Emmanuelle RAMOS pro

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Emmanuelle RAMOS pro

✨ Nouvelle aventure ✨
Avec plus de 20 ans d'expérience en immobilier, je me consacre désormais à vous accompagner de manière personnalisée.

Je rejoins un réseau d'experts pour vous offrir des solutions adaptées et un cadre rigoureux.

13/10/2026

VRAI ou FAUX ? 🤔
« Les frais de notaire, c'est ce que gagne le notaire. »

…

Réponse : FAUX ❌
La plus grande partie des « frais de notaire » correspond en réalité à des taxes et droits reversés à l'État et aux collectivités.
La rémunération du notaire n'en représente qu'une petite part.

C'est aussi pour ça qu'on parle plutôt de « frais d'acquisition ».

Vous le saviez ? Dites-moi en commentaire 😉
Et si vous préparez un achat, je peux vous aider à estimer le budget total, frais compris.

10/10/2026

✨NOUVELLE EXCLUSIVITÉ AU CANNET ✨

🌿 **3 PIÈCES CLÉ EN MAIN – BALCON, CAVE & STATIONNEMENT**

Situé dans le secteur résidentiel de Dolce Farniente, découvrez cet appartement traversant de 67,59 m², au sein d’une petite copropriété de 21 appartements.

✨ **Ses véritables atouts :**
☀️ Lumineux et traversant
🌳 Vue dégagée sur les espaces verts de la résidence
🔝 Dernier étage : 3ᵉ niveau sur 3, correspondant à un 2ᵉ étage d’habitation
🔑 Aucun travaux à prévoir

Il se compose d’un séjour ouvrant sur un balcon, de deux chambres avec placards, d’une cuisine indépendante aménagée, d’une salle de bains, de WC séparés et d’une buanderie.

📦 Une grande cave d’environ 6 m² et un emplacement de stationnement attribué au sein de la résidence complètent le bien.

📍 Commerces, écoles et commodités à proximité.

Un appartement fonctionnel et prêt à habiter, idéal pour un premier achat, un couple ou une petite famille !

💰 **PRIX : 338 000 €**
Honoraires à la charge du vendeur.

🏢 **COPROPRIÉTÉ**
• 21 appartements
• Charges annuelles : 2 569,40 € (environ 214 €/mois)
• Aucune procédure en cours

📊 DPE : D (183 kWh/m²/an)
🌱 GES : D (40 kg CO₂/m²/an)
Dépenses énergétiques estimées : 1 040 à 1 406 €/an.

📩 **Pour plus d’informations ou une visite :**

**Emmanuelle RAMOS – Expertimo**
📞 06 37 86 27 01

🔗 Annonce complète et photos :👇👇👇
https://www.reseau-expertimo.fr/vente/1960-le-cannet/appartement/t3/322938-cannet-residentiel-dolce-farniente-exclusivite-3-pieces-de-67-58-m-balcon-cave-stationnement/

ℹ️ Risques : www.georisques.gouv.fr

08/10/2026

« Investir dans l'immobilier locatif, ça vaut encore le coup ? »

On me pose souvent la question. Ma réponse : oui… mais pas n'importe comment. 👇

Ce qui a changé ces dernières années :
📉 les taux ne sont plus ceux de 2021, l'effort d'épargne est plus élevé
🏷️ les logements les plus énergivores sortent progressivement du marché locatif
📑 la fiscalité de certains régimes a été revue

Ce qui fait encore un bon investissement aujourd'hui :
✅ un emplacement où la demande locative est forte (transports, emploi, écoles)
✅ un bien au bon DPE, ou ayant un prix de vente cohérent avec les travaux à réaliser
✅ un rendement calculé net de charges, de taxe foncière et de fiscalité, pas « sur l'annonce »
✅ un projet pensé sur 10 ou 15 ans, pas sur un coup

Le bon investissement n'est plus celui qu'on trouve par hasard.
C'est celui qu'on calcule.

Vous avez un projet ou un bien en tête ? Discutons-en ! 📩

02/10/2026

Et si, pour une fois, on parlait d'autre chose que d’immobilier ? 🎗️

Octobre, c'est Octobre Rose. Un mois pour rappeler une chose simple : le dépistage précoce du cancer du sein sauve des vies.

J'accompagne des familles, des couples, des investisseurs dans leurs projets immobiliers. Mais un projet immobilier, aussi important soit-il, passe toujours après votre santé.

Alors aujourd'hui, mon seul conseil n'a rien à voir avec les prix ou les taux :
👉 prenez un moment pour vous (ou pour une proche) et parlez-en à votre médecin.

Si ce message peut aider ne serait-ce qu'une personne de votre entourage à prendre rendez-vous, il aura déjà rempli son rôle. N'hésitez pas à le partager autour de vous 💗

Et si, un jour, vous avez un projet immobilier à faire avancer, vous savez où me trouver.

30/09/2026

« Je n'ai pas d'apport, donc je ne peux pas acheter. »
C'est une phrase que j'entends souvent. Et elle n'est pas toujours vraie. 👇

Acheter sans apport, c'est plus difficile, mais pas impossible. Les banques regardent surtout :
✅ La stabilité de vos revenus (CDI, ancienneté, profession)
✅ Votre taux d'endettement, qui doit en principe rester sous 35 % de vos revenus nets
✅ La gestion de vos comptes : pas de découvert, une épargne régulière, même petite
✅ Votre « reste à vivre » une fois la mensualité payée

Ce qui peut vous aider :
💡 Les aides à l'accession, comme le prêt à taux zéro, selon votre situation
💡 Un bien au prix juste, bien négocié : chaque euro économisé compte
💡 Un courtier et un conseiller immobilier qui préparent votre dossier ensemble

Le vrai sujet n'est pas « ai-je un apport ? », mais « mon dossier est-il solide ? ».

Vous voulez savoir où vous en êtes ? Écrivez-moi en message privé, on fait le point ensemble, sans engagement. 📩

25/09/2026

L'automne s'installe, les jours raccourcissent... et l'envie de nouveaux projets revient. 🍂

Et si c'était le bon moment de lancer/relancer le vôtre ?

Estimation, conseils, mise en valeur du bien : on vous accompagne à chaque étape, à votre rythme.

💬 Vous en êtes où sur votre projet immobilier cet automne ?

21/09/2026

Une photo retouchée peut donner envie de visiter... mais donne-t-elle une idée fidèle du bien ?
POUR ou CONTRE, donnez moi votre avis ! 👇

18/09/2026

Votre bien est au prix du marché mais toujours pas vendu ? Ce n'est pas (encore) une raison de baisser. 🧐

Ceux qui ont commencé leur projet au printemps arrivent à la rentrée avec une idée bien plus claire de ce qu'ils veulent. Ils ont eu tout l'été pour affiner leurs critères et avancer sur leur financement.

Baisser le prix n'est pas un passage obligatoire. La rentrée, c'est le moment de laisser les acheteurs arriver.

💬 Vous vendez ou vous cherchez actuellement ? Dites-moi où vous en êtes !

11/09/2026

Qui a dit que les bonnes résolutions appartenaient seulement au 1er janvier ? 🎒✨

Septembre, c'est LE moment parfait pour poser à plat ses projets et concrétiser ses envies de changement d'adresse.

Acheter, vendre, calculer son budget ou simplement prendre le pouls du marché : quelle que soit votre étape actuelle, vous n'avez pas à le faire seul. Mon rôle est de vous accompagner de A à Z pour sécuriser chaque décision.

Dites-moi en commentaire : vous êtes plutôt A, B, C ou D ? 👇

💬 Un projet en tête ? Écrivez-moi !

09/09/2026

🔑 3 points cruciaux à vérifier dans un PV d'AG avant d'acheter!

Acheter un appartement en copropriété, c'est aussi participer à la vie et au budget de l'immeuble.
Pour éviter les mauvaises surprises financières ou administratives après la signature, le procès-verbal d'assemblée générale reste votre meilleur outil de contrôle.

Mon rôle de conseiller immobilier?
Décrypter ces documents techniques à vos côtés pour sécuriser votre investissement.

💬 Un projet d'achat en tête? Contactez-moi!

Adresse

Mandelieu-la-Napoule
06210

Téléphone

+33637862701

Site Web

https://www.reseau-expertimo.fr/1982-mandataire/1

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