مكتب أ/محمد صلاح عبدالسميع المحامي

30/05/2026

الشروط والضوابط الرسمية لتملك العرب و الأجانب
للعقارات والأراضي بمصر

هنتكلم عن قواعد تملك الأجانب للعقارات والأراضي في مصر، وازاي تقدر تحفظ حقك وتستثمر صح من غير قلق أو تعقيدات قانونية..

​١: العدد والمساحة: يحق للأجنبي تملك وحدتين سكنين بحد أقصى في مدينتين مختلفتين، وبشرط إن المساحة متزدش عن ٤٠٠٠ متر مربع للوحدة الواحدة، ويكون الغرض هو السكن الخاص للأسرة.

​٢: طريقة السداد: لازم ثمن العقار يتم تحويله بالعملة الأجنبية من الخارج عن طريق أحد البنوك المصرية المعتمدة، وده إجراء ضروري جداً لإثبات جدية الاستثمار وتسهيل إجراءات الإقامة لاحقاً.

​٣: أراضي البناء: لو اشتريت أرض فضاء بغرض البناء، لازم تبدأ في التنفيذ خلال ٣ سنوات من تاريخ تسجيل العقد، وإلا الدولة ممكن تستردها أو تفرض غرامات (علشان نمنع تسقيع الأراضي).

​٤: الأراضي الزراعية: القانون المصري بيمنع تملك الأجانب للأراضي الزراعية أو الصحراوية كأفراد، لكن ممكن يتم استغلالها من خلال شركات مساهمة بشروط معينة وضوابط محددة.

​٥: التسهيلات الجديدة: الحكومة دلوقتي بتقدم "إقامة مستثمر" مقابل العقار؛ يعني لو اشتريت عقار بـ ٥٠ ألف دولار تاخد إقامة سنة، ولو وصلت لـ ٣٠٠ ألف دولار تقدر تقدم على الجنسية المصرية وفقاً للقانون.

​٦: الإجراءات والموافقات: تملك الأجانب بيحتاج "موافقة أمنية" وده إجراء روتيني بيقوم به مكتب تملك الأجانب بوزارة العدل، والعملية دي بقت أسرع بكتير من الأول ومنظمة جداً.

​٧: التسجيل العقاري: أهم خطوة هي التأكد إن العقار مسجل "شهر عقاري" أو عليه "صحة توقيع ونفاذ"، ولازم تراجع تسلسل الملكية كويس جداً قبل ما تدفع أي مليم.

​٨: السرية والأمان: كل بياناتك واستثماراتك محمية بالقانون، ومصر بتسعى لتشجيع الاستثمار العقاري وتوفير بيئة آمنة لكل الضيوف من كل الجنسيات.
: بلاش تشتري عقار "بشكل ودي" أو بعقود ابتدائية فقط دون استشارة قانونية، لأن القانون بيحمي اللي بيتبع الإجراءات الرسمية من البداية.

​للتواصل والاستشارة القانونية وتحديد موعد:
مكتب أ/محمد صلاح عبدالسميع المحامي
📞 01001555507
📍 الأقصر - ميدان صلاح الدين - بجوار مدرسة الأقصر الثانوية بنات

​

26/05/2026

كل عام وأنتم بخير! بمناسبة عيد الأضحى المبارك
​نسأل الله أن يعيد هذه الأيام المباركة عليكم وعلى ذويكم بالخير واليمن والبركات، وأن يتقبل منا ومنكم صالح الأعمال، وأن يجعل أيامكم كلها فرحة وسعادة.
​عيد أضحى مبارك عليكم جميعاً! 🐑✨

22/05/2026

"جالي تحويل فودافون كاش أو إنستا باي بالخطأ.. أرجعه ولا ده رزقي؟" ⚠️

​بصفتي محامي متخصص في الجرائم الإلكترونية، بتجيلي رسائل يومية عن أشخاص حولوا مبالغ مالية بالخطأ، والطرف التاني "عمل بلوك" ورفض يرد الفلوس، ومتخيل إنه طالما مفيش "عقد" أو "اتفاق" يبقى خلاص، الفلوس بقت بتاعته!

​خليني أقولك الحقيقة القانونية اللي كتير ميعرفوهاش: الاستيلاء على مبالغ مُحولة بالخطأ هو جريمة قانونية كاملة الأركان، وممكن توديك في داهية وتتحول لقضية جنائية بتهمة "الاستيلاء على مال الغير بدون وجه حق".
​عشان تجيب حقك، وعشان تحمي نفسك من الوقوع في فخ "السرقة الرقمية"، دي الخطوات المظبوطة:

​1- إياك تفتكر إنه "رزق":
​الاستيلاء على أموال وصلت لحسابك بالخطأ (سواء فودافون كاش، إنستا باي، أو أي محفظة إلكترونية) هو جريمة يعاقب عليها القانون، لأنها بتدخل تحت بند "الاستيلاء على مال ضائع" أو "النصب"، والمحاكم الاقتصادية حالياً بقت بتصدر أحكام قاسية في القضايا دي.

​2- الخطوات القانونية للمرسل (عشان ترجع حقك):
​التوثيق: خد Screenshot فوراً لعملية التحويل، ورسالة التأكيد، وأي محادثة بينك وبين الشخص ده لو حاول يتنصل من استلام المبلغ.
​البلاغ الفوري: توجه فوراً لمباحث الإنترنت. التحويلات المالية دي ليها "بصمة رقمية" (Transaction ID) مستحيل تتوه، والشركات زي فودافون أو البنوك ملزمة قانوناً بالكشف عن هوية صاحب الحساب اللي استقبل الفلوس بمجرد صدور أمر من النيابة.
​محضر رسمي: اعمل محضر بـ "الاستيلاء على أموال"، والمحضر ده كفيل يخلي الشخص ده يتواصل معاك بنفسه عشان يرجع الفلوس قبل ما القضية توصل للمحكمة وتتحول لجناية.

​3- نصيحة للمستقبل (لو حولت بالخطأ):
​التواصل الهاديء: في أول 5 دقائق، ابعت رسالة للشخص ده ووثقها (عشان لو أنكر).
​التواصل مع شركة الاتصالات/البنك: بلغ خدمة العملاء فوراً بالواقعة عشان "يُجمدوا" حركة المبلغ ده في حساب الطرف التاني لو لسه مخرجهاش.
حقيقة مهمة لازم تعرفها:
​البلوك مش هيحمي حد! المحاكم الاقتصادية دلوقتى بقت أسرع مما تتخيل في تتبع الأموال عبر الأنظمة البنكية والتحويلات الرقمية. التمسك بمال حرام ممكن يضيع مستقبلك، والسكوت عن حقك بيشجع المجرم إنه يكمل في طريقه.
​
التعاملات المالية الرقمية بقت جزء من حياتنا، وعلينا جميعاً أن نكون أمناء. لو وصلك مبلغ مش بتاعك، رده فوراً عشان تريح ضميرك وتجنب نفسك المساءلة القانونية. القانون موجود عشان يحفظ الحقوق، مش عشان نتحايل عليه.

​للتواصل والاستشارة القانونية
📞 01001555507
📍الأقصر - ميدان صلاح الدين - بجوار مدرسة الأقصر الثانوية بنات

​ #الأقصر

21/05/2026

لو حد ابتزك بـ "صورة مفبركة".. إيه هو التصرف الصح؟

​مع التطور الرهيب في برامج تعديل الصور والذكاء الاصطناعي، بقيت بشوف كتير من الحالات اللي بيتم فيها فبركة صور لضحايا بغرض ابتزازهم. بصفتي محامي متخصص في جرائم الإنترنت، حابب أطمنك وأقولك: القانون مش مغفل.. الابتزاز جريمة يعاقب عليها القانون حتى لو الصورة مفبركة مية في المية.
​عشان تحمي نفسك وتجيب حقك، دي الخطوات القانونية المظبوطة:
​1- وثّق كل حاجة (الدليل هو سلاحك):
​خد Screenshot فوراً للرسائل، رقم الحساب، الروابط، وأي صيغة تهديد.
​سيب التاريخ والوقت ظاهرين في لقطة الشاشة.
​أوعى تعدل في الصور أو تقصها؛ سيبها زي ما هي عشان المحكمة تعتد بيها كدليل فني منضبط.
​2- إياك والاستسلام (متدفعش مليم):
​دفع الفلوس أو الاستجابة لطلبات المبتز مش بيحل المشكلة، بالعكس.. ده بيخليه يطمع فيك أكتر ويتمادى لأنه عرف نقطة ضعفك.
​3- اتجه فوراً للبلاغ الرسمي:
​البلاغ الرسمي هو اللي بيدي الموضوع قوة قانونية، "البلوك" أو الإبلاغ داخل إدارة التطبيق (Report) مش بيحل المشكلة مع مجرم.
​تقدر تتصل بالخط الساخن لمباحث الإنترنت (الإدارة العامة لتكنولوجيا المعلومات) على رقم 108، أو عبر الواتساب والهاتف على رقم 0224065052 على مدار 24 ساعة.
​أو تتوجه للمقر الرئيسي بالعباسية، أو فرع مباحث الإنترنت في مديرية الأمن التابع لها محافظتك.
​4- تابع محادرك القانونية:
​قدم الأدلة كاملة وبشكل واضح عشان التحرك يكون أسرع.
​تأكد من الحصول على رقم المحضر (ورقم الصادر) عشان تضمن إن بلاغك مسجل رسمياً وتقدر تتابعه في النيابة والمحكمة الاقتصادية.
​💡 حقيقة مهمة لازم تعرفها:
​فيه مواقع وتطبيقات بتدعي إنها بتشيل الصور المفبركة من الإنترنت؛ حابب أقولك إن الحاجات دي غالباً بلا فائدة وضياع للوقت، لأن اللي فبرك صورة يقدر يفبرك غيرها وينشرها في مكان تاني. القانون والمواجهة هما الحل الوحيد والجذري.
​نصيحة وتوعية:
لازم كلنا ننشر الوعي بين أهلنا وأولادنا إن مش كل حاجة على السوشيال ميديا حقيقية، والفبركة بقت سهلة. متخليش الخوف والتوتر يسيطروا عليك، القانون موجود عشان يحميك والسرية تامة ومضمونة.
​للتواصل والاستشارة القانونية
مكتب أ/محمد صلاح عبدالسميع المحامي
(متخصص في قضايا الإنترنت والابتزاز):
📞 01001555507
📍 الأقصر - ميدان صلاح الدين - بجوار مدرسة الأقصر الثانوية بنات
​ #الأقصر

19/05/2026

لو بتشتري شقة لازم تعرف الفرق بين نموذج (٣) ونموذج (٨) ونموذج (١٠) فى قانون التصالح
أولاً: القانون الحالى ١٨٧ لسنة ٢٠٢٣ مفيش فيه حاجة اسمها نموذج (١٠)
ده كان موجود بس في القانون القديم ١٧ لسنة ٢٠١٩
وتم استبدال نموذج (١٠) فى القانون القديم بنموذج (٨) في القانون الجديد
يعنى نقدر نقول إن نموذج (١٠) هو نفسه نموذج (٨)
طيب إيه هو نموذج (٣) ؟
هو أول ورقة رسمية بتاخدها بعد التقديم على طلب التصالح ولا يعنى مطلقاً قبول التصالح لأن بكل بساطة ممكن اللجنة الفنية بعد بحث طلب التصالح ترفض التصالح
طيب هو بيفيد فى إيه نموذج (٣) ؟
هو بيفيد في ايقاف الأحكام والدعاوى والجنح المنظورة أمام المحكمة وقرارات الإزالة الصادرة للعقار ولكن هذا الإيقاف بيكون بشكل مؤقت لحين البت في طلب التصالح
اما نموذج (٨) فى القانون الجديد
ونموذج (١٠) في القانون القديم فهو قرار اللجنة الفنية بقبول التصالح أو قرارها برفص التصالح وفي حالة الرفض يحق لك التظلم من هذا القرار خلال ٦٠ يوم من تاريخ اخطارك بالقرار
وفي حالة القبول عليك التوجه للحى لسداد باقى مبلغ التصالح إما كاش أو بالتقسيط
فلو بتشتري شقة لازم تكون عارف الفرق بين كل دول
ولو مفيش غير نموذج (٣) يبقي لازم تعرف إن ممكن اللجنة الفنية ترفض التصالح وساعتها ممكن يصدر قرار بإزالة العقار وده أخطر ما في الموضوع
عشان كده بننصح دايماً بلاش تشتري شقة لها نموذج (٣) فقط
ولو الشقة لها نموذج (٨) لازم تبص في النموذج وتشوفه بالقبول أم بالرفض
لو عندك أى سؤال فيما يخص هذه الجزئية تواصل معنا

مكتب أ/محمد صلاح عبدالسميع المحامي
010 01555507 📞
📍الاقصر ميدان صلاح الدين بجوار مدرسه الأقصر الثانويه بنات


#العقارات #التصالح
#العقار

18/05/2026

أمر المنع من التصرف

هو إجراء تحفظي مؤقت تصدره النيابة العامة أو المحكمة لمنع أي شخص من التصرف في أمواله أو ممتلكاته أثناء سير التحقيقات أو الدعوى الجنائية وذلك لحماية الحقوق العامة أو الخاصة وضمان تنفيذ الحكم النهائي.

▪️أسباب صدور أمر المنع من التصرف :
لحماية أموال المجني عليه أو الطرف المتضرر من الجريمة.
لضمان تنفيذ الحكم القضائي المستقبلي سواء كان حبسًا غرامة أو مصادرة أموال.
لمنع المتهم من تهريب أو التصرف في أمواله أثناء التحقيق أو المحاكمة.

▪️الجهة المختصة بإصداره :

النيابة العامة أو قاضي التحقيق أو المحكمة المختصة.

يمكن للنيابة أن تطلب من المحكمة استمرار المنع إذا اقتضت الضرورة.

▪️آثار أمر المنع من التصرف

يمنع المتهم من بيع أو رهن أو نقل أي من ممتلكاته المشمولة بالأمر.

يمكن رفع الأمر بعد انتهاء التحقيق أو صدور حكم نهائي.

وسيلة لضمان تحقيق العدالة وحماية الحقوق قبل صدور الحكم النهائي .
مكتب أ/محمد صلاح عبدالسميع المحامي
للاستشارات القانونية وتحديد المواعيد
010 01555507 📞
📍الاقصر ميدان صلاح الدين بجوار مدرسه الأقصر الثانويه بنات

​
​
​
​ #القضاء
​
​
​

17/05/2026

الابتزاز الإلكتروني وجرائم الإنترنت: عندما تتحول التكنولوجيا إلى سلاح.

الابتزاز الإلكتروني وجرائم الإنترنت: عندما تتحول التكنولوجيا إلى سلاح بقلم: محامٍ متخصص في القضايا …

14/05/2026

( ‏فَأَمَّا الزَّبَدُ فَيَذْهَبُ جُفَاءً ۖ وَأَمَّا مَا يَنْفَعُ النَّاسَ فَيَمْكُثُ فِي الْأَرْضِ ۚ كَذَٰلِكَ يَضْرِبُ اللَّهُ الْأَمْثَالَ )

14/05/2026

جرائم الإنترنت.. إزاي تحمي نفسك وتعرف "خطواتك القانونية"؟

​بشوف يومياً قصص لناس تعرضت للأذى بسبب "ضغطة زر" أو ثقة في غير محلها. العالم الافتراضي مش مفرغ من القانون، ومصر قطعت شوط كبير في حماية مواطنيها بقانون مكافحة جرائم تقنية المعلومات.

​🔍 إيه هي "جرائم الإنترنت"؟
​هي أي اعتداء بيتم باستخدام وسيلة إلكترونية (موبايل، لابتوب، منصات التواصل)، وأشهرها:

▪️• ​الابتزاز الإلكتروني: التهديد بنشر صور أو فيديوهات مقابل المال أو خدمات.
▪️• ​السب والقذف: الإساءة والتشهير العلني عبر "الكومنتات" أو الرسائل.
▪️• ​سرقة الحسابات (الاختراق): الاستيلاء على حسابك الشخصي وانتحال صفتك.
▪️• ​الاحتيال الإلكتروني: النصب باسم شركات وهمية أو أوامر دفع مزيفة.

​🔴خطواتك الأولى لو تعرضت لجريمة إلكترونية:
• ​التوثيق فوراً: خد "سكرين شوت" للمحادثات، الرابط (اللينك) الخاص بحساب الجاني، ورقم تليفونه إذا وجد. (متمسحش أي حاجة).

▪️• ​لا تتجاوب: مهما كان الضغط أو التهديد، أوعى تستجيب لمطالب المبتز، لأن الاستسلام بيخليه يطلب أكتر ويتمادى.
▪️• ​التوجه القانوني: توجه فوراً لمقر مباحث الإنترنت التابع لمحافظتك أو مديرية الأمن، وقدم بلاغك بالدلائل اللي جمعتها.
▪️• ​الاستشارة المتخصصة: في قضايا الابتزاز، "كل دقيقة بتفرق". المحامي المتخصص بيساعدك في صياغة البلاغ، تتبع الجاني، وضمان قانونية الإجراءات لضمان أقصى عقوبة للمجرم.

​ ليه لازم تكون مطمن؟
• ​السرية التامة: كل البيانات المتعلقة بالضحية بتفضل سرية جداً ومحمية بالقانون.
• ​مواجهة المخاوف: المبتز بيتغذى على خوفك وتوترك؛ المواجهة القانونية هي السلاح الوحيد اللي بيخوفه ويوقفه عند حده.
• ​القانون يحميك: القانون المصري بيعاقب بالحبس والغرامة المالية الكبيرة لكل من اعتدى على حرمة الحياة الخاصة أو ابتز مواطناً إلكترونياً.

متخليش الخوف يسكتك. حقك في القانون المصري مضمون، والتعامل مع متخصص في قضايا الإنترنت بيختصر عليك وقت ومجهود كبير، وبيحمي خصوصيتك من أول لحظة.
​للتواصل والاستشارة القانونية (متخصص في قضايا الإنترنت والابتزاز):
📞 01001555507
📍 الأقصر - ميدان صلاح الدين - بجوار مدرسة الأقصر الثانوية بنات
مكتب أ/محمد صلاح عبدالسميع المحامي
محامي متخصص في جرائم المعلومات والابتزاز الإلكتروني

​ #الأقصر #احمِ_نفسك ُحمي_الجميع

12/05/2026

يعني إيه "إثراء بلا سبب"؟ (لما حقك يروح لغيرك بالغلَط)

​ببساطة، دي أداة قانونية هدفها إن "محدش يكسب على حساب حد" بدون وجه حق. القانون المدني المصري (المادة 179) بيضمن لك إن لو فيه منفعة أو فلوس خرجت من ذمتك ودخلت ذمة حد تاني من غير ما يكون بينكم "عقد" أو سبب قانوني، لازم الشخص ده يعوضك ويرجع لك حقك.

إمتى نقول إن فيه "إثراء بلا سبب"؟ (الأركان الأساسية)
​عشان تقدر تطالب بحقك قدام القضاء، لازم يتوفر 3 حاجات:

▪️​طرف استفاد : شخص دخلت ذمته فلوس، أو عقار، أو حتى خدمة وفرت عليه مصاريف.
▪️​طرف تضرر : أنت، خسرت مبلغ مالي أو بذلت مجهود وتكلفة كانت السبب في مكسب الطرف التاني.
▪️​مفيش سبب مشروع: يعني مفيش بينكم عقد بيع، ولا إيجار، ولا التزام قانوني بيقول إنه ياخد الحاجة دي "ببلاش".

⬇️​ مثال على ذلك:
​لو حولت مبلغ بنكي بالخطأ: الشخص اللي استلم الفلوس "أثرى" وأنت "افتقرت"، وهنا لازم يرجعها لأن مفيش سبب يخليه يحتفظ بيها.
​سداد فواتير الغير: لو دفعت وصل مياه أو كهرباء بتاع جارك بالخطأ؛ هو استفاد بوفر القيمة، وأنت تحملت التكلفة.
​البناء في أرض الغير: لو بنيت مباني في أرض طلعت مش ملكك؛ صاحب الأرض أرضه زادت قيمتها على حساب مجهودك ومواد البناء اللي دفعتها.

​سقف التعويض: يلتزم المُثري برد "أقل القيمتين" (قيمة ما كسبه هو أو قيمة ما خسرت أنت). فلو هو كسب 10 آلاف وخسارتك كانت 15، القانون بيلزمه برد الـ 10 فقط.
​الحل الأخير: الدعوى دي بنلجأ لها لما ميكونش فيه "عقد" أو وسيلة قانونية تانية للمطالبة بحقك.
​التقادم (المواعيد): حقك في رفع الدعوى بيسقط بمرور 3 سنين من يوم علمك بحقك في التعويض، أو بحد أقصى 15 سنة من وقت حدوث الواقعة.
القانون المصري عادل، ومش بيسمح بضياع الحقوق لمجرد إن مفيش "عقد" رسمي، طالما قدرت تثبت إن فيه منفعة راحت لغيرك على حسابك بدون سبب.

​للتواصل والاستشارة القانونية وتحديد موعد:
📞 01001555507
📍 الأقصر - ميدان صلاح الدين - بجوار مدرسة الأقصر الثانوية بنات

​ #الأقصر