Abogado - MCA en KW Marbella

22/12/2025

17/11/2025

Los tribunales han establecido que los encargos de venta de inmuebles realizados mediante WhatsApp constituyen un contrato de mediación válido. La ausencia de un documento formal no exime al vendedor de su obligación de pagar la comisión al agente, especialmente si la venta se consuma gracias a su gestión inicial y aproximación de las partes.

Los tribunales han establecido que los encargos de venta de inmuebles realizados mediante WhatsApp constituyen un contrato de mediación válido. La ausencia de un documento formal no exime al vendedor de su obligación de pagar la comisión al agente, especialmente si la venta se consuma gracias a ...

10/10/2025

09/09/2025

Ejecuciones Hipotecarias: Aumentan un 23,1% trimestral (4.093 certificaciones), pero se mantienen dentro del rango bajo histórico. Las daciones en pago también han aumentado (663, +112,5%), pero desde mínimos históricos.

La baja proporción de extranjeros en estos indicadores de impago (9,56% en ejecuciones, 3,29% en daciones) se asocia a su mayor renta per cápita, lo cual es una buena señal para la calidad de la demanda internacional.

Ver artículo completo en mi web.

04/09/2025

Aumento de Hipotecas: Se registraron 123.606 hipotecas sobre vivienda, un aumento trimestral del 3,8% y el segundo mayor resultado desde 2011. La cobertura hipotecaria (porcentaje de compraventas financiadas con hipoteca) ha aumentado significativamente al 72,3%.

Caída en Tipos de Interés: El tipo de interés medio en los nuevos créditos hipotecarios ha bajado por quinto trimestre consecutivo, situándose en el 3,02%.

Boom del Tipo Fijo: El 72,28% de los nuevos créditos hipotecarios se han formalizado a tipo fijo, un máximo histórico. Esto es clave para la estabilidad financiera de los compradores.

Endeudamiento Hipotecario al Alza: El importe medio de crédito hipotecario por vivienda es de 158.502 €, un máximo histórico impulsado por el aumento de precios.

Accesibilidad Mixta: La cuota hipotecaria mensual media es de 748,3 € (+0,4% trimestral). Sin embargo, el porcentaje de esta cuota respecto al coste salarial ha disminuido ligeramente al 32,2%, gracias a las mejoras salariales que compensan el incremento de la cuota. En Andalucía, la cuota hipotecaria media mensual es de 671,6 € y representa el 33,4% del coste salarial.

Ver artículo completo en mi web.

02/09/2025

Estabilidad en Porcentaje, Gran Relevancia: El porcentaje de compras de vivienda por extranjeros se mantiene estable en el 14,1% del total, un nivel alto en la serie histórica.

Nacionalidades Clave: Los británicos (7,77%), alemanes (6,59%) y neerlandeses (6,46%) son las nacionalidades con mayor peso en las compras. La Unión Europea representa el 58,25% de la demanda extranjera.

Málaga, Destino Prioritario: Es una de las más atractivas para el comprador extranjero, con un elevado 33,29% de las compras realizadas por extranjeros. Esto subraya la importancia del enfoque internacional.

Ver artículo completo en mi web.

28/08/2025

Ligero Descenso Trimestral, pero Actividad Elevada: Se registraron 171.078 compraventas en España, lo que representa un descenso trimestral del -5,8% (rompiendo la tendencia alcista de trimestres anteriores). Sin embargo, esta cifra sigue siendo el segundo mayor registro desde el tercer trimestre de 2007, lo que consolida un nivel de actividad muy destacado.

Crecimiento Interanual Fuerte: Respecto al segundo trimestre de 2024, las compraventas han aumentado un 17%. En los últimos doce meses, se han registrado 691.863 compraventas, un aumento interanual del 21,9%.

Vivienda Usada Lidera: La vivienda usada representa el 79,89% del total de compraventas.

Málaga: Ha registrado 8.639 compraventas en el trimestre.

Andalucía: Es la comunidad con mayor número de compraventas, con 33.807 en el trimestre, representando el 19,63% del mercado nacional.

Ver artículo completo en mi web.

26/08/2025

Precio Medio Nacional: Alcanza un máximo histórico de 2.251 €/m².

La vivienda usada, que es la mayoría de nuestro mercado, ha subido un 2,9% trimestral, llegando a 2.215 €/m², también un máximo histórico.

Crecimiento Robusto: A nivel nacional, el precio medio interanual ha subido un 9,3%. Desde los mínimos de 2014, el crecimiento acumulado del precio es del 96,7%, lo que significa que el precio de la vivienda casi se ha duplicado en una década.

Málaga: El precio medio general se sitúa en 3.036 €/m² en el trimestre. La vivienda usada en Málaga está en 2.890 €/m². La tasa interanual es de un sólido 11,9% de crecimiento.

Andalucía: El precio medio es de 1.880 €/m².