Yousef Eldamhogi - يوسف الدمهوجي

Yousef Eldamhogi - يوسف الدمهوجي الأستاذ يوسف الدمهوجي للأستشارات القانونيه

06/05/2026

WhatsApp : 010 09804352
منية النصر - الدقهلية

⁨WhatsApp : 010 09804352 - شرح موجز لأبرز مواد القانون :المادة الأولى ( نطاق السريان ) : تسري أحكام القانون على الأماكن...
25/01/2026

⁨WhatsApp : 010 09804352


- شرح موجز لأبرز مواد القانون :

المادة الأولى ( نطاق السريان ) : تسري أحكام القانون على الأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغرض السكني وغير السكني، الخاضعة للقوانين ٤٩ لسنة ١٩٧٧ و ١٣٦ لسنة ١٩٨١ .

المادة الثانية ( مدة الإخلاء ): تنتهي عقود الإيجار القديم للأماكن السكنية بانتهاء مدة ٧ سنوات ، وغير السكنية بانتهاء ٥ سنوات من تاريخ العمل بالقانون ( ٤ أغسطس ٢٠٢٥ ) ، ما لم يتم التراضي على الإنهاء قبل ذلك .

المادة الخامسة ( زيادة القيمة الإيجارية ) : تزداد القيمة الإيجارية بنسبة ١٥% سنويًا ، مع زيادة فورية للأماكن غير السكنية ( أشخاص طبيعيين ) لتصل إلى ٥ أمثال القيمة الحالية .

حالات الإخلاء الفوري : يحق للمالك طرد المستأجر في حالات محددة، مثل : ثبوت امتلاك المستأجر لوحدة سكنية بديلة ، أو الهدم للترميم ، أو عدم سداد الأجرة بعد التكليف بالدفع .

التزامات المستأجر : يمنح القانون المستأجرين حق التقدم بطلب للحصول على وحدة بديلة من الدولة بنظام الإيجار ، مع الأولوية للفئات الأولى بالرعاية .

القوانين السابقة : ظلت عقود السكن والنشاط التجاري / المهني القديمة خاضعة لقوانين تحديد الأجرة و إلغاء فكرة تأبيد العقد .

القانون الجديد ١٦٤ لسنة ٢٠٢٥ : ينظم هذا القانون العلاقة حالياً بإنهاء عقود السكن خلال ٧ سنوات وعقود غير السكن خلال ٥ سنوات من تاريخ العمل به .
مجال التطبيق: ينطبق على الأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية، وتشكيل لجان لتقسيم المناطق ( متميزة ، متوسطة ، اقتصادية) و تعديل القيمة الإيجارية .

الانتقال للقانون المدني : بعد انتهاء المدد المحددة، تؤول العلاقة بالكامل إلى أحكام القانون المدني .⁩

WhatsApp : 010 09804352 - شرح الماده :حق الزوجة : تمنح المادة للزوجة الحق في طلب الفسخ ( التطليق ) للعلة أو العيب .شروط...
25/01/2026

WhatsApp : 010 09804352


- شرح الماده :

حق الزوجة : تمنح المادة للزوجة الحق في طلب الفسخ ( التطليق ) للعلة أو العيب .

شروط العيب: يجب أن يكون العيب مستحكماً ( مثل الأمراض المزمنة أو العيوب الجنسية التي تمنع المقصد من الزواج ) بحيث لا يُرجى شفاؤه أو يحتاج وقتاً طويلاً للعلاج، ويترتب عليه ضرر للزوجة .

شرط عدم العلم / الرضا : يسقط حق الزوجة في طلب التطليق إذا ثبت أنها كانت تعلم بالعيب قبل الزواج ، أو إذا حدث بعد الزواج وقبلت به ( سواء بالقول أو بالسكوت الذي يدل على الرضا ) .⁩

⁨WhatsApp : 010 09804352 شرح الماده:أركان الجريمة-الركن المادي:وهو الدخول أو البقاء في عقار ليس مملوكاً للشخص أو تحت حي...
28/11/2025

⁨WhatsApp : 010 09804352


شرح الماده:
أركان الجريمة
-الركن المادي:
وهو الدخول أو البقاء في عقار ليس مملوكاً للشخص أو تحت حيازته .
-الركن المعنوي (القصد الجنائي):
هو أن يكون الدخول أو البقاء بقصد منع الحيازة بالقوة من واضع اليد أو بقصد ارتكاب جريمة في العقار .
عناصر الجريمة الأساسية
الدخول أو البقاء:
الفعل هو دخول العقار أو البقاء فيه بعد دخوله بوجه قانوني .
الحيازة الفعلية:
يجب أن يكون العقار في حيازة شخص آخر، والحيازة المعتبرة هي الحيازة الفعلية، بغض النظر عن ملكية العقار .
القصد الجنائي:
هو أن يكون هناك نية لمنع الحيازة بالقوة، أو ارتكاب جريمة في هذا العقار .
حالات مشددة للعقوبة
استخدام القوة أو التحايل: إذا وقع الدخول أو البقاء باستخدام القوة، أو بالتحايل أو تقديم بيانات كاذبة، تُشدد العقوبة .
ارتكاب الجريمة ليلاً: يُشدد العقوبة إذا تم ارتكاب الفعل ليلاً .
تكرار الجريمة: تكرار الجريمة خلال سنة من الواقعة الأولى يؤدي إلى تشديد العقوبة .

-الهدف من النص القانوني
يهدف هذا النص إلى حماية النظام العام من خلال منع الأفراد من استخدام القوة أو الطرق غير القانونية لتغيير الحيازة الفعلية للعقارات، حتى لو كانوا يدعون بحق فيها، إذ يجب اللجوء إلى الطرق القانونية لحسم المنازعات المتعلقة بالحيازة .⁩⁩⁩⁩

⁨WhatsApp : 010 09804352 شرح الماده:المحرر العرفي:هو المحرر الذي يتم إعداده بين الأفراد دون تدخل موظف عام، مثل العقود ا...
28/11/2025

⁨WhatsApp : 010 09804352


شرح الماده:
المحرر العرفي:
هو المحرر الذي يتم إعداده بين الأفراد دون تدخل موظف عام، مثل العقود المكتوبة بخط اليد أو المستندات التي يوقعها الأطراف.
الحجية:
تعني أن المحرر يعتبر دليلاً على ما ورد فيه من بيانات، ما لم يثبت خلاف ذلك.
الإنكار:
هو إعلان الشخص صراحةً أنه لم يقم بالتوقيع على المحرر أو أن الخط أو الإمضاء أو الختم أو البصمة الواردة فيه ليست له.
الورثة والخلف:
هم الأشخاص الذين يحلون محل الشخص المتوفى أو الذي انتقلت إليه الحقوق من خلال تصرف قانوني.
يمين عدم العلم:
هي يمين يحلفها الشخص أمام المحكمة لنفي علمه بأن المحرر منسوب إليه أو لمن انتقلت منه الحقوق.⁩⁩⁩

⁨WhatsApp : 010 09804352 شرح المادة:المحرر الرسمي:يشير إلى أي مستند رسمي صادر عن جهة حكومية أو موظف عام مختص.الصورة الرس...
28/11/2025

⁨WhatsApp : 010 09804352


شرح المادة:
المحرر الرسمي:
يشير إلى أي مستند رسمي صادر عن جهة حكومية أو موظف عام مختص.
الصورة الرسمية:
هي نسخة من المحرر الرسمي، سواء كانت مكتوبة بخط اليد أو مصورة.
الحجية:
تعني أن الصورة الرسمية تعتبر دليلاً مقبولاً في الإثبات، وتعتبر مطابقة للأصل ما لم يثبت العكس.
المنازعة:
إذا نازع أحد الأطراف في مطابقة الصورة للأصل، يتم مراجعة الصورة مع الأصل للتأكد من صحتها.

ببساطة، إذا كان لديك صورة رسمية من مستند رسمي، فهي تعتبر صحيحة ومقبولة كدليل في الإثبات، ما لم يطعن أحد الأطراف في صحتها.⁩⁩⁩

Whatsapp : 010 09804352 شرح الماده:الدائن:هو الطرف الذي يطالب بشيء من الطرف الآخر، سواء كان مبلغًا من المال، أو تنفيذ عم...
28/11/2025

Whatsapp : 010 09804352


شرح الماده:
الدائن:
هو الطرف الذي يطالب بشيء من الطرف الآخر، سواء كان مبلغًا من المال، أو تنفيذ عمل، أو غير ذلك.
المدين:
هو الطرف الملتزم بتنفيذ ما يطالب به الدائن.
الإثبات:
هو تقديم الأدلة التي تؤكد صحة الادعاءات في الدعوى.
التخلص من الالتزام:
يشمل كل ما يثبت أن المدين قد أوفى بالتزامه أو أن الالتزام قد سقط لأي سبب قانوني.

أمثلة:
في دعوى المطالبة بمبلغ من المال:
على الدائن (الشخص الذي يطالب بالمال) إثبات أن المدين (الشخص المدين) عليه دين له. ثم على المدين إثبات أنه قد سدد هذا الدين أو أن الدين قد سقط لسبب آخر.
في دعوى فسخ عقد:
على المدعي (الشخص الذي يطلب فسخ العقد) إثبات أن هناك سبب قانوني لفسخ العقد. ثم على المدعى عليه (الطرف الآخر في العقد) إثبات أن العقد صحيح وساري المفعول.

باختصار، هذه المادة تضع القاعدة العامة في الإثبات، وهي أن كل طرف في الدعوى ملزم بإثبات ما يدعيه.⁩⁩⁩

15/08/2025

Yousef Eldamhogy

WhatsApp : 010 09804352

Address

منية النصر/شارع المستشفي ( أعلى محلات ابناء الدمهوحي للأجهزه الكهريائيه )
Minyet El-Nasr

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Yousef Eldamhogi - يوسف الدمهوجي posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category