28/08/2024
هام جداً
جراج العقار (الجراجات أسفل العقارات السكنية)
1. الجراجات لا تدخل ضمن الأجزاء المشتركة للعقار من حيث الأصل بل أنها تعامل كطابق من طبقات العقار أو بديلاًً للمحلات أو البدروم و بالتالي لا تدخل ضمن الأجزاء المعدة للاستعمال المشترك كالمداخل و الأفنية و المصاعد ... الخ.
2. الأصل أن تحدد سندات الملكية الأجزاء الشائعة و الأجزاء المفرزة في البناء و يجوز أن يذكر في سندات المالك أجزاء أخري غير التي ذكرها القانون (منها الجراج).
3. عقد إيجار الجراج الخاص ينتهي بانتهاء مدته حتي ولو كان تم تحريره في ظل قوانين الإيجار الاستثنائية.
4. عقد إيجار الجراج الخاص لا يدخل في عداد النشاط التجاري أو الصناعي أو المهني أو الحرفي.
5. ورود عقد الإجارة علي جراج خاص ينتج عنه خضوعه للقانون المدني و انتهائه بانتهاء مدته.
6. ورود عقد الإجارة علي مكان بغرض استعماله جراجاًً لا ينتهي بوفاة المستأجر و عدم انتهاءه و ينتقل الحق في الإجارة لورثته من بعده طبقا للمادة 601 من القانون المدني.
Mohamed Mabrouk
المركز الحقوقي للمحاماة و الاستشارات القانونية أ/ محمد مبروك المحامي
