Marion LE GUEN Immobilier Caudan

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✨ C’est la reprise ! ✨Après plusieurs mois de congé maternité, me revoici plus motivée que jamais 💪Une pause remplie d’a...
20/10/2025

✨ C’est la reprise ! ✨

Après plusieurs mois de congé maternité, me revoici plus motivée que jamais 💪
Une pause remplie d’amour, de nouveaux apprentissages… et surtout d’énergie à revendre !

Aujourd’hui, je reprends le chemin de l’immobilier avec une motivation décuplée 🚀
Nouvelle casquette, mêmes ambitions :
👉 vous accompagner dans vos projets de vie avec écoute, réactivité et transparence.

Prête à écrire avec vous de nouveaux chapitres immobiliers — que ce soit pour vendre, acheter ou simplement faire le point sur vos envies 📖🏡

Alors, c’est parti pour une belle reprise et de nouveaux projets à construire ensemble ! 🤝

🚨 4 compromis, 1 offre acceptée… et une grande nouvelle en fin de post ! 📸📍 Ces dernières semaines ont été intenses (mêm...
03/07/2025

🚨 4 compromis, 1 offre acceptée… et une grande nouvelle en fin de post ! 📸

📍 Ces dernières semaines ont été intenses (même si j’ai été moins présente ici ces dernières semaines 😅)

✅ 4 compromis signés :
🏡 Maison à Lorient, dans le quartier très recherché du Ter
🏡 Maison à Quimperlé, proche de toutes les commodités
🌳 Maison à Rédéné, véritable havre de paix en pleine nature
🏙️ Appartement à Guidel, vendu avant même d’être publié (vive le réseau et le fichier acquéreurs 💥)

💬 Une offre acceptée sur une maison clés en main à Caudan : en route vers la signature 🖋️

📸 Swipez pour découvrir les coulisses de ces beaux projets 👉

👶 Et maintenant, place à une annonce plus personnelle…

Un nouveau chapitre s’ouvre pour moi : je mets entre parenthèses mon activité quelques semaines pour accueillir une douce parenthèse de vie 💛
(Team baby à bord 🍼)

📅 Je reviens très bientôt, toujours avec le sourire, la passion, et l’envie de faire de vos projets une réalité 🏡

📩 Je vous retrouve à la rentrée pour échanger sur vos projets immobiliers 😉

Acheter seul ou accompagné : quel impact sur votre budget et votre tranquillité ?Vous hésitez entre acheter seul ou vous...
20/04/2025

Acheter seul ou accompagné : quel impact sur votre budget et votre tranquillité ?

Vous hésitez entre acheter seul ou vous faire accompagner par un professionnel ? Découvrez pourquoi cette décision peut faire la différence entre une bonne affaire et une mauvaise surprise.

📊 Les chiffres parlent d’eux-mêmes :

- 62 % des acheteurs ont fait appel à un professionnel lors de leur achat immobilier .
- 68 % des propriétaires ont rencontré des imprévus après leur achat, entraînant des dépenses non anticipées .
- 5,6 % de réduction sur le prix d’achat pour les logements énergivores grâce à une négociation bien menée .

🚧 Les risques d’un achat sans accompagnement :

- Travaux non identifiés : toiture, électricité, plomberie nécessitant des rénovations coûteuses.
- Mauvaise évaluation du bien : absence de contre-visite ou de diagnostic approfondi.
- Négociation moins efficace : manque d’expertise pour obtenir le meilleur prix.

💡 L’accompagnement d’un professionnel offre :

- Sérénité : une évaluation précise du bien et de ses défauts.
- Économie : une meilleure négociation du prix d’achat.
- Sécurité : une transaction sans mauvaises surprises.

Vous souhaitez acheter en toute confiance ? Contactez-moi pour être accompagné par une conseillère en immobilier qui sauras vous conseiller sur tous ces points ! (Oui je parlais de moi là 😉)

Ce moment où tout bascule…✨ Il y a quelques semaines, j’ai accompagné un jeune couple sur leur tout premier projet.👀 Ils...
17/04/2025

Ce moment où tout bascule…

✨ Il y a quelques semaines, j’ai accompagné un jeune couple sur leur tout premier projet.

👀 Ils visitaient avec les yeux brillants… et les mains moites.

📚 Ils avaient lu tous les blogs, posé toutes les questions possibles à leurs proches, regardé toutes les vidéos YouTube sur “les pièges à éviter pour un premier achat”.

❓ Et pourtant, ils étaient encore perdus.

💭 Parce que l’achat d’un premier bien, ce n’est pas juste une histoire de budget et de surface.

⚡ C’est un cocktail d’excitation, de doutes, de “est-ce qu’on fait le bon choix ?”, de projections d’avenir et de nuits blanches à refaire les plans.

🤝 Et c’est là que j’interviens.

🔑 Mon job, c’est pas juste de leur ouvrir des portes.

❤️ C’est de les aider à y entrer le cœur un peu plus léger.

🗣️ C’est de traduire les termes techniques, poser les bonnes questions, alerter quand il le faut…

☀️ Mais surtout, c’est de leur redonner confiance, pas à pas.

✍️ Ce moment où je les vois signer, sourire aux lèvres, enfin sûrs d’eux…

🥹 Je vous jure, je crois que je suis aussi émue qu’eux.

📖 Ce premier achat, c’est plus qu’un acte financier.

C’est une page qui se tourne, un nouveau chapitre qui commence.

✨ Et je suis fière d’être là, en coulisses, pour rendre cette aventure plus sereine, plus claire, plus humaine.

➡️ Vous êtes en plein dans les visites, les calculs, les hésitations ?

Envie d’être bien accompagné(e) pour ce premier grand saut ?

📩 Envoyez-moi un message : je suis prête à faire équipe avec vous !

🔑 Elle en rêvait depuis longtemps.Un petit cocon, rien qu’à elle. Pas immense, mais lumineux, au calme, avec un petit bo...
15/04/2025

🔑 Elle en rêvait depuis longtemps.

Un petit cocon, rien qu’à elle. Pas immense, mais lumineux, au calme, avec un petit bout de balcon pour lire au soleil.

❌ Mais après 3 refus bancaires, Mme J. commençait à y croire de moins en moins…

“Vous n’avez pas assez d’apport.”

“Votre contrat n’est pas assez stable.”

“Revenez dans quelques mois.”

Chaque rendez-vous la laissait un peu plus découragée. Elle avait un bon dossier, pourtant. Mais personne ne prenait vraiment le temps d’aller au fond des choses.

☕ Et puis un jour, autour d’un café, elle m’a raconté son histoire.

Sa volonté, son projet, ses échecs.

J’ai vu tout de suite qu’il y avait un vrai potentiel. Alors on a tout repris depuis le début.

📁 On a retravaillé la présentation de son dossier.

Pas juste des chiffres, mais une histoire cohérente, claire, structurée, qui montrait sa stabilité, sa gestion, son sérieux.

🤝 Ensuite, je l’ai mise en relation avec un courtier en or.

Et là, tout a changé.

Parce qu’un bon courtier, ce n’est pas juste un intermédiaire.

C’est un atout stratégique dans un achat immobilier :

- Il connaît les bons interlocuteurs et sait à qui présenter votre dossier
- Il défend votre projet comme si c’était le sien
- Et surtout, il vous fait gagner un temps fou (plus besoin d’écumer 12 banques)

⚡ En moins d’une semaine, le dossier partait à la banque.

Et dix jours plus t**d : accord de prêt.

Mme J n’y croyait pas. Elle a relu le mail trois fois.

Aujourd’hui, elle a ses clés. Et elle m’a confié qu’elle avait l’impression d’avoir gagné “bien plus qu’un logement”.

✨ Elle s’est prouvé qu’elle en était capable.

Et ça… ça n’a pas de prix.

Vous aussi, vous avez un projet qui vous tient à cœur, mais vous avez l’impression de tourner en rond ?

Envoyez-moi un message. On en parle. Et on trouve des solutions, ensemble.

**🏡 Cette maison est-elle vraiment une bonne affaire ? Voici la méthode express pour en être sûr !**🔍 Un bien vous plaît...
13/04/2025

**🏡 Cette maison est-elle vraiment une bonne affaire ? Voici la méthode express pour en être sûr !**

🔍 Un bien vous plaît ? Voici comment éviter qu’il ne vous passe sous le nez… et surtout, ne pas regretter votre achat !

Avant de foncer tête baissée, prenez quelques minutes pour analyser ces 5 points clés :

✅ Comparer le prix avec le marché local

Regardez les biens similaires dans le quartier. S’il est bien en dessous du prix moyen… méfiez-vous !

✅ Analyser les frais annexes

Charges de copropriété ? Travaux à prévoir ? Impôts locaux ? Ce sont des coûts cachés qui peuvent vite alourdir la facture.

✅ Évaluer la revente future

Acheter, c’est bien… mais pourrez-vous revendre sans perte dans quelques années ? L’emplacement et l’évolution du quartier sont essentiels.

✅ Vérifier les diagnostics et documents obligatoires

Un DPE en G ? Des anomalies électriques ? Ces détails peuvent impacter votre budget (et votre confort) mais renseignez vous également sur les aides de l’Etat possibles

✅ Se projeter : achat de cœur ou achat raisonné ?

Le coup de foudre, c’est bien… mais assurez-vous qu’il colle aussi à votre projet et à votre budget !

📩 Besoin d’un œil expert sur un bien ? Envoyez-moi l’annonce et je vous donnerai mon avis en toute transparence !

“Je préfère dire non plutôt que de vous laisser faire une erreur.”🔑 Acheter un bien, ce n’est pas juste une transaction....
09/04/2025

“Je préfère dire non plutôt que de vous laisser faire une erreur.”

🔑 Acheter un bien, ce n’est pas juste une transaction.
C’est un projet de vie. Un mélange d’excitation, de stress, et parfois de doutes. Et mon rôle, ce n’est pas seulement de vous montrer des maisons… c’est de vous guider, vous alerter, vous accompagner avec exigence et bienveillance.

🚫 Mais je ne travaille pas avec tout le monde.
Pourquoi ? Parce qu’un achat réussi demande :
✅ Un budget clair
✅ De la réactivité
✅ Une vraie écoute

❌ Ce qui bloque trop souvent un projet :
– “On visite pour voir”
– Aucune idée du financement
– Des attentes irréalistes

👣 Je m’investis à 100 %… mais j’attends aussi un vrai engagement.
Pas pour mettre la pression, mais pour éviter les déceptions. La confiance doit aller dans les deux sens.

💡 Un achat, c’est une équipe. Et moi, je suis là pour vous aider à prendre les bonnes décisions.

📩 Prêt(e) à acheter sérieusement et sereinement ? Écrivons-nous.
Et toi, dis-moi… qu’est-ce qui te retient encore d’oser ce changement ? 🚀

🔥 Vous avez trouvé la perle rare ? Ne la laissez pas filer !Un bien vous plaît ? Voici comment éviter qu’il ne vous pass...
07/04/2025

🔥 Vous avez trouvé la perle rare ? Ne la laissez pas filer !

Un bien vous plaît ? Voici comment éviter qu’il ne vous passe sous le nez !

Quand on cherche la maison de ses rêves, chaque minute compte ⏳

Pourtant, certaines erreurs peuvent vous coûter cher… Voici les 3 pièges à éviter et les bonnes pratiques à adopter pour maximiser vos chances d’obtenir le bien tant convoité !

❌ Attendre trop longtemps avant de faire une offre

Vous hésitez, vous réfléchissez… et pendant ce temps, un autre acheteur a déjà dégainé !

✅ Avoir son financement validé en amont
Un dossier prêt = une réactivité maximale ! Un vendeur choisira toujours un acquéreur qui a déjà son accord bancaire plutôt qu’un autre encore en réflexion.

❌ Visiter sans préparation

Vous vous laissez porter par l’émotion… mais après coup, vous vous rendez compte que vous avez oublié de poser les bonnes questions.

✅ Venir avec une check-list précise
Critères indispensables, état du bien, travaux à prévoir… Notez tout en amont pour une visite efficace et une prise de décision éclairée !

❌ Sous-estimer la concurrence

Vous pensez avoir tout le temps du monde ? Détrompez-vous ! Sur un marché tendu, les biens attractifs partent en quelques jours.

✅ Se positionner rapidement et intelligemment
Préparez votre offre en fonction du prix du marché et montrez au vendeur que vous êtes un acquéreur sérieux et fiable.

💡 Exemple concret : Marie et Julien ont visité une maison coup de cœur un samedi matin. Sauf qu’ils n’avaient pas encore vu leur banque… Le temps d’obtenir leur accord, la maison était vendue le lundi soir. Ne faites pas la même erreur !

💬 Vous êtes en recherche active ? Dites-moi en commentaire votre plus grande difficulté dans la quête du bien parfait ! 👇

💰 “Il faut toujours négocier le prix d’un bien” : vraiment ?🔹 Si vous pensez qu’une bonne affaire passe forcément par un...
30/03/2025

💰 “Il faut toujours négocier le prix d’un bien” : vraiment ?

🔹 Si vous pensez qu’une bonne affaire passe forcément par une grosse négociation… attention aux désillusions !

Beaucoup d’acheteurs sont persuadés qu’il faut toujours négocier pour ne pas “payer trop cher”. Mais est-ce vraiment une règle absolue ?

✨ 3 fausses croyances sur la négociation immobilière :

✅ “Si je ne négocie pas, je me fais avoir !”

➡️ Certains biens sont affichés au prix juste dès le départ. Insister sur une baisse injustifiée peut vous faire perdre une belle opportunité au profit d’un acheteur plus réactif. Dans un marché tendu, la rapidité l’emporte souvent sur la négociation.

✅ “Tous les vendeurs gonflent leur prix”

➡️ Aujourd’hui, les vendeurs sont mieux informés et fixent leur prix en s’appuyant sur des estimations professionnelles. Dans certains cas, ils affichent même un prix volontairement attractif pour générer plus d’intérêt et créer une dynamique d’offres. Vouloir négocier à tout prix peut donc être une erreur stratégique.

✅ “Je tente 10 % de moins, on ne sait jamais !”

➡️ Une offre trop basse peut être perçue comme un manque de sérieux et braquer le vendeur. Certains préfèreront attendre un acheteur plus raisonnable plutôt que d’entrer dans un marchandage trop agressif. Une bonne négociation, c’est avant tout une question de contexte et de crédibilité.

💡 Mieux vaut analyser le marché et adapter sa stratégie pour maximiser ses chances !

🔹 Envie d’apprendre à bien négocier sans risquer de tout perdre ? Post de la semaine prochaine : la bonne méthode ! 👀

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Opening Hours

Monday 09:00 - 18:00
Tuesday 09:00 - 18:00
Wednesday 09:00 - 18:00
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