17/03/2026
🔍 Reprise d’une cuisine par un bailleur : un point de vigilance souvent sous-estimé
Beaucoup de bailleurs considèrent la reprise d’une cuisine laissée par un locataire comme une simple formalité.
Sur le terrain, c’est rarement aussi simple.
Lors d’un pré-état des lieux effectué le mois dernier, les locataires m’indiquent que la cuisine restera en place, vu avec le propriétaire.
Cette situation m’a naturellement conduite à vous partager un cas concret déjà rencontré lors d’une reprise de cuisine par un bailleur, afin de vous sensibiliser aux points de vigilance à anticiper :
Le bailleur m’indiquait être tout à fait d’accord pour reprendre la cuisine en l’état, et pensait qu’il n’était pas nécessaire de la vérifier lors de l’état des lieux.
👉 Je lui pose alors une question simple :
« Savez-vous si l’installation électrique a été modifiée pour cette cuisine ? »
❌ Il n’y avait pas pensé.
Lors de l’état des lieux de sortie, tous les éléments de la cuisine ont été relevé en détail. Les fixations des meubles, le fonctionnement des portes, des tiroirs, la plomberie ont été vérifiées. J’ai bien sûr remarqué que l’installation avait été modifiée en me basant sur l’état des lieux d’entrée détaillée. Les locataires m’indiquent avoir modifiée l’installation électrique eux-mêmes.
📄 Aucune facture d’électricien.
➡️ Réserve immédiatement notée sur le rapport.
Je conseille alors au bailleur avant de valider la reprise de la cuisine de faire vérifier par un professionnel.
🔌 Résultat : l’alimentation du four n’était pas aux normes.
💸 Le bailleur a pris en charge la remise en conformité… mais il a évité bien plus grave.
Qui dit reprise, dit responsabilités !
➡️ Le bailleur devient alors responsable de l’installation une fois reprise.
⚠️ En cas de sinistre lié à un défaut électrique (surcharge, mauvais branchement…), l’assurance peut engager la responsabilité du propriétaire.
🛡️ Faire appel à un professionnel de l’état des lieux, c’est sécuriser le bailleur et éviter les mauvaises surprises.
🔍 L’expérience fait la différence : après 25 ans sur le terrain, on apprend à identifier rapidement les points sensibles qui peuvent poser un problème au moment de la sortie du locataire.
👉 Et vous, auriez-vous pensé à vérifier ce point avant de reprendre une cuisine ?
