مؤسسة حقى للمحاماة والإستشارات القانونية المستشار محمد رمضان جنيدى

19/02/2026

https://youtu.be/hzy1xHI10tA?si=uzmJnS8ROCYpJhvu

في هذا الفيديو القوي، يتناول الشيخ سمير مصطفى موضوعًا هامًا وخطيرًا: أحوال القلوب المريضة. تعرف على الأسباب التي تؤدي إلى أمراض القلوب، وكيفية تشخيص هذه الأم...

24/12/2025

البداية 👇
أعرف واحد كان ماسك منصب كبير وفى مكانه مرموقه وأخد عقد بيع لقطعة أرض وعمل قضية صحة ونفاذ وخد الحكم عام 1999 ومن وقتها معاه الحكم وفرحان بيه وقام بايع الأرض دى من كام شهر لواحد تانى وضحك عليه وقاله الأرض مسجله شهر عقارى وجه الراجل يورينى الورق بتاع الأرض قولت له الورق ده ملوش اى تلاتين لازمة المصيبة أن الراجل اللى اشتراها من كام شهر ده دفع فيها مبلغ يقارب ال 15000000 خمسة عشرة مليون جنية قوم بقى ييجى المشترى يقولى أعمل ايه ؟ طيب ما انت مجتش تشورنى قبل ما تشترى
ياجدعان بلاش بخل بقى وهمشيها بخل ...لما تحب تشترى شقة أو أرض لازم تروح لأستاذ محامى متخصص تسأله وتقوله العقود دى سليمه ولا لا وأكتب لى العقد وخد الضمانات الكافيه على البائع عشان متبقاش دافع ملايين وفلوسك تروح عليك وكأنك رميتهم فى الأرض متبوظش الطبخه عشان شوية ملح وأدى العيش لخبازة ويبقى من حظك الحلو لو وقعت فى محامى (صنايعى) فى مهنته بالبلدى عقر وقتها أدفع له الأتعاب اللى يقول عليها وأنت الكسبان لأنك هتحافظ على. فلوسك وهتضمن حقك 👌 احذر🫵 سقوط أسبقية تسجيل صحيفة دعوى "صحة ونفاذ": قاعدة الـ 5 سنوات ⚖️ العقار في خطر!
​إلى الزملاء المحامين.. تسجيل صحيفة دعوى صحة ونفاذ العقد ليس نهاية المطاف، بل هو مجرد "حجز مؤقت" للأسبقية قد يزول بقوة القانون إذا غفلت عن إجراء جوهري.
​المبدأ القانوني (وفقاً لأحدث أحكام النقض):
أوجب المشرع تسجيل صحيفة الدعوى بصحة التعاقد، مع ضرورة التأشير بمنطوق الحكم النهائي الصادر فيها على هامش تسجيل الصحيفة خلال خمس سنوات من تاريخ صيرورة الحكم نهائياً.
​ماذا يحدث إذا تأخرت عن التأشير لأكثر من 5 سنوات؟
تترتب آثار خطيرة نصت عليها المواد (15، 16، 17) من قانون الشهر العقاري رقم 114 لسنة 1946 والقانون رقم 25 لسنة 1976:
​زوال الأسبقية: تسقط الأسبقية التي كانت مقررة للمشتري والتي كانت ترتد إلى تاريخ تسجيل صحيفة دعواه.
​فقدان الحجية: لا يمكنك الاحتجاج بتسجيل الصحيفة ضد أي شخص ترتب له حق عيني على العقار في تاريخ لاحق لتسجيل صحيفتك.
​انعدام الأثر الرجعي: يزول الأثر القانوني الذي كان يحمي المشتري من التصرفات اللاحقة على تسجيل الصحيفة.
​نقطة فنية هامة (متى تبدأ المدة؟):
الخمس سنوات تبدأ من تاريخ صيرورة الحكم نهائياً. وأكدت المحكمة أن الحكم لا يعتبر نهائياً إلا بصدور الحكم الاستئنافي (في حال استئنافه)، ومن هذا التاريخ يبدأ حساب مدة الخمس سنوات.
​لماذا وضع المشرع هذا القيد؟
وضعت هذه القاعدة درءاً لاضطراب المعاملات العقارية وعدم استقرارها لفترات طويلة دون حسم إجرائي نهائي.
​نصيحة المكتب:
بمجرد صدور حكم نهائي بصحة ونفاذ عقد موكلك، بادر فوراً بالتأشير به في الشهر العقاري. الأسبقية ليست حقاً أبدياً، بل هي ميزة مشروطة بوعيك بالمدد القانونية.
#مؤسسةـحقىـللمحاماةـوالاستشاراتـالقانونية
عنوان المؤسسة :الحادقة-ميدان الفنية-أمام الباب الأول للملجأـ قبل مستشفى مكة
الزيارة بمواعيد مسبقة
ت 01021998859
لحجز إستشارة التواصل على رقم ال
واتس آب 011 03234050

03/12/2025

البوست رقم 2 فى موضوع الطلاق للضرر.

كم تستغرق قضية الطلاق للضرر؟🤔

وهنا يختلف الوقت الخاص بدعوى الطلاق للضرر باختلاف السبب فمثلا لو كان الطلاق للضرر للضرب سوف يتم احالة الدعوى للتحقيق لإثبات واقعة الضرب، أما إذا كان الطلاق للضرر لسفر الزوج فسوف يتم احضار شهادة تحركات تفيد سفر الزوج ...والخ.

ولكن بشكل عام الطلاق للضرر متوسط وقته من 4 إلى 6 أشهر إذا تم متابعته جيدا وتنفيذ قرارات المحكمة.

ومنها مثلا عمل الإعلانات أولا بأول والحضور أمام الخبيرين النفسى والاجتماعى وفى حالة إحالة الدعوى للحكمين الحضور أمام الحكمين لتلخيص وقت الدعوى.

وفى جلسة الشهود إحضار الشهود للقاضى.

كل ما سبق يقلل عمر ووقت القضية بشكل ملحوظ.

هل يختلف وقت الطلاق للضرر عن وقت الخلع؟

بكل تأكيد الخلع أسرع من الطلاق للضرر، وهذا منطقى وطبيعى لأن الخلع لا يحتاج إثبات بعكس الطلاق للضرر الإثبات فيه مهم جدا.

هل يمكن استئناف حكم الطلاق؟

ومن المعروف أن الخلع لا يجوز استئنافه، فالحكم الأول يكون الاخير أما الطلاق للضرر فالغالب فيه الاستئناف، لأنه إذا كسبت الزوجة الدعوى أمام محكمة أول درجة الزوج سوف يطعن بالاستئناف والعكس إذا كسب الزوج الدعوى الزوجة سوف تطعن بالاستئناف.

ولهذا السبب يمكن أن نقول إن وقت الطلاق للضرر نوعا ما أكثر من الخلع لأن الخلع على درجة تقاضى واحدة أما الطلاق للضرر فيكون على درجتين.

#مؤسسةـحقىـللمحاماةـوالإستشاراتـالقانونية 🧑🏻‍💻
هدفنا زيادة الوعي القانوني 🎯

مؤسسة_حقى_للمحاماة_والإستشارات_القانونية
العنوان: الفيوم_حى الحادقة_ميدان الفنية _ بجوار الملجأ - إتجاة مستشفى مكة - الدور الأول للتواصل مع مؤسسة حقي على رقم
01021998859 🤳
011 03234050 واتس آب .
@أبرز المعجبين

30/11/2025

وزارة الداخلية تعلن القبض على صناع برنامج الأكيلانس المهتم بتحليل مكونات الصناعات الغذائية في مصر، بعد عرضهما لحلقة عن المياه المعدنية والتي تكشف وجود مخلفات بشرية بها ناتجة عن الصرف الصحي

28/11/2025

--- الإجراءات القانونية لشراء عقار من الورثة (لصحة وسلامة العقد)---
عملية شراء عقار مملوك لورثة تتطلب إجراءات دقيقة لضمان انتقال الملكية بشكل صحيح وبموافقة جميع أصحاب الحقوق.

1. الإجراءات
• الحصول على إعلام الوراثة: يجب الحصول على نسخة رسمية من إعلام الوراثة أو قرار الوصاية (إن وُجد قاصر). هذا المستند يحدد اسم المتوفى (مورث العقار) وأسماء جميع الورثة الشرعيين ونصيب كل واحد منهم.
• حصر الورثة: التأكد من شخصية وعدد جميع الورثة المذكورين في إعلام الوراثة (بموجب بطاقات الرقم القومي أو مستندات رسمية).
• استخراج شهادة تصرفات عقارية: للتأكد من عدم وجود أي تصرفات سابقة على العقار أو حجوزات أو رهون مسجلة.
• معرفة حالة العقار: التأكد من سريان سندات الملكية للمورث (عقد مسجل، حكم صحة ونفاذ، إلخ) والتأكد من عدم وجود نزاعات قضائية على العقار.

2. إجراءات التعاقد
• توقيع جميع الورثة (الأصالة والوكالة):
• يجب أن يوقع على عقد البيع الابتدائي (أو النهائي) جميع الورثة مجتمعين، سواء بالأصالة عن أنفسهم أو بموجب توكيل رسمي خاص صادر من الغائبين منهم، ويجب التأكد من أن التوكيل يبيح البيع للنفس وللغير.
• حالة القصر: إذا كان بين الورثة قاصر، لا بد من الحصول على إذن من المحكمة (مجلس حسبى) بالبيع، وتوقيع الولي أو الوصي.
• تضمين بيانات إعلام الوراثة: يجب ذكر بيانات إعلام الوراثة ونسبة ملكية كل وارث في العقد، وتأكيد أنهم يبيعون كامل العقار كلٌ في حدود نصيبه الشرعي.
• شرط التنازل عن الحصص: يجب أن ينص العقد صراحة على أن الورثة يبيعون ويتنازلون عن كامل الحصص الميراثية في العقار للمشتري.

3. الإجراءات اللاحقة (التسجيل ونقل الملكية)
• تسجيل العقد (صحة ونفاذ): لضمان سلامة العقد ونقل الملكية بشكل نهائي وغير قابل للطعن، يجب إقامة دعوى صحة ونفاذ للعقد ضد جميع الورثة البائعين، وبعد صدور الحكم، يتم تسجيله في الشهر العقاري.
• التسجيل في الشهر العقاري (القانون الجديد): يمكن الآن البدء في إجراءات التسجيل المباشر في الشهر العقاري وتقديم المستندات المطلوبة (إعلام الوراثة، سند ملكية المورث، العقد الابتدائي الموقع من جميع الورثة).
• سداد ضريبة التصرفات العقارية: تقع هذه الضريبة على عاتق البائعين (الورثة) ويجب التأكد من سدادها أو النص في العقد على من يتحملها لضمان إتمام إجراءات التسجيل.
بهذه الإجراءات، تضمن سلامة موقفك القانوني في عملية الشراء.
#مؤسسةـحقىـللمحاماةـوالإستشاراتـالقانونية 🧑🏻‍💻
هدفنا زيادة الوعي القانوني 🎯

مؤسسة_حقى_للمحاماة_والإستشارات_القانونية
العنوان: الفيوم_حى الحادقة_ميدان الفنية _ بجوار الملجأ- الدور الأول للتواصل مع مؤسسة حقي على رقم
01021998859 🤳
011 03234050 واتس آب .
@أبرز المعجبين

22/11/2025

هنتكلم النهاردة عن موضوع مهم جدا ويهم ستات كتير والأسئلة عنه مش بتخلص وهو (الطلاق للضرر) هنحاول نلخصه فى عدة نقاط ونبسط المعلومة
أنواع الطلاق للضرر كثيرة منها نفسى، ومنها عضوى منها على سبيل المثال

1- . الطلاق للضرر للزواج بأخرى

2- الطلاق للضرر لسوء العشرة

3- الطلاق للضرر للضرب أو الطرد من منزل الزوجية .

4- الطلاق للضرر للهجر

5- الطلاق للضرر لغياب الزوج

6- الطلاق للضرر لسجن الزوج

7- الطلاق للضرر للسب والقذف

8- الطلاق للضرر لعدم الإنفاق

9-الطلاق للضرر لإستحكام الخلاف والشقاق

10-الطلاق للضرر بسبب أدمان الزوج

(الفرق بين الطلاق للضرر بسبب الهجر ***
والطلاق للضرر بسبب غيبة الزوج)

*****ان الطلاق للضرر بسبب الهجر يعنى ترك الزوج لمنزل الزوجية بالرغم من إقامته بنفس البلد
ولابد أن تزيد مدة الهجر على ستة أشهر
حيث أن مجرد ترك الزوجه وحيده يعتبر ضرر لأنه تركها معلقه .
ويتم إثبات الهجر بواسطة شهادة الشهود وتحريات المباحث.
**أما الطلاق للضرر بسب غيبة الزوج:- هو أن يترك الزوج منزل الزوجية مع عدم إقامته فى نفس البلد كأن يكون مسافرا للخارج
ولابد أن تكون مدة غيبة الزوج عن منزل الزوجية لاتقل عن سنة
ويتم إثبات ذلك من خلال شهادة التحركات التى تثبت تاريخ مغادرته للبلاد .
---------------------------------------------
فى البوست القادم نستكمل الحديث عن الطلاق للضرر من حيث حقوق المطلقة واختلاف هذه الحقوق حسب نوع الضرر
ومدة رفع الدعوى (القضية بتاخد وقت أد أيه)

#لحجزـإستشارةـقانونية التواصل على رقم الواتس آب
011 03234050
#مؤسسةـحقىـللمحاماةـوالإستشاراتـالقانونية

عنوان مؤسسة حقى للمحاماة والإستشارات القانونية المستشار محمد رمضان جنيدى
حى الحادقة-ميدان الفنية-بجوار قاعة أفراح ليلة العمر وأمام الباب الأول للملجئ (إتجاه مستشفى مكه)
ت/01021998859

18/11/2025

أن الهدايا التي يقدمها الخاطبين للأخر ومنها الشبكة.
👑
- إبان فترة الخطبة ، لا تعتبر من مسائل الأحوال الشخصية لأنها ليست ركناً من أركان الزواج ولا شرطاً من
شروط صحته ، إذ يتم الزواج صحيحاً بدونها ، ولا يتوقف عليها ومن ثم يكون النزاع بشأن تلك الهدايا بعيداً عن المساس بعقد الزواج
وتعتبر هذه الهدايا من قبيل الهبات ، ويسرى عليها

ما يسرى على الهبة من أحكام في القانون المدني وقد أورد هذا القانون أحكام الهبة باعتبارها عقداً مالياً كسائر العقود.
ومن ثم فإن حق الخاطب في استرداد تلك الهدايا يخضع لأحكام الرجوع في الهبة الواردة في القانون المدني في المادة ٥٠٠.
فلما كان ذلك وهدياً بما سلف وكانت تلك الشبكة تعد من قبيل الهبة وأن للواهب أن يرجع عن الهبة وكانت المحكمة وهي بصدد البحث عن العذر الذي يبيح للواهب الرجوع في الهبه
ترى أن المدعى يستند إلى عذر مقبول يبيح له الرجوع في الهبة إذ أن الدافع والباعث من وراء تقديم الخاطب الشبكة الذهبية
لمخطوبته هو إتمام الزواج فإن تحقق لم يجز له الرجوع فى الهبة وإن لم يتحقق الزواج فإن ذلك يعد عذرا مقبولا يبيح له الرجوع فى الهبه ، وحيث ان الخطبة قد تم فسخها فإنه لم يتحقق للواهب ما أراد ، مما تلتزم معه المدعى عليها برد الشبكة للمدعى وهو ما تقضي به المحكمة.
هدفنا 🏹 #زيادةـالوعى-القانونى
#لحجزـإستشارةـقانونية التواصل على رقم
الواتس آب 011 03234050

عنوان مؤسسة حقى للمحاماة والإستشارات القانونية المستشار محمد رمضان جنيدى
حى الحادقة-ميدان الفنية-بجوار قاعة أفراح ليلة العمر وأمام الباب الأول للملجأ (إتجاه مستشفى مكه)
📱ت/01021998859 .

09/11/2025

هنتكلم النهاردة عن #التمكين من مسكن الزوجية

هل يمكن للزوجه التمكين من شقة ليست ملك الزوج

أعطى القانون الحق للزوجة بالتمكين من شقة ليست ملك الزوج، وهذا ما نص عليه القانون بتمكين الزوجة من شقة الزوجية بناء على حيازتها للشقة وأقوال الشهود، حتى إن كانت الشقة فى الأصل ليست ملك الزوج، أو إيجار أو تم بيعها، (فكل تلك الأشياء لا تؤثر على التمكين من شقة ليست ملك الزوج،) بل ستتمكن الزوجة من الشقة أيا كانت حالتها

كيف يمكن للزوجه التمكين من شقة ليست ملك الزوج ؟

• فى حالة طرد الزوج للزوجة من شقة الزوجية اثناء الخلافات فيتم تحرير محضر من الزوجة بالتمكين وتكون الخطوات كالاتى :

1. محضر فى قسم الشرطة يثبت واقعه الطرد
2. استكمال المحضر بمعرفة النيابة العامة
3. سماع اقوال الشهود والتحريات
4. صدور قرار بالتمكين

السؤال الاهم هل بيع الزوج للشقة يمنع قرار التمكين ؟

• الاجابة لا حتى في حاله بيع الزوج لشقة الزوجية تتمكن الزوجة من مسكن_الزوجية

ما الحل اذا تم التمكين من شقة ليست ملك الزوج ؟

• كما وضحنا ان الزوجة سوف تتمكن وهنا يرفع #المالك دعوى_الغاء_قرار_تمكين وعدم اعتداد بالقرار فى مواجهته و طرد الزوج والزوجة .

كيف يتفادى الزوج التمكين من شقة ليست ملكه ؟

• فى حالة ثبوت ان الزوجة تأخذ اجر_مسكن للاطفال يرفض التمكين للزوجة
#لحجزـإستشارةـقانونية التواصل على رقم الواتس آب 011 03234050
#مؤسسةـحقىـللمحاماةـوالإستشاراتـالقانونية

عنوان مؤسسة حقى للمحاماة والإستشارات القانونية المستشار محمد رمضان جنيدى
الفيوم-حى الحادقة-ميدان الفنية-بجوار قاعة أفراح ليلة العمر وأمام الباب الأول للملجئ (إتجاه مستشفى مكه)
ت/01021998859