04/10/2025
مكتب المستشار/عبدالحميد سند 📿⚖️
الفرق بين #بطلان العقد و #فسخ العقد
:
يعني إن العقد لم يوجد قانونًا من الأساس وكأنه لم يكن.
#أسبابه:
انعدام الرضا (إكراه – تدليس).
انعدام الأهلية (قاصر – محجور عليه).
عدم مشروعية السبب أو المحل.
#أثره:
العقد يعتبر كأنه لم ينعقد.
تعود الأطراف إلى الحالة قبل التعاقد تمامًا.
يسري في مواجهة الكل (حتى الغير).
#مثال:
شخص باع أرض مش ملكه → العقد باطل من الأساس.
:
يعني العقد كان صحيح وقت توقيعه، لكن حصل إخلال بعد التعاقد أدى لإنهائه.
#أسبابه:
عدم دفع الثمن.
عدم تسليم المبيع.
التأخير في التنفيذ أو الإخلال بالالتزامات.
#أثره:
العقد ينتهي من تاريخ الفسخ.
تعاد الأطراف إلى ما قبل التنفيذ قدر الإمكان.
يطلبه الطرف المتضرر فقط.
#مثال:
شخص اشترى أرض صحيحة لكن لم يدفع باقي الثمن → البائع يرفع دعوى فسخ العقد لاسترداد الأرض.
#الخلاصة:
البطلان بيكشف إن العقد كان غير صحيح من البداية.
الفسخ بينهي عقد كان صحيح لكنه اتخرّب بعد كده بسبب الإخلال.
للتواصل/01112789121
