مكتب المستشار خالد محمود المحامى للمحاماه والاستشارات القانونية

12/08/2025

هااااام لجميع المستاجرين التقديم من اول شهراكتوبر
مكتب الاستاذ/خالد محمود المحامى
للتواصل 011 18306016

15/07/2025

مكتب الاستاذ/خالد محمود المحامى بالاستئناف العالى ومجلس الدولة
********يوجد مراعاه لغير القادرين بسب الظروف *************
للمحاماة والاستشارات القانونيه خبرة قانونية نلبي احتياجات عملائنا في كافة المجالات القانونية.
" الدعاوى الجنائية - الدعاوى المدنية - القضايا العمالية - الأحوال الشخصية - تنفيذ الأحكام - تأسيس الشركات - إنهاء النزاعات بالتفاوض والتسوية الودية، بالإضافة لكافة الاستشارات القانونية - كتابه العقود "
للتواصل 01118306016
العنوان منشيه الجبل الاصفر - شارع المدرسة الابتدائية
يوجد مراعاه لغير القادرين بسب الظروف

03/07/2025

توضيح بسيط لكل الاهالى بالنسبه لقانون #الايجار الذى وافق عليه مجلس النواب فى جلسته المنعقده يوم2/7/2025 سوف يتم تطيبقه على جميع العقود قبل 31/1/1996 مش بعد ذلك التاريخ حتى لو كانت عقود بى 59 سنه
لسه سيتم اعتماده والتصدق عليه من السيد رئيس الجمهوريه ثم يدخل فى التنفيذ
يعنى محدش يستلم اجره على الوضع الذى اقره مجلس النواب بواقع حد ادنى 250 او400 او1000 جنيه الا لم يتم التصديق عليه او وافق الطرفان
و250 جنيه سيتم تحصليها فور التصديق على القانون لحين صدور قرار من المحافظ المتخص لكل محافظه بتحديد القيمه الايجاريه لكل منطقه داخل المحافظه والسكنى اخلاء بعد 7 سنوات وغير سكنى اخلاء بعد5 سنوات
وذلك هو النص الكامل لقانون الإيجار القديم بعد موافقة مجلس النواب عليه نهائيا
وافق مجلس النواب نهائيا على مشروع قانون الحكومة بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، والمعروف بـ«قانون الإيجار القديم».
المادة (1)
تسري أحكام هذا القانون على الأماكن المؤجرة لغرض السكنى، والأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكنى، وفقا لأحكام القانونين رقمي 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981.
المادة (2)
تنتهي عقود إيجار الأماكن الخاضعة لهذا القانون لغرض السكنى بانتهاء مدة سبع سنوات من تاريخ العمل به، وتنتهي عقود الإيجار للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكنى بانتهاء مدة خمس سنوات من تاريخ العمل به، ما لم يتم التراضي على الإنهاء قبل ذلك.
المادة (3)
تشكل بقرار من المحافظ المختص لجان حصر في نطاق كل محافظة لتقسيم المناطق إلى:
▪️مناطق متميزة
▪️مناطق متوسطة
▪️مناطق اقتصادية
مع مراعاة المعايير التالية:
1️⃣ الموقع الجغرافي وطبيعة المنطقة
2️⃣ مستوى البناء ونوعية المواد
3️⃣ المرافق (مياه، كهرباء، غاز، تليفونات)
4️⃣ شبكة الطرق والخدمات
5️⃣ القيمة الإيجارية السنوية للعقارات
وتنتهي هذه اللجان من أعمالها خلال 3 شهور، ويجوز تمديدها مرة واحدة بقرار من رئيس الوزراء، ويصدر قرار المحافظ بنتائج أعمالها وينشر في الوقائع المصرية ويعلن بوحدات الإدارة المحلية.
المادة (4)
اعتبارًا من استحقاق الأجرة التالية لتاريخ العمل بالقانون:
▪️ المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة الحالية، بحد أدنى 1000 جنيه
▪️ المناطق المتوسطة: 10 أضعاف، بحد أدنى 400 جنيه
▪️ المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف، بحد أدنى 250 جنيه
وحتى انتهاء عمل اللجان، يلتزم المستأجر بسداد 250 جنيه شهريا لحين صدور قرار المحافظ بقيم الأجرة الجديدة.
المادة (5)
بالنسبة للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكنى، تصبح الأجرة 5 أضعاف القيمة الإيجارية السارية من تاريخ استحقاق الأجرة التالية لتاريخ العمل بالقانون.
المادة (6)
تزداد القيمة الإيجارية المحددة وفق المادتين 4 و5 بنسبة 15% سنويًا بصفة دورية.
المادة (7)
يلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار بإخلاء المكان في نهاية المدد المحددة بالمادة (2) أو في الحالات التالية:
1️⃣ ترك المكان مغلقًا أكثر من سنة دون مبرر
2️⃣ امتلاك المستأجر أو من امتد إليه العقد وحدة صالحة للاستعمال بذات الغرض
ويجوز لقاضي الأمور الوقتية إصدار أمر بالطرد مباشرة دون الإخلال بالتعويض، ويحق للمستأجر رفع دعوى موضوعية دون وقف قرار الطرد.
المادة (😎
يحق لكل مستأجر أو من امتد إليه العقد، قبل انتهاء مدة السبع سنوات، التقدم بطلب لتخصيص وحدة بديلة (سكنية أو غير سكنية) بالإيجار أو التمليك من الوحدات التابعة للدولة، مع إعطاء الأولوية للفئات الأولى بالرعاية وعلى رأسهم المستأجر الأصلي وزوجه ووالديه.
ويصدر رئيس الوزراء قرارا ينظم إجراءات التخصيص وترتيب الأولويات خلال 30 يومًا من بدء العمل بالقانون، على أن يتم توفير الوحدة البديلة قبل عام من انتهاء مدة العقد.
المادة (9)
تلغى القوانين التالية اعتبارًا من اليوم التالي لانتهاء مدة الـ7 سنوات:
▪️ القانون 49 لسنة 1977
▪️ القانون 136 لسنة 1981
▪️ القانون 6 لسنة 1997
▪️ وأي نص يخالف أحكام هذا القانون
المادة (10)
ينشر هذا القانون في الجريدة الرسمية ويعمل به من اليوم التالي لتاريخ نشره.
| | #الحكومة | #المالك | #المستأجر
للتواصل مع مكتبنا 01118306016 للتوضيح اكثر او الاستشارة القانونيه

16/03/2025

ليــــه تــــرفع دعـــــوى صحـــــة تـــــــوقيع ؟👇🏽😉
وهل الدعوي اتلغت زي بعض الناس ما كانت بتقول وهل صحة التوقيع لعقود البيع فقط؟
لو حضرتك اشتريت شقه او ارض او محل تجارى فانت لازم تلجأ لمحامى لرفع دعوى صحة التوقيع على عقد البيع لضمان كافه حقوقك
هل دعوي صحة التوقيع مازالت مستمره؟
نعم مازالت مستمره ويجري العمل بها ومش هتتلغي ابدا دي كلها كانت مجرد اشاعات
هل هي لعقود البيع فقط؟
لا دعوي صحة التوقيع لكافة انواع العقود والاتفاقات عقود البيع عقود الهبه عقود القسمه وعقود الشراكه وعقود الاتفاق
دعوي صحة التوقيع هى فعلا دعوى تحفظيه ملهاش علاقه ببنود العقد لكن اهميه كبيره جدا
1 - هى دعوى تعطى عقد البيع صفة الرسمية وده لان العقد بيتختم بختم المحكمه خلاف ان المحكمة بتحكم بحسب نص المادة ٤٥ من قانون الاثبات وتقول في منطوق حكمها ان حضر المدعي عليه بنفسه او تم اعلانه اعلان قانوني والافضل طبعا حضور المدعي عليه بنفسه بالاقرار بصحة توقيعه علي العقد ثم منطوق الحكم
( ان حكمت المحكمة بصحة التوقيع على عقد البيع
2 - هى دعوى بتضمن صحة توقيع البائع على العقد وتمنعه من الطعن بالتزوير على توقعيه
3- هى دعوى بتثبت تاريخ العقد وبتجعل تسلسل الملكية مترتب ترتيب قانونى صحيح
4-هى دعوى بتضمن عدم التعرض لصحة البيع في مواجهة كلاً من
البائع . او ورثة البائع او الغير يعنى محدش يقدر ينازعك في صحة البيع
5- هى دعوى لا غنى عنها في التقديم على كل المرافق زى ( الكهرباء . المياة . الغاز ) عشان تتحصل على المرافق دى لازم يكون معاك حكم بصحة التوقيع .
6 - 95 في الميه من عقارات مصر بتكتفي بدعوي صحة التوقيع لقصر الوقت وسرعة صدور الحكم فيها وتكليفتها البسيطه بالمقارنه بانواع التسجيل الاخري باهظة الثمن وطول الوقت وترجيح عدم اكتمالها لفقد بعض مستندات الملكيه
اما دعوي صحة التوقيع يحكمها الماده 45 من قانون الاثبات

أنه : يجوز لمن بيده محرر غير رسمي أن يختصم من يشهد عليه ذلك المحرر ليقر بأنه بخطه أو بإمضائه أو بختمه أو ببصمة أصبعه ولو كان الالتزام الوارد به غير مستحق الأداء ويكون ذلك بدعوى أصلية بالإجراءات المعتادة .

بمعني ان ده نوع من انواع اثبات الملكيه وهي دعوي لا تتعدي ثلاث شهور والحصول علي الحكم وتكلفتها بسيطه بالمقارنة بانواع التسجيل الاخري عشان كده بننصح انك تعمل صحة توقيع علي اي عقد بيع او اتفاق او ايجار 59 سنه طويل المده لاضافة الرسمية واثبات العقد
تواصل معنا علي رقم الواتس اب 👇🏽
011 18306016
عنوان المكتب شارع المدرسة الابتدائية منشيه الجبل الاصفر الخانكة القليوبية
⭐يقبل المكتب جميع القضايا⭐
⭐جنايات وجنح
⭐تنفيذ احكام (مدنى – جنائي)
⭐مدنى⚖
⭐ايجارات
⭐تعويضات
⭐صياغه العقود بجميع انواعها
⭐قضايا الاحوال الشخصية والاسرة
⭐قضايا اثبات النسب وانكاره واثبات الزواج
⭐تأسيس شركات (قانون الاستثمار )
⭐ صحة توقيع والتسجيل بالشهر العقارى
⭐دعاوى مجلس الدولة (محو وشطب احكام جنائيه)
⭐ المحكمة الاقتصادية 📊 جرائم الانترنت📲
⭐ضرائب 💵
⭐قضايا المبانى 🏡
#قضايا #محاكم #جنايات #جنح #مدني #اسره #عقود #مصر #محامين #دعاوي

10/03/2025

مكتب المستشار/خالد محمود المحامى بالاستئناف العالى ومجلس الدولة
للمحاماة والاستشارات القانونيه خبرة قانونية نلبي احتياجات عملائنا في كافة المجالات القانونية.
" الدعاوى الجنائية - الدعاوى المدنية - القضايا العمالية - الأحوال الشخصية - تنفيذ الأحكام - تأسيس الشركات - إنهاء النزاعات بالتفاوض والتسوية الودية، بالإضافة لكافة الاستشارات القانونية - كتابه العقود "
للتواصل 01118306016
العنوان منشيه الجبل الاصفر - شارع المدرسة الابتدائية

02/03/2025

مكتب المستشار/خالد محمود المحامى بالاستئناف العالى ومجلس الدولة يهنئكم بحلول شهر رمضان المبارك أسأل الله أن يملأ قلوبكم بالإيمان والتقوى واجعل رمضان يارب شهر خير وبركة على الأمة الإسلامية واغفر لنا ذنوبنا وتقبل صيامنا وكل عام وأنتم بخير

18/01/2025

يسر ويعلن مكتب المستشار خالد محمود
للمحاماه والاستشارات القانونية
عن استقبال الاستشارات المجانيه والعمل بتخفيض كبير مقابل مصاريف القضيه ونسبه ضئيلة من الاتعاب لغير القادرين ماديا وخاصة دعاوي الاسره .
كل قضيه ولها حل عندنا باذن الله
اللهم اعنا على رفع الظلم عن المظلوم ولا نخشى غير الله
العنوان /منتصف شارع المدرسة الابتدائية - منشيه الجبل الاصفر -الخانكة
للتواصل 01118306016

11/01/2025

يعلن مكتب المستشار خالد محمود المحامى عن بعض خدمات مقدمه من مكتبنا:-
1- فتح ملف ضريبي وعمل اقرارات ضريبيه.
2- تقديم الاستشارات الضريبية بخصوص كافة المشكلات المتعلقة بالضرائب.
3- استخراج سجل تجاري.
4- رفع اوراق الاسكان الاجتماعي واستخراج شهاده دخل
5- فتح ملفات تامينات اجتماعيه وتسجيل الموظفين
للتواصل 011 18306016

03/01/2025

يعلن مكتب المستشار خالد محمود المحامى عن بعض خدمات مقدمه من مكتبنا:-
1- فتح ملف ضريبي وعمل اقرارات ضريبيه.
2- تقديم الاستشارات الضريبية بخصوص كافة المشكلات المتعلقة بالضرائب.
3- استخراج سجل تجاري.
4- رفع اوراق الاسكان الاجتماعي واستخراج شهاده دخل
5- فتح ملفات تامينات اجتماعيه وتسجيل الموظفين ...الخ
للتواصل 011 18306016

31/12/2024

يهنئكم مكتب المستشار خالد محمود بحلول شهر رجب المبارك وندعو الله أن يملأ أيامكم بالسعادة والرضا، ويبلغنا وإياكم شهر رمضان.فاللهم اجعل لنا في شهر رجب حظًا من الطاعات والبركات، واغفر لنا ذنوبنا، وارزقنا خير الدنيا والآخرة.

31/12/2024

اللي عنده مشكله في رفع اوراق الاسكان الاجتماعي
مكتبنا بيرفع الاوراق وبيعمل شهاده دخل
باسعار رمزيه جدا
للتواصل 01118306016

28/12/2024