الأستاذ/ أحمد عبده الشوا المحامي

23/05/2026

05/05/2026

🚨 تحذير قانوني لكل أصحاب شقق المحافظة والإسكان الاجتماعي!

​1️⃣ التوكيلات لا تورث : لو المشتري توفى التوكيل بيكون ساقط صفه. لازم تصحيح وضع قانوني فوراً.

2️⃣ التقنين مش دايمًا ميزة: ممكن تكون شقتك تمليك وتتحول لإداري بعد التقنين.. استشير قبل ما تاخد الخطوة!

3️⃣ الممنوع من التقنين: (الإداري لحين الوفاة) و (الإداري بصفة إيجارية) ملهمش تقنين حالياً إلا في حالات قضائية نادرة.

4️⃣ الإسكان الاجتماعي "خط أحمر": يفضل عدم شراء الشقق الي عليها حظر و لو لابد منها الافضل تكون فكت حضر او علي الاقل مضي علي استلامها 5 سنوات و ده طبقا لمنشور الشهر العقاري.

5️⃣ الممنوع من التقنين: (الإداري لحين الوفاة) و (الإداري بصفة إيجارية) ملهمش تقنين حالياً إلا في حالات قضائية نادرة.

6️⃣ التوكيلات "العايمة": كتابة (توكيل عام عقارات) بدون ذكر تفاصيل الشقة هو في نظر صندوق التمويل العقاري بلا فائده.

​💡 احمي استثمارك العقاري وافهم القانون صح.

08/04/2026

🏢 شقق الإسكان الاجتماعي ببورسعيد…

لازم تفهم وضعها كويس قبل ما تشتري أو تبيع!
شقق الإسكان الاجتماعي في بورسعيد ليها وضع خاص جدًا سواء في الشراء أو البيع و كمستفيد لازم تكون فاهم شوية نقاط مهمة علشان متقعش في مشكلة كبيرة 👇

🏦 البنك ≠ الحي… يعني إيه؟
الناس متعودة مع الحي إن لو معهوش يدفع الايجار يؤجل كام شهر ويدفعهم بعدين… والدنيا بتمشي. لكن البنك؟
لاااااا… الموضوع مختلف تمامًا و لو عديت أكتر من 6 شهور من غير دفع
👉 البنك بيعمل تجميد للحساب
👉 وبيحسب عليك فوائد كبيرة جدًا
👉 وبيتعامل معاك إنك واخد قرض

مثال: لو باقي عليك 100 ألف… بعد كام شهر ممكن يبقوا 150 ألف أو أكتر! و مش بس كده…
البنك ممكن يرفع عليك وصلات أمانة بجزء من الفوائد كبداية، ولو متسددش: ⚠️ ممكن يحصل حبس و حتى لو اتصلحت ورجعت تتأخر… البنك يرفع عليك وصل تاني وتالت وفي الآخر الفوائد بتكبر أسرع من سدادك.

✅ إيه الحل؟ عندك 3 حلول بس…

1️⃣ الحل الأول: تسدد كل اللي على الشقة
تروح تدفع: الرصيد المتجمد و الفوايد و أي مستحقات متأخرة
وتاخد مخالصة رسمية بالشقة وده أفضل وأنضف حل ✔️

2️⃣ الحل التاني: وجود ظرف قهري يمنعك من السداد زي:
مرض شديد (زي كانسر – كورونا) 🤒
إنك تكون كنت محبوس في نفس الفترة

بتجيب ما يثبت الحالة و البنك يوجّهك لمركز التسوية في القاهرة
و بيعملوا إعادة جدولة للمبلغ بفوايده، بس على فترة قصيرة (5 سنين أو أقل).

3️⃣ الحل التالت: تدفع أكتر من نص المبلغ المتبقي. مثال:
عليك 160 ألف بالفوايد تروح تدفع 100 ألف 💰و المهم جدًا:
✔️ تتأكد إن الإيداع داخل حساب الدين المتجمد مش حساب جاري عادي و بعدها بيبقى باقي 60 ألف… و المبلغ ده برضه بينزل عليه فوائد فهتحتاج تدفع قسط شهري كبير (مثلاً 3000 جنيه) علشان تغطي الفوائد وفي نفس الوقت تنزل من أصل الدين.

🛑 بيع الشقة مش حل!
أول ما ناس كتير حسابها بيتجمد بتفكر تبيع وده بيكبر المشكلة مش بيحلها لأنك ممكن:
تعرض المشتري للحبس او يحصل سحب الشقة و تتسبب في مشكلة قانونية ضخمة للطرفين

🏠 لو ناوي تشتري… ما تعتمدش على كلام البائع بس لازم:
✔️ تروح بنفسك البنك✔️ تعرف الشقة عليها كام
✔️ اتفكت من الحظر ولا لأ ✔️ وتتأكد من كل التفاصيل لتجنب أي مشاكل قانونية و يفضل يكون شخص واحد بس اللي يدخل مع صاحب الشقة لتجنب أي لخبطة 👌

⚖️ محتاج محامي يراجع عقدك أو يساعدك في البيع والشراء؟
تقدر تبعتلنا على رسايل الصفحة، وهناخد استفسارك ونرد عليك في أسرع وقت ✉️أو تشرفنا في المكتب:
📍 أبراج خان الخليلي – برج الرسول – أمام مسجد الرسول – الدور الأول 🕗 من الساعة 8 لـ 11 مساءً يوميًا ماعدا الجمعة
💵 الاستشارة بمبلغ رمزي: 200 جنيه

24/02/2026

تم تخفيض السعر ٢٠٠ ألف جنيه 🔥🔥
لسرعه البيع و عدم التفرغ

٣ محلات تجاريه بسعر شقة 🔥🔥

عقار كامل ٢٤ قيراط مكون من ٣ محلات تجارية على مسطح ٨٠ متر باجمالي مسطح الارض علي الشارع الرئيسي مباشر شارع التجاري و القليوبية ناصية و التنازل ٢٤ قيراط و المحلات توضيب سوبر لوكس و التسليم فوري بإذن الله.

البيع من المالك مباااااااااااشر 🔥🔥🔥

متاح فيديو كامل للمحلات موضح فيه كل تفاصيل المحلات

للتواصل/ 012 77778420 فون او واتس.
او عن طريق رسايل الصفحه.
الأستاذ/ أحمد عبده الشوا المحامي

09/02/2026

⚠️ متشتريش شقة قبل ما تقرأ البوست ده....
🚫 عشان فلوسك متضيعش!
​
كتير مننا بيسمع مصطلحات "تمليك" و"إداري" وهو بيشتري شقة، لكن الحقيقة إن الفرق بينهم ممكن يخليك تمتلك شقة بشكل دائم أو تلاقي نفسك بره الشقة في لحظة!

​الخلاصة اللي لازم تعرفها:
✅ شقق التمليك : هي الأمان التام و الافضل و بتكون استلام محافظة ضمن مشاريع الإسكان و للاسف سعرها عالي شوية بس "فلوسك في جيبك".

❎️ شقق الإداري : دي أنواع كتير (فردي، زوجي، إزالات، بصفة إيجارية،....) كل نوع ليه ميزة وعيب وسعر مختلف.

⛔️ للعلم يوجد أنواع في الإداري و بالأخص الإداري زوجي بتكون زي التمليك تقريبا مع اختلافات بسيطه

​🔴 احذر : إياك وشراء "إداري لحين الوفاة". ليه؟
لأن بمجرد وفاة المالك الأول المحافظة ليها الحق قانوناً تسحب الشقة و بكده فلوسك راحت!

و دلوقتي بعد ما عرفت الفرق لو قدامك شقة إداري "لقطة" بسعر مغري وشقة تمليك غالية.. تختار إيه؟
شاركونا تجاربكم في الكومنتات 👇

📌 لو حابب تشتري او تبيع او تسجل شقتك أو عقارك تواصل معنا عبر رسائل الصفحة وهنرد على جميع استفساراتكم في أسرع وقت بإذن الله

📍العنوان: أبراج خان الخليلي – برج الرسول أمام مسجد الرسول – الدور الأول 🕗 من 8 مساءً إلى 11 مساءً يوميًا ❌ عدا يوم الجمعة 💼 قيمة الاستشارة: 200 جنيه

الأستاذ/ أحمد عبده الشوا المحامي

#قانون #عقارات #بورسعید

06/02/2026

فلوسك ممكن تضيع بـ "توكيل"!؟ 🤚🛑

​كتير مننا بيشتري شقة و يكتفي بتوكيل في الشهر العقاري و يقول "كده أنا في الأمان"..

الحقيقة إنك قانونياً لسه في منطقة الخطر! ليه؟

​1️⃣ التوكيل "لا يورث": يعني لو (لا قدر الله) المشتري توفى فالتوكيل صفته القانونية بتنقطع. وورثته هم اللي هيضطروا يسجلوا عشان يعرفوا يبيعوا وده مجهود ووقت و تكلفة زيادة عليهم.

​2️⃣ فخ البيع المتكرر : طول ما انت مكتفي بالتوكيل فكده البائع لسه مالك رسمي في الدفاتر يعني يقدر يبيعها لحد تاني أو يسجلها باسمه و يبيعها و وقتها مش هتاخد منه غير قضايا في المحاكم عشان ترجع فلوسك (مش الشقة!).

​3️⃣ كارثة القروض : ممكن البائع ياخد قرض بضمان الشقة اللي أنت قاعد فيها و البنك يحجز عليها لأنها لسه باسمه في السجلات الرسمية.

​الخلاصة: الملكية لا تنتقل إلا بالتسجيل و العقد الأزرق مش رفاهية ده "درع أمان" لعقارك. 🛡️

​تنبيه: الكلام ده بينطبق على الشقق الخاصة و الجمعيات و حتى بعض شقق المحافظة المسجلة عقد ازرق سابقا.
​
📌 لو حابب تشتري او تبيع او تسجل شقتك أو عقارك تواصل معنا عبر رسائل الصفحة وهنرد على جميع استفساراتكم في أسرع وقت بإذن الله

📍العنوان: أبراج خان الخليلي – برج الرسول أمام مسجد الرسول – الدور الأول 🕗 من 8 مساءً إلى 11 مساءً يوميًا ❌ عدا يوم الجمعة 💼 قيمة الاستشارة: 200 جنيه

الأستاذ/ أحمد عبده الشوا المحامي

#قانون #عقارات #بورسعید

01/02/2026

الضريبة العقارية وضريبة التصرفات العقارية والفرق بينهم 👇

🏠 أولًا: الضريبة العقارية
• تُفرض سنويًا على العقارات المملوكة للمواطن سواء كان العقار مشغول أو خالي سواء كان مقيمًا به أو مؤجّرًا

✅ الإعفاء:
• يُعفى المسكن الرئيسي فقط للمواطن بشرط ألا تتجاوز قيمته السوقية 2 مليون جنيه

⚠️ مهم:
• أي مسكن آخر مملوك للمواطن يخضع للضريبة
• حتى لو كانت قيمته السوقية أقل من 2 مليون جنيه

🏢 ثانيًا: ضريبة التصرفات العقارية
• تُستحق عند البيع أو التنازل عن شقة او محل او قطعة أرض او حصة عقارية (كل أو جزء)

💰 قيمة الضريبة: 2.5% من ثمن البيع 👤 من يتحملها؟
• تقع على البائع فقط وهي ضريبة على الشخص البائع و ليس على العقار نفسه

⏱️ ميعاد السداد: خلال 60 يومًا كحد أقصى من تاريخ عمل التوكيل بالبيع أو التنازل و في بعض الحالات تُحتسب غرامة تأخير بعد مرور 6 أشهر

🚫 الإعفاء: حالة واحدة فقط 👉 عقود الهبة و تكون سارية على أقارب الدرجة الأولى فقط

📌 لو حابب تشتري او تبيع او تسجل شقتك أو عقارك تواصل معنا عبر رسائل الصفحة وهنرد على جميع استفساراتكم في أسرع وقت بإذن الله

📍 العنوان: أبراج خان الخليلي – برج الرسول أمام مسجد الرسول – الدور الأول 🕗 من 8 مساءً إلى 11 مساءً يوميًا ❌ عدا يوم الجمعة 💼 قيمة الاستشارة: 200 جنيه

الأستاذ/ أحمد عبده الشوا المحامي

11/11/2025

في حاليا لجان بحث تابعه للمحافظة بتلف علي الشقق تشوف مين الي مقيم فيها و بتاخد بياناتهم ( صوره البطاقه + توكیل الشراء )

الغرض الأساسي من البحث ده التأكد من ان الي شاري مقيم ببورسعید ( حتي لو مش من مواليد بورسعید ) ولازم يكون مثبت في بطاقته أقامه بورسعید و يفضل تكون إقامته علي الشقه اكيد.

طيب الناس الاغراب الي بطاقتهم مش أقامه بورسعید للأسف ده هيبقي عنده مشكله كبيره لان ممكن الشقه تتسحب منه و ده طبقا لتعليمات محافظ بورسعید.

في بعض الحالات لجان البحث طلبت من الناس انها تقنن و لكن لازم تخلي بالك ان اي شقة بتتقنن انهارده بتكون اداري مش تمليك و بتكون بعقد اداري سنتين ويجدد طبقا للحاله و الإيجار الشهري بيوصل ل ٦٠٠ جنيه في بعض الأحيان و عشان تحول الشقه تمليك بتدفع ٧٢ ألف جنيه في الحي و طبعا ده مبلغ مش قليل. عشان كده بننصح الناس الي شققها تمليك و مفيش مشكله بالشقة سواء بالاوراق او بالحي يبقي الأفضل بلاش تقنن.

التقنين هيبقي مفيد جدا للشقق الاداري الفردي لان هيقدر يضيف حد معاه في الشقه و هتبقي إداري زوجي و ممكن كمان يحولها تمليك و ده طبعا لو انطبقت عليه شروط التمليك و كان متاح معاه مبلغ التمليك اكيد.

لو عايز تشتري شقة او تاجر او تسجل شقتك او عقارك و محتاج محامي لصياغة العقود و مراجعتها تقدر تتواصل معنا علي رسايل الصفحه و بإذن الله نرد علي كل استفساراتكم في أسرع وقت.
و تقدر تشرفنا في المكتب في أبراج خان الخليلي برج الرسول أمام مسجد الرسول الدور الأول من الساعه ٨ : ١١ مساء يوميا عدا الجمعه علما بإذن الاستشاره بمبلغ رمزي ( ٢٠٠ جنيه ).

الأستاذ/ أحمد عبده الشوا المحامي

01/11/2025

شقق الإسكان الإجتماعي ببورسعید ليها وضع خاص جدا سواء في الشراء او البيع او لو انت صاحب شقة لازم تبقي عارف بعض النقاط الهامه عشان متقعش في مشكله.

البنك مش زي الحي يعني اي !؟ الناس متعوده لو معهاش فلوس ممكن تأجل دفع فلوس الشهر ده و تجمع كذا شهر مع بعض و تدفعهم و ده عادي طالما بتدفع بعد كده الحي بيصبر عليك شهر و اتنين و تلاته و سنه و اتنين و تلاته عادي طالما في الاخر بتدفع.

لكن البنك لاااااا البنك انت لو قعدت اكتر من ٦ شهور متواصل مبتدفعش بيتم تجميد حسابك و البنك بيعد عليك فايده كبيره و بيتعامل معاك كأنك واخد قرض يعني لو كان باقي عليك ١٠٠ ألف ممكن بعد كام شهر تلاقيهم بقوا ١٥٠ ألف عادي جدا و ممكن اكتر.

و مش بس كده لا انت كمان البنك هيرفع عليك وصلات بجزء من الفوايد كبدايه و ممكن تتحبس لو مسددتش المبلغ المذكور في الايصال و اتصالحت مع البنك و حتي بعد ما تتصالح بفتره لو مخلصتش الي عليك للبنك بيرجع يرفع عليك وصل تاني و هكذا و مع مرور الوقت المبلغ بيزيد رغم انك بتدفع و لكن الفوايد بتكون اكتر بكتير من ما انت بتدفع و بالتالي بتفضل في نفس المشكله. طب الحل اي !؟

قدامك حل من ٣ مفيش غيرهم.....

الحل الاول // انك تخلص البنك يعني اي ؟ يعني بتروح تدفع كل الي علي شقه الرصيد المتجمد و رصيد الفوايد و كل حاجه و تاخد مخالصه بالشقة و في الحاله ده كده انت وضعك سليم.

الحل التاني // ان يكون عندك ظرف قهري منعك من سداد مبلغ القسط لفتره زمنيه طويلة. زي اي مثلا !؟ زي انك تكون مريض مرض شديد ( كانسر او كرونا مثلا ) او تكون محبوس في الفتره ده فبالتالي كان صعب عليك انك تروح البنك تدفع و بناء عليه بتجيب ما يثبت الحالة الي كنت فيها و بتروح البنك و البنك بيوجهك لمركز التسويه بالقاهره و هناك بتم اعاده جدوله المبلغ المتبقي بالفوايد و لكن بتكون الجدوله علي فتره زمنيه قصيره ( ٥ سنين مثلا او اقل )

الحل التالت // بتروح البنك تدفع اكتر من نص المبلغ المتبقي يعني مثلا لو عليك ١٦٠ بالفوايد بتروح تدفع ١٠٠ مثلا و أهم حاجه تتاكد وقت الدفع انك بتودع المبلغ في حساب الدين المتجمد مش في حساب جاري عادي و لازم تتأكد ان تم خصم المبلغ المودع من الإجمالي و بكده يبقي باقي عندك ٦٠ ألف بس.

هنا بقي المبلغ ده مع الوقت برده هيعد فوايد عليك عشان كده هتحتاج تدفع قسط شهري كبير و ليكن ٣ الاف مثلا عشان تقدر تغطي الفوايد الي هتنزل علي المبلغ المتبقي و في نفس الوقت يبقي بينزل من اصل المبلغ المتبقي لحد ما ربنا يكرمك و تخلص البنك.

الناس الي بتفكر تبيع اول ما بتلاقي ان حسابها اتجمد صدقني انت كده مش بتحل المشكله انت بتكبرها اكتر و بتحط نفسك و غيرك في مشاكل قد تنتهي بحبس المالك الفعلي للشقه مع غرامه ماليه كبيره او سحب الشقه من المشتري.

و اخيرا الناس الي بتفكر تشتري في اي مشروع من مشاريع الإسكان الاجتماعى لازم تروح بشخصك مع البائع تعرف وضع الشقه اي في البنك و عليها قد اي و فكة حظر ولا لا و لازم تروح بشخصك للتأكيد و الاطمئنان و يفضل شخص واحد فقط الي يدخل مع مالك الشقه منعا لأي شوشرة........ تحياتي للجميع 🌹

لو عايز تشتري شقة او تاجر او تسجل شقتك او عقارك و محتاج محامي لصياغة العقود و مراجعتها تقدر تتواصل معنا علي رسايل الصفحه و بإذن الله نرد علي كل استفساراتكم في أسرع وقت.
و تقدر تشرفنا في المكتب في أبراج خان الخليلي برج الرسول أمام مسجد الرسول الدور الأول من الساعه ٨ : ١١ مساء يوميا عدا الجمعه علما بإذن الاستشاره بمبلغ رمزي ( ٢٠٠ جنيه ).

الأستاذ/ أحمد عبده الشوا المحامي

04/10/2025

تم تخفيض السعر 200 الف جنيه لسرعه البيع
كافيه و مقهي عمومي للبيع بحي المناخ بالقرب من ميدان الصيادين يطل علي الشارع الرئيسي علي مساحه محلين مفتوحين علي بعض مساحه كبيره. خالص من الجمعية و له رخصه مقهي و كذلك ضم للمحلين.

الكافيه للبيع بكل مشتملاته و يمكن البيع كمحلين بدون مشتملات. يوجد فيديو للكافيه يوضح مشتملات الكافيه.

للعلم الكافيه شغال و معروف و له زبونه.
الكافيه للبيع فقط او الشراكه و ليس للإيجار

ملحوظة/ البيع من المالك مباشر 🔥🔥

لمزيد من التفاصيل او الاستفسارات الرجاء التواصل علي رسايل الصفحه او واتس علي الرقم// 01277778420