25/04/2026
📌شريك متعنت مش عايز يبيع ولا يشتري نعمل معاه ايه ؟
من اكتر الاسئلة اللي بتيجي هو اني لو معايا شقه مشاع أو عقار أو ايا يكن اقدر ابيع مع تعنت الطرف التاني ؟
الاجابه بسيطه هي لو انت شريك علي مال شائع ونسبتك في المال ده تتعدي ال ٧٥ ٪ منه تقدر تبيع ولكن بشروط هي :
1️⃣ يكون فيه سبب للبيع
2️⃣ اعلان الشريك أو الشركاء الآخرين أصحاب النسبة الأقل اعلان قانوني بقرار البيع وشرط أن الإعلان يوصل ليه فعلا ويتصل علمه به بقرار البيع واسبابه
3️⃣ انتظار مدة شهرين من تاريخ الاعلان
لو لم يتم اتخاذ أي إجراء يتم البيع
أما لو تم اتخاذ قرار بالرفض خلال المده دي فالأمر متروك لسلطة القاضي التقديرية بالمصلحة المثلي للعقار .
🚨 ويجب الإنتباه في حالة شراء عقار من شركاء علي المشاع لازم يكون كلهم بالعقد وموافقتهم الصريحة بالبيع أو يكون مع العقد الإجراءات القانونيه من إعلان حقيقي لم يتم الطعن عليه من الشريك صاحب النسبة الأقل أو بقرار القاضي في حالة الطعن والا البيع سيكون بمجمله باطل حتي ولو مشتري من مالك لنسبة أكبر من ٩٠ ٪
#عقار #شيوع #ارث #بيع
