30/09/2026
✨ Nouveau | À vendre | ANGERS 📍
Venez découvrir ce bel appartement trois pièces de 70 m² situé au 2è étage (sans ascenseur) d'un immeuble à deux pas du centre-ville d'Angers. En parfait état : la peinture a été refaite, les sols et pièce d'eau (salle de do**he et cuisine) ont été rénové récemment. Grand balcon exposé sud, deuxième balcon accessible depuis une des chambres, et cave privative. Configuration fonctionnelle et lumineuse : séjour offrant une belle ouverture vers l'extérieur avec un ensoleillement optimal, cuisine aménagée et équipée (hotte, plaques, four, lave-vaisselle, réfrigérateur), deux grandes chambres dont une avec placard et la seconde avec balcon privatif, salle de do**he, nombreux rangements. Idéal pour une famille ou un couple souhaitant profiter du coeur de ville sans compromis sur le confort. Emplacement privilégié en centre-ville, à proximité immédiate des différents commerces et services de quartier (supérette, boulangerie, pharmacie, médecin...). Tramway accessible à pied (station centre des congrès à 6 minutes), gare d'Angers-Saint-Laud à 10 minutes en tram, facilitant les déplacements régionaux et nationaux. À proximité des écoles et crèches, de parcs et espaces verts (Jardin du Mail et Jardin des Plantes à quelques minutes à pied). Accès routier et réseau de bus proches, pour une mobilité quotidienne aisée. Arguments de vente concrets : surface optimisée de 70 m², deux balcons pour un confort de vie et une luminosité maximisée, rénovation récente des sols et des pièces d'eau qui évite tout travaux coûteux dans l'immédiat, cave pour le stockage et situation centrale réduisant les temps de trajets quotidiens. Visite virtuelle sur demande. Nous nous tenons à votre disposition pour plus amples informations sur ce bien. Honoraires de rédaction d'acte de 490 � intégrés dans le prix affiché. Envie de découvrir cette opportunité ? Contactez-nous pour plus d'informations et réaliser la visite virtuelle, nous serons ravis de vous accompagner dans ce projet. Depuis 2010, notre enseigne élue n°1 de la confiance des Français est votre agence immobilière référente pour la vente, l'achat, l'estimation, la location et la gestion locative de maisons, appartements, terrains et immeubles sur Angers et sa région. Où intervenons-nous ? Angers intra-muros : Centre-Ville, Lafayette-Éblé, Madeleine, Saint-Léonard, Roseraie, Deux-Croix Banchais, Montplaisir, Saint-Serge, Ney, Chalouère, Doutre, Hauts-de-Saint-Aubin, Camus, Belle-Beille, Saint-Jacques-Nazareth, Lac de Maine. Première couronne : Beaucouzé, Bouchemaine, Saint-Léger-de-Linières, Avrillé, Montreuil-Juigné, Écouflant, Saint-Sylvain-d'Anjou, Saint-Barthélemy-d'Anjou, Trélazé, Les Ponts-de-Cé. Communes voisines : Briollay, Feneu, Le Lion-d'Angers, Tiercé, Seiches-sur-le-Loir, Durtal, Le Plessis-Grammoire, Loire-Authion, Mûrs-Érigné, Sainte-Melaine-sur-Aubance, Brissac-Loire-Aubance, Saint-Martin-du-Fouilloux, Saint-Lambert-la-Potherie. Pourquoi nous choisir ? Réseau national de +700 agences, visibilité maximale sur plus de 50 portails immobiliers. Outils exclusifs Favoriz, estimation en ligne, visites virtuelles 360°, home-staging virtuel, signature électronique et suivi en temps réel. Une équipe locale formée en transaction, location et gestion, prête à booster votre projet immobilier et votre patrimoine locatif en toute sécurité et sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour profiter de notre expertise locale et concrétiser votre projet immobilier sur l'Anjou ! (0.27 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 143 lots - dont 53 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4000.00 euros. Hugues REMINIAC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848102539 - ANGERS.
▪ Appartement
▪ 3 pièce(s)
▪ 71 m²
▪ Classe climat: 59 kgCO2/m².an(E)
▪ Classe énergie: 285 kWhEP/m².an(E)
▪ 179990€
https://www.laforet.com/bien/52909529
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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