20/04/2026
*دعوى صحة التوقيع على العقود :
- أهميتها .
- إجراءاتها القانونية .
*ما هي دعوى صحة التوقيع؟
دعوى صحة التوقيع : هي دعوى قضائية تحفظية تُرفع أمام المحكمة بهدف إثبات صحة توقيع البائع على عقد البيع ( اي أن التوقيع على العقد (بيع، إيجار، إلخ) يخص صاحبه ) دون التطرق إلى موضوع العقد ذاته من حيث الصحة أو البطلان، ولا تنقل الملكية ولكن تمنع إنكار التوقيع مستقبلاً. فهي مجرد وسيلة لإثبات أن التوقيع الصادر من البائع صحيح ولا يمكنه إنكاره لاحقًا أو الطعن عليه بالتزوير ، وتبدأ بتقديم أصل العقد وصورة البطاقة، كتابة صحيفة الدعوى، سداد الرسوم، والإعلان، وتستغرق عادة شهرين إلى أربعة أشهر .
لماذا تُرفع دعوى صحة التوقيع؟
عند شراء شقة، قطعة أرض، محل تجاري، أو أي عقار، يجب على المشتري اتخاذ الخطوات القانونية لضمان حقوقه. وتُعد دعوى صحة التوقيع من الوسائل القانونية الأساسية التي توفر للمشتري الاطمئنان القانوني وتمنحه سندًا رسميًا ضد البائع، وذلك للأسباب التالية:
١- إكساب العقد صفة رسمية:
بعد صدور الحكم في الدعوى، يتم ختم العقد بختم المحكمة، مما يمنحه درجة من الرسمية ويجعله مستندًا موثوقًا.
٢- منع البائع من الطعن في توقيعه:
بمجرد صدور الحكم، لا يحق للبائع الطعن بالتزوير على توقيعه، مما يضمن عدم تراجعه عن التزاماته.
٣- تثبيت تاريخ العقد قانونيًا:
يضمن للمشتري تسلسلًا قانونيًا واضحًا للملكية، وهو أمر بالغ الأهمية عند نقل الملكية لاحقًا أو عند إعادة البيع.
٤- ضرورية لتوصيل المرافق الأساسية:
عند التقديم للحصول على الخدمات مثل الكهرباء، المياه، الغاز الطبيعي، الهاتف الأرضي، تطلب الجهات المختصة حكمًا بصحة التوقيع على عقد البيع كأحد المستندات الأساسية.
***********************************************
- إجراءات وخطوات رفع دعوى صحة التوقيع بالتفصيل :
١ـ تحضير المستندات: أصل العقد أو المحرر المراد إثبات صحة التوقيع عليه، وصورة بطاقة الرقم القومي للمدعي .
٢- كتاب وإعداد صحيفة الدعوى لدى المحكمة المختصة: يتم كتابة صيغة الدعوى بواسطة محامٍ ، وتتضمن توضيح بيانات أطراف العقد (المدعي والمدعى عليه) وموضوع العقد .
٣- توقيع المحامي: يجب أن يوقع المحامي على صحيفة الدعوى، مع إرفاق صورة كارنيه المحاماة .
٤- تقديم الدعوى: تتوجه إلى المحكمة الجزئية المختصة (التي يقع في نطاقها محل إقامة المدعى عليه أو العقار) وتقديمها لرئيس القلم المدني.
٥- سداد الرسوم : دفع الرسوم القضائية المقررة بخزينة المحكمة ، والتي تختلف حسب قيمة العقد.
٦- تحديد جلسة لنظر الدعوى : حيث يتم اتخاذ إجراءات إعلان المدعى عليه بعد إيداع الدعوى عبر قلم المحضرين لحضور الجلسة.
٧- الجلسة والحكم:
* في حال الحضور: إذا حضر المدعى عليه وأقر بالتوقيع، يحجز القاضي الدعوى للحكم ( طلبك هنا حجز الدعوى للحكم ) .
* في حال عدم الحضور: يتم تأجيل الجلسة للإعلان مرة أخرى ( طلبك هنا أجل لإعادة الاعلان ) ، ثم يتم الحكم في حال استمرار الغياب.
٨- استلام الحكم: بعد صدور الحكم، يتم استلامه، وعادة ما يتم إعلان المدعى عليه بالحكم، ثم بعد 45 يوماً يتم استخراج شهادة نهائية من محكمة الاستئناف بعدم حدوث استئناف، ثم طلب سحب المستندات.
*** ملحوظات هامة جداً:
دعوى صحة التوقيع لا تعني صحة أو قانونية مضمون العقد (أي لا تنقل الملكية).
تختص بها المحاكم المدنية الجزئية.
أ / يحيى صبرى شحات
المحامي
Send a message to learn more
