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Pisos de segunda mano, obra nueva, propiedades de bancos y para inversión.

08/08/2025

No compres nunca un piso sin revisar estas 3 cosas.
Te doy los 3 puntos que debes revisar antes de comprar un piso, ya que no lo hacen las inmobiliarias ni el notario, la tercera te puede salvar de un gran disgusto.

En España no hay suficiente vivienda 🤷El mercado inmobiliario español atraviesa una grave crisis provocada por la escase...
09/11/2024

En España no hay suficiente vivienda 🤷

El mercado inmobiliario español atraviesa una grave crisis provocada por la escasez de viviendas tanto en venta como en alquiler.

Según un estudio de UCI y SIRA, para normalizar la situación será necesario añadir unas 840.000 viviendas de aquí a 2027.
Esto es especialmente relevante para regiones como Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid, donde la concentración de la demanda y el crecimiento de la población siguen presionando el mercado.

Los problemas se ven agravados por la insuficiente oferta de viviendas en alquiler, ya que el 98% de las agencias inmobiliarias afirma que hay escasez de oferta disponible.

El impacto sobre los jóvenes y los grupos vulnerables es más agudo, ya que los costes de alquiler están aumentando y, en grandes ciudades como Madrid y Barcelona, los inquilinos se ven obligados a gastar más del 40% de sus ingresos en vivienda, lo que lleva a muchos al borde de la pobreza.

Como consecuencia, muchos jóvenes españoles (en torno al 66% de 18 a 34 años) siguen viviendo con sus padres porque no pueden permitirse alquilar o comprar una vivienda.
Las dificultades con las nuevas construcciones también se deben a la escasez de suelo para desarrollos residenciales y a los cambios en la legislación, que reducen el interés de los inversores y crean incertidumbre.

Así pues, a pesar de la importante demanda, no cabe esperar que los precios bajen en los próximos años.

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🟣 Obra nueva: Célere SunriseUBICACIÓN: Mijas Costa, MalagaFECHA DE ENTREGA: Septiembre 2026SOBRE EL PROYECTOCélere Sunri...
01/11/2024

🟣 Obra nueva: Célere Sunrise

UBICACIÓN: Mijas Costa, Malaga
FECHA DE ENTREGA: Septiembre 2026

SOBRE EL PROYECTO
Célere Sunrise - es un moderno y funcional complejo
residencial cerrado, un lugar ideal para vivir. La promoción
consta de 46 pisos de 2 y 3 dormitorios en dos bloques
separados.

INFRAESTRUCTURA RESIDENCIAL
- Aparcamientos
- Trasteros
- Piscina
- Zona de ocio
- Jardín

💰 PRECIOS
2 dormitorios, 2 baños, S desde 90м2 - desde 348.600€
3 dormitorios, 2 baños, S desde 114м2 - desde 431.300€

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¿CUÁNDO NO SE PUEDE COBRAR LA COMISIÓN DE ALQUILER A LOS INQUILINOS?Leyendo muchas dudas que hay sobre el tema de la com...
10/07/2024

¿CUÁNDO NO SE PUEDE COBRAR LA COMISIÓN DE ALQUILER A LOS INQUILINOS?

Leyendo muchas dudas que hay sobre el tema de la comisión de alquiler, hemos decidido escribir una serie de artículos que explican la situación de forma resumida sobre este asunto. ¡Difundid este texto entre vuestros amigos y familiares para que sepan mejor cuándo se cobra la comisión de alquiler!

La nueva modificación de la Ley de vivienda (LAU) en el mayo de 2023 introdujo una novedad para el sector de alquiler de vivienda. Anteriormente las inmobiliarias cobraban una comisión de alquiler a los futuros inquilinos. Ahora mismo se hizo un cambio del artículo 20, quedando así:

Los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato serán a cargo del arrendador.

¡IMPORTANTE!: este artículo afecta solo a los alquileres de vivienda habitual (art. 2 LAU).

Por lo tanto, quedan fuera de esta prohibición los siguientes alquileres de vivienda:
1) Los alquileres temporales: casos típicos - alquileres de estudiantes o de trabajadores desplazados. Se usa el truco de fingir que un alquiler de vivienda habitual se pasa como un alquiler temporal para poder cobrar esta comisión y, al mismo tiempo, para no hacer las prórrogas anuales obligatorias de hasta 5 años o 7 años (si el arrendador es una persona jurídica). En el futuro hablaremos sobre este tipo de casos.
2) Los alquileres de habitaciones: aunque es una alternativa más asequible hoy en día para poder vivir de forma permanente, sin embargo una agencia puede cobrar una comisión si ofrece su servicio de alquiler de habitaciones. (en el futuro hablaremos de las diferencias entre alquiler de vivienda habitual y de habitación)
3) Los alquileres de no vivienda: estos son los locales, los garajes, las oficinas o naves industriales.
Así mismo, una agencia inmobiliaria no puede cobrar esta comisión al futuro arrendatario en el momento de la firma de un alquiler de vivienda habitual, y, por ende, deberá cobrarlo al propietario del inmueble, el arrendador.

¿TE ESTÁ INTENTANDO COBRAR LA AGENCIA INMOBILIARIA LA COMISIÓN POR EL ALQUILER?
Si es así, contacta conmigo via WhatsApp +34 722 214 217 para una consulta indicando qué te reclama la agencia y te ayudaremos en la medida de lo posible.

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01/07/2024

Hi. We are looking for apartments for our clients. If you have something and want to collaborate PM or by email [email protected]
1. A client is looking for an apartment or house in Benalmádena Arroyo de la Miel. Price up to 250000 euros. Minimum 80 square meters, 3 bedrooms and 2 bathrooms, with terrace. With a fitted kitchen or fully furnished. With parking space. Preferably first floor or house. In an urbanization with a swimming pool.
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URGENT! A client is looking for a studio in Benalmádena or Torremolinos. Prices 100 000 - 120 000 euros. For tourist rental. Preferably already with a license. 20-40 square meters. In urbanization with swimming pool and parking spaces. The client has already approved the mortgage.
3. A client is looking for an apartment or house from Estepona to Fuengirola included. Price up to 140 000 euros. Condition indifferent. Minimum 50 square meters, minimum 2 bedrooms.
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5. A client is looking for a second hand apartment in the western part of Malaga up to Fuengirola. Up to 180 000 euros. More or less 50-60 square meters, with 1 bedroom. With a terrace, swimming pool.

VIVIENDA EN MIJAS🤑 Precio 1 100 000 Situada en la parcela 207 de la Urbanización Valtocado.La superficie de la parcela ...
20/06/2024

VIVIENDA EN MIJAS
🤑 Precio 1 100 000
Situada en la parcela 207 de la Urbanización Valtocado.
La superficie de la parcela según escritura es de 2.035 m2 y según reciente medición topográfica y expediente de alineaciones nº 83/19, es de 1.917,00 m2 .
Descripción general de la vivienda:
PLANTA SOTANO: Destinado a aparcamiento para 3 coches y cuarto de instalaciones.
PLANTA BAJA: Distribuidor de entrada, aseo y lavadero, salón-comedor-cocina, dormitorio 1 con baño incorporado. Escalera de acceso a planta alta y planta sótano.
Al Sur, terraza cubierta y piscina.
PLANTA ALTA: Distribuidor-despacho, dormitorio 2 con baño incorporado, dormitorio 3 con baño incorporado.
Al Sur, terraza.

Superficies construidas por usos:
Vivienda unifamiliar aislada ................. 228,10 m2
Terrazas/Porches cubiertos ................... 31,92 m2
Sótano aparcamiento e instalaciones.... 194,30 m2
Piscina .................................................... 34,00 m2



📲 Llamar/Escribir +34722214217 Denis (WhatsApp/Telegram)

Dirección

Benalmádena

Horario de Apertura

Lunes 10:00 - 19:00
Martes 10:00 - 19:00
Miércoles 10:00 - 19:00
Jueves 10:00 - 19:00
Viernes 10:00 - 19:00

Teléfono

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