CAIRO LEGAL

CAIRO LEGAL Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from CAIRO LEGAL, Legal Service, Old Cairo.

- وكاله قانونية متكاملة ومتخصصه تقدم الخدمات و الحلول و الاستشارات و اعمال المحاماه و التحكيم الدولى
- محـامـيــاً بـنـقـابـة المحامـيـن المصريين من عام ٢٠٠٢ خبير ومحكم متخصص في تقديم الاستشارات القانونية في مختلف التخصصات والقضايا بكافة أنواعها المجموعه الدوليه القانونيه المتكامله
المستشار القانونى/ على معوض على المحامى
و نخبة من المتخصصون فى كافة مجالات وأفرع القانون
المتابعه
أ / رحاب السعد

ني
أ / علاء سعد
- الأعمال التنفيذيه بالقاهره
الأستاذ / احمد محمد رشدى المحامى
الأستاذ / حسن عبد الوهاب المحامى
الأستاذه / إيمان مهدى بدر المحاميه
الأستاذه / أميره الطوانسي المحاميه
- الأعمال التنفيذيه بالمحافظات
الأستاذه/ نسمه رمزي المحاميه
الأستاذه/ منال عبد الهادي المحاميه
الأستاذ / محمد صلاح المحامي
الأستاذ /محمود جمال المحامي

ما ضاع حق وراه مطالب . الام ظلت عام كامل تبحث عن حق ابنها .محكمة جنايات دمنهور ألغت أمر بألا وجه لإقامة الدعوى الجنائية...
01/05/2025


ما ضاع حق وراه مطالب . الام ظلت عام كامل تبحث عن حق ابنها .محكمة جنايات دمنهور ألغت أمر بألا وجه لإقامة الدعوى الجنائية
حكمت المحكمه بقبول الاستئناف شكلا
ثانيا : و في الموضوع بالغاء الأمر الصادر من النيابه العامه بتاريخ ٢٠٢٥/١/٢١ بالتقرير بان لا وجه لإقامة الدعوى الجنائيه لعدم كفايه الدليل ضد المتهم / صبري کامل چاپ الله .
ثالثا : إعادة الأوراق إلى النيابه العامة لقيدها جنايه المادة ٢٦٨. فقره ١ ؛ ٢ من قانون العقوبات ضد المتهم صبري كامل چاپ الله بوصف انه قام بهتك عرض المحنى عليه الطفل ....... والذي لم يبلغ الثمانية عشر سنة ميلادية من عمره بان اولج عضوه الذكرى بدبره على النحو المبين بالأوراق وذلك بحالتها إلى المحكمة المختصة عملاً منص المار من ١٦٧ / ١؛ ٢ من قانون إلاجراءات الجنائيه
ملحوظه : تم حجب ومحو اسم الام والطفل

الْجُزْءُ الْأَوَّلَقِرَاءَةٍ فِي أَوْرَاقٍ الْقَضِيَّةَ وَلَيْسَ تَعْقِيبًا عَلَى الْحُكْم .س / لِمَاذَا يَتِمّ عِقَاب...
01/05/2025


الْجُزْءُ الْأَوَّلَ
قِرَاءَةٍ فِي أَوْرَاقٍ الْقَضِيَّةَ وَلَيْسَ تَعْقِيبًا عَلَى الْحُكْم .
س / لِمَاذَا يَتِمّ عِقَاب الْفَاعِل الرَّئِيسِيّ رَغْم مَسْئُولِيَّة مُدِيرُه الْمَدْرَسَة وَإِلَّدَادِه وَ الْمَدْرَسَة
كَتَبَ : عَلَى مُعَوَّضٍ الْمُحَامِي
نَكْتَشِف مِنْ خِلَالِ هَذِهِ الْوَاقِعَةِ خَلَل كَبِير وَإِهْمَال مُتَعَمِّدٌ فِي مَنْظُومَةِ التَّفْتِيش وَالْمُتَابَعَة وَالرَّقَابَة عَلَى الْمَدَارِسِ
عَامّ كَامِل وَالْأُمّ تُحَاوِل إثْبَاتِ مَا يَتَعَرَّضُ لَهُ طِفْلِهَا مِنْ خِلَالِ طُرُق أَبْوَاب الْمَسْئُولِين دُونَ جَدْوَى وَ دُونَ تَحْقِيقِ مِنْ الْإِدَارَةِ التَّعْلِيمِيَّة أَوْ مَدِيريه التَّعْلِيمُ هَلْ قَامَو بِوَضْعِ خَطَّهُ أَوْ مَنْهَجِ أَوْ حَتَّى تَعْلِيمَات أَوْ نَشْرِه لِتَفَعيل جَوٍّ مِنَ الْحِمَايَة عَلَى تَلاَمِيذِ الْمَدَارِس هَلْ تَمَّ التَّحْقِيقِ فِي الْوَاقِعَةِ مِنْ الْإِدَارَةِ التَّعْلِيمِيَّة الْخَاصَّة بِالْمَدْرَسَةِ أَوْ مَدِيريه التَّرْبِيَةُ وَالتَّعْلِيم
هَلْ تَمَّ عَمَلُ إجْرَاءَات لِمَنْع تَكْرَار الْجَرِيمَة
هُنَاك خَلَلَ فِي التَّعَامُلِ مَعَ الْمَنْظُومَة التَّعْلِيمِيَّة كَكُلِّ مَنْ مَنَاهِج دَرَاسيه وَ إدَارَة الْمَنْظُومَةِ مِنْ أَدَارِيَيْن وَمُدَّيربين وَأَعَادَهُ تَأْهِيل الْمُدَرِّسِين الْغَيْر مَوْهُلين لِلتَّعَامُلِ مَعَ التَّلَامِيذ وَمَع سَلُوكَيَّات التَّلَامِيذ و سَلُوكَيَّات بَعْضُ أَوْلِيَاءِ الْأُمُورِ هُنَاك خَلَل مَلْحُوظ وَمَلْمُوس مِنْ الْكَافَّة
هَذِهِ الْوَاقِعَةِ تَبْرُز لَنَا أَنْ مُدِيرُه الْمَدْرَسَة تَعْلَم بِالْوَاقِعَة لَكِنَّهَا غَطَّتْ الطَّرَفِ بَلْ وَتَسَتَّرَتْ وَلَمْ تُتَّخَذُ أَيْ إجْرَاء
هُنَا لَابُدَّ مِنْ مُحَاسَبَةٍ مُدِيرُه الْمَدْرَسَة إدَارِيًّا إمَام النِّيَابَة الْإِدَارِيَّة لِإِهْمَالِهَا فِي حِمَايَةِ الطِّفْلِ ثُمَّ لِعَدَمِ إبْلَاغ الْوَاقِعَة لِلْجِهَات الْمُعْنِيَة ثُمّ تُقَاعسها وَعَدَمُ أَدَاء دَوْرُهَا الْمَنُوطُ بِهِ
نَعُودُ إِلَى إلْدَادَه الَّتِي اتَّفَقَتْ و شَارَكَتْ وَسَاعَدَتْ وَأَمَّددت الْعَجُوزِ إلْدَادَه لَهَا دَوْرٌ أَسَاسِيّ و فَاعِلٍ وَكَانَتْ عَلَى عِلْمِ بِالْوَاقِعَة أَذِنَ لَهَا دَوْرٌ رَئِيسِيٍّ فِي هَذِهِ الْجَرِيمَة
وَاقِعَة الطِّفْل يَاسِين وَهَذِه الْجَرِيمَة تَظْهَرْ لَنَا لِثِقَافه جَدِيدَةٍ عَلَى مُجْتَمَعِنَا وَهِي قَدِيمًا مِنْ كَانَ يَقُومُ بِمِثْلِ هَذِهِ الْجَرَائِمِ كَانَ يَتِمُّ عَزْلُ الْمُجْرِم اجْتِمَاعِيًّا وَكَانَ الْجَمِيعُ يَبْرَء مِنْهُ وَ لِإِيسَاعِدَة بَلْ كَانَ يَتَوَارَى مِنْهُ الْجَمِيعَ خَجَلًا حَتَّى لَوْ كَانَ ذُو مَالٍ أَوْ جَاهٍ الْان نَجْدٍ مِنْ هَمٍّ عَلَى شَاكِلَتِهِ يَقِفُون مَعَهُ بَلْ وَيُسَاعِدُونه لِلْأَفْلَات مِنْ الْعِقَابِ هَدَفَنَا هُوَ تَحْقِيقُ الْعَدَالَةِ بَلْ الْعَدَالَةُ النَّاجِزَة وَحِمَايَة أَطْفَالِنَا وَ خَلَقَ جِيل صَحِيح.أَوْلَاد أَصِحَّاء مُتَوَازِنَيْن نَفْسِيًّا لَيْسَ لَدَيْهِ أَمْرَاضٌ نَفْسِيَّةٌ أَوْ اجْتِمَاعِيَّة مَا نَرَاهُ فِي الشَّارِعِ الْان نَتِيجَة أَخْطَاء الْمَاضِي الْبَغِيض لَعَلّ قَضِيَّة يَاسِين تَكُون بَوَّابَة خَيْرٌ لِهَذَا الْمُجْتَمَعِ مِنْ إعَادَةِ هِيكَله لِمَنْظُومَة التَّرْبِيَة ثُمَّ التَّعْلِيمِ
يَتْبَعُ الْجُزْءِ الثَّانِي
علي معوض المحامي

هل يجوز لرجل الشرطه أن يستوقف الماره في أي طريق عام ليطلع على تحقيق شخصيتهم ؟الاجابه : قول واحد طبقا لأحكام محكمة النقض...
18/04/2025

هل يجوز لرجل الشرطه أن يستوقف الماره في أي طريق عام ليطلع على تحقيق شخصيتهم ؟
الاجابه : قول واحد طبقا لأحكام محكمة النقض لا يجوز إلا بشروط .
كتب : علي معوض المحامي
المقرر أنه لا يصح قانوناً استيقاف الماره عشوائياً من رجل الشرطة دون أن يضع المواطن نفسه موضع شبهات اي يقوم بسلوك شائك أو يصدر عنه اختياراً أن يضع نفسه موضع شك أو شبهه أو ريبه و بالتالي لا يصح لرجل الشرطة أن يستوقف الماره بطريقه عشوائيه في كل أو اي طريق عام ليطلع على تحقيق شخصية الا إذا وضع هذا الشخص نفسه باختياره موضع الريبه والشك
لأن استيقاف المارة إهدار لقرينة البراءة المفترضة في كافة المواطنين طبقاً للقانون مما يؤدي الي التعرض والتعدي علي حرية المواطنين في الحركه والانتقال و التنقل بين الطرق المقررة في الفقره الأولى من المادة ٤١ من الدستور المصري
لكن رجل الشرطه بصفته وبموجب الضبطية القضائية الممنوحه له أن يباشر صلاحياته في البحث عن الجريمه أو منع وقوعها لكنه مقيداً بأحكام قانون الإجراءات الجنائيه بعدم استيقاف الأشخاص الا أن يصدر عنه ما يثير الريبه والشك في وقوع جريمة ما فإن الاستيقاف على هذا النحو يتسم بعدم المشروعية ويكون باطلا ويبطل أيضاً ما ترتب عليه من قبض أو تفتيش أو حيازه
#كبسولةقانونيه
@أبرز المعجبين
وسيط الواسطى
الواسطي on time

توقيت طرد الممتنعين عن فسخ عقود الإيجار القديم في القانون الصادر حديثا ماهي مواعيد فسخ عقود الإيجار القديم الاعتباري ؟؟ ...
26/03/2025

توقيت طرد الممتنعين عن فسخ عقود الإيجار القديم في القانون الصادر حديثا
ماهي مواعيد فسخ عقود الإيجار القديم الاعتباري ؟؟
-----------------------------------
كتب: علي معوض المحامي
✓ تم تطبيق زيادة الإيجار القديم للأشخاص الاعتباريه والتي تم تقديرها بـ ١٥% من القيمة الإيجارية الحاليه إعمالًا لنص القانون رقم ١٠ لسنة ٢٠٢٢ والذي ينص على تطبيق زيادة سنوية على الإيجارات القديمة بالنسبة المشار إليها ولمدة محدده
✓ تنتهي عقود الإيجار القديم وفقا لقانون إخلاء الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتباريه لغير غرض السكني بعد ٥ سنوات من تطبيقه والذي بدأ رسميا في يوم ١٠ من شهر مارس من عام ٢٠٢٢.
ينص قانون الإيجارات علي مواعيد إخلاء الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتباريه لغير غرض السكني الذي يلتزم المستأجر بإخلاء المكان المؤجر ورده إلى المـالك أو المؤجـر بحسـب الأحـوال في اليوم التالي لانتهاء المدة المبينه بالمـادة (٢) من هذا القانون وفي حالة امتناع المستأجر عن ذلك يكون للمالك أو المؤجر أن يطلب من قاضى الأمور الوقتيه بالمحكمه الكائن في دائرتها العقار بإصدار أمر بطرد الممتنع عن الإخلاء دون الإخلال بالحـق في التعويض إن كان له مقتض ويطبق قرار فسخ عقود الإيجار القديم علي ٦ فئات وهي الجهات والهيئات الحكوميه المؤجره ضمن الإيجار القديم وكذلك الهيئات التابعه للقطاع الخاص و هيئة الأوقاف و الشركات التجارية والمدنيه والجمعيات والمؤسسات والأحزاب المُنشاه وفقا للأحكام النافذه و كل مجموعه من الأشخاص أو الأموال تثبت لها الشخصيه الاعتباريه بمقتضى القوانين النافذه
✓ تكون الزيادة ١٥% وذلك بشكل دوري بعد الزيادة الأولى التي كانت خمسه أمثال القيمة الإيجارية الساريه قبل إصدار القانون.
✓ من يتخلف أو يمتنع عن تطبيق الزياده وفقًا للقانون يتم طرد المستأجر نهائيًا وذلك بعد حكم قضائي يصدر في هذا الشأن.
✓ في حالة امتناع المستأجر عن ذلك يكون للمالك أو المؤجر أن يطلب من قاضى الأمور الوقتية بالمحكمة الكائن في دائرتها العقار إصدار أمر بطرد الممتنع عن الإخلاء دون الإخلال بالحـق في التعويض إن كان له مقتض.

٩ حالات يتم فصل العامل فيها ولا يجوز فصله دون غيرهاكتب: علي معوض المحامي وضع قانون العمل ضوابط للحفاظ على حقوق العامل ح...
12/03/2025

٩ حالات يتم فصل العامل فيها
ولا يجوز فصله دون غيرها
كتب: علي معوض المحامي
وضع قانون العمل ضوابط للحفاظ على حقوق العامل
حيث نصت عليه المادة ٦٩ من القانون على أنه أنه لا يجوز فصل العامل إلا إذا ارتكب خطأ جسيما، وتعتبر هذه الأخطاء الجسيمة.
١) ـ إذا ثبت ارتكاب العامل لخطأ نشأت عنه أضرار جسيمة لصاحب العمل، بشرط أن يبلغ صاحب العمل الجهات المختصة بالحادث خلال أربع وعشرين ساعة من وقت علمه بوقوعه.
٢) - إذا ثبت أن العامل أفشى أسرار المنشأة التي يعمل بها أدت إلى إحداث أضرار جسيمة بالمنشأة.
٣) - إذا ثبت انتحال العامل لشخصية غير صحيحة أو قدم مستندات مزورة.
٤) - إذا وجد العامل أثناء ساعات العمل في حالة سُكر بيّن أو متأثرا بما تعاطاه من مادة مخدرة.
٥) - إذا تكرر من العامل عدم مراعاة التعليمات اللازم اتباعها لسلامة العمال والمنشأة - بشرط أن تكون هذه التعليمات مكتوبة ومعلنة في مكان ظاهر - رغم التنبيه عليه كتابة بمراعاة ذلك.
٦) - إذا تغيب العامل بدون مبرر مشروع أكثر من عشرين يوما متقطعة خلال السنة الواحدة أو أكثر من عشرة أيام متتالية، على أن يسبق الفصل إنذار كتابي بخطاب موصى عليه بعلم الوصول من صاحب العمل للعامل بعد غيابه عشرة أيام في الحالة الأولى، وبعد غيابه خمسة أيام في الحالة الثانية.
٧) - إذا ثبت اعتداء العامل على صاحب العمل أو المدير العام، وكذلك إذا وقع منه اعتداء جسيم على أحد رؤسائه أثناء العمل أو بسببه.
٩) - إذا قام العامل بمنافسة صاحب العمل في ذات نشاطه.
#كبسوله قانونيه
علي معوض المحامي
Cairo legal
وكاله قانونيه دوليه متكامله
وَنُخْبَةٌ مِنَ الْمُسْتَشَارِينَ وَ الْخُبَرَاءِ وَ الْمُحَاسِبِينَ الْمُتَعَاقِدِينَ بالقاهره وَالْمُحَافَظَاتِ

تعرف علي حالات تؤدي إلى فصل العامل من العملكتب علي معوض المحامي قانون العمل ينظم العلاقة بين رب العمل والعامل داخل الش...
12/03/2025

تعرف علي حالات تؤدي إلى فصل العامل من العمل
كتب علي معوض المحامي
قانون العمل ينظم العلاقة بين رب العمل والعامل داخل الشركه او المصنع من خلال عدة أمور تحدد الحقوق والواجبات لكل طرف
وهناك بعض الحالات التي تؤدي الي فصل العامل من العمل
مثل
١) انتحال شخصية غير شخصيته أو تقدم مستندات مزوره أو إرتكاب خطأ يؤدي إلى إلحاق أضرار جسيمة بالعمل وعلي صاحب العمل في هذه الحالة إذا أراد فصل العامل اشترط القانون أن يتم إبلاغ الأمر للجهات المختصه أو المعنيه مثل النيابه العامه خلال ٢٤ يومًا من وقت وقوع الحادث.
٢) كما أن عدم مراعاة تعليمات السلامه المهنيه يؤدي لفصل العامل في حالة عدم الالتزام بها و كان الأمر متكرر منه بعد التنبيه عليه أكثر من مره شريطة أن تكون التعليمات مكتوبه ومعلنه في مكان واضح و ظاهر
٣) تغيب العامل دون مبرر مشروع أو عذر مقبول لمدة تزيد عن ٢٠ يوما متقطعه خلال سنة واحده أو غياب ١٠ أيام متتاليه هي أحد أهم الأسباب التي تؤدي الي فصل العامل حيث يتم ارسال إنذار كتابي بخطاب موصى عليه بعلم الوصول من صاحب العمل للعامل بعد غيابه لمدة ١٠ أيام متصله أما لو كانت الأيام متقطعة، يتم إرسال تحذير كتابي بعد ٥ أيام من الغياب
٤) وكذا إذا قام العامل بإفشاء أسرار المنشأه أو طبيعة العمل أو نشر معلومات أدت إلي إحداث أضرار بالعمل أو المؤسسه
٥) اذا قام العامل بمنافسة صاحب العمل في ذات النشاط من الأمور التي تؤدي إلى الفصل
٦) كذلك أن يكون العامل في حالة سكر بَين أو متأثر بتعاطي مواد مخدره أثناء ساعات العمل
٧) إذا قام باعتدى على صاحب العمل أو المدير العام أو اعتدى بشكل جسيم على أحد رؤسائه أثناء العمل أو بسبب خلافات عمل
#كبسوله قانونيه
علي معوض المحامي
Cairo legal
وكاله قانونيه دوليه متكامله
وَنُخْبَةٌ مِنَ الْمُسْتَشَارِينَ وَ الْخُبَرَاءِ وَ الْمُحَاسِبِينَ الْمُتَعَاقِدِينَ بالقاهره وَالْمُحَافَظَاتِ

حالات طرد المستأجر بعقد إيجار قديم رغم سداد الأجره ؟خطوات و كيفية إقامة هذة الدعوى؟كتب : علي معوض المحامي المادة ١٨ فقر...
12/03/2025

حالات طرد المستأجر بعقد إيجار قديم رغم سداد الأجره ؟
خطوات و كيفية إقامة هذة الدعوى؟
كتب : علي معوض المحامي
المادة ١٨ فقرة ج من القانون رقم ١٣٦ لسنة ١٩٨١ لكى يتم الإخلاء من العين المؤجرة بأن يصدر من المستأجر تصرف يفيد أنه تخلى عن العين المؤجره ويمكن ذلك أن يحدث من خلال أمرين هما :
الاول - أن يتنازل المستأجر عن استعمال العين المؤجره إلى الغير من الباطن .
الثاني - أن يصدر من المستأجر تصرف لا يفيد بأنه قام بالاستغناء عن استعمال العين المؤجرة ( كغلق العين المؤجرة) .
ما هي الإجراءات التي يجب أن تتخذ قبل إقامة الدعوى القضائيه أمام محكمه الموضوع:-
١) - يقوم المؤجر - المالك - أو أحد ورثته بعمل إنذار إلى المستأجر يتضمن بأنه لا يستفيد بالعين وأنه مستغنى عنها على عنوان العين المؤجرة وعندما يتوجه المحضر إلى العين المؤجرة ستكون الإجابة لم يعلن لشخصة أو على مأمور القسم لغلق العين
يتم تكرار ذلك الإنذار مرتان أو ثلاثه علي الاكثر
٢) - يقوم المؤجر - المالك - بعمل محضر إثبات حالة بأن المستأجر غير متواجد بالعين المؤجره وان العين مغلقه منذ فتره مع سماع شهود إثبات لذلك من خلال استيفاء النيابه العامه ثم عمل معاينة للعين المؤجره يتم إثبات غلقها
٣) -يقوم المؤجر - المالك - باستخراج صورة رسميه من محضر إثبات الحاله لايداعها ضمن مستندات رفع الدعوي
٤)- فى أول جلسه يتم تقديم كافة المستندات السابق عملها من صورة رسمية من محضر إثبات الحاله و الأنذارات المرسله المثبت بها غلق العين وأصل عقد الإيجار القديم.
٥) - التصريح باستخراج شهادة من شركة الكهرباء أو المياه أو الغاز بوجود استهلاك من عدمه واخر فواتير استهلاك للمرافق و قيمتها.
٥) يتم إحالة الدعوى إلى التحقيق لسماع الشهود حتي يتم أثبات أن المستأجر قام بالاستغناء عن العين المؤجرة وقام بغلق العين المؤجرة حتى تاريخه.
#كبسوله قانونيه
علي معوض المحامي
legal
وكاله قانونيه دوليه متكامله
وَنُخْبَةٌ مِنَ الْمُسْتَشَارِينَ وَ الْمُحَاسِبِينَ وَ الْخُبَرَاءِ الْمُتَعَاقِدِينَ بالقاهره وَالْمُحَافَظَاتِ
الْعَنَاوِينُ:
الْكُوبِرِيُّ الْجَدِيدُ غَرْبَ - بِجِوَارِ مونجيني - الْوَاسِطِيَّ - مُحَافِظَهُ بُنِيَ سُويِفَ
٢٣ طَلِعَتْ حَرْبُ - أَمَامَ مَوَّلَ طَلِعَتْ حَرْبُ- قَصْرِ النَّيْلِ - القاهره

جواز وإمكانية إخلاء الأماكن في قانون " الايجار القديم "كتب: علي معوض المحامي يمكن إخلاء الأماكن في قانون " الايجار القد...
12/03/2025

جواز وإمكانية إخلاء الأماكن في قانون " الايجار القديم "
كتب: علي معوض المحامي
يمكن إخلاء الأماكن في قانون " الايجار القديم " للأسباب الاتية :
(١ ) الهدم الكلى أو الجزئى للعقار الايل للسقوط والاخلاء المؤقـت لمقتضيات الترميم والصيانة وفقا للاحكام المنظمه لذلك بالقوانين الساريه .
(٢ ) اذا لم يقم المستاجر بالوفاء بالاجرة المستحقة خلال خمسة عشر يوما مـن تاريـخ تكليفه بـذلك بكتاب موصى عليه مصحوب بعلم الوصول او باعلان علـى يـد محضر ولا يحكم بالاخلاء اذا قام المستاجر قبل اقفال بـاب المرافعة فى الدعوى باداء الاجره وكافة ما تكبده المؤجر من مصاريف ونفقات فعلية .
واذا تكرر امتناع المستاجر او تاخره عن الوفاء بالاجرة المستحقة دون مبررات تقدرها المحكمة حكم عليه بالاخلاء او الطرد بحسب الاحوال .
(٣ ) اذا ثبت ان المستاجر قـد تنازل عن المكان المؤجر , او اجـره من الباطن بغير اذن كتابى صريح مـن المالك للمستاجر الاصلى , او تركـه للغير بقـصد الاستغناء عـنه نهائيا
(٤ ) اذا ثبت بحكـم قضائى ان المستاجر استعمل المكان المؤجر او سمـح باستعماله بطريقه مقلقة للراحـه او ضـاره بسلامة العقار او بالصحـة العامة او فـى اغراض منافيه للاداب العام
#كبسوله قانونيه
علي معوض المحامي
legal
وكاله قانونيه دوليه متكامله
وَ نُخْبَةٌ مِنَ الْمُسْتَشَارِينَ وَ الْمُحَاسِبِينَ وَ الْخُبَرَاءِ الْمُتَعَاقِدِينَ بالقاهره وَالْمُحَافَظَاتِ
الْعَنَاوِينُ:
الْكُوبِرِيُّ الْجَدِيدُ غَرْبَ - بِجِوَارِ مونجيني - الْوَاسِطِيَّ - مُحَافِظَهُ بُنِيَ سُويِفَ
٢٣ طَلِعَتْ حَرْبُ - أَمَامَ مَوَّلَ طَلِعَتْ حَرْبُ- قَصْرِ النَّيْلِ - القاهره

حالات يسقط فيها عقد الإيجار القديم في المحال التجاريهمتي يجوز فسخ عقد الإيجار القديمكتب : علي معوض المحامي أهم النقاط ...
11/03/2025

حالات يسقط فيها عقد الإيجار القديم في المحال التجاريه
متي يجوز فسخ عقد الإيجار القديم
كتب : علي معوض المحامي
أهم النقاط التي تستطيع من خلالها فسخ عقد الإيجار القديم:
١) - عدم تحديد مدة العقد أو كتابة مشاهره أو طول حياة المستأجر أو ما شابه ذلك مما يوحي الغموض في تحديد مدة العقد مما يجعله عرضة للفسخ في هذه الحالة يمكن لأي من الطرفين إنهاءه بإخطار الطرف الآخر، قبل موعد الإيجار المحدد بفترة لا تقل عن ٩٠ يوما.
الحل )) يجب تحديد مدة العقد بوضوح
٢) - تغيير أو تعديل معالم العين بدون موافقه صريحه من المؤجر أو ورثته مثل إزالة أو إضافة حوائط أو إجراء أعمال من شأنها التغيير الجذري أو الكلي أو الجوهري في العين وهو من أهم الأسباب القانونيًه لفسخ العقد
الحل )) عدم إقامة تعديلات إلا بموافقة المالك كتابيا
٣) - إساءة استخدام العين بطريقه قد تعرضه لأضرار تؤثر على سلامة الاساسات او الانشاءات او المبني أو قد تعرضه للهدم أو التلف وتعرض حياة باقي السكان للخطر ، إذ إن هذه الأفعال سبب قوي و مقنع المحكمه تؤدي الي فسخ العقد من قبل المؤجر ليحمي العين من الهلاك
٤)- عدم سداد الاجره المستحقه :
الامتناع عن سداد الاجره في المدة المحدده في العقد هي أحد أهم أسباب فسخ عقد الإيجار لأن عدم سداد القيمة الإيجارية أو التأخر في السداد لمدة تزيد عن ٦ أشهر دون وجود اتفاق مع المالك هي اسرع بند في عقود الإيجار لفسخه واستعادة العين للمؤجر
٥) - استخدام العين في أنشطة غير قانونية أو غير أخلاقيه مثل اعمال الدعاره أو الفسق أو تجارة المخدرات ... أو الأعمال المنافية للاداب
أو
تأجير العين من الباطن دون إذن المؤجر يؤدي إلى فسخ العقد
أو
إذا قام المستأجر بتغيير نشاط المحل بدون موافقة المالك
#كبسوله قانونيه
علي معوض المحامي

ضوابط استفادة ورثة المستأجر الأصلي من الامتداد القانوني لعقد إيجار المكان المؤجر لمزاولة نشاط تجاري أو صناعي أو مهني أو...
11/03/2025

ضوابط استفادة ورثة المستأجر الأصلي من الامتداد القانوني لعقد إيجار المكان المؤجر لمزاولة نشاط تجاري أو صناعي أو مهني أو حرفي
كتب : علي معوض المحامي
امتداد عقد الإيجار طبقا لنصوص القانون ٦ لسنة ١٩٩٧ م لم يعد حقا مطلقا لجميع ورثة المستأجر بعد وفاته
المشرع قصره على من يستعمل العين بذات النشاط الذي كان يمارسه المستأجر الأصلي طبقا للعقد حال حياته
حيث أن امتداد عقد الإيجار طبقا لنصوص القانون ٦ لسنة ١٩٩٧ لم يعد حقا مطلقا لجميع ورثة المستأجر بعد وفاته، وإنما قصره المشرع على من يستعمل العين في ذات النشاط الذي كان يمارسه المستأجر الأصلي طبقا للعقد حال حياته
لما كان يشترط حتى يستفيد ورثة المستأجر الأصلي من ميزة الامتداد القانوني لعقد إيجار المكان المؤجر المزاولة نشاط تجاري أو صناعي أو مهني أو حرفي بعد وفاة مستأجره أن يمارسوا ذات النشاط الذي كان يمارسه مورثهم، فإمتداد العقد طبقاً للقانون لم يعد حقاً مطلقاً الجميع ورثة المستأجر بعد وفاته، كما كان الحال إبان العمل بحكم الفقرة الثانية من المادة ٢٩ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ قبل تعديلها، وإنما قصره المشرع على بعض الورثة ووضع له ضابطاً وهو استعمال العين في ذات النشاط الذي كان يمارسه المستأجر الأصلي عقيق الوقت حال حياته، ولازم إعمال هذا الضابط.
حيث أنه إذا استعمل العين بعد وفاة مستأجرها لا يساعد على رواج الحالة الاقتصادية، ويفصح عن أن ضرورة شغلها بالنسبة لهم غير قائمة فإن علة تقرير مبدأ الامتداد القانوني لعقد الإيجار تكون منتفية، وإذ كانت الأحكام القانونية تدور مع عللها وجوداً وعدما، ولا يجوز أن تجاوز دواعيها فإن عقد إيجار المكان المؤجر المزاولة أحد الأنشطة التجارية أو الصناعية أو المهنية أو الحرفية ينتهي - في هذه الحالة - بوفاة المستأجر ولا يمتد إلى أي من ورثته.
#كبسوله قانونيه
علي معوض المحامي

Address

Old Cairo

Opening Hours

Monday 9am - 3pm
7pm - 10pm
Tuesday 9am - 10pm
Wednesday 9am - 3pm
Thursday 9am - 3pm
Saturday 9am - 3pm
7pm - 10pm
Sunday 9am - 3pm
7pm - 10pm

Telephone

+201097607564

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when CAIRO LEGAL posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to CAIRO LEGAL:

Shortcuts

Share

Category