SAFTI - Julie Medici

31/08/2026

Description de cet appartement 4 pièces à vendre (107 m²)

Calme absolu, emplacement privilégié, accès autoroute

Idéalement situé à Annecy, au dernier étage, ce duplex de 107 m2 habitable (loi carrez 82.25 m2) offre une atmosphère lumineuse et apaisante, à quelques minutes seulement du lac, proche des écoles, des transports et de l'accès autoroute A41 reliant Lyon à Genève.

Au sein de la résidence "Le carré d'or" construite dans les années 1990, découvrez une copropriété soigneusement entretenue et sécurisée, équipée d'un ascenseur.

Dès l'entrée, vous apprécierez un espace fonctionnel bénéficiant de nombreux rangements. Dans son prolongement, la cuisine aménagée et équipée s'ouvre naturellement sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie d'une surface de 40m 2 environ. Celle-ci se prolonge harmonieusement vers une terrasse de 8m2 avec une vue imprenable sur les montagnes sans aucun vis-à-vis. Un wc indépendant complète ce premier niveau.

À l’étage, 3 chambres dont 2 avec fenêtres de toit s’ouvrant en balcon, une salle de bains avec fenêtre et un second wc.

Les atouts :

- Lumineux et spacieux
- Terrasse
- Dernier étage - Vue dégagée - Sans vis à vis
- Localisation rare et recherchée au calme
- Garage disponible en supplément
- Copropriété entretenue et sécurisée
- Chaudière collective remplacée récemment
- Nombreux rangements
- Jardin de copropriété

En annexes : cave, local à vélos, parking de copropriété. Garage possible en supplément.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 98 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 430 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julie MEDICI, Tél. : 0670014007, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 920 069 747

13/08/2026

Une vente rapide et fluide :

Publication le jeudi
Organisation des visites le vendredi.

3 visites, 1 offre au prix dans la foulée et quelques semaines plus t**d, un nouveau chapitre qui s'écrit !

Merci pour votre confiance !

Julie Medici, conseillère en immobilier à Annecy et son agglomération.

Un projet immobilier ?
Echangeons au 06 700 140 07

19/07/2026

Situé à Annecy, proche de l'école Brassart, à proximité des commerces et de l'arrêt de bus Bellevue Genève. L'accès à l'autoroute Genève / Aix les Bains: est à quelques minutes. Le centre commercial courier est à à 8 mns à vélo.

Cet appartement familial spacieux, lumineux et traversant de 84 m² au 1er étage bénéficie d’une exposition Est-Ouest.

Il se compose :
- Entrée avec penderie
- Cuisine (15 m2) aménagée et équipée
- Double séjour (25 m2) ouvrant sur un grand balcon
- 3 chambres (11.70 m2 environ chacune) avec balcon et parquet en bois massif.
- Salle de bain récemment rénovée
- WC indépendants

En annexe, un jardin de copropriété, un local à vélos et 2 grandes caves privées. Possibilité d'acquérir un garage fermé de copropriété.

Chaudière remplacée en août 2024 et l'ensemble des fenêtres sont en double vitrage.

Les travaux de rénovation et d’isolation de la copropriété sont pris en charge par le vendeur (Evolution de la performance en D). Des volets roulants solaires remplaceront les persiennes.

Accès rapide à l'autoroute, évitant le centre-ville, vous garantissant une circulation fluide et un gain de temps précieux.
L'appartement est en bon état : aucun gros travaux à prévoir

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 26 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 915.24 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 345 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julie MEDICI, Tél. : 0670014007, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 920 069 747

17/07/2026

Un bien rare, alliant volumes, luminosité et emplacement privilégié.

Dernier étage, calme absolu et vue dégagée sur les montagnes…Ce duplex offre une atmosphère lumineuse et apaisante, à quelques minutes seulement du centre commercial Courier.

Dans une résidence bien entretenue et sécurisée avec ascenseur, il développe 107 m² habitables (82,25 m² Loi Carrez).

L’entrée propose de nombreux rangements. La cuisine aménagée et équipée est ouverte sur un espace repas et une belle pièce de vie avec double salon, pour environ 40 m². Cet ensemble s’ouvre sur une terrasse couverte et aménagée de 8 m². Un WC indépendant complète ce niveau.

À l’étage, 3 chambres dont 2 avec fenêtres de toit s’ouvrant en balcon, une salle de bains avec fenêtre et un second WC.

En annexes : cave, local à vélos, parking de copropriété. Garage possible en supplément.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 98 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires fait l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 459 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julie MEDICI, Tél. : 0670014007, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 920 069 747

05/07/2026

Alerte pépite à Annecy ! Et si votre prochain coup de cœur se trouvait… tout en haut ?

📍 Annecy – Résidence Les Carrés d’Or

Vous cherchez un appartement où l’on respire, où l’on profite d’une vraie vue sur les montagnes, sans voisins qui observent votre café du matin ? Ne cherchez plus !

✨ Duplex de 107 m² au sol – Dernier étage avec ascenseur

Dès l’entrée, un grand dressing vous accueille (oui, même les amateurs de shopping auront de la place !).

Puis découvrez une superbe pièce de vie d’environ 40 m², baignée de lumière, avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur l’espace repas. L’actuel espace salon a été aménagé en chambre, mais il peut facilement retrouver sa vocation d’origine pour créer un vaste séjour convivial.

Le tout s’ouvre sur une agréable terrasse couverte de 8 m², idéale pour profiter de la vue sur les montagnes en toute saison.

À ce niveau, vous trouverez également un WC indépendant.

À l’étage :
🛏️ Trois chambres, dont deux équipées de fenêtres de toit qui s’ouvrent en balcon.
🛁 Une salle de bains avec baignoire balnéo et ses jets hydromassants, parfaite pour se détendre après une longue journée.
Un second WC

Les petits plus qui font toute la différence :
✔️ Dernier étage.
✔️ Calme absolu.
✔️ Aucun vis-à-vis.
✔️ Vue dégagée sur les montagnes.
✔️ Résidence avec ascenseur, parfaitement entretenue.
✔️ Cave.
✔️ Local à vélos.
✔️ Parking de copropriété.
✔️ Garage avec espace de rangement disponible en supplément.

À deux pas du centre commercial Courrier et avec un accès rapide à l’A41 vers Genève ou Lyon.

Un bien rare qui réunit volume, luminosité, calme et emplacement privilégié… Les appartements comme celui-ci ne restent généralement pas longtemps disponibles.

459 000 €

📩 Envie de le découvrir ? Contactez-moi par téléphone 06 700 140 07 pour organiser une visite.

Notre conseillère immobilière Julie MEDICI est une experte sur le secteur ANNECY (74000) et ses environs. Contactez notre conseillère pour votre projet immobilier (achat ou vente).

08/06/2026

✨ Un avis qui me touche particulièrement.

Accompagner la vente d’un appartement chargé de 70 ans d’histoire est une responsabilité que j’ai eu à cœur d’assumer avec sérieux, persévérance et bienveillance.

Merci à mes clients pour leur confiance. 🙏

🏡 Vous avez un projet de vente ou d’achat ?
Parlons-en. Derrière chaque bien se cache une histoire, et la vôtre mérite un accompagnement à la hauteur.

Tel : 06 700 140 07

29/05/2026

Découvrez notre appartement à vendre à ANNECY ➤ en vente à 275 000 € : 51m2 ✓ 2 pièces ✓ Disponible ✓

29/05/2026

T2 -51 m2 - Terrasse - Garage

Découvrez notre appartement à vendre à ANNECY ➤ en vente à 275 000 € : 51m2 ✓ 2 pièces ✓ Disponible ✓

26/03/2026

Envie d'un extérieur sans compromis ? T4 clé en main avec grande terrasse

Appartement 4 pièces lumineux avec grande terrasse à Saint-Pierre-en-Faucigny. Rez de jardin d'une résidence récente (2017) et sécurisée de 93 m2, clé en main, aucun travaux à prévoir.

Il offre :
Une spacieuse entrée,
Une cuisine équipée (Hotte-Plaque de cuisson-Lave-Vaisselle- Micro-ondes -Réfrigérateur/congélateur) ouverte sur le séjour (33.5 m2)
3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de do**he,
Une salle de bain supplémentaire et wc indépendants avec lave-mains.

Le séjour baigné de lumière s'ouvre sur une grande terrasse (plein sud) idéale pour profiter des beaux jours.

Baie vitrée avec verrouillage permettant au chat d'accéder librement à l'extérieur.

Appartement en excellent état (peintures fraîches), équipé de volets roulants - Isolation très bonne DPE C - Chauffage et eau chaude compris dans les charges.

Proche écoles, commerces et transports. Emplacement stratégique pour frontaliers : proximité de la gare (5 mns à pieds du Léman express 24/24, accès rapide à l'autoroute A40 (Geneve Lyon)

Bien rare, parfaitement adapté aux familles qui recherchent un appartement moderne à proximité des Alpes et Genève.

Possibilité d'acquérir un garage fermé de 15m2 au sous-sol de la copropriété, avec accès sécurisé par portail motorisé.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 18 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2360 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 343 000 €
Honoraires charge vendeur

20/03/2026

Appartement familial ou projet d'investissement locatif.

Ce bien vous est présenté en exclusivité par Julie Medici.

Situé à Annecy, proche de l'école Brassart, à proximité des commerces et d'un arrêt de bus. L'accès à l'autoroute Genève / Aix les Bains est à quelques minutes. Le centre commercial courier est à à 8 mns à vélo.

Cet appartement familial spacieux, lumineux et traversant de 84 m² au 1er étage bénéficie d’une exposition Est-Ouest.

Il se compose :

- Entrée avec penderie
- Cuisine (15 m2) aménagée et équipée
- Double séjour (25 m2) ouvrant sur un grand balcon
- 3 chambres (11.70 m2 environ chacune) avec balcon et parquet en bois massif.
- Salle de bain récemment rénovée
- WC indépendants

En annexe, un jardin de copropriété, un local à vélos et 2 grandes caves privées. Possibilité d'acquérir un garage fermé de copropriété.

La chaudière individuelle au gaz est neuve (2024) et l'ensemble des fenêtres a été remplacé récemment.

Les travaux de rénovation et d’isolation de la copropriété ont été votés (Evolution de la performance en D) et seront pris en charge par le vendeur. Des volets roulants solaires remplaceront les persiennes.

Accès rapide à l'autoroute, évitant le centre-ville, vous garantissant une circulation fluide et un gain de temps précieux.

L'appartement est en bon état : aucun gros travaux à prévoir

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 26 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 915.24 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 345 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julie MEDICI, Tél. : 0670014007, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 920 069 747