
• Le statut du logement (occupé par vous, loué, vacant…)
• L'identité et la période d'occupation du ou des locataires

📅 À faire chaque année si votre situation a évolué. Le délai habituel est fixé au 30 juin.

C'est rapide, c'est simple, et ça évite les mauvaises surprises dans votre avis d'imposition.

Si vous avez un doute sur la marche à suivre, n'hésitez pas à me laisser un commentaire ou à m'envoyer un message — je serai ravie de vous guider !

🏡 Un achat immobilier réussi ne commence pas par une visite… Il commence bien avant !Saviez-vous que la clé d’un projet ...
03/05/2026

🏡 Un achat immobilier réussi ne commence pas par une visite…
Il commence bien avant !

Saviez-vous que la clé d’un projet immobilier abouti ne réside pas dans la première visite, mais dans la préparation en amont ?

Pourquoi la préparation est-elle cruciale ?

1️⃣ Clarifier ses besoins : Combien de chambres ? Un jardin ? Un quartier précis ? Un projet de vie à 5, 10 ans ?
2️⃣ Comprendre ses contraintes : Budget, délais, mobilité… Chaque détail compte pour éviter les mauvaises surprises.
3️⃣ Sécuriser son financement : Un dossier solide, c’est la garantie de négocier sereinement.
4️⃣ Anticiper les blocages : Diagnostics, délais administratifs, travaux… Tout doit être pensé pour éviter les retards ou les coûts cachés.

Visiter sans stratégie, c’est comme chercher sans savoir quoi chercher.
Et c’est souvent là que les projets déraillent : coups de cœur mal préparés, budgets dépassés, ou regrets après l’achat.

Et vous, où en êtes-vous dans votre projet ?
👉 En réflexion ? Parlons-en pour affiner vos critères.
👉 Prêt à visiter ? Validons ensemble que votre projet est solide.
👉 Déjà en cours ? Je peux vous aider à éviter les pièges et à finaliser sereinement.

💬 Répondez en commentaire ou envoyez-moi un message : quel est votre plus grand défi aujourd’hui dans votre projet immobilier ?
Je suis là pour vous guider, sans engagement.

🌿 1er mai : fête du travail.Et si on parlait du travail… qu’on ne voit jamais en immobilier ?Parce que non, ce métier ne...
01/05/2026

🌿 1er mai : fête du travail.

Et si on parlait du travail… qu’on ne voit jamais en immobilier ?

Parce que non, ce métier ne se résume pas à ouvrir des portes et à publier une annonce.

Derrière chaque annonce, il y a :

✔️ Des heures d’écoute pour comprendre une vraie situation de vie
✔️ Une analyse fine du marché pour positionner un bien au bon prix
✔️ Des conseils parfois inconfortables, mais nécessaires
✔️ Une sélection d’acquéreurs pour éviter les visites inutiles
✔️ Des vérifications pour sécuriser juridiquement la vente
✔️ De la gestion d’imprévus, souvent dans l’urgence
✔️ Et beaucoup de disponibilité…

👉 Mon vrai travail, c’est d’éviter les erreurs.
👉 Et surtout, de protéger votre projet.

On ne le voit pas toujours.
Mais c’est précisément ce qui fait la différence.

🌿 Vous voulez être accompagné avec clarté et transparence ?
Parlons de votre projet.



🚨 90% des primo-accédants font ces 3 erreurs… Et si c’était votre cas ?Acheter sa première maison, c’est excitant, mais ...
30/04/2026

🚨 90% des primo-accédants font ces 3 erreurs… Et si c’était votre cas ?

Acheter sa première maison, c’est excitant, mais aussi un peu stressant, n’est-ce pas ? Entre les visites qui ne correspondent pas à ce qu’on cherche, les budgets qui dérapent, et les doutes qui s’accumulent, on peut vite se sentir débordé.
Voici les 3 erreurs à éviter pour un achat serein :

🔍 Ne pas savoir ce que vous voulez vraiment

→ Résultat : des visites interminables, de la frustration, et l’impression de tourner en rond.
💰 Sous-estimer le coût total

→ Le prix du bien, c’est juste le début ! Il faut aussi prévoir les frais de notaire, les travaux, les taxes…
🤝 Vouloir tout faire seul(e)

→ Sans accompagnement, chaque étape peut devenir un casse-tête.
Pourtant, acheter un bien, ce n’est pas si compliqué… à condition de bien s’y prendre !
Dans le Sud Sarthe (Parigné-l’Évêque, Challes, Bouloire, Téloché…), où les opportunités sont nombreuses, bien se préparer fait toute la différence.

👉 Et vous, laquelle de ces erreurs vous a déjà concerné(e) ? Ou en avez-vous vécu d’autres ? Dites-le moi en commentaire !

💬 Vous avez des questions sur votre projet immobilier ?
Je suis là pour en parler avec vous


Les honoraires d’agence : un coût ou un investissement ?« 💬 Les honoraires d’agence, c’est trop cher. »Cette remarque, j...
29/04/2026

Les honoraires d’agence : un coût ou un investissement ?

« 💬 Les honoraires d’agence, c’est trop cher. »

Cette remarque, je l’entends régulièrement. Et je la comprends parfaitement.
Pourtant, la vraie question n’est pas : « 💰 Combien cela coûte-t-il ? »

Mais plutôt : « ⚠️ Combien coûte une mauvaise décision immobilière ? »

Voici quelles peuvent être les conséquences de choix mal éclairés :

📋 Des diagnostics mal interprétés, source de risques juridiques ou financiers ;
🔍 Des éléments clés ignorés, pouvant impacter la valeur ou la pérennité du bien ;
💸 Une négociation mal menée, laissant des milliers d’euros sur la table ;
📉 Un budget sous-estimé, générant des tensions ou des imprévus ;
🏦 Un financement fragile, mettant en péril l’ensemble du projet.

Ces erreurs ne se mesurent pas en centaines d’euros.

Elles peuvent coûter des dizaines de milliers d’euros, sans compter le 😰 stress et les complications qu’elles engendrent.

Mon rôle ne se limite pas à vous trouver un bien.
Il consiste à :

🛡️ Anticiper les risques pour sécuriser chaque étape ;
💡 Vous éclairer sur les enjeux réels du marché et du projet ;
🤝 Vous accompagner dans des décisions sereines et informées.

Un accompagnement immobilier, c’est bien plus qu’une ligne de budget.

C’est un 📈 investissement pour éviter les pièges, optimiser votre projet et vous offrir une 😊 tranquillité d’esprit inestimable.

❓Alors, pour vous, un accompagnement immobilier, c’est un coût… ou un levier pour réussir ?

🏠 Vices cachés dans l’immobilier : la Cour de cassation clarifie la charge de la preuve !Une décision majeure pour les a...
28/04/2026

🏠 Vices cachés dans l’immobilier : la Cour de cassation clarifie la charge de la preuve !

Une décision majeure pour les acquéreurs immobiliers.

Le 8 janvier 2026, la 3ᵉ chambre civile de la Cour de cassation (n° 24-12.266) a rendu un arrêt fondamental concernant la garantie des vices cachés. Une avancée significative pour la protection des acheteurs.

🔍 Le contexte :

Un acquéreur découvre des fissures dans sa maison plusieurs années après l’achat et engage une action en justice en juillet 2022. Les vendeurs contestent, invoquant la prescription : selon eux, l’acheteur connaissait le problème depuis plus de deux ans.

⚖️ La question clé :

L’article 1648 du Code civil précise que l’action doit être intentée « dans les 2 ans à compter de la découverte du vice ». Mais à qui revient-il de prouver cette date ?

La Cour d’appel estimait que c’était à l’acheteur de prouver qu’il était dans les délais.
La Cour de cassation inverse la charge de la preuve !

💡 La décision :

S’appuyant sur l’article 1353 du Code civil, la Haute Juridiction rappelle un principe essentiel :

« Celui qui se prétend libéré d’une obligation doit en rapporter la preuve. »

En clair :

✔️ Ce n’est PAS à l’acheteur de prouver qu’il a découvert le vice récemment.

✔️ C’est AU VENDEUR de démontrer que l’acheteur avait connaissance du vice (et de sa gravité) plus de deux ans avant l’action en justice.

📌 Conséquence :

En cas de doute, l’action de l’acheteur est recevable. Une décision qui renforce la sécurité juridique des acquéreurs face aux vices dissimulés.

Partagez votre avis ou posez vos questions en commentaire !

J’ai souvent entendu :👉 “On a eu un coup de cœur, donc on va faire une offre.” ❤️Et à chaque fois… je sais que le risque...
27/04/2026

J’ai souvent entendu :
👉 “On a eu un coup de cœur, donc on va faire une offre.” ❤️

Et à chaque fois… je sais que le risque est là.

Parce qu’un coup de cœur, c’est puissant :

On se projette.
On imagine sa vie dedans.
On oublie presque tout le reste.

Et pourtant 👇

Derrière un coup de cœur, il y a parfois :

📍 Un emplacement qui ne correspond pas vraiment au projet de vie,
💸 Un budget trop tendu qui met sous pression pendant des années,
🔧 Des travaux mal évalués qui explosent après l’achat,
🧠 Une projection idéalisée… mais peu réaliste.

Le problème, ce n’est pas l’émotion.

Le problème, c’est quand elle prend toute la place.

Acheter, ce n’est pas tomber amoureux.

👉 C’est prendre une décision structurée, réfléchie, sécurisée.

C’est justement à ce moment-là que j’interviens.

✔️ On clarifie vos besoins réels
✔️ On sécurise votre budget
✔️ On anticipe les pièges
✔️ On prend du recul… quand l’émotion monte

Pour que votre achat soit un bon choix.
Pas un pari.

💬 Dites-moi en commentaire :
- êtes vous plutôt coup de coeur ou réflexion ?

Adresse

Parigné-l'Évêque

Site Web

https://www.2l-immobilier.com/, https://maps.app.goo.gl/swJQmfyNPptkKFWG6, https://app-eu1.hub

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