Pascal Schmerber - Optimhome Immobilier

12/10/2026

« 𝐔𝐧 𝐧𝐨𝐮𝐯𝐞𝐚𝐮 𝐩𝐫𝐨𝐣𝐞𝐭 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫 𝐧𝐞 𝐬’𝐚𝐭𝐭𝐞𝐧𝐝 𝐩𝐚𝐬 : 𝐢𝐥 𝐬𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐬𝐭𝐫𝐮𝐢𝐭, 𝐮𝐧𝐞 𝐝𝐞́𝐜𝐢𝐬𝐢𝐨𝐧 𝐚̀ 𝐥𝐚 𝐟𝐨𝐢𝐬.
Chaque lundi est une opportunité de repartir sur de bonnes bases. Et en matière d'immobilier, attendre "le bon moment" est souvent le meilleur moyen de ne jamais concrétiser ses envies.
Que votre histoire s'écrive avec :
🔑 L'achat de votre premier chez-vous,
🔑 La vente d'un bien pour démarrer une nouvelle étape de vie,
🔑 Ou la recherche du logement idéalement adapté à vos nouveaux usages...Le secret ne réside pas dans la taille du projet, mais dans la première action que vous posez pour le concrétiser.
💥 Un mental positif, des actions concrètes, des projets qui avancent ! Aujourd'hui est une page blanche. Quelle est la première ligne que vous allez y écrire cette semaine pour votre projet immobilier ?
☕ 𝐉𝐞 𝐬𝐮𝐢𝐬 𝐚̀ 𝐯𝐨𝐭𝐫𝐞 𝐝𝐢𝐬𝐩𝐨𝐬𝐢𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐞𝐧 𝐝𝐢𝐬𝐜𝐮𝐭𝐞𝐫, 𝐟𝐚𝐢𝐫𝐞 𝐥𝐞 𝐩𝐨𝐢𝐧𝐭 𝐬𝐮𝐫 𝐯𝐨𝐬 𝐞𝐧𝐯𝐢𝐞𝐬 𝐨𝐮 𝐞𝐬𝐭𝐢𝐦𝐞𝐫 𝐯𝐨𝐭𝐫𝐞 𝐛𝐢𝐞𝐧 𝐝𝐚𝐧𝐬 𝐥𝐞 𝐒𝐮𝐝-𝐌𝐮𝐥𝐡𝐨𝐮𝐬𝐞.
𝐁𝐨𝐧𝐧𝐞 𝐬𝐞𝐦𝐚𝐢𝐧𝐞 𝐞𝐭 𝐞𝐱𝐜𝐞𝐥𝐥𝐞𝐧𝐭 𝐥𝐮𝐧𝐝𝐢 𝐚̀ 𝐭𝐨𝐮𝐬 !
✨👉 𝐏𝐚𝐬𝐜𝐚𝐥 𝐒𝐜𝐡𝐦𝐞𝐫𝐛𝐞𝐫 | 𝐂𝐨𝐧𝐬𝐞𝐢𝐥𝐥𝐞𝐫 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫 𝐝𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐱𝐢𝐦𝐢𝐭𝐞́
📞 𝟎𝟔 𝟓𝟎 𝟑𝟐 𝟓𝟒 𝟓𝟑

11/10/2026

11/10/2026

🟠 🔵 🟣 𝐍𝐎𝐔𝐕𝐄𝐋 𝐈𝐌𝐌𝐎 𝐇𝐄𝐁𝐃𝐎 𝐇𝐀𝐁𝐈𝐓𝐀𝐓 𝐄𝐓 𝐌𝐎𝐁𝐈𝐋𝐈𝐓𝐄́ 𝐄́𝐂𝐎𝐋𝐎𝐆𝐈𝐐𝐔𝐄 🟣🔵🟠
« 𝐀𝐜𝐡𝐞𝐭𝐞𝐫 𝐦𝐨𝐢𝐧𝐬 𝐜𝐡𝐞𝐫 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐝𝐞́𝐩𝐞𝐧𝐬𝐞𝐫 𝐝𝐞𝐮𝐱 𝐟𝐨𝐢𝐬 𝐩𝐥𝐮𝐬 𝐚𝐮 𝐪𝐮𝐨𝐭𝐢𝐝𝐢𝐞𝐧, 𝐞𝐬𝐭-𝐜𝐞 𝐯𝐫𝐚𝐢𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐮𝐧𝐞 𝐛𝐨𝐧𝐧𝐞 𝐚𝐟𝐟𝐚𝐢𝐫𝐞 ? »

C’est toute la question de notre édition d'Immo Hebdo de cette semaine.

En immobilier, on regarde trop souvent le prix d'achat à l'euro près... en oubliant d'additionner le coût de la géographie quotidienne.

Entre une maison plus éloignée qui impose deux voitures indispensables, des kilomètres de bouchons, les hausses des barèmes de crédit autour de 3,70 % à 4,10 % et l'impact du DPE, le choix d'un logement dicte directement votre budget global et votre qualité de vie.

🔍 𝐂𝐞 𝐪𝐮𝐢 𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐚𝐭𝐭𝐞𝐧𝐝 𝐝𝐚𝐧𝐬 𝐥𝐞́𝐝𝐢𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐝𝐞 𝐜𝐞 𝐝𝐢𝐦𝐚𝐧𝐜𝐡𝐞 𝟏𝟏 𝐨𝐜𝐭𝐨𝐛𝐫𝐞 :𝐋𝐞 𝐃𝐨𝐬𝐬𝐢𝐞𝐫 (𝐩. 𝟓-𝟏𝟖) :

✅ 𝐋𝐨𝐠𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐞𝐭 𝐝𝐞́𝐩𝐥𝐚𝐜𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭𝐬 : pourquoi il faut regarder le coût global (temps, énergie, véhicules).

✅ 𝐋𝐚 𝐌𝐢𝐧𝐮𝐭𝐞 𝐉𝐮𝐫𝐢𝐝𝐢𝐪𝐮𝐞 (𝐩. 𝟏𝟗-𝟐𝟔) :Servitudes de passage, voies privées et droit à la prise (recharge électrique en maison ou copropriété).

✅ 𝐂𝐨̂𝐭𝐞́ 𝐓𝐞𝐫𝐫𝐚𝐢𝐧 (𝐩. 𝟐𝟕-𝟑𝟎) :Focus sur Mulhouse et le Sud-Mulhouse : analyser l'usage réel face aux données Insee et aux mobilités locales.

✅ 𝐑𝐞𝐯𝐮𝐞 𝐝𝐞 𝐩𝐫𝐞𝐬𝐬𝐞 amp; 𝐀𝐜𝐭𝐮𝐬 (𝐩. 𝟑𝟗-𝟒𝟒, 𝟓𝟎-𝟓𝟐) : PLF 2027, taux de crédit, PTZ et tendances du marché immobilier.

☕☕ 𝐏𝐫𝐞𝐧𝐞𝐳 𝐮𝐧𝐞 𝐥𝐨𝐧𝐠𝐮𝐞𝐮𝐫 𝐝’𝐚𝐯𝐚𝐧𝐜𝐞 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐯𝐨𝐬 𝐩𝐫𝐨𝐣𝐞𝐭𝐬 : 𝐥’𝐢𝐧𝐭𝐞́𝐠𝐫𝐚𝐥𝐢𝐭𝐞́ 𝐝𝐞 𝐥’𝐡𝐞𝐛𝐝𝐨 𝐞𝐬𝐭 𝐝𝐢𝐬𝐩𝐨𝐧𝐢𝐛𝐥𝐞 𝐝𝐞̀𝐬 𝐦𝐚𝐢𝐧𝐭𝐞𝐧𝐚𝐧𝐭 !

𝐄𝐭 𝐯𝐨𝐮𝐬, 𝐢𝐧𝐭𝐞́𝐠𝐫𝐞𝐳-𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐥𝐞 𝐜𝐨𝐮̂𝐭 𝐝𝐞 𝐯𝐨𝐬 𝐝𝐞́𝐩𝐥𝐚𝐜𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭𝐬 𝐝𝐚𝐧𝐬 𝐯𝐨𝐭𝐫𝐞 𝐜𝐚𝐥𝐜𝐮𝐥 𝐝𝐚𝐜𝐡𝐚𝐭 ?𝐃𝐢𝐬𝐜𝐮𝐭𝐞𝐳-𝐞𝐧 𝐞𝐧 𝐜𝐨𝐦𝐦𝐞𝐧𝐭𝐚𝐢𝐫𝐞 𝐨𝐮 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐚𝐜𝐭𝐞𝐳-𝐦𝐨𝐢 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐮𝐧 𝐚𝐜𝐜𝐨𝐦𝐩𝐚𝐠𝐧𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐬𝐮𝐫 𝐦𝐞𝐬𝐮𝐫𝐞 𝐝𝐚𝐧𝐬 𝐥𝐞 𝐒𝐮𝐝-𝐌𝐮𝐥𝐡𝐨𝐮𝐬𝐞.

𝐏𝐚𝐬𝐜𝐚𝐥 𝐒𝐂𝐇𝐌𝐄𝐑𝐁𝐄𝐑
0️⃣6️⃣.5️⃣0️⃣.3️⃣2️⃣.5️⃣4️⃣.5️⃣3️⃣

07/10/2026

🏠📈 𝐓𝐚𝐱𝐞 𝐟𝐨𝐧𝐜𝐢𝐞̀𝐫𝐞 𝟐𝟎𝟐𝟕 : 𝐞𝐧𝐜𝐨𝐫𝐞 𝐮𝐧𝐞 𝐡𝐚𝐮𝐬𝐬𝐞 ? 𝐏𝐚𝐬 𝐬𝐢 𝐬𝐢𝐦𝐩𝐥𝐞…

Chaque année, le même constat tombe : la taxe foncière évolue.

Mais derrière le montant inscrit sur votre avis, plusieurs mécanismes se cumulent… et certains pourraient encore évoluer en 2027.

👉 Revalorisation des bases cadastrales

👉 Décisions prises localement

👉 Caractéristiques prises en compte pour votre logement

👉 Conséquences pour les propriétaires, mais aussi pour les vendeurs et les investisseurs

Et c’est précisément là que le sujet devient immobilier.

𝐂𝐚𝐫 𝐥𝐚 𝐭𝐚𝐱𝐞 𝐟𝐨𝐧𝐜𝐢𝐞̀𝐫𝐞 𝐧’𝐞𝐬𝐭 𝐩𝐚𝐬 𝐬𝐞𝐮𝐥𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐮𝐧𝐞 𝐥𝐢𝐠𝐧𝐞 𝐬𝐮𝐫 𝐮𝐧 𝐚𝐯𝐢𝐬 𝐝’𝐢𝐦𝐩𝐨̂𝐭.

Pour un acquéreur, elle participe au coût réel de détention d'un bien.

Pour un investisseur, elle pèse directement sur la rentabilité réelle.

Et pour un vendeur, elle fait désormais partie des informations qu’un acquéreur attentif peut regarder avant de prendre sa décision.

⚠️ Pour 2027, certaines évolutions évoquées restent à ce stade des projections et non des décisions définitivement actées. J’ai donc préféré vous préparer ce carrousel pour distinguer ce que l’on sait, ce qui pourrait évoluer et surtout ce que cela peut changer concrètement pour votre projet immobilier.

➡️ Faites défiler les slides.

Parce qu'à mes yeux, accompagner un projet immobilier, ce n’est pas seulement connaître le prix au m².

𝐂’𝐞𝐬𝐭 𝐚𝐮𝐬𝐬𝐢 𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐝𝐨𝐧𝐧𝐞𝐫 𝐥𝐞𝐬 𝐫𝐞𝐩𝐞̀𝐫𝐞𝐬 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐩𝐫𝐞𝐧𝐝𝐫𝐞 𝐥𝐞𝐬 𝐛𝐨𝐧𝐧𝐞𝐬 𝐝𝐞́𝐜𝐢𝐬𝐢𝐨𝐧𝐬.

📍 Sud Mulhouse & environs

𝐏𝐚𝐬𝐜𝐚𝐥 𝐒𝐂𝐇𝐌𝐄𝐑𝐁𝐄𝐑

0️⃣6️⃣. 5️⃣0️⃣. 3️⃣2️⃣.5️⃣4️⃣.5️⃣3️⃣

Conseiller immobilier Optimhome

Je valorise votre bien, sécurise votre projet et défends votre patrimoine comme si c’était le mien.

05/10/2026

🟠 🟠 𝐋𝐀 𝐌𝐎𝐓𝐈𝐕𝐀𝐓𝐈𝐎𝐍 𝐃𝐔 𝐋𝐔𝐍𝐃𝐈🟠🟠
Il y a les projets qui avancent exactement comme prévu…
Et puis il y a 𝐥𝐚 𝐯𝐫𝐚𝐢𝐞 𝐯𝐢𝐞.
Un financement qui prend plus de temps.
Un acheteur qui se désiste.
Une vente qui demande de revoir son positionnement.
Un projet immobilier qui semblait simple et qui nécessite finalement une autre stratégie.
👉 Un obstacle ne signifie pas forcément qu’il faut renoncer à son objectif.
Il signifie parfois simplement qu’𝐢𝐥 𝐟𝐚𝐮𝐭 𝐜𝐡𝐚𝐧𝐠𝐞𝐫 𝐝𝐞 𝐜𝐡𝐞𝐦𝐢𝐧 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐥’𝐚𝐭𝐭𝐞𝐢𝐧𝐝𝐫𝐞.
C’est aussi mon rôle de conseiller immobilier : ne pas seulement être présent lorsque tout se déroule comme prévu, mais savoir 𝐚𝐧𝐚𝐥𝐲𝐬𝐞𝐫, 𝐚𝐝𝐚𝐩𝐭𝐞𝐫 𝐥𝐚 𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐞́𝐠𝐢𝐞 𝐞𝐭 𝐭𝐫𝐨𝐮𝐯𝐞𝐫 𝐝𝐞𝐬 𝐬𝐨𝐥𝐮𝐭𝐢𝐨𝐧𝐬 𝐥𝐨𝐫𝐬𝐪𝐮𝐞 𝐥𝐚 𝐫𝐨𝐮𝐭𝐞 𝐬𝐞 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐥𝐢𝐪𝐮𝐞.
Parce qu’en immobilier comme ailleurs :
« 𝐋𝐞𝐬 𝐨𝐛𝐬𝐭𝐚𝐜𝐥𝐞𝐬 𝐧𝐞 𝐜𝐡𝐚𝐧𝐠𝐞𝐧𝐭 𝐩𝐚𝐬 𝐟𝐨𝐫𝐜𝐞́𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐥𝐚 𝐝𝐞𝐬𝐭𝐢𝐧𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧.
𝐏𝐚𝐫𝐟𝐨𝐢𝐬, 𝐢𝐥𝐬 𝐧𝐨𝐮𝐬 𝐨𝐛𝐥𝐢𝐠𝐞𝐧𝐭 𝐬𝐢𝐦𝐩𝐥𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐚̀ 𝐭𝐫𝐨𝐮𝐯𝐞𝐫 𝐮𝐧𝐞 𝐦𝐞𝐢𝐥𝐥𝐞𝐮𝐫𝐞 𝐫𝐨𝐮𝐭𝐞. »

𝐉𝐞 𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐬𝐨𝐮𝐡𝐚𝐢𝐭𝐞 𝐮𝐧 𝐞𝐱𝐜𝐞𝐥𝐥𝐞𝐧𝐭 𝐥𝐮𝐧𝐝𝐢 𝐞𝐭 𝐮𝐧𝐞 𝐭𝐫𝐞̀𝐬 𝐛𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐬𝐞𝐦𝐚𝐢𝐧𝐞. ☀️

📍 Sud Mulhouse & Haut-Rhin
📞 06 50 32 54 53
✉️ [email protected]
𝐏𝐚𝐬𝐜𝐚𝐥 𝐒𝐂𝐇𝐌𝐄𝐑𝐁𝐄𝐑
Votre conseiller immobilier de proximité
𝐉𝐞 𝐯𝐚𝐥𝐨𝐫𝐢𝐬𝐞 𝐯𝐨𝐭𝐫𝐞 𝐛𝐢𝐞𝐧, 𝐬𝐞́𝐜𝐮𝐫𝐢𝐬𝐞 𝐯𝐨𝐭𝐫𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐣𝐞𝐭 𝐞𝐭 𝐝𝐞́𝐟𝐞𝐧𝐝𝐬 𝐯𝐨𝐭𝐫𝐞 𝐩𝐚𝐭𝐫𝐢𝐦𝐨𝐢𝐧𝐞 𝐜𝐨𝐦𝐦𝐞 𝐬𝐢 𝐜’𝐞́𝐭𝐚𝐢𝐭 𝐥𝐞 𝐦𝐢𝐞𝐧.

30/09/2026

🟠🔵🟣 « 𝐎𝐧 𝐯𝐚 𝐞𝐬𝐬𝐚𝐲𝐞𝐫 𝐮𝐧 𝐩𝐞𝐮 𝐩𝐥𝐮𝐬 𝐡𝐚𝐮𝐭 𝐩𝐞𝐧𝐝𝐚𝐧𝐭 𝟐 𝐨𝐮 𝟑 𝐦𝐨𝐢𝐬… 𝐞𝐭 𝐨𝐧 𝐛𝐚𝐢𝐬𝐬𝐞𝐫𝐚 𝐬𝐢 𝐜̧𝐚 𝐧𝐞 𝐦𝐚𝐫𝐜𝐡𝐞 𝐩𝐚𝐬. »... 🟣🔵🟠
𝐎𝐔𝐈 𝐁𝐄𝐍 𝐍𝐎𝐍 !! 🟣🔵🟠

🏡 𝐕𝐨𝐭𝐫𝐞 𝐦𝐚𝐢𝐬𝐨𝐧 𝐧𝐞 𝐛𝐞́𝐧𝐞́𝐟𝐢𝐜𝐢𝐞 𝐪𝐮𝐞 𝐝’𝐔𝐍𝐄 𝐒𝐄𝐔𝐋𝐄 𝐩𝐫𝐞𝐦𝐢𝐞̀𝐫𝐞 𝐢𝐦𝐩𝐫𝐞𝐬𝐬𝐢𝐨𝐧 𝐬𝐮𝐫 𝐥𝐞 𝐦𝐚𝐫𝐜𝐡𝐞́.
C’est probablement l’une des envies et une des erreurs les plus fréquentes chez les clients que je rencontre lors de mes rendez-vous d’estimation :
« 𝐎𝐧 𝐯𝐚 𝐞𝐬𝐬𝐚𝐲𝐞𝐫 𝐮𝐧 𝐩𝐞𝐮 𝐩𝐥𝐮𝐬 𝐡𝐚𝐮𝐭 𝐩𝐞𝐧𝐝𝐚𝐧𝐭 𝟐 𝐨𝐮 𝟑 𝐦𝐨𝐢𝐬… 𝐞𝐭 𝐨𝐧 𝐛𝐚𝐢𝐬𝐬𝐞𝐫𝐚 𝐬𝐢 𝐜̧𝐚 𝐧𝐞 𝐦𝐚𝐫𝐜𝐡𝐞 𝐩𝐚𝐬. »
𝐒𝐮𝐫 𝐥𝐞 𝐩𝐚𝐩𝐢𝐞𝐫, 𝐥𝐞 𝐫𝐚𝐢𝐬𝐨𝐧𝐧𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐩𝐚𝐫𝐚𝐢̂𝐭 𝐩𝐫𝐮𝐝𝐞𝐧𝐭.
𝐃𝐚𝐧𝐬 𝐥𝐚 𝐫𝐞́𝐚𝐥𝐢𝐭𝐞́, 𝐢𝐥 𝐩𝐞𝐮𝐭 𝐜𝐨𝐮̂𝐭𝐞𝐫 𝐜𝐡𝐞𝐫 𝐚𝐮 𝐯𝐞𝐧𝐝𝐞𝐮𝐫.
𝐏𝐨𝐮𝐫𝐪𝐮𝐨𝐢 ?
Parce qu’au moment où un bien arrive sur le marché, il bénéficie de sa visibilité maximale. Les acheteurs déjà en recherche le découvrent, le comparent aux autres biens disponibles et se font très rapidement une opinion.
👉 Un prix cohérent attire l’attention.
👉 L’attention génère des visites.
👉 Les bonnes visites créent de l’intérêt.
👉 Et l’intérêt permet de 𝐦𝐢𝐞𝐮𝐱 𝐝𝐞́𝐟𝐞𝐧𝐝𝐫𝐞 𝐥𝐞 𝐩𝐫𝐢𝐱.
À l'inverse, lorsqu'un bien apparaît trop cher par rapport à son marché, les acheteurs ne disparaissent pas forcément…
𝐢𝐥𝐬 𝐚𝐭𝐭𝐞𝐧𝐝𝐞𝐧𝐭!
Puis les semaines passent.
Le bien est toujours visible.
Son ancienneté augmente.
Une première baisse intervient parfois.
Et une question commence alors à apparaître chez les acheteurs :
« 𝐏𝐨𝐮𝐫𝐪𝐮𝐨𝐢 𝐜𝐞𝐭𝐭𝐞 𝐦𝐚𝐢𝐬𝐨𝐧 𝐧𝐞 𝐬𝐞 𝐯𝐞𝐧𝐝-𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐩𝐚𝐬 ? »
C’est précisément là que le rapport de force peut changer.
Un acheteur qui aurait pu faire une offre raisonnable au départ peut être tenté, quelques semaines plus t**d, de négocier beaucoup plus fortement.
📍 À 𝐇𝐞𝐢𝐦𝐬𝐛𝐫𝐮𝐧𝐧, 𝐑𝐢𝐱𝐡𝐞𝐢𝐦, 𝐑𝐢𝐞𝐝𝐢𝐬𝐡𝐞𝐢𝐦, 𝐇𝐚𝐛𝐬𝐡𝐞𝐢𝐦, 𝐋𝐮𝐭𝐭𝐞𝐫𝐛𝐚𝐜𝐡 𝐞𝐭 𝐩𝐥𝐮𝐬 𝐥𝐚𝐫𝐠𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐝𝐚𝐧𝐬 𝐥𝐞 𝐒𝐮𝐝-𝐌𝐮𝐥𝐡𝐨𝐮𝐬𝐞,fixer le bon prix ne consiste donc pas à choisir le montant le plus séduisant.
𝐈𝐥 𝐟𝐚𝐮𝐭 𝐜𝐨𝐧𝐟𝐫𝐨𝐧𝐭𝐞𝐫 𝐥𝐞 𝐛𝐢𝐞𝐧 𝐚̀ 𝐬𝐨𝐧 𝐯𝐞́𝐫𝐢𝐭𝐚𝐛𝐥𝐞 𝐦𝐚𝐫𝐜𝐡𝐞́: emplacement, prestations, état, travaux éventuels, concurrence actuelle, biens déjà vendus, biens qui restent en vente… et capacité de financement des acquéreurs.
C’est exactement le rôle d’un 𝐚𝐯𝐢𝐬 𝐝𝐞 𝐯𝐚𝐥𝐞𝐮𝐫 𝐩𝐫𝐨𝐟𝐞𝐬𝐬𝐢𝐨𝐧𝐧𝐞𝐥 𝐚𝐜𝐜𝐨𝐦𝐩𝐚𝐠𝐧𝐞́ 𝐝’𝐮𝐧𝐞 𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐞́𝐠𝐢𝐞 𝐝𝐞 𝐜𝐨𝐦𝐦𝐞𝐫𝐜𝐢𝐚𝐥𝐢𝐬𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧.

Parce que mon objectif n’est pas simplement de mettre votre maison en vente.
𝐂’𝐞𝐬𝐭 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐩𝐨𝐬𝐢𝐭𝐢𝐨𝐧𝐧𝐞𝐫 𝐜𝐨𝐫𝐫𝐞𝐜𝐭𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐝𝐞̀𝐬 𝐥𝐞 𝐝𝐞́𝐩𝐚𝐫𝐭 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐝𝐞́𝐟𝐞𝐧𝐝𝐫𝐞 𝐚𝐮 𝐦𝐢𝐞𝐮𝐱 𝐯𝐨𝐭𝐫𝐞 𝐩𝐚𝐭𝐫𝐢𝐦𝐨𝐢𝐧𝐞 𝐣𝐮𝐬𝐪𝐮’𝐚̀ 𝐥𝐚 𝐬𝐢𝐠𝐧𝐚𝐭𝐮𝐫𝐞.
🎯 Vous envisagez de vendre une maison ou un appartement dans le secteur de Mulhouse et souhaitez savoir où votre bien se situe réellement sur le marché ?
𝐏𝐚𝐬𝐜𝐚𝐥 𝐒𝐂𝐇𝐌𝐄𝐑𝐁𝐄𝐑
𝐂𝐨𝐧𝐬𝐞𝐢𝐥𝐥𝐞𝐫 𝐈𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫 𝐎𝐩𝐭𝐢𝐦𝐡𝐨𝐦𝐞
📞 𝟎𝟔 𝟓𝟎 𝟑𝟐 𝟓𝟒 𝟓𝟑
📩 𝐩𝐚𝐬𝐜𝐚𝐥.𝐬𝐜𝐡𝐦𝐞𝐫𝐛𝐞𝐫@𝐨𝐩𝐭𝐢𝐦𝐡𝐨𝐦𝐞.𝐜𝐨𝐦
𝐀𝐯𝐢𝐬 𝐝𝐞 𝐯𝐚𝐥𝐞𝐮𝐫 + 𝐬𝐭𝐫𝐚𝐭𝐞́𝐠𝐢𝐞 𝐝𝐞 𝐯𝐞𝐧𝐭𝐞 𝐨𝐟𝐟𝐞𝐫𝐭𝐬 𝐬𝐨𝐮𝐬 𝟕𝟐 𝐡 𝐨𝐮𝐯𝐫𝐚𝐛𝐥𝐞𝐬.
𝐒𝐮𝐝‑𝐌𝐮𝐥𝐡𝐨𝐮𝐬𝐞

28/09/2026

🟠🔵🟣 LA MOTIVATION DU LUNDI 🟣🔵🟠
Un objectif sans action reste une intention. Une action répétée devient un résultat.
Le lundi, ce n’est pas juste un jour.
C’est 𝐮𝐧 𝐫𝐞́𝐠𝐥𝐚𝐠𝐞 𝐦𝐞𝐧𝐭𝐚𝐥, un point de départ, un moment où l’on décide si la semaine sera subie… ou construite.

Dans l’immobilier comme dans la vie :
✔ un mental positif ouvre des portes
✔ des actions concrètes créent des opportunités
✔ des projets qui avancent changent des trajectoires

Chaque jour, j’accompagne des propriétaires, des familles, des investisseurs, des jeunes actifs…
Et tous ont un point commun : 𝐥𝐞 𝐝𝐞́𝐜𝐥𝐢𝐜 𝐚𝐫𝐫𝐢𝐯𝐞 𝐪𝐮𝐚𝐧𝐝 𝐨𝐧 𝐩𝐚𝐬𝐬𝐞 𝐚̀ 𝐥'𝐚𝐜𝐭𝐢𝐨𝐧!

Que vous soyez en réflexion, en projet, en transition ou simplement en quête de clarté :
👉 𝐋𝐞 𝐦𝐞𝐢𝐥𝐥𝐞𝐮𝐫 𝐦𝐨𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐚𝐯𝐚𝐧𝐜𝐞𝐫, 𝐜’𝐞𝐬𝐭 𝐦𝐚𝐢𝐧𝐭𝐞𝐧𝐚𝐧𝐭.

Une estimation, un conseil, une analyse, un échange…
Parfois, il suffit d’une conversation pour débloquer un projet qui attend depuis trop longtemps.

Belle semaine à vous.
On avance ensemble.

𝐏𝐚𝐬𝐜𝐚𝐥 𝐒𝐂𝐇𝐌𝐄𝐑𝐁𝐄𝐑

Votre conseiller immobilier de proximité
📞 06 50 32 54 53
✉️ [email protected]
🌐 pascal-schmerber.optimhome.com

27/09/2026

𝐒𝐩𝐞́𝐜𝐢𝐚𝐥 𝐔𝐧𝐢𝐯𝐞𝐫𝐬 𝐍𝐮𝐦𝐞́𝐫𝐢𝐪𝐮𝐞 𝐝𝐞 𝐥’𝐇𝐚𝐛𝐢𝐭𝐚𝐭 – 𝐒𝐞𝐦𝐚𝐢𝐧𝐞 𝐝𝐮 𝟐𝟏 𝐚𝐮 𝟐𝟕 𝐬𝐞𝐩𝐭𝐞𝐦𝐛𝐫𝐞 𝟐𝟎𝟐𝟔
𝐋𝐞 𝐧𝐨𝐮𝐯𝐞𝐚𝐮 𝐈𝐌𝐌𝐎 𝐇𝐄𝐁𝐃𝐎 𝐞𝐬𝐭 𝐝𝐢𝐬𝐩𝐨𝐧𝐢𝐛𝐥𝐞 !
Un numéro premium, clair, terrain, dédié à ce qui transforme déjà l’immobilier :
le logement connecté, l’IA domestique, la sécurité intelligente, la donnée, et les nouveaux usages des acheteurs.

𝐃𝐚𝐧𝐬 𝐜𝐞 𝐧𝐮𝐦𝐞́𝐫𝐨, 𝐣𝐞 𝐝𝐞́𝐜𝐫𝐲𝐩𝐭𝐞 𝐜𝐨𝐦𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐥𝐞 𝐧𝐮𝐦𝐞́𝐫𝐢𝐪𝐮𝐞 𝐢𝐧𝐟𝐥𝐮𝐞𝐧𝐜𝐞 :
*la valeur d’usage d’un logement,
*les critères des acheteurs en 2026,
*la sécurité connectée et ses bonnes pratiques,
*les obligations RGPD Habitat lors d’une vente,
*les systèmes IA vraiment utiles selon le mode de vie,
et les cas concrets du terrain Sud‑Mulhouse.

𝐀𝐮 𝐬𝐨𝐦𝐦𝐚𝐢𝐫𝐞 𝐝𝐮 𝐧𝐮𝐦𝐞́𝐫𝐨 :
🧠 IA & Habitat — 14 repères concrets
Comprendre ce que le numérique change vraiment dans les critères immobiliers.

⚖️ Minute Juridique — Données & Logement connecté
Caméras, comptes, accès, cloud : les bons réflexes pour une vente conforme et rassurante.

🏡 Côté Terrain — Cas Tech Sud‑Mulhouse
4 situations réelles où la technologie rassure… ou brouille une visite.

🔧 Conseil du Pro — Bien choisir ses systèmes IA
Partir du mode de vie, puis choisir la technologie. Jamais l’inverse.

📡 Vu & Lu — Tendances de la presse tech
La maison devient un espace de données, plus prédictive, plus sécurisée, plus lisible.

Pourquoi ce numéro ?
Parce que 𝐥𝐞 𝐥𝐨𝐠𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝟐𝟎𝟐𝟔 𝐧’𝐞𝐬𝐭 𝐩𝐥𝐮𝐬 𝐬𝐞𝐮𝐥𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐮𝐧 𝐥𝐢𝐞𝐮 𝐝𝐞 𝐯𝐢𝐞.
Il est devenu :
->un espace numérique,
->un écosystème de données,
->un outil de confort intelligent,
->un critère de décision pour les acheteurs,
->un enjeu de conformité pour les vendeurs.

Sur le terrain, les questions ont changé.
Les attentes aussi.

📥 Le numéro complet est disponible dès maintenant.
Bonne lecture à toutes et à tous.

Pascal SCHMERBER
Conseiller Immobilier Optimhome
Sud‑Mulhouse / Morschwiller‑le‑Bas
06 50 32 54 53

24/09/2026

🧡💙💜 Maison 99 m² à rénover avec garage, terrasse et vue**

À Rimbach-Zell, à proximité de Guebwiller, découvrez cette maison ancienne offrant une vue dégagée, des volumes répartis sur trois niveaux et un véritable potentiel de transformation.

D’une surface de référence DPE d’environ 99 m², elle conviendra aux acquéreurs souhaitant créer un lieu de vie à leur image et valoriser progressivement un bien ancien.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une pièce chauffée, un garage, un atelier, une buanderie, une chaufferie, un WC ainsi que différents espaces annexes.

Cette configuration permet notamment d’envisager un bureau indépendant, un espace de télétravail ou une pièce adaptée à une activité professionnelle, sous réserve des éventuelles autorisations nécessaires.

Le premier étage accueille les principaux espaces de vie avec une cuisine, un salon, une pièce supplémentaire, une salle de bains, un WC et des dégagements.

Le deuxième étage comprend une nouvelle pièce, une salle d’eau ainsi que plusieurs espaces de combles non aménagés, offrant des possibilités supplémentaires selon votre projet.

Édifiée sur une parcelle cadastrale de 131 m², la maison dispose également d’un garage et d’une terrasse permettant de profiter pleinement de la vue et de l’environnement.

Des travaux importants de rénovation sont à prévoir. Les diagnostics ainsi que l’audit énergétique sont disponibles afin de vous permettre d’étudier le bien avec davantage de visibilité et de construire un budget global cohérent avant de vous engager.

Le chauffage fonctionne actuellement au fioul. Selon les informations communiquées par les propriétaires, la maison dispose d’une réserve de combustible permettant d’envisager un hiver de chauffe. L’acquéreur pourra ainsi prendre le temps d’étudier, de budgétiser et de programmer sereinement le remplacement éventuel du système de chauffage, sans devoir nécessairement engager cette transformation dès son installation. Cette autonomie reste naturellement liée aux habitudes de consommation, aux conditions climatiques et au bon fonctionnement de l’installation.

Cette maison peut convenir à un particulier recherchant une résidence principale à réinventer, à un professionnel souhaitant associer habitation et espace de travail ou à un acquéreur désireux de valoriser les volumes et le potentiel d’un bien ancien.

Avant de vous déplacer, je peux vous transmettre les diagnostics, l’audit énergétique et les premiers éléments techniques disponibles afin de vérifier avec vous la cohérence du bien avec votre projet et votre budget.

Contactez-moi pour obtenir le dossier complet ou programmer une visite.

Pascal SCHMERBER
Conseiller immobilier Optimhome
06 50 32 54 53
pascal-schmerber.optimhome.com

*Votre projet, ma mission.*