سالم للمحاماه والاستشارات القانونية

31/12/2025

# 2026
DrAlaa Yousef Salem سالم للاستشارات القانوينة والمحاماه

11/09/2025

#كيفية حساب زيادة القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير أغراض السكنى -( التجاري والاداري والعيادات والمكاتب إلخ)
- طبقاً لنص المادة (5) ؛ (6)من القانون 164 لسنة 2025م :
أولا : القانون ١٣٦ لسنة ١٩٨١ :
تزيد الأجرة للتجاري لمدة خمس سنوات على النحو الآتي :
۱ - %۳۰ للأماكن المنشأة قبل ١ / ١ / ١٩٤٤
۲ - %۲۰ للأماكن المنشأة من ١ / ١ / ١٩٤٤ حتى ٤ / ١١ / ١٩٦١
۳ - ۱۰ % للأماكن المنشأة من ٥ / ١١ / ١٩٦١ حتى ٦ / ١٠ / ١٩٧٣
٤ - ٥% للأماكن المنشأة من ٧ / ۱۰ / ۱۹۷۳ حتى ۹ / ۹ / ۱۹۷۷
ثانيا : القانون ٦ لسنة ۱۹۹۷ :
تزيد الأجرة ابتداء من ١ / ٤ / ۱۹۹۷ على النحو الآتي :
1 - ثمانية أمثال الأجرة للأماكن المنشأة قبل ١ / ١ / ١٩٤٤
۲ - خمسة أمثال الأجرة للأماكن المنشأة من ١ / ١ / ١٩٤٤ حتى ٤ / ١١ / ١٩٦١
- أربعة أمثال الأجرة للأماكن المنشأة من ٥ / ٦ / ١٩٦١ حتى ٦ / ١٠ / ١٩٧٣
- ثلاثة أمثال الأجرة للأماكن المنشأة من ٧ / ۱۰ / ۱۹۷۳ حتى ۹/۹ / ۱۹۷۷
ه - 10% للأماكن المنشأة من ۱۰ / ۹ / ۱۹۷۷ حتى ٣٠ / ١ / ١٩٩٦
ثم تزيد الأجرة بنسبة 10% سنويا لمدة ثلاث سنوات
ثالثا : القانون ١٤ لسنة ۲۰۰۱ :
تزيد الأجرة ابتداء من ١ / ٤ / ۲۰۰۱ سنويا حتى الآن على النحو الآتي:
۱ - ۲ % للأماكن المنشأة قبل ۱۰ / ۹ / ۱۹۷۷
۲ - ۱ % للأماكن المنشأة من ۱۰ / ۹ / ۱۹۷۷ حتى ٣٠ / ١ / ١٩٩٦
القانون الجديد
۱ - تزيد الأجرة الحالية خمسة أمثال ابتداء من ١ / 9 / ٢٠٢٥
٢ - ١٥% سنويا لمدة خمس سنوات ثم ينتهي عقد الإيجار بعد خمس سنوات .
سالم للاستشارات القانوينة والمحاماه DrAlaa Yousef Salem

04/09/2025

🔴🛑هاام
🛑قرار مجلس الوزراء رقم ٥٣ لسنة ٢٠٢٥ بشأن القواعد و الشروط و الإجراءات اللازمة لتنفيذ أحكام المادة (۸) من القانون رقم ١٦٤ لسنة ٢٠٢٥ بشأن بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن و إعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر و المستأجر .
الوحدات البديلة للمستأجرين

30/05/2024

الناس ال عامله تصالح قديم واخدت نموذج 3
لازم يروح الحي التابع ليه ويقدم علي شهاده بيانات وربط التصالح القديم بالتصالح الجديد
ملحوظه
اللي مش هيقدم علي الشهاده قبل 7/6/2024
طلب التصالح اللي قدمه والفلوس اللي دفعها قبل كده هتضيع عليه وهيقدم علي التصالح من جديد
-
ملحوظه اخر ميعاد للتقديم على شهاده البيانات 7/6/2024
الورق المطلوب لشهاده البيانات
1- رسم كروكى للمبنى
2- صوره بطاقه
3- صوره للمبني بالكامل
4 - سند ملكيه حتى لو كان عقد ابتدائى

14/05/2024

علي من يرغب بالتصالح وتعديل أوضاع التقنين تحضير الاتي :-

١/ صوره لواجه المنزل الوان
٢/ صوره العقد سند الملكيه
٣/صوره البطاقه صاحب الملف
٤/رسم كروكى للمنزل
٥/صوره محضر ان وجد
او تصوير جوى
٦/صورة من نموزج ٣ ان وجد

تواصل د علاء يوسف المحامي
٠١٠٠٧٩٦٠٧٣٩
٠٢٣٧٧٢٦٤٨٨

22/02/2024

هام بداية التقديم علي التصالح علي البناء المخالف ابتدأ من يوم الأحد الموافق ٢٥/٢/٢٠٢٤
رسوم التصالح على مخالفات البناء حتى تاريخ التصوير الجوي الذي اجري بتاريخ 15/10/2023
جدية التصالح 40 الف للقري و250 الف للمدن 🇪🇬⚖️🇪🇬
مؤسسه سالم القانونيه
المستشار القانوني
د علاء يوسف سالم
DrAlaa Yousef Salem

26/06/2023

18/03/2023

سالم للمحاماه والاستشارات القانونية المتخصصة تسعد بزيارتكم والرد على استفسارتكم في شتى النواحى القانونيه نسعى جاهدين لتقديم الخدمات القانونيه بشكل احترافي من خلال متخصصون قانونيون على قدر عالى من الاحترافيه وما يميزنا هو أننا نمتلك قاعدة قوية وصلبه من الخبرات القانونيه والبحثيه في شتى مجلات القانون كما اننا نتمتع بعلاقات في كافة النواحي التى تتعلق بالشئون القانونية حيث أننا نتفهم جيدا أن العمل القانوني هو عملا وقائيا قبل أن يكون حلا لكثير من المشكلات والملابسات لذا نرى أنه لابد من الربط بشتى المجالات بالإدارات القانونية الواعيه البحثيه المحترفه لتحقيق الأهداف المرجوه في ظل غطاء قانوني يضمن لك كافة الحقوق ويحقق لك الحماية القانونية"

✍️خدماتنا القانونية ⤵️

⬅️ الإستشارات القانونية

نسعي لإسداء النصح والمشورة القانونية بما يتوافق مع صحيح القانون والأنظمة السارية المعمول بها داخل جمهورية مصر العربية . نحن نؤمن بأن المشورة القانونية السابقة هي خير سبيل لدرء المخاطر قبيل إبرام أي تصرف قانوني، وهذا يدعم استقرار العلاقات القانونية علي المدي البعيد، ويجنب الدخول في نزاعات قضائية طويلة الأمد

⬅️ صياغة العقود

لما كانت العقود هي السبيل الرئيسي لحفظ وضمان الحقوق، وتوثيق ما تتجه نية وإرادة أطراف العقد، فإن بناء العقد وصياغته وإحكامه لغوياً وقانونياً ضرورة لا غنى عنها ليتحقق الهدف المنشود من ابرام العقد. والخبرة والكفاءة العملية والعلمية في النواحي الشرعية والقانونية واللغوية، هم الأسس التي بدونها لا يمكن تحقيق الهدف المنشود من ابرام العقد وصياغته، نسعي لأن نكون كيان قانوني يقصده كل من ينشد عقد محكم منضبط لغويا وقانونيا يحفظ ويصون حقوقه مهما طالت مدة العقد ومهما تشعبت احكامه

⬅️ تأسيس الشركات

من مهامنا؛ تأسيس العديد من الشركات وتعديلها ؛ علي اختلاف أنواعها وبخاصة شركات المسؤولية المحدودة والمساهمة وفق نظام الشركات المصري . هدفنا السرعة والدقة في تأسيس الشركة بداية من صياغة العقد وانتهاء باستخراج السجل التجاري، وما قد يلحق ذلك من تسجيل الأسماء التجارية والعلامات التجارية. وكذا الوكالات التجارية وغيرها.

⬅️ التقاضى
نتشرف بتمثيل كافة عملائنا أفراد ومستثمرين ومؤسسات وشركات، أمام كافة الجهات القضائية بجمهورية مصر العربية علي اختلاف أنواعها ودرجاتها. مما نحمله من خبرة أمام الجهات القضائية بجمهورية مصر العربية، يؤهلنا لأن نكون أبرز كيان قانوني بجمهورية مصر العربية، يسعي لحفظ حقوق عملائه من خلال المطالبة القضائية داخل نطاق من السرية والخصوصية .

⬅️ القانون المدنى والمنازعات المدنية

تمتع المؤسسة بخبرات كبيرة في القضايا ذات الطابع المدني أو التي يحكمها القانون المدني فإنها تستطيع تمثيل العميل في قضايا النزاعات العقارية والمطالبات المالية والتعويضات والقضايا المتعلقة بعقود الإيجار (الطرد - الفسخ - انتهاء العلاقة الايجارية - الايجارات القديمة ) والقضايا المتعلقة بعقود الإنشاءات الهندسية والمتعلقة بعقود البيع وعموم قضايا العقود والالتزامات ودعوي صحة التوقيع وصحة التعاقد وصحة ونفاذ العقود والتسجيل فى الشهر العقارى .

⬅️ قضايا الأسرة والأحوال الشخصية

وتتمتع المؤسسة بتمثيل العميل بفضل خبرتها الفعلية في قضايا الأحوال الشخصية أمام محاكم الأسرة ( طلاق – خلع – نفقة – ضم حضانة – إثبات نسب –رؤية -اسقاط مفروض - زواج أجانب) وكل ما يتعلق بقضايا الأسرة داخل جمهورية مصر العربية وخارجها .

⬅️ إدارة الأصول العقارية
تقوم المؤسسة بتمثيل عملاؤها فى جميع عمليات البيع والشراء للأصول العقارية والايجار والاستئجار وادارة الأصول العقارية بما يحفظ الملكية ويحقق عائد استثمارى مربح للعميل وتسجيل العقارات والشقق والاراضي طبقا لقانون الشهر العقاري وتعديلاته

⬅️ توثيق زواج الاجانب فى مصر

قسم خاص لإنهاء إجراءات زواج الأجانب في مصر وإنهاء إجراءات زواج المغربيات والسوريات والتونسيات والجنسيات العربية والأوربية وزواج المصري من
أجنبية والأجنبي من أجنبية والأجنبي من مصرية في أسرع وقت وإنهاء كافة الاجراءات

⬅️ التراخيص

استخراج كافة التراخيص للمنشئات الطبيه من مستشفيات وعيادات و للمحال والشركات والمصانع وشهادة اتحاد الصناعات والمنشات الطبيه

🏛 العنوان ١١٤ شارع الهرم محطه سهل حمزه هرم جيزه

☎️التواصل/0237726488
01007960739 01206939083
الصفحه الرسميه
https://www.facebook.com/salm4law?mibextid=ZbWKwL

14/07/2022

سالم للمحاماه والاستشارات القانونيه
١١٤ شارع الهرم الجيزة