الشئون القانونية - المساعدات القضائة - ابحاث قانونية لدارسي القانون

23/08/2026

ذكري ميلاد المصطفى صلى الله عليه وسلم
علموا اولادكم كيف تعب في نشر الإسلام
وما كانت أخلاقه صلى الله عليه وسلم

19/07/2026

المحكمة الادارية العليا
●● حكم المحكمة الإدارية العليا في الطعن رقم 26454 لسنة 70 ق عليا بجلسة 24 مايو 2025.
●● الثمن الوارد بعقد البيع هو الأساس ولا يجوز لمصلحة الضرائب استبعاده أو استبداله بتقدير جزافي دون دليل قاطع
●●ويقع عبء إثبات صورية الثمن أو عدم مطابقته للحقيقة على عاتق مصلحة الضرائب، فلا يكفي الادعاء بأن العقار يقع في منطقة راقية أو أن قيمته السوقية أعلى من الثمن المثبت بالعقد، وإنما يجب تقديم أدلة ومستندات قاطعة تثبت أن الثمن الحقيقي يزيد على الثمن الوارد بالعقد.
الوقائع
تتحصل وقائع النزاع في أن أحد المواطنين قام ببيع شقة بمحافظة بورسعيد، وأثبت بعقد البيع الثمن الحقيقي المتفق عليه بينه وبين المشتري، إلا أن مأمورية الضرائب لم تعتد بهذا الثمن، وقامت بتقدير قيمة أعلى للعقار وربط ضريبة التصرفات العقارية على هذا الأساس، مستندة إلى أن العقار يقع في منطقة راقية وأن الثمن الوارد بالعقد لا يتناسب مع الأسعار السائدة في المنطقة.
اعترض الممول على هذا التقدير، وتمسك بأن الثمن الوارد بعقد البيع هو الثمن الحقيقي، وأن مصلحة الضرائب لم تقدم أي دليل أو مستند يثبت أنه تقاضى مبلغاً يزيد على الثمن المثبت بالعقد، فأقام دعواه حتى انتهى النزاع إلى المحكمة الإدارية العليا.
المبادئ التي أرستها المحكمة
أكدت المحكمة الإدارية العليا أن الثمن الوارد بعقد البيع هو الأصل الذي يجب الاعتداد به عند احتساب ضريبة التصرفات العقارية، ولا يجوز لمصلحة الضرائب أو لجنة الطعن استبعاده أو استبداله بثمن آخر على سبيل التخمين أو التقدير الجزافي.
كما قررت المحكمة أن عبء إثبات صورية الثمن أو عدم مطابقته للحقيقة يقع على عاتق مصلحة الضرائب، فلا يكفي الادعاء بأن العقار يقع في منطقة راقية أو أن قيمته السوقية أعلى من الثمن المثبت بالعقد، وإنما يجب تقديم أدلة ومستندات قاطعة تثبت أن الثمن الحقيقي يزيد على الثمن الوارد بالعقد.
وشددت المحكمة على أن التقديرات الجزافية أو الافتراضات لا تصلح أساساً لربط الضريبة، وأن الإدارة الضريبية تخضع لمبدأ المشروعية وسيادة القانون، ولا يجوز تحميل الممول أي أعباء مالية إلا بناءً على دليل قانوني صحيح.
●● ويترتب على هذا المبدأ أن ضريبة التصرفات العقارية تحتسب على أساس الثمن الثابت بعقد البيع طالما عجزت مصلحة الضرائب عن إثبات خلافه بأدلة قاطعة، ويحق للممول الطعن على أي تقدير ضريبي يقوم على مجرد الظن أو التخمين، وهو ما يمثل ضمانة مهمة لحماية حقوق المتعاملين في بيع العقارات ومنع فرض ضرائب بغير سند من القانون.

19/07/2026

18/07/2026

خيانة المجالس ليست مجرد كلمة تُنقل، بل سقوط في الأخلاق وخيانة للأمانة.
للأسف أصبحنا نرى من يجلس معك، لا بقصد الصحبة أو المودة أو تبادل الحديث، وإنما يأتي وقد بيت في نفسه سوء النية، باحثًا عما يلتقطه من كلمات ليستخدمها ضدك أو يستغلها في وقت لاحق. فتجده يسجل حديثك أو يصورك دون علمك، أو يسجل مكالمتك الهاتفية خفية، أو يحتفظ برسائلك وصورك ومقاطعك الصوتية ليعيد نشرها أو يرسلها للآخرين دون إذنك، بل وقد يفتح مكبر الصوت أثناء المكالمة ليسمع من حوله حديثًا دار بينكما على سبيل الثقة والأمانة، غير عابئ بحرمة الخصوصية ولا بحقوق من ائتمنه على حديثه..
والأخطر من ذلك، من يسمع الكلام ثم يحرفه، ويقتطع منه ما يوافق هواه، وينقله بين الناس لإثارة الفتنة والوقيعة، غير مبالٍ بما يسببه من قطيعة وفساد للعلاقات.
كل هذه الأفعال تُعد من خيانة المجالس وخيانة الأمانة، وقد قال رسول الله ﷺ: «إنما المجالس بالأمانة».
فليس كل ما يُقال يُنقل، وليس كل ما يُسمع يُنشر، وليس كل ما يُؤتمن عليه الإنسان يجوز له أن يجعله مادة للحديث أو وسيلة للإساءة إلى الآخرين.
اتقوا الله في ألسنتكم، واحفظوا أسرار الناس وخصوصياتهم، فالأمانة خُلُق، وخيانة المجالس لا تصنع مكانة، بل تُسقط صاحبها من أعين الناس قبل أن يحاسبه الله عليها.
﴿واتقوا يومًا ترجعون فيه إلى الله﴾

18/07/2026

14/06/2026

قَالَ الله ﷻ:
﴿إِن يَعْلَمِ اللَّهُ فِي قُلُوبِكُمْ خَيْرًا يُؤْتِكُمْ خَيْرًا﴾
يُجَازِيكَ اللَّهُ عَلَى صِدْقِكَ، وَسَلَامَةِ قَلْبِكَ، وَصَفَاءِ نِيَّتِكَ، وَتَمَنِّيكَ الْخَيْرَ لِغَيْرِكَ؛ فَتَجِدُهُ يُسَخِّرُ لَكَ الْأَحْدَاثَ وَالْمَوَاقِفَ وَالْأَشْخَاصَ مِنْ حَيْثُ لَا تَحْتَسِبُ، وَتَجِدُ الْخَيْرَ يَسْعَى إِلَيْكَ مِنْ حَيْثُ لَمْ تَطْلُبْهُ.
وَتَذَكَّرْ دَائِمًا قَوْلَ اللَّهِ تَعَالَى: *﴿يَوْمَ لَا يَنفَعُ مَالٌ وَلَا بَنُونَ * إِلَّا مَنْ أَتَى اللَّهَ بِقَلْبٍ سَلِيمٍ﴾*.

24/05/2026

غدًا يومُ التروية…
فاللهم اروِ عطش أرواحنا بطمأنينتك،
وازرع في قلوبنا يقينًا لا يهتز،
واكتب لنا من خيري الدنيا والآخرة ما تُبكي له أعيننا فرحًا،
ومن الدعوات ما يُقال لها: قد أُجيبت،
ومن الأقدار أجملها،
ومن الراحة أكملها،
ومن الرحمة أوسعها،
يا رب لا تدع لنا دعاءً إلا استجبته،ولا كسرًا إلا جبرته، ولا مريضًا إلا شفيته، ولا ميتًا إلا رحمته، ولا عاصيًا إلا هديته.🤲🏻🤍

23/04/2026

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
العجز الجزئي المستديم
يجب أن يسند إليه عمل يتناسب مع حالته الصحية