Office notarial Vouillon Trastour & Ricci

30/07/2026

📉 La période des taux historiquement bas appartient désormais au passé, mais l’aspiration à la propriété reste intacte.

Face à ce nouveau contexte, les futurs acquéreurs adaptent leur stratégie : allongement de la durée d’emprunt, choix de biens différents ou optimisation de l’assurance prêt. Parallèlement, les pouvoirs publics explorent des solutions pour dynamiser un marché en transition.

La parenthèse des taux bas s'est refermée. Plutôt que de renoncer, les candidats à la propriété revoient la durée, le type de bien et l'assurance de leur prêt, selon le baromètre 2026 d'un grand courtier. Les pouvoirs publics disposent eux aussi de leviers pour relancer le marché.

28/07/2026

💸 Une femme née en ce début de millénaire pourrait voir sa carrière professionnelle lui rapporter près de 400 000 euros de moins qu’un homme sur l’ensemble de sa vie active.

C’est l’un des enseignements marquants d’une étude récente menée par Allianz Research, révélée à l’occasion de la Journée internationale des droits des femmes. Malgré des progrès observés, l’écart salarial persiste, de l’embauche jusqu’à la retraite, avec une lenteur qui interroge sur l’efficacité des mesures mises en place.

Une réalité qui rappelle l’urgence de repenser les mécanismes structurels à l’œuvre dans le monde du travail.

Une femme née en 2000 pourrait percevoir près de 400 000 euros de moins qu'un homme au cours de sa vie. C'est le constat frappant d'une étude inédite d'Allianz Research, publiée à l'occasion de la Journée internationale des droits des femmes 2026. Du premier salaire à la pension de retraite,...

23/07/2026

💶 Contracter un emprunt ne se résume pas au montant emprunté ou à la mensualité affichée.

Le coût total du crédit correspond à la différence entre l’ensemble des sommes remboursées (mensualités, frais, assurance) et le capital emprunté.

Mais derrière cette définition se cache une réalité plus complexe.

📊 Plusieurs facteurs structurent ce coût :

- le taux d’intérêt
- la durée du prêt
- les frais annexes (dossier, garantie…)
- l’assurance emprunteur

⚖️ Parmi eux, la durée joue un rôle déterminant : plus elle est longue, plus le coût total augmente, même si les mensualités sont allégées.

Ce mécanisme repose sur la structure même du crédit amortissable : chaque échéance comprend une part de capital et une part d’intérêts, avec une proportion d’intérêts plus élevée en début de remboursement.

💡 En pratique, le coût total ne suffit pas à lui seul pour orienter une décision. Il doit être analysé au regard :

- de la capacité de remboursement
- de l’impact des mensualités sur le budget
- et des objectifs patrimoniaux poursuivis

Un crédit est ainsi un outil financier structurant, dont les paramètres doivent être appréciés dans leur globalité pour sécuriser l’opération dans la durée.

21/07/2026

🏡 Pourquoi acheter 100 % d'un bien immobilier quand on peut n'en acquérir que la nue-propriété pour optimiser sa fiscalité ?

Le démembrement de propriété consiste à séparer l'usufruit (le droit d'occuper le bien ou d'en percevoir les loyers) et la nue-propriété (les murs).

En achetant uniquement la nue-propriété d'un bien immobilier résidentiel pour une durée définie (souvent 15 à 20 ans), vous bénéficiez d'une décote immédiate importante sur le prix d'achat, pouvant aller de 30 % à 50 %.

L'intérêt fiscal est triple durant toute la période de démembrement :

✅ Aucun revenu foncier supplémentaire (donc pas d'impôt sur le revenu ni de prélèvements sociaux).

✅ Le bien sort entièrement de l'assiette de l'impôt sur la fortune immobilière (IFI).

✅ Les charges et les soucis de gestion locative sont intégralement supportés par l'usufruitier bailleur.

Au terme de la période, vous récupérez automatiquement la pleine propriété du bien, sans frais ni fiscalité supplémentaire. Une stratégie de capitalisation idéale pour préparer la retraite.

Analysons ensemble les opportunités de nue-propriété adaptées à votre profil !

16/07/2026

🏡 Le marché de la résidence secondaire se réinvente sous nos yeux.

Alors que les prix explosent dans les zones touristiques traditionnelles, une nouvelle tendance émerge : près d’un quart des acheteurs ciblent désormais des biens à moins de 150 000 €, avec un budget médian qui ne dépasse pas 93 500 €. Une somme dérisoire comparée aux standards actuels, mais qui ouvre pourtant des portes inattendues.

La clé ? Un changement radical de perspective géographique. À ce tarif, on ne parle plus de la villa provençale ou du chalet savoyard, mais d’un studio de 32 m² dans le Var… ou d’une maison de 100 m² en Corrèze. La question n’est plus seulement *où* acheter, mais *comment* réinventer l’idée même de villégiature.

Près d'un acheteur sur quatre cherche aujourd'hui un bien de villégiature à moins de 150 000 €, selon les données de Green-Acres. Avec un budget médian de 93 500 €, soit trois fois inférieur à la moyenne du marché, ces acheteurs ne renoncent pas à la maison individuelle. Ils arbitrent s...

14/07/2026

📜 Une habitude ancrée depuis des décennies dans les sociétés civiles immobilières vient d’être remise en question.

Jusqu’à présent, la cession de parts entre associés pouvait se faire par un simple accord signé entre eux. Désormais, l’intervention d’un professionnel du droit sera obligatoire, sous peine de nullité, transformant une démarche jusqu’ici informelle en une procédure encadrée.

Jusqu'ici, deux associés pouvaient se céder les parts de leur société civile immobilière sur un simple document signé entre eux. Une nouvelle obligation va imposer le passage par un professionnel du droit, sous peine de nullité, et bouleverse une pratique installée depuis des décennies.

09/07/2026

🏡 Sans mariage, la loi ne vous protège pas automatiquement en cas de séparation ou de décès.

Si vous êtes pacsés ou concubins, l'achat en indivision est l'option la plus fréquente. Chacun est alors propriétaire à hauteur de sa contribution financière mentionnée dans l'acte d'achat.

Cependant, dans l’éventualité du décès de l'un des partenaires, le survivant se retrouve en co-propriété avec les héritiers du défunt. Sans disposition préalable, ces derniers peuvent exiger leur part, obligeant parfois à vendre le bien.

Pour éviter cette situation, certes rare, mais très délicate, plusieurs outils juridiques existent, tels que :
- la rédaction d'une convention d'indivision précise,
- l'insertion d'une clause de tontine,
- la constitution d'une Société Civile Immobilière (SCI) avec démembrement croisé des parts sociales.

Chaque situation mérite une analyse sur mesure pour choisir la structure juridique qui protège au mieux vos intérêts réciproques tout en respectant vos équilibres financiers. Contactez notre étude pour sécuriser votre projet immobilier commun.

07/07/2026

🛡️ Lors de l’achat d’un bien qui a fait l’objet de travaux importants, les travaux doivent être réalisés par des professionnels disposant d’une assurance décennale.

Cette obligation légale impose aux constructeurs de couvrir, pendant 10 ans, les dommages qui pourraient affecter la solidité du bâtiment ou le rendre impropre à sa destination. Elle concerne les éléments majeurs comme les fondations, la toiture ou la charpente. 🧱

🔎 L’assurance décennale est définie à l’article 1792 du code civil et concerne les entreprises réalisant les travaux, mais également le propriétaire qui pourra voir sa responsabilité engagée à défaut de souscription, par l’entreprise, d’une telle assurance.

Chaque propriétaire faisant lui-même les travaux dans son bien alors considéré comme un professionnel de l’immobilier et est également débiteur de cette obligation envers l’acheteur !

🔑 Bien vérifier ces contrats est la clé d'une acquisition réussie et sans mauvaise surprise.

02/07/2026

🏠🔍 La Cour de cassation a statué sur une question épineuse liée aux successions : les travaux financés par un usufruitier peuvent-ils être considérés comme une donation au nu-propriétaire ? Plongez dans cette affaire qui éclaire les enjeux patrimoniaux d'un tel financement. 💡📜

Une décision de la Cour de cassation a tranché une question sensible en matière de succession : les travaux financés par un usufruitier peuvent-ils être considérés comme une donation au nu-propriétaire ? Cette affaire met en lumière les implications patrimoniales d’un tel financement.

30/06/2026

🏡 Lors d’un achat, on anticipe naturellement le prix de vente et les frais d’acquisition.
Pourtant, au moment de la signature, plusieurs sommes complémentaires s’ajoutent pour ajuster les comptes entre vendeur et acquéreur.

1. Le prorata de taxe foncière
La taxe foncière est due par celui qui possède le bien au 1er janvier. En pratique, on prévoit presque toujours un remboursement prorata temporis : l’acquéreur rembourse au vendeur la part correspondant à la période durant laquelle il sera propriétaire.

2. Le prorata de charges de copropriété
Le vendeur règle généralement des provisions par trimestre pour les dépenses courantes. Il est donc logique que l’acquéreur lui rembourse la part correspondant à la période postérieure à la vente.

1. Les avances ou fonds de roulement
Il s’agit d’une réserve de trésorerie détenue par le syndic pour faire face à des dépenses urgentes. Cette somme est remboursée par l’acquéreur le jour de la signature car c’est lui qui en profitera par la suite.

1. Le fonds de travaux
Destiné à financer de futurs travaux dans la copropriété, ce fonds est obligatoire. Si la loi ne prévoit pas son remboursement, il est fréquent de prévoir que l’acquéreur rembourse le vendeur, étant donné que ce fonds servira aux travaux futurs de l'immeuble.

Anticiper ces "petites sommes" permet d'aborder votre signature avec sérénité.