Mayra Rubio Abogada

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Mayra Rubio Abogada

Abogado experta en movilidad internacional y nacionalidad española

27/03/2026

Cómo proteger tu inversión inmobiliaria en España si eres extranjero

Una inversión inmobiliaria mal asesorada puede convertirse en un problema jurídico a medio o largo plazo. La prevención legal es especialmente relevante cuando el comprador es extranjero y no conoce en profundidad el sistema jurídico español.
En el blog analizo qué medidas legales permiten anticiparse a conflictos y proteger la operación desde el inicio.
👉 Artículo completo disponible en la web: https://www.rfr.bz/fafc942

19/03/2026

Riesgos legales en la compraventa inmobiliaria por extranjeros

La compraventa de un inmueble en España por parte de ciudadanos extranjeros puede implicar riesgos legales que no siempre se detectan a simple vista. Problemas de titularidad, cargas registrales, irregularidades urbanísticas o contratos mal planteados son situaciones más frecuentes de lo que parece.
En este artículo explico cuáles son los principales riesgos legales en este tipo de operaciones y qué comprobaciones jurídicas permiten evitarlos antes de firmar.
👉 Puedes leer el artículo completo en la web del despacho: https://mayrarubioabogada.es/blog/riesgos-legales-en-la-compraventa-inmobiliaria-por-extranjeros-como-evitarlos/

11/03/2026

Desistir de una compraventa tras firmar arras

Desistir de una compraventa después de firmar un contrato de arras no es una decisión neutra desde el punto de vista legal. Las consecuencias económicas y jurídicas dependen del tipo de arras pactadas.
En el blog analizo qué ocurre cuando una de las partes decide no continuar con la operación.
👉 Artículo completo disponible en la web: https://mayrarubioabogada.es/blog/contrato-de-arras-penitenciales-que-es-tipos-y-consecuencias-legales/

05/03/2026

El contrato de arras en la compraventa inmobiliaria

El contrato de arras es una figura habitual en la compraventa inmobiliaria, pero no siempre se conoce su alcance jurídico real. Dependiendo del tipo de arras pactadas, las consecuencias legales pueden ser muy diferentes.
En este artículo explico qué son las arras penitenciales, cómo se diferencian de otros tipos y qué efectos producen en caso de desistimiento.
👉 Artículo completo en la web: https://mayrarubioabogada.es/blog/contrato-de-arras-penitenciales-que-es-tipos-y-consecuencias-legales/

27/02/2026

Fiscalidad y gastos en la compra de vivienda por no residentes

La compra de una vivienda en España por parte de extranjeros no residentes conlleva una serie de impuestos y gastos que deben calcularse correctamente desde el inicio. La falta de planificación puede generar sobrecostes o incidencias posteriores con la Administración.
En el blog analizo qué impuestos se aplican, qué gastos deben preverse y por qué resulta aconsejable un enfoque jurídico preventivo.
👉 Artículo completo disponible en la web: https://mayrarubioabogada.es/blog/compraventa-de-un-inmueble-en-espana-siendo-extranjero-no-residente-aspectos-legales-esenciales/

19/02/2026

Comprar una vivienda en España siendo extranjero no residente

Comprar un inmueble en España sin residir en el país implica cumplir una serie de requisitos legales que conviene conocer antes de firmar cualquier documento. Desde la obtención del NIE hasta la revisión de la titularidad registral, la situación urbanística del inmueble o la correcta formalización del contrato, cada paso tiene implicaciones jurídicas relevantes.
En este artículo explico cuáles son los aspectos legales esenciales que debe tener en cuenta cualquier comprador extranjero no residente para realizar una operación segura y válida.
👉 Puedes leer el artículo completo en la web del despacho: https://mayrarubioabogada.es/blog/compraventa-de-un-inmueble-en-espana-siendo-extranjero-no-residente-aspectos-legales-esenciales/

13/02/2026

Tarjeta comunitaria y divorcio: cuándo puede mantenerse la residencia

Uno de los aspectos más delicados tras un divorcio con un ciudadano de la Unión Europea es la tarjeta de familiar de ciudadano comunitario. El divorcio no implica siempre la pérdida del permiso, pero sí obliga a comprobar si se cumplen los supuestos legales que permiten conservarlo de forma independiente.

La duración del matrimonio, la existencia de hijos comunes, la custodia o determinadas situaciones personales pueden ser determinantes. En el artículo detallo qué exige la normativa y qué pasos deben darse ante Extranjería para evitar problemas administrativos posteriores.

👉 Accede al artículo completo en la web y conoce todas las opciones: https://www.rfr.bz/f693d52

05/02/2026

Divorcio y residencia en España: por qué no es una cuestión automática

Cuando se produce un divorcio con un ciudadano extranjero en España, una de las dudas más habituales es si la residencia del cónyuge extranjero se mantiene o se pierde. La respuesta jurídica no es automática ni uniforme. Todo depende del tipo de autorización de residencia, del momento en que se produce la ruptura y de cómo se actúe tras la sentencia de divorcio.

En el artículo explico por qué es esencial analizar la situación administrativa antes de iniciar el procedimiento de divorcio, especialmente cuando la residencia deriva del matrimonio. Un error en este punto puede tener consecuencias importantes en futuras renovaciones o incluso en la permanencia legal en España.

👉 Puedes leer el análisis completo en el blog: https://mayrarubioabogada.es/blog/divorcio-con-un-ciudadano-extranjero-en-espana-pasos-y-efectos-sobre-la-residencia/

30/01/2026

Plazos, silencio positivo y UGE-CE: una de las grandes ventajas del permiso de residencia para profesionales altamente cualificados

A diferencia de otros procedimientos de extranjería, la residencia como profesional altamente cualificado destaca por su rapidez.

La solicitud se presenta ante la Unidad de Grandes Empresas y Colectivos Estratégicos (UGE-CE) y:

⏱️ El plazo de resolución es de 20 días hábiles
✔️ Si no hay respuesta, se entiende concedida por silencio administrativo positivo

Eso no significa que sea un trámite automático. La Administración revisa con detalle cada expediente y solo opera el silencio positivo cuando la solicitud está correctamente formulada.

📎 Aquí puedes ver cómo funciona el procedimiento paso a paso:
https://mayrarubioabogada.es/blog/documentacion-para-solicitar-residencia-como-profesional-altamente-cualificado/

24/01/2026

¿Título universitario o experiencia profesional? Qué se exige en la residencia para profesionales altamente cualificados

No todos los profesionales altamente cualificados tienen un título universitario… y la ley lo contempla.

La normativa permite acceder a esta autorización cuando el trabajador:

🎓 Aporta una titulación superior directamente relacionada con el puesto
o bien
🛠️ Acredita al menos 5 años de experiencia profesional equivalente

Eso sí, la experiencia debe demostrarse con certificados claros, detallados y emitidos por empleadores anteriores. No basta con un currículum genérico ni con cartas poco precisas.

La falta de pruebas suficientes en este punto es una de las causas más frecuentes de requerimientos y denegaciones.

📎 En nuestro último artículo puedes ver cómo acreditar correctamente cada supuesto:
https://mayrarubioabogada.es/blog/documentacion-para-solicitar-residencia-como-profesional-altamente-cualificado/

16/01/2026

Herencias con bienes fuera de la UE: por qué pueden aplicarse varias leyes a la vez

El Reglamento europeo facilita las herencias con bienes situados en distintos países de la Unión. Sin embargo, cuando parte del patrimonio se encuentra en países extracomunitarios, el escenario cambia por completo.

Cada Estado aplica sus propias normas de Derecho internacional privado. Algunos utilizan el criterio del lugar donde se encuentra el bien; otros, el domicilio del fallecido. El resultado puede ser una misma herencia sometida a varios regímenes jurídicos simultáneamente.

Esto obliga, en muchos casos, a realizar trámites sucesorios paralelos en distintos países, con reglas y plazos diferentes.

📎 Claves para entender estos supuestos y evitar bloqueos en:
https://mayrarubioabogada.es/blog/herencia-con-bienes-en-varios-paises-que-legislacion-se-aplica/

10/01/2026

¿Vives fuera de España y vas a heredar aquí? Aspectos prácticos que no suelen tenerse en cuenta

La residencia del heredero no determina qué ley se aplica a la herencia, pero sí influye de forma decisiva en cómo se tramita.

Quienes viven fuera de España suelen encontrarse con dificultades como:

📄 Necesidad de otorgar poderes notariales en el extranjero
🌍 Legalización o apostilla de documentos
🈂️ Traducciones juradas obligatorias
⏳ Mayor complejidad para firmar escrituras o inscribir bienes

Cuando el heredero reside fuera de la Unión Europea, estos obstáculos suelen intensificarse y alargar considerablemente los plazos.

📎 Todos estos aspectos se analizan con detalle aquí:
https://mayrarubioabogada.es/blog/herencia-con-bienes-en-varios-paises-que-legislacion-se-aplica/

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