Thomás de Carranza Abogados

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Fundado en 2003

Somos un despacho independiente, fundado en 2003 y especializado en derecho inmobiliario, procesal y societario, aunque tratamos todas las especialidades del Derecho con nuestro experimentado equipo.

03/09/2026

¿Sabes cuánto puede pedirte el casero de fianza al alquilar una vivienda?
En nuestros 23 años de experiencia, la fianza sigue siendo una de las dudas más frecuentes (¡y una de las causas de más conflictos!) a la hora de firmar un contrato de alquiler.
Esto es lo que dice la ley:
✅ Si el alquiler es para vivienda habitual → 1 mes de renta como fianza.
✅ Si es para otro uso (oficina, temporada, etc.) → 2 meses de renta.

Además, aunque no se puede exigir más de un mes de fianza en vivienda habitual, sí es legal pedir una garantía adicional de hasta 2 meses más. Así que, en la práctica, el propietario podría llegar a pedir hasta 3 meses de renta entre fianza y garantía.

👉 ¿Te ha pasado alguna vez que te pidieran más fianza de la que creías legal? Cuéntanoslo en comentarios.

02/09/2026

Hay territorios cuya singularidad se entiende mejor desde su historia, su realidad y también desde el Derecho.
Desde Thomas de Carranza Abogados nos sumamos a esta jornada con nuestra solidaridad y reconocimiento a Ceuta y a todos los ceutíes.

31/08/2026

¿Y si le dejas tu casa a tu hijo y años después quieres recuperarla?
Es una situación que puede parecer sencilla hasta que llega el conflicto.
El Tribunal Supremo acaba de pronunciarse sobre un caso en una sentencia de 26 de julio de 2026, y establece un criterio muy claro: la necesidad de vivienda de un familiar no convierte una cesión gratuita en un derecho para siempre.
Si no se fijaron un plazo o unas condiciones concretas, el propietario puede llegar a reclamar la recuperación de la vivienda.
La lección es sencilla: incluso entre familiares, cuando se cede una vivienda conviene dejar claras las condiciones desde el principio.

Porque lo que empieza como una ayuda puede terminar, años después, en un problema jurídico.

27/08/2026

Hace una semana hablábamos de la necesidad de modificar la Ley de Extranjería. El Gobierno ya ha aprobado su reforma para adaptarla al nuevo Pacto Europeo de Migración y Asilo.
¿Que cambia jurídicamente?Se introduce el triaje fronterizo para quienes entren irregularmente: identificación, biometría, controles de seguridad, examen médico y evaluación de vulnerabilidad.
Pero entrada irregular no equivale a expulsión automática. Debe determinarse el procedimiento aplicable y garantizar, cuando corresponda, la protección internacional y el principio de non-refoulement.También se incorpora un procedimiento fronterizo de retorno. Aquí está la cuestión clave: una cosa es dictar una resolución de retorno y otra conseguir ejecutarla. La eficacia dependerá de la identificación, documentación, cooperación con los países de origen y capacidad administrativa.

El verdadero logro jurídico sería lograr un procedimiento rápido, garantista y realmente ejecutable.Y, por ahora, es solo una propuesta: deberá ser aprobada por el Congreso para convertirse en ley.

26/08/2026

¿Puede Marruecos reclamar jurídicamente la soberanía de Ceuta y Melilla?
En Thomas de Carranza Abogados creemos que esta cuestión debe analizarse desde el Derecho, y no desde una discusión histórica o emocional.
Ceuta y Melilla forman parte de España y así lo reconocen sus Estatutos de Autonomía. Su vinculación con España es, además, anterior a la independencia de Marruecos en 1956 y no deriva del Protectorado español.

Marruecos sostiene que son territorios coloniales pendientes de descolonización. Sin embargo, esta tesis plantea una dificultad jurídica: Ceuta y Melilla no fueron territorios adquiridos por España como consecuencia del colonialismo en Marruecos.
Los tratados hispano-marroquíes del siglo XIX también consolidaron determinadas situaciones territoriales españolas.
Y una cuestión resulta esencial: la geografía no determina por sí sola la soberanía.

Que Ceuta y Melilla estén en África no significa que jurídicamente formen parte de Marruecos.

20/08/2026

El Tribunal Supremo acaba de pronunciarse sobre una cuestión que afecta a muchas familias después de un divorcio.
En su Sentencia 907/2026, de 11 de junio, recuerda que la atribución de la vivienda familiar vinculada a la protección de los hijos menores no puede prolongarse indefinidamente cuando estos alcanzan la mayoría de edad.
¿Significa esto que el hijo mayor de edad pierde su derecho a una vivienda? No.
Si continúa sin independencia económica, sus necesidades de vivienda pueden seguir formando parte de los alimentos que deben prestarle sus progenitores. Pero esa obligación no implica necesariamente mantenerle en el uso de la vivienda familiar.
A partir de la mayoría de edad, el juez debe valorar las circunstancias de los progenitores y, en su caso, cuál de ellos tiene un interés más necesitado de protección, pero siempre dentro de un límite temporal.
En el caso analizado, el Supremo declaró extinguido el uso de la vivienda y concedió a la madre un plazo de seis meses para desalojarla.
La sentencia refuerza así una idea importante: proteger las necesidades de los hijos no significa convertir el uso de una vivienda en un derecho indefinido sobre ella.

14/08/2026

¿Puede España devolver automáticamente a quienes entran ilegalmente en Ceuta? No siempre. El Tribunal Supremo acaba de establecer que quienes intentan acceder a Ceuta o Melilla a nado no pueden ser sometidos al régimen de rechazo en frontera, sino al procedimiento ordinario de devolución.

Pero el debate va más allá: ¿está nuestra Ley de Extranjería preparada para una realidad que ha cambiado? Una frontera eficaz necesita medios, pero también un marco jurídico claro, rápido y adaptado a la realidad.
Seguramente haya llegado el momento de revisar la propia ley.

06/08/2026

Desde el 2 de agosto son aplicables las obligaciones de transparencia previstas en el Reglamento (UE) 2024/1689 (Reglamento europeo de IA), entre ellas, la identificación de determinados contenidos generados o manipulados mediante IA en los supuestos previstos por la norma.

Las Directrices de la Comisión Europea sobre estas obligaciones precisan un aspecto relevante: la excepción prevista para los contenidos sometidos a revisión humana exige una supervisión editorial efectiva. Una revisión limitada a aspectos gramaticales o de estilo, por sí sola, no resulta suficiente.

En este contexto, las organizaciones que utilizan IA deberían poder responder, al menos, a estas cuestiones:

➡️ ¿Qué herramientas de IA se están utilizando?
➡️ ¿Qué usos se están haciendo de ellas?
➡️ ¿Quién realiza la revisión y asume la responsabilidad sobre los contenidos generados?
➡️ ¿Existe un procedimiento de supervisión y puede acreditarse?
➡️ ¿Se ha formado a los equipos en el uso de estas herramientas?

La sigue siendo una herramienta de enorme valor. Pero la cuestión ya no es solo utilizarla, sino poder explicar cómo se utiliza, quién supervisa los resultados y qué medidas de control se han implantado.

05/08/2026

En pleno verano, muchos propietarios se plantean vender una casa y nos consultan sobre los gastos que se pueden deducir. A continuación te lo explicamos

Al vender una propiedad, determinados gastos pueden ser deducibles en el IRPF, lo que significa que pueden reducir la base imponible de la ganancia patrimonial obtenida. Los gastos se dividen en dos categorías: los que se restan del valor de transmisión y los que incrementan el valor de adquisición.
Los gastos deducibles del valor de transmisión son:

📍 Comisión inmobiliaria (para ello deben darte una factura)
📍 Plusvalía municipal
📍 Gastos de cancelación de la hipoteca
Los gastos deducibles del valor de adquisición son:

📍 Coste de las reformas y mejoras: Inversiones realizadas en el inmueble para su mejora, siempre que estén debidamente justificadas y se haya realizado la obra en los años anteriores a la venta
📍 Impuestos derivados de la compra: Gastos por impuestos pagados en el momento de la adquisición, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el IVA
📍 Honorarios del notario
📍 Honorarios inmobiliarios: Si se pagaron honorarios por la compra del inmueble a una agencia inmobiliaria.

03/08/2026

El Tribunal Supremo ha reforzado las garantías de los contribuyentes al recordar que la Inspección de Hacienda debe informar, desde el inicio de cualquier procedimiento, de las vías de recurso disponibles y de los pasos necesarios para ejercer correctamente sus derechos.
No es una cuestión meramente formal: sin una información clara, el derecho de defensa puede verse comprometido. La transparencia administrativa no es una opción, sino una garantía básica de la seguridad jurídica.

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