مكتب المستشار مينا دميان

مكتب المستشار مينا دميان �المستشار مينا دميان�
متخصص في قضايا الجنايات والجنح?

🚨 هـــام جــــدًاتم تحويل جميع قضايا المباني والتعديات إلى القضاء العسكري.📜 وذلك تنفيذًا لـ قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 4...
14/02/2026

🚨 هـــام جــــدًا
تم تحويل جميع قضايا المباني والتعديات إلى القضاء العسكري.
📜 وذلك تنفيذًا لـ قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 4788 لسنة 2026 بشأن تنظيم التصرفات العقارية، والذي نص على ما يلي:
أولًا: حظر التصرفات
يُحظر حظرًا تامًا:
إصدار أي تراخيص بناء أو تصاريح.
توثيق أو تسجيل عقود البيع والشراء.
إجراء أي تصرفات قانونية ناقلة للملكية.
وذلك بالنسبة لـ:
✅ الأراضي الزراعية
✅ أراضي أملاك الدولة
التي تم التعدي عليها بالبناء أو وضع اليد.
ثانيًا: منع التسجيل بالشهر العقاري
يُمنع على جميع مكاتب الشهر العقاري والتوثيق على مستوى الجمهورية:
ـ توثيق
ـ شهر
ـ تسجيل
أي عقود أو تصرفات ناقلة للملكية تخص الأراضي الزراعية أو أراضي أملاك الدولة المعتدى عليها.
ثالثًا: الاستثناء
يستمر هذا الحظر إلى حين صدور قرارات تقنين قانونية معتمدة رسميًا طبقًا للقوانين المنظمة لذلك.
⚖️
مكتب المستشار مينا دميان

19/01/2026

يقع الكثير من الناس في خطأ قانوني فادح عند شراء سيارة ظناً منهم أن الحصول على " توكيل بالبيع للنفس وللغير " هو سند ملكية نهائي يحمي حقوقهم ، والحقيقة أن هذا التوكيل ليس إلا " فخاً قانونياً " قد يعصف بمدخرات العمر في لحظة .

إليك الأسباب التي تجعل الاعتماد على التوكيل وحده .. مخاطرة غير محسوبة العواقب :

أولاً : أثر الوفاة ( بطلان الوكالة بقوة القانون )
وفقاً للمادة 714 من القانون المدني المصري ، تنتهي الوكلة بموت الموكل أو الوكيل ، فإذا وافت المنية البائع قبل نقل الملكية في المرور ، يصبح التوكيل الذي بيدك " ورقة معدومة الأثر " ، وهنا ستجد نفسك مضطراً للتعامل مع الورثة ، والذين قد يرفضون الإقرار بالبيع ، أو قد يكون بينهم قُصر مما يدخلك في دهاليز النيابة الحسبية والمحاكم لإثبات حقك .

ثانياً : شبح الحجز الإداري والقضائي
قانوناً تظل السيارة مسجلة باسم البائع في السجلات الرسمية (المرور) حتى يتم نقل الملكية ، فإذا صدرت أحكام قضائية ضد البائع ، أو استحقّت عليه ديون ضريبية أو بنكية ، يحق للدائنين الحجز على السيارة التي تقودها أنت ، ولن يشفع لك التوكيل في دفع هذا الحجز لأن الملكية لم تنتقل رسمياً بعد .

ثالثاً : المسئولية الجنائية والمدنية (خطر على البائع)
بالنسبة للبائع فإن ترك السيارة تجوب الشوارع بتوكيل فقط هو مغامرة كبري ، ففي حال ارتكاب المشتري حادثاً مررورياً أو جريمة بالسيارة ، تظل المسئولية المفترضة واقعة على مالك السيارة المقيد بالرخصة ، ستجد نفسك مطالباً بالمثول أمام جهات التحقيق لإثبات واقعة البيع ، وقد تُلزم بالتعويض المدني عن أضرار لم ترتكبها .

رابعاً : تعدد البيوع والنزاع على الأسبقية
قد يقوم بعض ضعاف النفوس ببيع السيارة لأكثر من شخص بموجب توكيلات متعددة .. وفي هذه الحالة القانون غالباً ما يحمي من سبق إلى التسجيل ونقل الملكية ، وليس من حمل التوكيل أولاً ، مما يضيع عليك حقك في استرداد السيارة .

إن توفير رسوم التسجيل في الشهر العقاري لا يقارن أبداً بحجم المخاطر القانونية التي تتعرض لها .. لذا دائماً ننصح بأنه لا بديل عن عقد البيع المسجل ونقل الملكية في أقرب وقت .

و إذا كان التوكيل ضرورة مؤقتة ، فلا بد أن يكون توكيلاً خاصاً ، غير قابل للإلغاء ، مع تحرير عقد بيع ابتدائي مشهود عليه ، والاحتفاظ بصورة من بطاقة الرقم القومي للبائع .
⚖️

⚖️مكتب المستشار مينا دميان
11/01/2026

⚖️
مكتب المستشار مينا دميان

Address

شارع الدايرة/الرحمانية قبلى
Nag Hamadi

Opening Hours

Monday 7pm - 10pm
Tuesday 7pm - 10pm
Wednesday 7pm - 10pm
Thursday 7pm - 10pm
Friday 7pm - 10pm
Saturday 7pm - 10pm
Sunday 7pm - 10pm

Telephone

+201281171032

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when مكتب المستشار مينا دميان posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category