مؤسسة الصفوه للمحاماة و الإستشارات القانونية حدائق الاهرام

06/07/2025

الحمدلله حصول مكتبنا على حكم تاريخى وانفردانا بالحصول عليه الف حمد وشكر

07/09/2023

.... هناك حالات عديده للمنع من السفر ... نذكر منها على سبيل المثال ...

١ - حق الزوج فى طلب منع زوجته من السفر اذا كانت العلاقه الزوجيه مازالت قائمه

٢ - حق الأب أو الأم فى طلب منع الأولاد من السفر ولا يشترط أن تكون العلاقه الزوجيه قد انتهت بل يمكن استصدار ذلك الأمر وان كانت العلاقه الزوجيه مازالت قائمه

٣ - طلب المنع من السفر لكل من صدر ضده حكم نهائى بدين متجمد النفقه

▪ جميع تلك القرارات أو الأوامر تصدر بطلب على العريضه من قاضى محكمه الاسره وبعد ذلك يتم الإعلان وسماع أقوال الخصوم وبناء عليه يتم الإعلان بالصيغة التنفيذيه وتسليمها إلى مصلحة الجوازات والهجره وإدراج اسم الممنوع من السفر على قوائم الممنوعين

#ملحوظه ... كما يحق أيضا لمن صدر ضده أمر بالمنع من السفر التقدم بطلب أيضا إلى قاضى محكمه الاسره بطلب رفع اسمه من قائمه الممنوعين من السفر متى توافرت الأسباب لرفعه مع مراعاة الإجراءات القانونية السابق ذكرها

07/09/2023

نقدم لكم كــــافة الإستشارات القانونيه 🤗
لدينا مجموعه من الخبراء القانونيين ذوي الخبره والكفائة المهنيه التي تأهلنا لثقة عملائنا ⚖️
متخصصون في جميع القضايا الجنائية
• القضايا الجنائيه
• محاكم الأسرة
• القضاء الإداري ومجلس الدولة
' محاكم عسكرية
• نمثل عملائنا في جميع النزاعات القضائية بجميع أنواعها .
( نوفر لعملائنا خدمة VIP )
- تأسيس الشركات 🏢
- إستخراج السجل التجاري
- إستخراج السجل الصناعي
- إستخراج البطاقة الإستيرادية
- إستخراج البطاقة الضريبيه
- إستخراج عضوية هيئه إتحاد الصناعات
- تعديل النظام الاساسي للشركات وتوفيق أوضاعها
- إعتماد القرارات الإدارية للشركات وتوفيق اوضاعها
- إعتماد القرارات للشركات وتمثيلها في الجمعيات العاديه والغير عاديه
- إعداد العقود والإتفاقيات
- إستخراج رخص المطاعم والمحال التجارية
- اعتماد الميزانيات ومراجعه الحسابات لجميع انواع الشركات والمنشأت الفرديه والجمعيات الخيرية الهادفه للربح والغير هادفه
- إعداد جميع أنواع دراسات الجدوى
- الخبرة بإعداد جميع أنواع الميزانيات والقوائم الماليه السنوية والنصف سنويه والربع سنويه
كيف يتم الطلاق الودى ؟🤔

الطلاق الودى او الطلاق الاتفاقى ويسمى ايضا الطلاق عند المأذون . هنتكلم عن اجراءات الطلاق الودى وكيفية تحرير عقد

الاتفاق على الطلاق.

الطلاق عند الماذون 👴
اغلب حالات الطلاق تكون ودية وبالتالي القانون نظم الطلاق الودى وشكل الطلاق الودى وحدد حقوق الزوجة في الطلاق وحقوق الاطفال وايضا نظم حقوق الزوج .

وفي البداية ننوه انه يجب تحرير عقد طلاق اتفاقي .

كيف يتم تحرير عقد الطلاق ؟

يتفق الزوجين على بعض النقاط المهمه قبل اجراءات الطلاق ولابد ان يحرروا عقد اتفاق .
وتشمل بنود عقد الاتفاق ثلاث محاور رئيسية .

• حقوق الزوج👱‍♂️

• حقوق الزوجة👱‍♀️
حقوق الاطفال🚸

اما مايخص حقوق الزوج 👱‍♂️:
• الزوج له رؤية الاطفال كل اسبوع او مرتين او ثلاثه في

الاسبوع حسب الاتفاق .

• استضافة الاطفال في الاعياد حسب اتفاق الزوجين .

اما مايخص حقوق الاطفال :🚸

• نفقة الاطفال الشهرية : الاب ملتزم قانونا بالانفاق على الاطفال حتى بعد الطلاق

مصاريف المدارس والعلاج وخلافه .

اما ما يخص الزوجة بعد الطلاق :👱‍♀️

• نفقة المتعة والعدة والمؤخر
شقة الحضانة او اجر المسكن
قائمة المنقولات

أما إذا كان الطلاق بناء علي طلب الزوجة ،وهنا هيتم كتابة بند مهم ...

أن الطلاق علي إبراء ..

يعني ايه

يعني الزوجة مش هتنفع ترفع دعاوي بالمتعة والعدة والمؤخر

ولو الطلاق بناء علي طلب الزوج ..

هنا هنكتب ان الزوجة استلمت مستحقاتها وهيا التي تم ذكرها سابقاً.

الخلاصة 🙋‍♂️🙋‍♂️👇👇

ان الطلاق مينفعش يكون قسيمة طلاق وخلاص ،لان دا هيفتح باب منازعه في المستقبل بين الاب والام ...

وعشان كدا بننصح ان الطلاق يتم بشكل قانوني او بعقد اتفاق ودي افضل ...

القاعدة العامة في الطلاق الاتفاقى انه يتم الاتفاق علي هذه الحقوق ولابد من كتبتها في عقد الاتفاق٠٠٠٠٠٠
عملائنا الكرام :
أنت معنا في آمان ونحرص دائما على تقديم افضل خدمة للحصول على افضل النتائج

07/09/2023

نقاط هامة عند كتابة العقد

١- لا تشترى عقد البيع الموجود فى المكتبات.
٢- احرص علي أن يحرر العقد محام.
١- النص على تاريخ ويوم تحرير العقد.
٢- التأكد من أهلية المتعاقدين للتصرف والتعاقد وإقرارهم بذلك.
٣- كتابة بيانات المتعاقدين (الإسم كاملا - رقم البطاقة - العنوان تفصيلا).
٤- عند وجود وكالة يجب كتابة رقم التوكيل ومكان توثيقه والتأكد من سلامته.
٥- عند وجود ورثة يتم كتابة رقم إعلام الوراثة وعند وجود قاصر يتم كتابة رقم قرار الوصاية ورقم موافقة النيابة الحسبية.
٦- وصف المبيع وصفا تفصيليا لا يدع مجال للشك أو التأويل من حيث الحدود والمساحة ورقم وتاريخ رخصة البناء.
٧- يتم ذكر الحصة المشاعة المرتبطة بذلك المبيع على أن تكون محددة بالنسبة المئوية.
٨- كتابة أيلولة الملكية وتسلسلها والتأكد من صحة الأوراق وإستلامها.
٩- كتابة الثمن بالأرقام والحروف (الثمن الحقيقى).
١٠- عند وجود أقساط للسداد، يتم كتابة قيمتها ومواعيد استحقاقها وكتابة الشرط الجزائي.
١١- إقرار البائع بأنه لم يسبق له التصرف في العين كما يضمن عدم تعرضه هو أو الغير للمشترى في العين موضوع البيع.
١٢- إقرار البائع بضمان العيوب الخفية وتحمل المسئولية في حاله ظهور اى عيب خفي بالمبيع.
١٣- كتابة عدد صفحات العقد وعدد بنوده وعدد النسخ ويفضل أن يكون من ثلاث نسخ.
١٤- التأكد من صحة وسلامة التوقيعات والبصمات.

13/05/2022

وزير العدل اول من قام بتسجيل عقار اليوم بنظام الالكتروني في خمس دقائق طبقا لقانون الشهر العقاري 9 لسنة 2022
لو عايز تسجل اليك الإجراءات
إجراءات تسجيل عقارات
1- يُحصل من الطالب رسم مُحدد للطلب قدره مائتان وخمسون جنيهًا إذا كان العقار موضوع الطلب تقل مساحته عن 300 متر مربع، أو أرضًا زراعية تقل مساحتها عن خمسة أفدنة، ويكون رسم الطلب خمسمائة جنيه في غير ذلك.
-مع عدم الإخلال بنص المادة (7) من هذه اللائحة، يُقدم الطلب على النموذج المُعد لشهر الوقائع المُشار إليها في المادة (10) مكررًا من القانون.
3-على المأمورية أن تنشر خلال خمسة أيام من تاريخ تقديم الطلب على نفقة الطالب في إحدى الصحف اليومية واسعة الانتشار؛ إعلانًا يتضمن بيانات طلب الشهر، وموضوعه، وبيانات العقار، واسم المتصرف، ولمن لديه اعتراض على التسجيل أن يتقدم إلى المأمورية المختصة باعتراضه مقرونًا بالمستندات المؤيدة له في أجل غايته عشرة أيام من تاريخ النشر.ويجب أن يكون النشر في النسختين الورقية والإلكترونية للصحيفة، وترفق بالأوراق صورة ضوئية من النشر.
4-يقوم رئيس المـأمورية أو من ينيبه من الأعضاء الفنيين بإجراء معاينة على الطبيعة للتحقق من وضع اليد، ومدته، وسببه، ومدى استكمال شروطه، أو لتحقيق الواقعة المكسبة للملكية على حسب الأحوال، طبقًا لأحكام القانون المدني أو قانون تنظيم الشهر العقاري بحسب الأحوال، على أن يُحرر بتلك المعاينة محضرٌ يتضمن بيانًا مفصلًا عن العقار محل الطلب يُذكر فيه أوصافه ومشتملاته طبقًا لحالته في الطبيعة، وأقوال مقدم الطلب، وجيرة العقار محل الطلب، والحائزون له، والمعترضون بحسب الأحوال، وبصفة عامة كل من يلزم سماع أقوالهم، ويُوقَّع على المحضر من الحاضرين، فإن امتنع أحدهم عن التوقيع أُثبت ذلك في المحضر مع بيان سبب امتناعه.

5-على المأمورية أن تبدي رأيها في الطلب، ثم ترفعه إلى المكتب موقعًا على مشروعه ومصدقًا على توقيعات الطالب؛ مرفقًا به جميع الأوراق والمستندات الخاصة به، وذلك خلال مدة لا تجاوز ثلاثة وعشرين يومًا من تاريخ تقديمه.
6-على المكتب بعد التوقيع على مشروع المحرر عرض الطلب ومرفقاته والاعتراضات المقدمة بشأنه على اللجنة المنصوص عليها في المادة (23 مكررًا) من قانون تنظيم الشهر العقاري؛ وفي كافة الأحوال يصدر القرار مسببًا بالقبول أو الرفض.

رسوم تسجيلات الشقق والعقارات وفقًا لقانون الشهر العقاري
حدد القانون رسوم التسجيل لتبدأ من 500 جنيه الى 2000 جنيه، بحيث تكون الرسوم 500 جنيه للوحدات من متر ذات المساحات 100 متر، و1000 جنيه للوحدات ذات المساحات من 100 إلى 200 متر، ورسم 1500 جنيه للوحدات ذات المساحات من 200 متر إلى 300 متر، و2000 جنيه للوحدات ذات المساحات 300 متر فأعلى
المستندات المطلوبة للتسجيل
واختصر القانون المستندات المطلوبة للتسجيل لتكون البيانات الدالة على شخصية كل طرف وصفته وسلطته، ويستثنى من ذلك الصادر بشأنهم الأحكام النهائية المطلوب شهرها خريطة رسمية رقمية مبين بها بيانات وإحداثيات العقار أو الوحدة محل التسجيل أو أي مستند رسمي آخر يحمل ذات البيانات السند القانوني لطلب التسجيل

وتشمل الأوراق الرسمية (العقد إيصال مرافق في حالة العقد الابتدائي أو وضع اليد تثبت تواجد صاحبه في العقار المراد تسجيله واخيرا إقرار من صاحب الشأن بالحقوق المقررة على العقار محل التسجيل.
ونص القانون الجديد على أنه: «كل من قدم محررا عرفيا مزورا لشهر محرر بقصد سلب ملكية عقار مملوك للغير أو ترتيب حق عيني عليه، يعاقب بالحبس الذي لا تقل مدته عن سنة، وبغرامة لا تجاوز 50 ألف جنيه»، وذلك مع عدم الإخلال بأي عقوبة أشد يقضي بها قانون آخر وعلى رئيس المأمورية المختص أو أمين المكتب المختص ضبط المحرر المزور، وتحرير مذكرة بالواقعة وإحالتها للنيابة العامة.

07/01/2022

25/10/2021

تنص المادة 19 من قانون الطوارىء على:
(عند انتهاء حالة الطوارئ تظل محاكم أمن الدولة مختصة بنظر القضايا التي تكون محالة عليها وتتابع نظرها وفقاً للإجراءات المتبعة أمامها.

أما الجرائم التي لا يكون المتهمون فيها قد قدموا إلى المحاكم فتحال إلى المحاكم العادية المختصة وتتبع في شأنها الإجراءات المعمول بها أمامها).

وأيضا المادة (20) من ذات القانون تنص على أن:
"يسري حكم الفقرة الأولى من المادة السابقة على القضايا التي يقرر رئيس الجمهورية إعادة المحاكمة فيها طبقاً لأحكام هذا القانون.

ويبقى لرئيس الجمهورية كافة السلطات المقررة له بموجب القانون المذكور بالنسبة للأحكام التي تكون قد صدر من محاكم أمن الدولة قبل إلغاء حالة الطوارئ ولم يتم التصديق عليها، والأحكام التي تصدر من هذه المحاكم طبقاً لما تقرره هذه المادة والمادة السابقة).

يعنى القضايا التى مازالت فى التحقيقات ولم تصدر النيابة قرار بإحالتها للمحاكمة، عندما تحال بداية من الغد تكون المحاكمة أمام القضاء العادى وليس أمن الدولة طوارىء.

أما القضايا التى صدر بشأنها قرارات حتى تاريخ اليوم بإحالتها للمحاكمة أمام الطوارىء تظل محاكم أمن الدولة طوارىء هى التى تنظرها، وينطبق عليها قانون الطوارىء رغم إنهاء حالة الطوارىء اليوم .

ونفس هذه القاعدة الأخيرة تنطبق على القضايا التى رفض الحاكم العسكرى التصديق علي الأحكام الصادرة فيها، وقرر إعادة محاكمتها سوف تتم إعادة المحاكمة أمام محاكم الطوارىء ووفقاً لإجراءات قانون الطوارىء

هذه هى القواعد الواردة فى قانون الطوارئ بغض النظر عن مدى عدالتها ودستوريتها من وجهة نظرنا.

ومن الجدير بالذكر أن من هذه النصوص ما هو مطعون عليه أمام المحكمة الدستورية للفصل فى مدى مخالفتها للدستور من عدمه.

18/09/2021

شهادة الثانوية العامة صالحة للتنسيق لمدة خمس سنوات بيحق للطالب أن يتقدم بها إلي مكتب التنسيق للالتحاق بالجامعات والمعاهد العليا وفق مجموعه الاعتباري
لو أي طالب لم يتقدم للتنسيق خلال الخمس سنوات السابقة أو التحق بأي جامعة خارج مصر وكان مجموعه وفقاً للتنسبق الحالي يدخله طب أو هندسة ببحق ليه الالتحاق بهذه الكليات وتطبيق التنسيق الافضل ليه
ولو مكتب التنسيق رفض طلبه يجوز له إقامة دعوي قضائية للطعن علي قرار مكتب التنسيق وبيصدر حكم من القضاء الإداري بإلزام مكتب التنسيق بقبول أوراقه وترشيحه علي تنسيق هذا العام
طبقا لنص المادة 29 من قانون التعليم رقم 139لسنة 1981 المعدل بالقانون رقم 20لسنة 2012والتي تنص على أن
(يمنح الطالب الناجح في جميع المواد المقررة للدراسة في الصف الثالث الثانوي شهادة إتمام الثانوية العامة يتقدم بها لاستكمال الدراسة الجامعية خلال الخمس سنوات التالية لحصوله عليها وتعتبر شهادة الثانوية العامة شهادة منتهية تصلح للتعامل بها في سوق العمل )
وغدا ستقام بعض الدعاوي القضائية امام محكمة القضاء الإداري لهؤلاء الطلاب
نادية محمد علي المحامية

28/02/2021

وافقت لجنة الشؤون الدستورية والتشريعية بمجلس النواب، على مشروع قانون بتعديل قانون الشهر العقاري حتى 31 ديسمبر 2021.

اجتمعت اللجنة التشريعية بمجلس النواب، قبل قليل لمناقشة مشروع القانون، بعد أن تقدم عدد من النواب والكتل البرلمانية بتعديلات على مشروع القانون الذي أثار الرأي العام.

وجاءت تعديلات قانون الشهر العقاري كما خرج من اللجنة على النحو التالي:

قرر مجلس النواب القانون الآتي نصه، وقد أصدرناه.

المادة الأولى: يرجأ العمل بالقانون رقم 16 لسنة ۲۰۲۰ بشأن تعديل بعض أحكام القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري حتى 31 من ديسمبر سنة 2021. (2)

المادة الثانية

يستبدل بنص المادة 42 من قانون الضريبة على الدخل الصادر بالقانون رقم 91 لسنة 2005.

النص الآتي: تفرض ضريبة التصرفات العقارية بسعر (2.5%) وبغير أي تخفيض على إجمالي قيمة التصرف في العقارات المبنية أو الأراضي للبناء عليها عدا القرى، سواء أنصب التصرف عليها بحالتها أو بعد إقامة منشآت عليها، وسواء كان هذا التصرف شاملا العقار كله أو جزءا منه أو وحدة سكنية منه أو غير ذلك، وسواء كانت المنشآت مقامة على أرض مملوكة للممول أو للغير، وسواء كانت عقود هذه التصرفات مشهرة أو غير مشهرة. ويستثنى من التصرفات الخاضعة لهذه الضريبة تقديم العقار كحصة عينية في رأسمال شركات المساهمة بشرط عدم التصرف في الأسهم المقابلة لها لمدة خمس سنوات.

المادة الثالثة

تضاف مواد جديدة بأرقام (42 مكررة- 42 مكرر أ- 42 مكررة ب- 42 مكررة ج) إلى قانون الضريبة على الدخل المشار إليه، نصوصها الآتية: مادة (42 مكررة): استثناء من حكم المادة (42) من هذا القانون، يكون سعر الضريبة 1% في حالة سابقة التصرف في العقار خلال مدة لا تجاوز سنة من تاريخ تحقق الواقعة المنشأة للضريبة. مادة ( 2 مكررة أ): يلتزم الممول المتصرف بسداد ضريبة التصرفات العقارية خلال ثلاثين يوما من تاريخ التصرف، ويسري مقابل التأخير المقرر بالمادة (110) من هذا القانون اعتبارا من اليوم التالي الانتهاء المدة المحددة. ويخصم ما تم سداده من هذه الضريبة من إجمالي الضرائب المستحقة على الممول في حالة تطبيق البند (7) من المادة (19) من هذا القانون.

مادة (42 مكررة ب): يجوز للمتصرف إليه سداد ضريبة التصرفات العقارية الحساب الممول المتصرف دفعة واحدة، أو على ثلاثة أقساط متساوية، يتم سداد القسط الأول منها رفق تقديم طلب التقسيط والقسط الثاني في اليوم الأول بعد انقضاء ستة أشهر من تاريخ سداد القسط الأول، والقسط الأخير في اليوم الأول بعد انقضاء ستة أشهر من تاريخ سداد القسط الثاني، ويسري مقابل التأخير المقرر بالمادة (110) من هذا القانون اعتبارا من اليوم التالي الانتهاء المدة المحددة، ويجبر كسر الشهر شهرة في حساب المدد المشار إليها. ويقدم طلب التقسيط إلى مصلحة الضرائب المصرية، أو إلى مكتب الشهر العقاري المختص رفق طلب الشهر، وفي الحالة الأخيرة يلتزم المكتب بتحصيل الضريبة لصالح مصلحة الضرائب المصرية. وللمتصرف إليه الحق في الرجوع على الممول المتصرف بما أداه من ضريبة لحسابه، ويعتبر باطلا كل شرط أو اتفاق يقضي بنقل عبء هذه الضريبة إلى المتصرف إليه.

مادة (42 مكررة ج): يمتنع على مصلحة الشهر العقاري شهر التصرفات المشار إليها بالمادة (42) من هذا القانون إلا بعد تقديم ما يفيد سداد الممول المتصرف ضريبة التصرفات العقارية، أو سداد المتصرف إليه هذه الضريبة لحساب الممول أو البدء في تقسيطها. ولا تقبل الدعاوى المتعلقة بشهر العقار إلا بعد تقديم ما يثبت سداد ضريبة التصرفات العقارية أو البدء في تقسيطها، بحسب الأحوال.

19/02/2021

الساده الاصدقاء والزملاء الأفاضل .
أود أن أنوه إلى بعض الأمور الهامة .
"باشا انا عندي( شقه / منزل). وعقدها اخدت عليه حكم صحه توقيع من زمان ايه الجديد حاليا وهل كدا كفايا والعقد اتلغي ولا ايه النظام؟! "

☝️ دا مضمون عدد مكالمات تليفون ورسايل واتس وماسنجر وصلتني في خلال الفتره الماضية .

شوف يا سيدي الفاضل
👇👇👇👇
الماده ٣٥ مكرر المضافة للقانون ١١٤ لسنه ١٩٤٦ قلصت بشده من حجم احكام صحه التوقيع واظهرت حجمها الطبيعي كدعوي تحفظيه شكليه يقتصر دور القاضي فيها علي التحقق من توقيع الصادر ضده الحكم علي الورقه العرفيه بعد ان كانت المصالح الحكوميه والمواطنين تعتبر علي سبيل الخطأ القانوني ان دعوي صحه التوقيع هي سند الملكيه المعمول به في مصر لسنوات طويله مضت
ليصبح بذلك سند الملكيه الوحيد المعترف به في مصر هو العقد المسجل الصادر من مصلحه الشهر العقارى والاحكام النهائيه قابله التسجيل بطريق الايداع حسب التعديل الجديد..

وبالتالي حضرتك مش هتقدر تتعامل مع اي مصلحه حكوميه بعقد مقضي بصحه توقيعه مثلا مش هتقدر تاخد ترخيص مباني ولا هتقدر تنقل عدادات ولا توصل مرافق بدون عقد مسجل بالشهر العقاري ...

طيب الحل ايه؟
ان المشرع المصري بتعديله لنص الماده 35 مكرر من قانون الشهر العقاري .لم يقصد بذلك إلغاء العمل بصحه التوقيع أمام المحاكم . ولكن ..؟
اولا .صحه التوقيع قائمه ولم ولن يتم إلغاؤها .
ثانيا .المشرع المصري لم يلغي اعلام الوراثه.
ثالثا ان المشرع المصري حصر التعامل مع الجهات الاداريه و الحكوميه علي العقارات بشرط أن تكون مسجله بالشهر العقاري أما عن طريق البيع الرضائي او بالابداع بعد الحصول علي حكم صحه ونفاذ أو تثبيت ملكيه .أو اشهار إرث في حاله الوفاه ....
ثالثا .محدش يضحك عليك ويقولك لو معاك عقد بيع او عقد قسمه عليه صحه توقيع ملهوش لازمه .لا لا ....احظر من هذا التلاعب بالالفاظ في القانون وممكن يحصل عليك نصب ..
رابعا .صحه التوقيع مهمه جدا وبالاخص لو حصل نزاع علي التوقيعات .
خامسا .اعتقد ان الفتره القادمه سوف نشاهد تغييرا كبيرا في مواد التسجيل الخاصه بالشهر العقاري ..لذلك مستعجلش في اي قرار الفتره دي .وانتظر اللائحه التنفيذيه لأن اللائحه هي اللي هتبين كيفيه العمل بالماده .
سادسا .من الاخر الدوله قلصت دور دعوي صحه التوقيع ولم يتم إلغائها .عاوز ترفع دعوتك ارفع وانت مطمئن ولا داعي للقلق نهائي ....أمن توقيع البائع من التزوير ..ومن الافضل يكون معاك توكيل بالبيع للنفس والغير والتعامل مع الجهات الحكوميه .
سابعا .بخصوص التسجيل الرضائي في الشهر العقاري لابد من حضور البائع او توكيل عنه بالبيع .وهذا افضل بكل تأكيد من دعوي صحه توقيع ..
ثامنا. في حاله عدم توافر البائع او توكيل منه .
فمن حقك أن ترفع دعوي صحه ونفاذ وبعد الحصول علي الحكم سوف تقوم بتسجيل الحكم عن طريق الإيداع فقط بمكاتب الشهر العقاري بكل محافظه ..
تاسعا .في حاله وفاه البائع من حقك أن تقوم بتقديم طلب اشهار إرث إذا كان البائع مسجل العقار ...
وبالنسبة لتفاصيل طرق التسجيل فهى كثيرة وبحسب مستندات الملكية .

17/02/2021

🔴 بناء علي تعديل المادة 35 مكرر من قانون الشهر العقاري ولائحته التنفيذية الصادرة في 5 يناير 2021
1- بداية من تاريخ 4 مارس 2021 لن يتم الاعتراف أو التعامل علي عقود بيع الشقق الحاصلة علي حكم صحة التوقيع أمام الجهات الحكومية كما كان يحدث في السابق
2- في حالة شراء شقة أو عقار بعد تاريخ 4 مارس 2021 لنقل عدادات المياة والكهرباء والغاز والتليفون باسمك أو تقوم بادخالهم يجب أن يكون عقد الشقة مسجل ولن يكفي العقد الحاصل علي صحة التوقيع أو حكم صحة ونفاذ عقد البيع بدون تسجيل.
3- لو شاري شقتك بعقد بيع إبتدائي وحاصل علي حكم صحة توقيع عليه ومدخل مياة وكهرباء وغاز لن يتم الاعتراف بالعقد أمام الجهات الحكومية أيا كانت حال تقديمه ولن يتم اعتماده مستقبلاً وسيتم الاعتراف بصاحب العقد المسجل فقط الذي يسبقك ولن تستطيع التصرف فيها بأي شكل أو بيعها إلا من خلاله لو لم تسجلها.
4- لو عقد شقتك إبتدائي والعقد السابق في تسلسل الملكية غير مسجل سوف ترفع دعوي صحة ونفاذ عقد بيع في المحكمة وتحصل علي رقم شهر العريضة في هامش السجل ثم تتحصل علي حكم وتستكمل إجراءات التسجيل بالشهر العقاري.
5- لكي تستخرج ترخيص بناء لأرضك لن يتم الاعتداد في الحي بالعقد الحاصل علي صحة توقيع أو صحة ونفاذ عقد بيع دون الحصول علي رقم شهر نهائي من الشهر العقاري أي يجب ان يكون عقدك مسجل في الشهر العقاري لتستخرج ترخيص بناء.
6- كل وحدة أو عقار سوف يحصلون علي رقم قومي للتعامل به أمام الجهات الحكومية مثل الضرائب العقارية والأحياء والمحافظة وغيرها وبدون الرقم القومي الناتج عن تسجيل الوحدة أو العقار والحصول علي رقم شهر نهائي لن تستطيع التعامل بعقد الوحدة أمام أي جهة حكومية وبالتبعية غير حكومية مثل البنوك وغيره مستقبلاً بدونه .
7- تسجيل الوحدة أو العقار في الشهر العقاري للحصول علي رقم قومي لها لادخال المرافق أو نقلها للغير مرتبط بقانون التصالح أي أنه يجب أن يكون تم التصالح علي المخالفات وسدادها كاملة قبل التسجيل النهائي وتقديم شهادة تفيد بذلك وفقا للفقرة 7 من اللائحة التنفيذية لقانون تنظيم الشهر العقاري والصادرة في 5 يناير 2021.
8- لو وارث للعقار يجب أن تحصل علي إشهار حق أرث ولو واضع يد ومعاك صحة توقيع يجب رفع دعوى ثبوت ملكية والحصول علي حكم نهائي بات.
9- إذا فكرت في شراء شقة الأن يجب أن تسأل في الحي عما إذا كان بالشقة مخالفات من عدمه والعقار داخل التنظيم أم متعدي عليه لأن المتعدي علي التنظيم لا يتم التصالح عليه تتأكد إذا كان العقار حاصل علي رخصة أم لا وإذا كان غير مرخص هل فتح ملف تصالح من عدمه وفي جهاز حماية أملاك الدولة إذا كانت الارض أملاك دولة من عدمه وفي الأوقاف إذا كانت الارض وقف خيري من عدمه وبعد كل ذلك تفحص أخر عقد مسجل لأنك كمشتري سوف تلتزم برفع دعوي صحة ونفاذ عقد بيع وسوف تدفع رسوم تسجيل العقود السابقة لك كاملة حتي عقد الأرض إن لم تكن مسجلة في حالة الفيلا أما الشقة يمكن اقتسام رسوم ومصاريف التسجيل الخاصة بالأرض مع باقي السكان ..
ولا انصح بشراء وحدة في عقار مبني علي أرض أوقاف خيرية او اهلية
10- تستغرق دعوي الصحة والنفاذ سنة تقريباً والتسجيل 6 اشهر تقريباً ولا يمكنك القيام به قبل سداد كافة أقساط التصالح في حالة الشقة المخالفة وهي في الأغلب 3 سنوات لذلك يمكن خلال هذه الفترة رفع دعوي الصحة والنفاذ وكسب الوقت .
11- العقارات المبنية علي أراضي مسجلة وحاصلة علي رخصة مباني يمكن اصطحاب المالك للشهر العقاري ونقل ملكية الوحدة السكنية بدون الحاجة الي دعوي صحة ونفاذ عقد بيع إلا إذا امتنع المالك عن التسجيل
12- يشترط في حكم الصحة والنفاذ أو ثبوت الملكية لكي يقبل إشهاره النهائي.
أ- أن يكون نهائي بات حاصل علي الصيغة التنفيذية.
ب- أن لا تكون الدعوي انتهت صلحاً أو بتسليم المدعي بالطلبات أو بالإقرار بأصل الحق.
13- نتيجة عدم تسجيل وحدتك أو عقارك بعد تفعيل نص القانون وتعميم الرقم القومي
لن تستطيع بيعها والوحدة أو الأرض التي لم تحصل علي رقم قومي سوف يكون سعرها أقل من التي حصلت عليه
سوف يعزف المشترين عن الاقبال عليها نظراً لأنها سوف تتكلف وقتاً ومبالغ مالية ومجهود لتسجيلها
لن تستطيع أن تؤجرها أو التصرف فيها مستقبلاً أو رهنها والحصول علي قرض مثلاً أو الاعتداد بملكيتك لها أمام أي جهة حكومية مما سيعطل مصالحك

02/02/2021

نصايح لما تيجي تشتري شقه ✋

- حاول تروح الشقة مرتين مرة الصبح ومرة بالليل.
- طول في المعاينة على قد ماتقدر وسيب الباب مفتوح.

(لو الشقة عليها مشاكل..العصفورة هتبلغ انها اتفتحت )

- مافيش بائع هيعرفك بعد ماياخد كل فلوسه.
- لازم تبقى جزء من قيمة الشقة لو فيه اى حاجه ناقصة.
- الشقة اللى مافيش فيها عداد كهرباء .. ماتاخدهاش.
- التوكيل بالبيع لوحده مش كفاية..لازم عقد بيع.
- مش لازم خالص توقيع شهود على العقد.
- لو هتخلص ثمن الشقه لازم تستلمها فى نفس يوم دفع الفلوس.

:

☆ ماتشتريش من وكيل عن صاحب الشقة بتوكيل عام الا اذا كنت عارفهم كويس جدا.
☆ صاحب الشقة يعملك توكيل خاص بالبيع حتى لو مسافر.
☆ لو البائع فوق ٦٥ سنه ولاده يوقعوا شهود على العقد.
☆ لو هتشترى من ورثة لازم كل الورثة يوقعوا على العقد
☆ #ملحوظة:- التوكيل الخاص لازم تحط فيه جمله (لايلغى الا بوجود الطرفين ) عشان ميقدرش يرجع فى البيع او يلغى التوكيل بعد ميسيبك ويمشى 😎

لو حد من الورثه قاصر لازم الوصى عليه هو اللى يوقع عنه ولازم يطلع قرار بموافقة النيابة الحسبية على البيع .
☆ لازم التوقيع على كل صفحات العقد.
☆ لازم التوقيع يكون امامك مافيش توقيع مسبق.
☆ اوعي تسيب اي فراغات فى نسختين العقد.
☆ ممنوع اي تعديل بخط الأيد فى العقد.
☆ الأفضل ان العقد كله يكون مكتوب كمبيوتر.

#لوهتشترىبالقسط : اوعي تمضى على إيصالات امانه، أكتب الاقساط فى العقد [ القيمة وميعاد القسط ].

#لااااااااازم : تشوف زوجة المالك حقك جداً .. احسن يكون مطلقها ومعاها قرار تمكين

ً : انك تدخل لجار واتنين فى العماره، وتسألهم عن الشقة المهم تديهم الأمان وفهمهم ان الكلام بينكم سر .. علشان يقولوا الصراحة.

ً يكون معاك محامى ثقة بلاش تستخسر وتوفر اتعاب المحامى .. وجود المحامى هيأمنك ويمنع عنك بلاوى كتير دور المحامى مهم علشان يتأكد من صحة مستندات الملكية وتسلسل العقود ويتأكد ان الشقة مفيش عليها اي مشاكل.