أ/رشا عبدالمنعم شريف.المحاميه

06/06/2026

إمتى العقد يكون صحيح… وإمتى تقدر تبطّله؟ (بطلان العقد في القانون المدني)”
كتير من الناس بتفتكر إن بمجرد ما نوقّع عقد يبقى كده خلاص “مفيش رجوع”، لكن الحقيقة في القانون المدني المصري مختلفة تمامًا… لأن مش كل عقد مكتوب يبقى صحيح وملزم.

القانون اشترط عشان العقد يكون صحيح 3 أركان أساسية:

التراضي (رضا الطرفين بدون إكراه أو غش)
المحل (لازم يكون شيء مشروع وممكن التعامل عليه)
السبب (لازم يكون سبب مشروع وغير مخالف للقانون أو النظام العام)

⚖️ أولًا: إمتى العقد يكون باطل؟
العقد يكون باطل بطلان مطلق لو:
مخالف للقانون أو النظام العام
مفيهوش ركن من الأركان الأساسية
محله غير مشروع (زي بيع شيء محظور قانونًا)
تم بطريقة مخالفة للقواعد الأساسية للتعاقد
👉 البطلان هنا يعني: العقد كأنه لم يكن من الأساس، ولا يرتب أي أثر قانوني.

⚖️ ثانيًا: إمتى العقد يكون قابل للإبطال؟
في حالات تانية العقد بيكون صحيح ظاهريًا لكن ممكن يتفسخ أو يتبطل، زي:
وجود غش أو تدليس
إكراه على التوقيع
غلط جوهري وقت التعاقد
نقص أهلية أحد الأطراف (زي القاصر أو ناقص الأهلية)

👉 هنا العقد مش بيقع تلقائي، لازم الطرف المتضرر يرفع دعوى إبطال.
⚖️ ثالثًا: ليه الموضوع ده مهم؟
لأن في الواقع العملي:
ناس بتبيع وتشتري بعقود عرفية غير سليمة
ناس بتوقع تحت ضغط أو بدون فهم كامل
ناس بتكتشف بعد التوقيع إن العقد ضد مصلحتها
القانون هنا بيحميك، لكن بشرط إنك تتحرك في الوقت المناسب وتثبت السبب القانوني للبطلان أو القابلية للإبطال.

مش كل عقد يتكتب يبقى “صحيح ونهائي”…
القانون المدني بيوازن بين استقرار التعاملات و حماية الإرادة الحرة.

06/06/2026

04/06/2026

تذكّروا دائماً:

الوقاية القانونية خيرٌ من سنواتٍ من النزاعات أمام المحاكم ⚖️

04/06/2026

تعمل إيه لو شغّلت فلوسك وحد هرب بيها او ناوي تشغل فلوسك مع حد..
ناس كتير بتسأل وبتقول:
" أنا ديت فلوس لواحد عشان يشغلهالي، وكان في الأول بيديني ربح، وبعد كده اختفى!"
أو: "أنا شغلت فلوسي مع واحد، وكل شهر كان بيديني نسبة، وفجأة قفل موبايله وهرب!"
وطبعًا الناس بتقف محتارة: أعمل محضر؟ أتهمه بنصب؟ ولا جناية توظيف أموال؟
في المقال ده هقولك تعمل إيه بالضبط من أول لحظة، وازاي تحمي نفسك قبل ما تدي فلوسك لأي حد.
---
أولاً: لو حد خد منك فلوس عشان يشغلهالك وهرب... تعمل إيه؟

فيه حالتين:

1. تهمة نصب (وهي الأشهر والأسهل إثباتها):

لو معاك دليل إن الشخص ده خد منك فلوسه بنية الخداع، تقدر تتهمه بالنصب. زي:

كان بيقنعك إن فيه مشروع كبير، ومفيش أي حاجة على الأرض.

مفيش شركة حقيقية، ولا سجل تجاري، ولا مقر.

خد فلوسك واختفى بعدها على طول.

2. جناية توظيف أموال (وده الأخطر):

ودي بتكون لما حد ياخد فلوس من ناس كتير لتشغيلها بدون ترخيص من الهيئة العامة للرقابة المالية.

ودي جريمة اسمها "توظيف أموال بدون ترخيص"، وده مخالف لقانون 146 لسنة 1988.

شروطها:

يكون الشخص خد منك ومن غيرك فلوس لتشغيلها.

يوعدكم بنسبة أرباح شهرية أو سنوية.

مفيش شركة مرخصة رسميًا.

الشخص مش مرخص له قانونًا إنه يجمع أموال من الناس.

الإجراء:

تعمل محضر في القسم أو في نيابة الشئون المالية والتجارية.

تكتب في المحضر إن الشخص ده خد منك مبلغ وقدره (...) لتشغيله مقابل نسبة شهرية، وإنه غير مرخص له بتوظيف الأموال.

ترفق أي مستندات: محادثات – إيصالات – تحويل بنكي – فيديوهات – مكالمات مسجلة.

النيابة بتحيل الموضوع للتحقيق في جناية توظيف أموال، والعقوبة هنا بتوصل لـ 15 سنه سجن فضلا عن غرامة تبدأ من 100 ألف جنيه، وتصل الى ضعفي الاموال التي تلقاها الجاني، ورد الأموال للضحايا.

---
ثانيًا: أمثلة بتحصل في الواقع

واحد يقولك: "أنا شغال في البورصة وبطلع أرباح شهريًا 20%"، وتديله فلوسك، وبعد شهور يختفي.

تاجر يقولك: "أنا بجيب شغل جملة، هدخلك معايا وهديك كل شهر 15%"، وميكتبلكش عقد.

ستات في المناطق الشعبية بتدّي لواحدة فلوس، وهي تجمع من 100 واحد، وبعد كده تسافر وتختفي.

كل دي جرائم نصب أو توظيف أموال حسب طبيعة الحالة.

---

ثالثًا: عايز تشغّل فلوسك؟ اعمل كده عشان تضمن حقك:

1. عقد مكتوب وموقع بينك وبين الشخص، فيه كل التفاصيل.

2. إيصال أمانة بالمبلغ، ده ضمان إضافي لو الشخص لف ودور.

3. تحويل بنكي أو إيصال استلام رسمي.

4. شهود عدول حضروا الاتفاق.

5. اطلب منه انك تشوف السجل التجاري والبطاقة الضريبية والترخيص لو بيقول إنه شركة.

في النهاية:

لو حصل معاك موقف إنك اديت فلوسك لحد وشغّلهالك فترة وبعدين هرب، أو وعدك بأرباح واختفى،
ما تسكتش! اطلب حقك بالقانون

01/06/2026

قائمة المنقولات الزوجية.. حق قانوني يجب الحفاظ عليه

تُعد قائمة المنقولات الزوجية من أهم المستندات التي تُثبت ما تسلمَه الزوج من منقولات وأثاث خاص بالزوجة على سبيل الأمانة، ويترتب عليها التزام قانوني برد هذه المنقولات أو قيمتها عند الطلب.

متى تنشأ المشكلة القانونية؟
إذا امتنع الزوج عن رد المنقولات أو بددها أو تصرف فيها دون حق، فقد يُسأل قانونيًا عن ذلك وفقًا للظروف والأدلة المتاحة في كل حالة.

نصيحة قانونية:
يجب أن تكون قائمة المنقولات واضحة ومفصلة، مع بيان جميع المحتويات وقيمتها، وأن تحمل توقيع الزوج بما يفيد استلامه لها، حفاظًا على حقوق جميع الأطراف.

الخلاصة:
قائمة المنقولات ليست مجرد ورقة عرفية، بل هي سند قانوني مهم يهدف إلى حفظ الحقوق ومنع النزاعات الأسرية مستقبلاً.

مكتب الأستاذة رشا عبد المنعم شريف المحامية ⚖

29/05/2026

ُعد عقد الإيجار اتفاقًا قانونيًا يلتزم بموجبه المؤجر بتمكين المستأجر من الانتفاع بعين معينة لمدة محددة مقابل أجرة معلومة. ويترتب على العقد حقوق والتزامات متبادلة بين الطرفين يجب احترامها طوال مدة الإيجار.

متى يتم فسخ عقد الإيجار؟

* عدم سداد الأجرة في المواعيد المتفق عليها.
* استعمال العين المؤجرة في غير الغرض المخصص لها.
* إحداث تلفيات جسيمة بالعين المؤجرة.
* مخالفة شروط العقد الجوهرية.
* الاتفاق بين الطرفين على إنهاء العقد.

متى يُبطل عقد الإيجار؟
يبطل العقد إذا شابه عيب قانوني عند إبرامه، مثل:

* انعدام أهلية أحد المتعاقدين.
* وجود تدليس أو إكراه.
* عدم مشروعية محل العقد أو سببه.
* عدم توافر الأركان الأساسية للعقد.

الحلول القانونية عند النزاع

* التفاوض الودي بين الطرفين.
* توجيه إنذار رسمي على يد محضر.
* رفع دعوى فسخ وإخلاء عند توافر أسباب الفسخ.
* المطالبة بالتعويض عن الأضرار إن وجدت.
* اللجوء إلى القضاء للفصل في النزاع وحفظ الحقوق.

معلومة مهمة:
ليس كل خلاف بين المؤجر والمستأجر يؤدي إلى فسخ العقد، بل يجب أن يكون هناك سبب قانوني يبرر ذلك، ويظل القضاء هو الجهة المختصة بالفصل في النزاعات الإيجارية.

مكتب الأستاذة رشا شريف المحامية ⚖