09/08/2026
🔥 احذر خطورة التأخير في سداد الأجرة الشهرية.. حكم قضائي يتضمن 6 قضاءات في آنٍ واحد ضد المستأجر
⚖️ فسخ عقد الإيجار والإخلاء وسداد الأجرة المتأخرة ومقابل الانتفاع والتعويض والفوائد القانونية 4%
📌 حكم قضائي مهم من الدائرة السادسة مساكن شرق الإسكندرية الابتدائية يسلط الضوء على خطورة امتناع المستأجر عن سداد الأجرة الشهرية في مواعيدها، وما يمكن أن يترتب على استمرار الامتناع عن الوفاء بالالتزامات المالية الناشئة عن عقد الإيجار.
الحكم الذي نحن بصدد استعراضه لم يقتصر، بحسب الوقائع والمنطوق المشار إليهما، على القضاء بالإخلاء فقط، وإنما تضمن مجموعة من الآثار والطلبات التي تجعل منه نموذجًا مهمًا لفهم كيفية تعامل القضاء مع النزاع بين المؤجر والمستأجر في عقود الإيجار الحديثة.
🔥 فسخ عقد الإيجار + الإخلاء + الأجرة المتأخرة + مقابل الانتفاع + التعويض + الفوائد القانونية.
وهنا تظهر أهمية التعامل مع مشكلة الأجرة منذ بدايتها، لأن ترك المديونية تتراكم قد يحول خلافًا بسيطًا حول مبلغ شهري إلى دعوى قضائية تشمل عدة طلبات وآثار قانونية.
---
🏠 أولًا: تفاصيل القضية.. كيف بدأت الحكاية؟
تتلخص وقائع النزاع، وفقًا للبيانات المتاحة عن الحكم، في أن إحدى المالكات قامت بتأجير شقة سكنية إلى إحدى السيدات بموجب عقد إيجار مؤرخ 1 نوفمبر 2024.
وكان الغرض من الإيجار هو استعمال العين للسكن الخاص، مقابل أجرة شهرية مقدارها 2500 جنيه، مع النص على زيادة الأجرة بنسبة 10% سنويًا وفقًا لشروط العقد.
إلا أن المستأجرة، بحسب ما ورد في الدعوى، امتنعت عن سداد الأجرة اعتبارًا من 1 يوليو 2025 وحتى 1 فبراير 2026.
وبذلك تراكمت أجرة مستحقة بلغت، وفقًا لما ورد في وقائع الدعوى، 21 ألف جنيه.
📌 ولم تقف المشكلة عند مجرد التأخر في سداد الأجرة، وإنما أشارت الدعوى كذلك إلى امتناع المستأجرة عن سداد بعض فواتير المرافق المتعلقة بالعين المؤجرة.
وهنا اتخذت المؤجرة خطوة قانونية مهمة.
---
⚠️ ثانيًا: الإنذار قبل اللجوء إلى القضاء
لم تبدأ المؤجرة مباشرة بطلب الإخلاء أمام المحكمة، وإنما قامت بتوجيه إنذار رسمي للمستأجرة بسداد الأجرة المتأخرة.
وهذه الخطوة تكشف عن أهمية توثيق مطالبة المؤجر بحقه قبل النزاع القضائي، خصوصًا عندما يكون العقد والالتزام بالسداد محددين بصورة واضحة.
فالقاعدة الأساسية في عقود الإيجار الحديثة أن المستأجر يلتزم بالوفاء بالأجرة في المواعيد المتفق عليها، ويكون عدم الوفاء بهذا الالتزام سببًا لنشوء نزاع قانوني يمكن أن يصل إلى طلب الفسخ والإخلاء والتعويض، بحسب ظروف العقد والقواعد القانونية واجبة التطبيق.
📌 لذلك فإن المؤجر الذي يواجه مستأجرًا ممتنعًا عن السداد يجب ألا يكتفي بالمطالبات الشفهية.
بل يجب أن يبدأ في:
✅ مراجعة عقد الإيجار.
✅ تحديد الأجرة المستحقة بدقة.
✅ تحديد المدة التي لم يتم سداد أجرتها.
✅ إثبات المطالبة بالسداد.
✅ توجيه الإنذار المناسب بحسب الحالة.
✅ الحفاظ على جميع المستندات والإيصالات والمراسلات.
---
🔥 ثالثًا: ماذا طلبت المؤجرة أمام المحكمة؟
أقامت المؤجرة دعواها، وطلبت في ختامها مجموعة من الطلبات المهمة.
وكان من أبرزها:
1️⃣ فسخ عقد الإيجار والإخلاء
طلبت المؤجرة الحكم بفسخ عقد الإيجار المؤرخ 1 نوفمبر 2024، وإخلاء الشقة السكنية من الأشخاص والشواغل وتسليمها إليها خالية.
2️⃣ إلزام المستأجرة بالأجرة المتأخرة
طلبت إلزام المستأجرة بسداد مبلغ 21 ألف جنيه باعتباره قيمة الأجرة الشهرية المستحقة عن الفترة من 1 يوليو 2025 حتى 1 فبراير 2026.
3️⃣ التعويض
طلبت كذلك تعويضًا عن الفترة التي تستمر فيها المستأجرة في الانتفاع بالعين من تاريخ إقامة الدعوى وحتى تنفيذ الإخلاء، فضلًا عما ذكرته الدعوى من أضرار مرتبطة بالمرافق والأضرار المادية والأدبية، مع الفوائد القانونية والمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة.
وهنا تبدأ أهمية الحكم.
---
⚖️ رابعًا: لماذا يعد الحكم مهمًا للمؤجر؟
أهمية الحكم ليست فقط في أن المحكمة قضت بالإخلاء، وإنما في تعدد الآثار التي ترتبت على النزاع.
وبحسب الوقائع والمنطوق المشار إليهما، انتهى الحكم إلى مجموعة من القضاءات شملت:
🔴 فسخ عقد الإيجار والإخلاء.
🔴 إلزام المستأجرة بالأجرة المتأخرة.
🔴 إلزامها بمقابل الانتفاع عن الفترة اللاحقة وحتى تنفيذ الإخلاء وفق ما قضى به الحكم.
🔴 الحكم بتعويض أدبي قدره 5000 جنيه وفق ظروف الدعوى.
🔴 احتساب فائدة قانونية بنسبة 4% على مقابل الانتفاع حتى تمام التنفيذ وفق منطوق الحكم.
🔴 احتساب فائدة قانونية بنسبة 4% على مبلغ التعويض حتى تمام التنفيذ وفق منطوق الحكم.
وبذلك يظهر أن النزاع لم ينته بمجرد عبارة:
"إخلاء العين."
بل ترتبت عليه التزامات مالية متعددة.
---
🧾 خامسًا: الأجرة المتأخرة.. لماذا لا ينبغي للمستأجر الاستهانة بها؟
الأجرة هي المقابل الأساسي لانتفاع المستأجر بالعين.
وعندما ينص العقد على أجرة شهرية محددة وميعاد محدد للوفاء بها، فإن تراكم الأجرة دون سداد قد يؤدي إلى نزاع قضائي حول تنفيذ الالتزام أو فسخ العقد، بحسب طبيعة العقد وشروطه والقانون واجب التطبيق.
والأخطر أن المستأجر قد يتصور أحيانًا أن الاحتفاظ بالعين مع عدم دفع الأجرة لن يؤدي إلا إلى مطالبته بالمبالغ المتأخرة.
لكن النزاع قد يتطور إلى:
⚠️ مطالبة بالأجرة المتأخرة.
⚠️ طلب فسخ العقد.
⚠️ طلب الإخلاء.
⚠️ المطالبة بمقابل الانتفاع بعد انتهاء العلاقة أو بعد استحقاق الإخلاء بحسب الأحوال.
⚠️ طلب التعويض عند توافر أسبابه.
⚠️ الفوائد القانونية على المبالغ التي يجوز قانونًا احتسابها عليها.
ولهذا فإن التأخير المستمر في السداد قد يجعل تكلفة النزاع أكبر بكثير من قيمة الأجرة الأصلية.
---
🔥 سادسًا: الفرق بين الأجرة المتأخرة ومقابل الانتفاع
من الأخطاء الشائعة الخلط بين الأجرة المستحقة بموجب عقد الإيجار وبين مقابل الانتفاع بعد انتهاء أو فسخ العلاقة الإيجارية.
الأجرة هي المقابل المتفق عليه خلال سريان العلاقة الإيجارية وفق شروط العقد.
أما مقابل الانتفاع فهو مسألة أخرى قد تثار عندما يستمر شاغل العين في الانتفاع بها رغم انتهاء السند الذي يبيح له هذا الانتفاع، بحسب ظروف الواقعة وما تنتهي إليه المحكمة.
ولهذا فإن طلب المؤجر مقابل الانتفاع عن الفترة اللاحقة لا يعني بالضرورة أنه يطالب بالأجرة نفسها مرتين.
بل يجب تحديد الأساس القانوني لكل مبلغ والفترة التي يستحق عنها.
📌 وفي الحكم محل الحديث، تم التعامل مع الفترة اللاحقة على أساس مقابل الانتفاع وفق ما ورد في منطوق الحكم.
---
⚖️ سابعًا: هل كل تأخير في الأجرة يؤدي تلقائيًا إلى الإخلاء؟
❌ لا يجوز إطلاق هذه القاعدة بهذه الصورة.
فدعاوى الإخلاء والفسخ تختلف بحسب طبيعة عقد الإيجار، والقانون المنظم له، وشروط العقد، ومدى تحقق الإخلال، والإجراءات التي تم اتخاذها، وما إذا كانت هناك قواعد خاصة تحكم العلاقة.
كما أن عقود الإيجار الحديثة ليست بالضرورة خاضعة للقواعد الخاصة بعقود الإيجار القديم.
وهذه نقطة بالغة الأهمية.
فالعقد المؤرخ في 2024 الذي يدور حوله الحكم محل الاستعراض يحتاج إلى بحثه في ضوء طبيعة العلاقة والقواعد القانونية التي تحكمه، ولا يجوز إسقاط قواعد الإيجار القديم عليه لمجرد أن الموضوع يتعلق بشقة سكنية.
---
🏛️ ثامنًا: لماذا يجب التفرقة بين الإيجار الحديث والإيجار القديم؟
لأن النظام القانوني يختلف.
في العقود الحديثة التي تخضع في الأصل للقواعد العامة للقانون المدني، تكون العلاقة الإيجارية قائمة على العقد وشروطه والقواعد العامة المنظمة للالتزامات.
أما عقود الإيجار الخاضعة لتشريعات استثنائية، فلها أحكام خاصة فيما يتعلق بأسباب الإخلاء والامتداد وشروط إنهاء العلاقة.
ومن هنا فإن أول خطوة أمام أي مؤجر أو مستأجر هي:
🔍 تحديد طبيعة العقد والقانون الذي يحكمه.
ثم بعد ذلك يتم تحديد:
📌 الالتزام بالأجرة.
📌 ميعاد السداد.
📌 الشرط الفاسخ إن وجد.
📌 الإنذار.
📌 أسباب الفسخ.
📌 شروط الإخلاء.
📌 الحقوق المالية المترتبة على استمرار شغل العين.
---
💰 تاسعًا: الفوائد القانونية بنسبة 4%.. ماذا تعني؟
من النقاط اللافتة في الحكم محل الحديث القضاء بفوائد قانونية بنسبة 4% وفق ما ورد في منطوقه.
والقانون المدني المصري ينظم الفائدة القانونية في حالات التأخير في الوفاء بالمبالغ المستحقة، ويختلف بدء سريان الفائدة ومدى استحقاقها بحسب طبيعة الدين والطلب القضائي والظروف القانونية لكل حالة.
وتنص المادة 226 من القانون المدني على تنظيم الفائدة القانونية عند التأخر في الوفاء بمبلغ من النقود، مع التمييز بين المسائل المدنية والتجارية وفقًا للقواعد القانونية المنظمة.
وقد تناولت المحكمة الدستورية العليا دستورية نص المادة 226 من القانون المدني.
⚠️ لكن يجب التنبيه:
ليس معنى ذلك أن كل مبلغ يحكم به في دعوى إيجار تضاف إليه الفائدة تلقائيًا بنفس الطريقة ومن نفس التاريخ.
بل يتعين الرجوع إلى:
🔹 طبيعة المبلغ.
🔹 سبب استحقاقه.
🔹 تاريخ المطالبة.
🔹 الطلبات القضائية.
🔹 منطوق الحكم.
🔹 القواعد القانونية التي تحكم الفائدة.
وهذا تحديدًا من الأمور التي يجب أن يراجعها المحامي عند إعداد صحيفة الدعوى أو المذكرة.
---
⚖️ عاشرًا: التعويض الأدبي.. لماذا كان لافتًا في هذا الحكم؟
من أبرز النقاط التي أثارت الانتباه في الحكم محل الاستعراض القضاء بتعويض أدبي قدره 5000 جنيه.
والتعويض الأدبي ليس مبلغًا يُحكم به بصورة آلية في كل دعوى إيجار.
بل الأصل أن التعويض يحتاج إلى توافر عناصر المسؤولية التي تبرر القضاء به، وأن يكون الضرر ثابتًا وله علاقة بالفعل محل المساءلة وفقًا للقواعد القانونية.
ولذلك يجب التعامل مع هذا الجزء من الحكم باعتباره قضاءً صدر في ظروف الدعوى المعروضة على المحكمة، وليس باعتباره قاعدة عامة تقول إن كل تأخير في دفع الإيجار يستوجب تلقائيًا تعويضًا أدبيًا.
وهذه الدقة مهمة جدًا عند نشر الأحكام القضائية.
---
🔥 الحادي عشر: ستة قضاءات في حكم واحد.. ماذا تعني للمؤجر؟
إذا أردنا تلخيص القيمة العملية للحكم محل الاستعراض في صورة مبسطة، يمكن القول إن الحكم جمع بين ستة آثار رئيسية:
1️⃣ فسخ عقد الإيجار
بسبب الإخلال بالالتزام محل النزاع وفق ما انتهت إليه المحكمة.
2️⃣ الإخلاء والتسليم
إعادة العين للمؤجرة خالية وفق منطوق الحكم.
3️⃣ سداد الأجرة المتأخرة
إلزام المستأجرة بالمبلغ المطالب به والذي قضي به في الدعوى.
4️⃣ مقابل الانتفاع
تحميل المستأجرة مقابل الانتفاع عن الفترة التي استمرت فيها في شغل العين وفق ما قضى به الحكم.
5️⃣ التعويض
القضاء بتعويض أدبي قدره 5000 جنيه وفق ظروف القضية.
6️⃣ الفوائد القانونية
احتساب فائدة قانونية بنسبة 4% على المبالغ التي شملها الحكم بالفائدة وفق منطوقه وحتى تمام التنفيذ.
🔥 وهنا تكمن أهمية الحكم بالنسبة للمؤجرين:
النزاع قد يبدأ بـ2500 جنيه أجرة شهرية، لكنه لا ينتهي بالضرورة عند هذا الرقم.
---
🚨 الثاني عشر: خطورة ترك المستأجر دون مطالبة قانونية
من الأخطاء التي يقع فيها بعض الملاك ترك المديونية تتراكم لأشهر طويلة.
يقول المؤجر:
«"سأنتظر شهرًا آخر."»
ثم شهرًا آخر.
ثم شهرين.
ثم يجد نفسه أمام مديونية كبيرة ونزاع قضائي يحتاج إلى حساب دقيق للأجرة والفوائد ومقابل الانتفاع والمصروفات.
لذلك فإن التعامل القانوني السليم مع التأخير في السداد يبدأ مبكرًا.
📌 راجع العقد.
📌 احسب المديونية.
📌 احتفظ بإثباتات السداد وعدم السداد.
📌 وجه المطالبة القانونية المناسبة.
📌 لا تتأخر في اتخاذ الإجراءات التي يسمح بها القانون.
---
📝 الثالث عشر: أهم المستندات التي يحتاجها المؤجر
عند التفكير في إقامة دعوى بسبب عدم سداد الأجرة، يجب تجهيز ملف كامل، ومن أهم مستنداته بحسب الحالة:
📄 أصل أو صورة عقد الإيجار.
📄 ما يثبت ملكية المؤجر أو صفته في التأجير.
📄 إيصالات الأجرة السابقة إن وجدت.
📄 كشف تفصيلي بالأجرة المستحقة.
📄 الإنذارات الرسمية.
📄 ما يثبت إعلان المستأجر.
📄 فواتير المرافق إذا كانت محل مطالبة.
📄 المراسلات المتعلقة بالسداد.
📄 أي اتفاقات أو ملاحق للعقد.
📄 المستندات المتعلقة بالزيادات الإيجارية المتفق عليها.
📄 صورة من محضر أو دعوى سابقة إن وجدت.
⚠️ ولا ينبغي الاعتماد على مجرد الحساب الذهني للأجرة.
فالقضية تحتاج إلى حساب قانوني ومالي دقيق للفترة المستحقة.
---
⚖️ الرابع عشر: دور المحامي في دعوى فسخ عقد الإيجار والإخلاء
المحامي لا يقتصر دوره على كتابة صحيفة الدعوى.
بل يبدأ دوره من دراسة العلاقة الإيجارية نفسها.
ويقوم المحامي المتخصص بفحص:
🔍 العقد.
🔍 مدة الإيجار.
🔍 قيمة الأجرة.
🔍 موعد الاستحقاق.
🔍 الزيادات المتفق عليها.
🔍 شروط الفسخ.
🔍 موقف المستأجر من السداد.
🔍 الإنذارات.
🔍 المديونية.
🔍 المستندات.
🔍 الطلبات الممكنة قانونًا.
ثم يحدد الطريق الإجرائي الأنسب بحسب طبيعة النزاع.
وهذا مهم للغاية، لأن الخطأ في تحديد الطلب أو الأساس القانوني للدعوى قد يؤدي إلى إطالة أمد النزاع أو التأثير في المركز القانوني للخصم.
---
🏛️ الخامس عشر: دور مؤسسة حورس للمحاماة والاستشارات القانونية
تقدم مؤسسة حورس للمحاماة والاستشارات القانونية خدمات قانونية في منازعات الإيجارات والعقود والمنازعات المدنية، مع التركيز على دراسة كل ملف وفق مستنداته وظروفه الخاصة.
وفي قضايا فسخ عقد الإيجار والإخلاء بسبب عدم سداد الأجرة، يتم العمل على:
⚖️ فحص عقد الإيجار.
⚖️ تحديد القانون الواجب التطبيق.
⚖️ مراجعة شروط العقد.
⚖️ حساب الأجرة المتأخرة.
⚖️ دراسة الإنذار.
⚖️ تحديد الطلبات القانونية الممكنة.
⚖️ بحث إمكانية المطالبة بمقابل الانتفاع.
⚖️ دراسة طلب التعويض عند توافر شروطه.
⚖️ دراسة الفوائد القانونية.
⚖️ إعداد صحيفة الدعوى والمذكرات.
⚖️ متابعة إجراءات التقاضي والتنفيذ وفقًا لما تسمح به الأحكام والقانون.
والهدف هو بناء الملف على أساس قانوني ومستندي واضح، بدلًا من تحويل القضية إلى معركة طويلة بين "أنا قلت" و"هو قال"، وهي طريقة بشرية قديمة جدًا لإضاعة الوقت.
---
👨⚖️ السادس عشر: دور المستشار عبد المجيد جابر المحامي بالنقض
يبرز دور المستشار عبد المجيد جابر المحامي بالنقض في دراسة المنازعات القانونية المتعلقة بالعقود والحقوق المدنية ومنازعات الإيجار، من خلال تحليل الوقائع وربطها بالنصوص القانونية والمبادئ القضائية ذات الصلة.
وفي دعوى الإيجار تحديدًا، تكون الدراسة القانونية أكثر دقة عندما تتناول:
🔹 طبيعة عقد الإيجار.
🔹 تاريخ العقد.
🔹 شروط السداد.
🔹 مقدار الأجرة.
🔹 أسباب التأخير.
🔹 الإنذارات.
🔹 مدى تحقق الإخلال.
🔹 الطلبات الممكنة.
🔹 الأجرة المتأخرة.
🔹 مقابل الانتفاع.
🔹 التعويض.
🔹 الفوائد القانونية.
🔹 وموقف التنفيذ بعد صدور الحكم.
ومن هنا فإن الاستعانة بمحامٍ متخصص منذ بداية النزاع قد تكون أكثر فاعلية من الانتظار حتى تتراكم المشكلات.
---
🔥 السابع عشر: ماذا يتعلم المستأجر من هذا الحكم؟
الرسالة الأولى:
لا تتعامل مع الأجرة الشهرية باعتبارها التزامًا يمكن تأجيله بلا نهاية.
والرسالة الثانية:
إذا كان لديك اعتراض على قيمة الأجرة أو الزيادة أو العقد، فاعرض الأمر قانونيًا بدلًا من التوقف عن السداد بصورة منفردة.
والرسالة الثالثة:
الإنذار أو الدعوى القضائية قد يؤديان إلى تغيير الموقف القانوني بالكامل.
والرسالة الرابعة:
حتى لو كان لديك نزاع مع المؤجر، يجب أن تتم دراسة موقفك القانوني قبل اتخاذ قرار الامتناع عن السداد.
---
⚠️ الثامن عشر: وماذا يتعلم المؤجر؟
أيضًا هناك مجموعة من الدروس المهمة للمالك:
✅ لا تترك المديونية تتراكم.
✅ احتفظ بعقد الإيجار والمستندات.
✅ اجعل كل مطالبة مالية قابلة للإثبات.
✅ لا تعتمد على الاتفاقات الشفهية وحدها.
✅ راجع شروط العقد قبل اتخاذ الإجراءات.
✅ احسب الأجرة بدقة.
✅ فرّق بين الأجرة ومقابل الانتفاع.
✅ لا تطلب تعويضًا بصورة عشوائية، بل يجب بيان أساسه وضرره.
✅ لا تتعامل مع الفوائد القانونية باعتبارها تلقائية في كل مبلغ وبنفس التاريخ.
---
🏆 الخلاصة
🔥 التأخير في سداد الأجرة الشهرية ليس مجرد تأخير في دفع مبلغ مالي.
في بعض الحالات قد يتحول الأمر إلى نزاع قضائي متكامل يبدأ بالمطالبة بالأجرة وينتهي بفسخ عقد الإيجار والإخلاء والمطالبة بالأجرة المتأخرة ومقابل الانتفاع والتعويض والفوائد، وفقًا لطبيعة العقد والوقائع والقواعد القانونية التي تحكم النزاع.
والحكم الصادر من الدائرة السادسة مساكن شرق الإسكندرية الابتدائية، بحسب البيانات التي نحن بصدد استعراضها، يمثل نموذجًا لمدى تعدد الطلبات والآثار التي يمكن أن يتناولها الحكم في نزاع إيجاري واحد.
📌 لكن يجب التأكيد مرة أخرى أن الحكم حكم أول درجة، وأن ما انتهى إليه مرتبط بوقائع الدعوى ومستنداتها وطلبات الخصوم، ولا يعني أن كل دعوى تأخير في سداد الأجرة ستنتهي حتمًا بالنتائج نفسها.
⚖️ لذلك فإن القاعدة الذهبية للمؤجر هي:
لا تهمل الأجرة المتأخرة، ولا تؤجل اتخاذ الإجراءات القانونية، ولا تبدأ الدعوى قبل مراجعة العقد وحساب المديونية وتحديد الطلبات بصورة صحيحة.
والقاعدة الذهبية للمستأجر هي:
إذا تعذر عليك السداد أو كان لديك نزاع حول الأجرة، فلا تتعامل مع الأمر بالامتناع غير الموثق، بل احصل على مشورة قانونية تحدد مركزك وحقوقك والتزاماتك.
---
⚖️ مؤسسة حورس للمحاماة والاستشارات القانونية
مؤسسة حورس للمحاماة والاستشارات القانونية
👨⚖️ المستشار عبد المجيد جابر المحامي بالنقض
📌 خبرة قانونية في المنازعات المدنية والعقود والإيجارات ومنازعات الإخلاء والفسخ والتعويض.
📞 للتواصل والاستشارات القانونية: 01020743999
🌐 الموقع الإلكتروني:
https://horuslaw.com
---
🔥
تأخير سداد الأجرة الشهرية، عدم سداد الإيجار، فسخ عقد الإيجار، دعوى فسخ عقد الإيجار، دعوى إخلاء لعدم سداد الأجرة، طرد المستأجر لعدم دفع الإيجار، الأجرة المتأخرة، مقابل الانتفاع بالعين المؤجرة، التعويض عن عدم سداد الأجرة، الفوائد القانونية 4%، إنذار المستأجر بسداد الأجرة، حقوق المؤجر في القانون المصري، حقوق المالك في عقد الإيجار، فسخ عقد الإيجار الحديث، إخلاء المستأجر، دعوى الإخلاء، قانون الإيجار في مصر، محامي قضايا الإيجارات، محامي فسخ عقود الإيجار، محامي إخلاء المستأجر، مؤسسة حورس للمحاماة، المستشار عبد المجيد جابر المحامي بالنقض.
---
📣
#التعويض
ملحوظه هامه..ُ الحكم باعتباره حكم أول درجة خاصًا بوقائعه، ولم أقدمه كقاعدة ملزمة لكل حالات التأخير في الأجرة. كما أن المادة 18 من قانون 136 لسنة 1981 تتعلق بحالات الإخلاء في نطاق الإيجار الخاضع لذلك القانون، بينما العقد محل الحكم مؤرخ في 2024، لذلك لا يصح خلط أحكام الإيجار القديم بالعقد الحديث دون تحديد النظام القانوني المنطبق.
