مكتب الصياد للمحاماة والاستشارات القانونية

  • Home
  • Egypt
  • Port Said
  • مكتب الصياد للمحاماة والاستشارات القانونية

مكتب الصياد للمحاماة والاستشارات  القانونية مكتب الصياد للمحاماة والاستشارات القانونية

...... منقول .......⚖️ من قضايا الإثراء بلا سبب المحفظة الإلكترونية (فودافون كاش)في حُكم قضائي متميز يرسخ القواعد القانو...
24/05/2026

...... منقول .......
⚖️ من قضايا الإثراء بلا سبب المحفظة الإلكترونية (فودافون كاش)
في حُكم قضائي متميز يرسخ القواعد القانونية المستقرة في محكمة النقض ومؤلفات الفقه القانوني (كالمستشار الدكتور عبد الرزاق السنهوري)، أصدرت محكمة جنوب الجيزة الابتدائية حكماً عادلاً ينصف المضرورين من وقائع تحويل الأموال بالخطأ أو النصب عبر المحافظ الإلكترونية.
📝 وقائع الدعوى:
تتلخص الواقعة في قيام المدعيين بإقامة دعوى قضائية للمطالبة برد مبلغ تم تحويله بالخطأ (أو نتيجة واقعة خداع) إلى المحفظة الإلكترونية الخاصة بالمدعى عليه الأول والمربوطة برقم هاتفه، وذلك على أساس أن هذا المبلغ عاد عليه بنفع مالي دون وجه حق أو سبب قانوني، مما ألحق بالمدعيين أضراراً مادية وأدبية جسيمة، خاصة بعد عدم مثول المدعى عليه أمام المحكمة لتقديم أي دفاع أو مبرر قانوني لحيازة هذه الأموال.
🏛️ أسباب الحكم والتأصيل القانوني:
استندت المحكمة في قضائها العادل إلى أحكام القانون المدني المصري ومبادئ محكمة النقض:
المادة 179 من القانون المدني: والتي تنص على أن "كل شخص، ولو غير مميز، يثري دون سبب مشروع على حساب شخص آخر يلتزم في حدود ما أثري به بتعويض هذا الشخص عما لحقه من خسارة...".
توافر أركان الإثراء بلا سبب الثلاثة: 1. إثراء المدعى عليه (المدين).
2. افتقار المدعيين (الدائنين) بخروج الأموال من ذمتهم المالية.
3. انعدام السبب القانوني لهذا الإثراء.
🔨 منطوق الحكم (ما قضت به المحكمة):
حكمت المحكمة علنياً حضورياً للمدعيين وغيابياً للمدعى عليه الأول:
إلزام المدعى عليه الأول برد ما دفع بغير وجه حق وهو مبلغ 10,000 جنيه (عشرة آلاف جنيه).
إلزام المدعى عليه الأول بأن يؤدي للمدعيين مبلغ 5,000 جنيه (خمسة آلاف جنيه) كتعويض مادي وأدبي عن الأضرار التي لحقت بهما.
إلزام المدعى عليه الأول بالمصروفات ومبلغ 75 جنيهاً مقابل أتعاب المحاماة.
💡 المستفاد القانوني:
إن المعاملات المالية الرقمية والمحافظ الإلكترونية ليست بمنأى عن الرقابة القضائية، وأن القضاء المصري العادل حريص على تطبيق القواعد العامة للقانون المدني لحماية الحقوق المالية للمواطنين وإعادة التوازن المالي للأفراد في حال حدوث أي إثراء غير مشروع أو تحويلات خاطئة.

🏦 مكاتبنا:
• بورسعيد – شارع الثلاثيني ومحمد علي – الدور الثالث
• بورفؤاد – شارع 8-10 بجوار مكتب بريد بورفؤاد الرئيسي
ملحوظة: الحضور يتم بالحجز المسبق فقط
للتواصل أو حجز موعد:

للحجز أو الاستشارة:
📱 01225464040 – 01092222006 - 01223151706
📅 الحضور بالحجز المسبق فقط

يلجأ بعض البائعين والمشترين – بدافع تقليل رسوم تسجيل الشهر العقاري أو ضريبة التصرفات العقارية – إلى كتابة "سعر صوري" في ...
23/05/2026

يلجأ بعض البائعين والمشترين – بدافع تقليل رسوم تسجيل الشهر العقاري أو ضريبة التصرفات العقارية – إلى كتابة "سعر صوري" في عقد البيع الابتدائي يكون أقل بكثير من المبلغ الفعلي الذي تم دفعه.
هذا الإجراء، رغم أنه يبدو موفراً في البداية، إلا أنه يحمل مخاطر قانونية ومالية جسيمة، نوضحها باختصار:
1️⃣خطر "فسخ العقد" أو بطلانه
إذا حدث أي نزاع مستقبلي أدى إلى فسخ العقد بحكم قضائي (بسبب عيب في العين، أو ظهور مخالفات، أو امتناع البائع عن نقل الملكية)، فإن المحكمة عندما تحكم برد الثمن للمشتري، تحكم بالثمن المكتوب في العقد فقط وليس المبلغ الفعلي الذي تم تسليمه تحت الطاولة. هنا يضيع حق المشتري في استرداد باقي أمواله.
2️⃣دعاوى "الشفعة" من الجيران أو الشركاء
في بعض الحالات القانونية، يحق للشركاء على الشيوع أو الجيران (في حالات محددة) أخذ الشقة بـ "الشفعة" بنفس السعر المكتوب في العقد.
إذا كان السعر المكتوب صورياً ومنخفضاً، يحق لرافع دعوى الشفعة إيداع هذا المبلغ المنخفض بالمحكمة وأخذ الشقة قانوناً، ويخسر المشتري فارق السعر الحقيقي.
3️⃣إعادة البيع وضريبة الأرباح
عندما تقرر كمشتري بيع الشقة مستقبلاً، وسعرها قد ارتفع، سيتضح في عقدك الجديد فارق ربح ضخم جداً مقارنة بالسعر المنخفض القديم المكتوب؛ مما قد يضعك تحت طائلة مطالبات ضريبية أعلى عند التسجيل أو يضعف موقفك التسويقي للأوراق.
🚨 القاعدة القانونية الآمنة:
الالتزام بكتابة القيمة الفعلية الحقيقية المدفوعة داخل بند الثمن في العقد.
إذا كان الدفع على دفعات أو شيكات، يتم ذكر أرقام الشيكات وقيمتها صراحةً في العقد ليكون هناك تطابق كامل بين حركة الأموال والبنود المكتوبة.
لحجز استشاره خاصه :
🏦 مكاتبنا:
• بورسعيد – شارع الثلاثيني ومحمد علي – الدور الثالث
• بورفؤاد – شارع 8-10 بجوار مكتب بريد بورفؤاد الرئيسي
ملحوظة: الحضور يتم بالحجز المسبق فقط
للتواصل أو حجز موعد:

للحجز أو الاستشارة:
📱 01225464040 – 01092222006 - 01223151706
📅 الحضور بالحجز المسبق فقط

... منقول ... استقر قضاء محكمة النقض المصرية على مبدأ مؤداه أن الإجراءات القاطعة للتقادم في الدعوى الجنائية متى اتُخذت ق...
21/05/2026

... منقول ...
استقر قضاء محكمة النقض المصرية على مبدأ مؤداه أن الإجراءات القاطعة للتقادم في الدعوى الجنائية متى اتُخذت قبل أحد المتهمين، فإن أثرها يمتد إلى باقي المتهمين المرتبطين بذات الواقعة الإجرامية، سواء كانوا فاعلين أصليين أو شركاء، ولو لم تُباشر قبلهم ثمة إجراءات قاطعة للتقادم.

وذلك تأسيسًا على أن الدعوى الجنائية في هذه الحالة تظل قائمة بوحدتها القانونية، وأن انقطاع التقادم بالنسبة لأحد المتهمين يعد قاطعًا له بالنسبة لجميع من ساهموا في ارتكاب الجريمة ذاتها، لاتحاد السبب والموضوع ووحدة الواقعة محل الاتهام.

ومن ثم، فلا يجوز التمسك بانقضاء الدعوى الجنائية بمضي المدة بالنسبة لأحد المتهمين استقلالًا، طالما ثبت اتخاذ إجراء صحيح قاطع للتقادم في مواجهة متهم آخر في ذات الدعوى، إذ ينسحب أثر هذا الإجراء إلى جميع المتهمين المرتبطين بالجريمة محل الاتهام.

🏦 مكاتبنا:
• بورسعيد – شارع الثلاثيني ومحمد علي – الدور الثالث
• بورفؤاد – شارع 8-10 بجوار مكتب بريد بورفؤاد الرئيسي
ملحوظة: الحضور يتم بالحجز المسبق فقط
للتواصل أو حجز موعد:

للحجز أو الاستشارة:
📱 01225464040 – 01092222006 - 01223151706
📅 الحضور بالحجز المسبق فقط

المسؤولية التضامنية عن "ديون ومستحقات العقار" بعد نقل الملكية .من النزاعات الشائعة في المعاملات العقارية، تفاجؤ المشتري ...
20/05/2026

المسؤولية التضامنية عن "ديون ومستحقات العقار" بعد نقل الملكية .

من النزاعات الشائعة في المعاملات العقارية، تفاجؤ المشتري الجديد بعد توقيع العقد ونقل الحيازة بوجود مديونيات سابقة على العقار (مثل: فروق الصيانة، مستحقات شركة الكهرباء والغاز، أو أقساط وغرامات متأخرة لصالح الحي أو جهاز المدينة).
تحديد المسؤولية القانونية في هذه الحالة يفصل فيه القانون المدني عبر آليات واضحة:
1️⃣المبدأ القانوني: التزام البائع بالضمان والتطهير
وفقاً للأصل العام في عقد البيع، يلتزم البائع بتسليم العين المبيعة خالية من أي شواغل أو التزامات مالية سابقة على تاريخ التسليم، ويشمل ذلك كافة الرسوم والمستحقات الحكومية أو الخاصة بالاتحاد الملاك.
2️⃣ثغرة "الالتزام العيني" ومواجهة الغير
الأزمة تكمن في أن بعض المديونيات (مثل فواتير المرافق أو وديعة الصيانة) تلاحق "العين" ذاتها وليس شخص البائع في مواجهة الجهات الإدارية.
هذا يعني أن الجهة الدائنة (الشركة أو جهاز المدينة) يحق لها قانوناً وقف الخدمات أو الامتناع عن نقل العدادات باسم المشتري الجديد حتى يتم سداد المديونية، بغض النظر عن من المتسبب فيها.
3️⃣الحق في الرجوع بدعوى الإثراء بلا سبب
إذا اضطر المشتري الجديد لسداد هذه الممتلكات لتفادي قطع المرافق أو الحجز على العقار، يمنحه القانون حق رفع "دعوى الرجوع" على البائع الأصلي لاسترداد ما تم سداده، استناداً إلى قواعد الإثراء بلا سبب والإخلال بالتزامات عقد البيع.
🚨 الإجراءات الاحترازية الحتمية قبل التوقيع:
لتفادي الدخول في نزاعات قضائية طويلة الأمد لاسترداد الأموال، يجب إدراج بندين حاسمين في العقد:
بند براءة الذمة المالية: إلزام البائع بتقديم مخالصات رسمية حديثة (كهرباء، مياه، غاز، ضرائب عقارية، واتحاد الملاك) حتى تاريخ محضر الاستلام الفعلي.
الشرط الجزائي الخاص بالالتزامات: النص صراحةً على حق المشتري في خصم أي مديونيات تظهر لاحقاً من بقية الثمن (إذا كان الشراء بالتقسيط)، أو إلزامه بسدادها فوراً تحت طائلة الشرط الجزائي.

🏦 مكاتبنا:
• بورسعيد – شارع الثلاثيني ومحمد علي – الدور الثالث
• بورفؤاد – شارع 8-10 بجوار مكتب بريد بورفؤاد الرئيسي
ملحوظة: الحضور يتم بالحجز المسبق فقط
للتواصل أو حجز موعد:

للحجز أو الاستشارة:
📱 01225464040 – 01092222006 - 01223151706
📅 الحضور بالحجز المسبق فقط

..... منقووول ...... #حكم أسرة  #حكم بتسليم مسكن الزوجية للزوج و تعيين مسكن بديل للحضانة * الثابت قانوناَ بنص المادة 18 ...
20/05/2026

..... منقووول ......
#حكم أسرة
#حكم بتسليم مسكن الزوجية للزوج و تعيين مسكن بديل للحضانة
* الثابت قانوناَ بنص المادة 18 مكرر ثالثاَ من القانون رقم 25 لسنة 1929 المضافة بالقانون رقم 100 لسنة 1985 من أن: "على الزوج المطلق أن يهئ لصغاره من مطلقته وحاضنتهم المسكن المستقل المناسب فإذا لم يفعل خلال مدة العدة، استمروا في شغل مسكن الزوجية المؤجر دون المطلق مدة الحضانة...، وإذا كان مسكن الزوجية غير مؤجر كان من حق الزوج المطلق أن يستقل به إذا هيأ لهم المسكن المستقل المناسب بعد انتهاء مدة العدة...ويخير القاضي الحاضنة بين الاستقلال بمسكن الزوجية وبين أن يقدر لها أجر مسكن مناسب للمحضونين ولها، فإذا انتهت مدة الحضانة فللمطلق أن يعود للسكن مع أولاده إذا كان من حقه ابتداء الاحتفاظ به قانوناَ.

🏦 مكاتبنا:
• بورسعيد – شارع الثلاثيني ومحمد علي – الدور الثالث
• بورفؤاد – شارع 8-10 بجوار مكتب بريد بورفؤاد الرئيسي
ملحوظة: الحضور يتم بالحجز المسبق فقط
للتواصل أو حجز موعد:

للحجز أو الاستشارة:
📱 01225464040 – 01092222006 - 01223151706
📅 الحضور بالحجز المسبق فقط

شرط "الحظر من التصرف" في العقود العقارية.. بين الحماية والتعسف من الظواهر القانونية الشائعة في سوق التطوير العقاري المعا...
18/05/2026

شرط "الحظر من التصرف" في العقود العقارية.. بين الحماية والتعسف
من الظواهر القانونية الشائعة في سوق التطوير العقاري المعاصر، إدراج بند يمنع المشتري من بيع وحدته العقارية، أو التنازل عنها للغير، إلا بعد سداد كامل الثمن، أو شريطة الحصول على موافقة المطور مقابل سداد نسبة مالية تحت مسمى "رسوم التنازل".
ولأن استقرار ملكيتكم هو الأساس، نطرح الأبعاد القانونية الرصينة لهذه الممارسة:
١. المبدأ القانوني العام: حرية التصرف
الأصل في حق الملكية وفقاً للقانون المدني هو حرية المالك في التصرف في ملكه بكافة الأوجه (بيعاً، هبةً، أو رهناً). وتعتبر القيود التي تحد من هذا الحق استثناءً ضيقاً يُقاس بميزان القانون، لا بأهواء العقود المنفردة.
٢. شروط مشروعية "المنع من التصرف" (المادة ٨٢٣ من القانون المدني)
لكي يكون شرط حظر البيع الوارد في عقد المطور صحيحاً ومشروعاً، استقرت أحكام محكمة النقض على وجوب توافر شرطين مجتمعين:
• أن يكون مبنياً على باعث مشروع: (مثل حماية حق المطور في استيفاء باقي الأقساط).
• أن يكون مؤقتاً لمدة معقولة: لا يجوز أن يكون الحظر مؤبداً أو ممتداً بشكل يعطل القيمة الاقتصادية للعقار.
٣. الحد الفاصل بين "الحق" و"التعسف"
تتحول هذه البنود إلى "شروط تعسفية" باطلة، إذا استوفى المشتري التزاماته، أو إذا تبين أن غرض المطور هو احتكار سوق إعادة البيع (Resale) أو فرض إتاوات مالية غير مبررة قانوناً لنقل الملكية، مما يمنح المشتري الحق في المطالبة ببطلان هذا الشرط قضائياً.
⚠️ تنويه قانوني
إن التوقيع على عقد يحتوي على "شرط الحظر" دون مراجعته وصياغة التزامات متبادلة، قد يغل يدك الاستثمارية لسنوات، ويمنعك من التصرف في مالك عند الحاجة ، كما أن "رسوم التنازل" الباهظة التي تفرضها بعض الشركات أصبحت محل طعن بالبطلان أمام المحاكم لعدم استنادها لسبب قانوني مشروع.
✅ الرؤية والاستراتيجية
إدارة الأصول العقارية وحمايتها لا تتطلب فقط سداد الأقساط، بل تتطلب "تحصين الملكية" من أي قيود تعسفية عبر:
• مراجعة وتعديل بنود التنازل قبل التوقيع لضمان مرونة التصرف المستقبلي.
• اتخاذ الإجراءات القانونية لإلزام المطور بنقل الملكية وإثبات بطلان رسوم التنازل التعسفية.
• صياغة عقود (إعادة البيع) بطرق قانونية بديلة ومؤمّنة تحمي البائع والمشتري الجديد معاً.
#لحجز استشارتك القانونية الخاصه :
🏦 مكاتبنا:
• بورسعيد – شارع الثلاثيني ومحمد علي – الدور الثالث
• بورفؤاد – شارع 8-10 بجوار مكتب بريد بورفؤاد الرئيسي
ملحوظة: الحضور يتم بالحجز المسبق فقط
للتواصل أو حجز موعد:

للحجز أو الاستشارة:
📱 01225464040 – 01092222006 - 01223151706
📅 الحضور بالحجز المسبق فقط

....... منقول .....⚖️ حكم قضائي رادع: استرداد حق وتعويض عن خيانة الأمانة واستغلال الوكالة ⚖️في انتصار جديد لسيادة القانو...
18/05/2026

....... منقول .....
⚖️ حكم قضائي رادع: استرداد حق وتعويض عن خيانة الأمانة واستغلال الوكالة ⚖️
في انتصار جديد لسيادة القانون وحماية الحقوق، أصدرت محكمة جنوب الجيزة الابتدائية (الدائرة 10 مدني كلي الصف) حكماً هاماً في الدعوى رقم 135 لسنة 2025، يرسخ مبادئ الأمانة في المعاملات المدنية والالتزامات الناشئة عن الوكالة.
🔍 تفاصيل الواقعة:
تتلخص القضية في قيام المدعي بتوكيل المدعى عليه (بموجب توكيل رسمي عام) لإدارة شؤونه، إلا أن الأخير استغل هذه الوكالة وقام بالاستيلاء على سيارة موكله (رقم ص ق ن 465) وامتنع عن ردها، بل وادعى كذباً شراءها بعقد بيع مزور قضت المحكمة ببطلانه سابقاً.
🏛️ منطوق الحكم وما استندت إليه المحكمة:
المحكمة برئاسة السيد الأستاذ/ محمد حامد، أرست في حيثياتها قواعد قانونية صارمة، حيث أكدت أن:
الوكيل ملزم برد ما في ذمته: طبقاً للمادة 703 من القانون المدني، يجب على الوكيل تنفيذ الوكالة في حدود المرسوم له، وتقديم حساب عنها، ورد ما استلمه لحساب الموكل.
مسؤولية الحائز سيئ النية: اعتبرت المحكمة المدعى عليه حائزاً سيئ النية منذ اللحظة التي امتنع فيها عن رد السيارة ومطالبته بها، مما يجعله مسؤولاً عن تعويض الأضرار المادية والأدبية.
التعويض الأدبي: المحكمة قدرت الألم النفسي والضرر المعنوي الذي أصاب الموكل جراء حرمانه من ملكه طوال هذه السنوات.
✅ الحكم الصادر:
قضت المحكمة بـ:
أولاً: إلزام المدعى عليه بتسليم السيارة للمدعي بالحالة التي كانت عليها وقت الاستلام.
ثانياً: إلزام المدعى عليه بأن يؤدي للمدعي مبلغ 500,000 جنيه (خمسمائة ألف جنيه) كتعويض مادي وأدبي شامل عن الأضرار التي لحقت به، مع إلزامه بالمصاريف وأتعاب المحاماة.
💡 رسالة قانونية:
إن القانون لا يحمي فقط الحقوق، بل يضرب بيد من حديد على كل من تسول له نفسه استغلال الثقة والوكالة للإضرار بالآخرين. ضياع الأمانة في المعاملات له ثمن باهظ تقرره المحاكم لرد الحقوق لأصحابها.

🏦 مكاتبنا:
• بورسعيد – شارع الثلاثيني ومحمد علي – الدور الثالث
• بورفؤاد – شارع 8-10 بجوار مكتب بريد بورفؤاد الرئيسي
ملحوظة: الحضور يتم بالحجز المسبق فقط
للتواصل أو حجز موعد:

للحجز أو الاستشارة:
📱 01225464040 – 01092222006 - 01223151706
📅 الحضور بالحجز المسبق فقط

..... منقول .....⚖️ هل يجوز طرد واضع اليد إذا تمسك بالتقادم الطويل المكسب للملكية؟مبدأ قضائي هام أرسته محكمة النقض المصر...
17/05/2026

..... منقول .....
⚖️ هل يجوز طرد واضع اليد إذا تمسك بالتقادم الطويل المكسب للملكية؟

مبدأ قضائي هام أرسته محكمة النقض المصرية في دعاوى الطرد للغصب 👇

أكدت محكمة النقض أن دعوى الطرد للغصب ليست مجرد دعوى حيازة، بل هي من دعاوى أصل الحق، ويهدف المدعي منها إلى حماية حقه في استعمال واستغلال العقار واسترداده ممن يضع اليد عليه بغير حق.

لكن المحكمة وضعت قاعدة شديدة الأهمية:

✅ إذا تمسك واضع اليد بأنه اكتسب ملكية العقار بالتقادم الطويل المكسب للملكية، فإن هذا الدفاع يُعد دفاعًا جوهريًا يجب على المحكمة بحثه والرد عليه ردًا واضحًا وصريحًا.

📚 لأن التقادم الطويل:
▪️ سبب مستقل من أسباب كسب الملكية
▪️ يضفي المشروعية على وضع اليد
▪️ ينفي وصف الغصب عن الحائز

ومن ثم، لا يجوز للمحكمة أن تتجاهل هذا الدفاع أو ترد عليه برد غير كافٍ، وإلا كان الحكم مشوبًا بالقصور في التسبيب ومعرضًا للنقض.

⚠️ أهمية هذا الحكم:
كثير من دعاوى الطرد تُقام دون الانتباه إلى أن الحيازة الطويلة المستوفية للشروط القانونية قد تتحول إلى سبب قانوني مكتمل لاكتساب الملكية.

🖋️ لذلك فإن الدفع بالتقادم المكسب يُعد من أخطر وأقوى الدفوع في دعاوى الملكية والطرد للغصب.

🏦 مكاتبنا:
• بورسعيد – شارع الثلاثيني ومحمد علي – الدور الثالث
• بورفؤاد – شارع 8-10 بجوار مكتب بريد بورفؤاد الرئيسي
ملحوظة: الحضور يتم بالحجز المسبق فقط
للتواصل أو حجز موعد:

للحجز أو الاستشارة:
📱 01225464040 – 01092222006 - 01223151706
📅 الحضور بالحجز المسبق فقط

Address

Port Said

Opening Hours

Monday 6pm - 11pm
Tuesday 6pm - 11pm
Wednesday 6pm - 11pm
Thursday 6pm - 11pm
Friday 6pm - 11pm
Saturday 6pm - 11pm
Sunday 6pm - 11pm

Telephone

+201225464040

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when مكتب الصياد للمحاماة والاستشارات القانونية posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to مكتب الصياد للمحاماة والاستشارات القانونية:

Share