Scorpio Law Firm

14/02/2026

14/02/2026

الميراث:
أرست محكمة النقض المصرية في الطعن رقم 2004 لسنة 93 ق – الدائرة المدنية – حكما رسخ أصول الملكية الميراثية وحق الوارث في الريع.

موضوع الحكم: الريع الميراثي

وقد استخلصت لكم جملة من المبادئ التي انبنى عليها قضاء النقض على التفصيل الآتي:

---

المبدأ الأول: الميراث سبب مستقل لكسب الملكية

ولما كان الميراث سببا قائما بذاته، لا يتكئ على عقد ولا يستند إلى تصرف، بل يستمد قوته من الشرع والقانون معا، فقد استوت به الملكية على جوديها، وربت أركانها دون سند سواه.
ولاغرو، فالوارث يملك من تاريخ الوفاة لا من تاريخ الإثبات، إذ الحق يولد كاملا غير منقوص.
سيان أأُثبت بسجل أم جهلته الدفاتر، فالحق لا يغدو باطلا بجهالة الكتبة.
رام الحكم تأكيد أن الإرث بذاته ناقل للملك، لا تابع ولا طارئ.
وفي ذلك صون لجوهر الحق من أن يضيع بين الشك والإهمال.

---

المبدأ الثاني: الملكية الميراثية تثبت من تاريخ الوفاة

الملكية هنا لا تدنو رويدا، بل تقوم دفعة واحدة، لحظة انقطاع أنفاس المورث.
في حين يظن البعض أن الإجراءات منشئة، ران على هذا الظن خطأ ظاهر.
إذ الحق سابق على الإثبات، والإثبات كاشف لا منشئ.
اتراه يعقل أن يملك الوارث اليوم ما كان بالأمس معدوما؟
ولما كان الموت حدًّا فاصلا، غدا هو مبدأ انتقال السلطان المالي.

---

المبدأ الثالث: حق الوارث في الريع ثمرة لازمة للملكية

من ملك الأصل ملك الغلة، ومن استقر له الجذر دانت له الثمرة.
ولاغرو أن الريع يتبع الملك وجودا وعدما، فلا ينفك عنه انفكاك الظل عن الجسد.
استوت الملكية وربت، فاستوت معها المنافع والثمار.
سيان أكانت الحيازة مشروعة أم ران عليها غصب.
فمن حُرم الريع حُرم بعض ملكه، وفي ذلك إجحاف لا يقره قانون.

---

المبدأ الرابع: عدم شهر الإرث لا ينفي الملكية

الشهر طريق إعلان لا طريق إنشاء، وسجل كاشف لا مولد.
في حين يتوهم البعض أن الحق يغدو عدما إن لم يدوَّن، فإن هذا وهم ران عليه الخلط.
الملكية هنا ثابتة ولو لم تستو على جدران السجل.
ولما كان الحق سابقا على الشهر، بطل القول بعكسه.
ذلك أن القانون رام حماية الجوهر لا مظهر الورق.

---

المبدأ الخامس: التزام المحكمة ببحث الدفاع الجوهري

الحكم الذي لا يمحص الدفوع يغدو جسدا بلا روح، وقولا بلا وزن.
ولاغرو أن إغفال الدفاع المؤثر قصور يبطله.
إذ استوت العدالة على جودي التحقيق لا على ظن أو تخمين.
في حين أن الطلب الجوهري إذا دنا من جوهر النزاع وجب تمحيصه.
ولما كان القضاء ميزان حق، وجب أن يزن الأقوال بميزان البصيرة.

---

المبدأ السادس: طلب الإحالة للتحقيق وسيلة مشروعة للإثبات

إذا أعوز الدليل المكتوب، قام التحقيق مقامه، فالحق لا يحبس في ورقة.
سيان أكان الإثبات شهادة أم قرينة، فالقانون رام الحقيقة لا الشكل.
اتراه يُغلق باب الإثبات في وجه من لا يملك إلا القرائن؟
ولما كان التحقيق طريقا أصيلا، فإن حجبه إخلال بحق الدفاع.
وهنا يغدو الرفض بغير تحقيق انحرافا عن جادة العدالة.

---

المبدأ السابع: قصور التسبيب فساد في بنيان الحكم

التسبيب روح الحكم، فإذا ران عليه القصور تهاوى بنيانه.
ولاغرو أن القول المجرد لا يغني عن البيان المفصل.
في حين أن العدالة لا تستقيم بعبارة مبتورة أو رد مبتسر.
الحكم الذي لا يرد على الدفاع الجوهري دنا من البطلان.
ولما كان البيان ميزان القاضي، فقصوره اختلال في الميزان.

---

المبدأ الثامن: الغاصب يلتزم برد الريع منذ تحقق الملكية

من وضع يده بغير حق دان برد الثمرة كما يرد الأصل.
سيان أجهل الحق أم تجاهله، فالجهل لا يحول الغصب إلى حيازة مشروعة.
استوت الملكية وربت، فاستتبع ذلك استحقاق الريع.
ولما كان الغصب عدوانا على المال، كان الريع دينًا في ذمة الغاصب.
وهكذا يغدو رد الثمار أثرا لازما لرد الاعتداء.

---

خلاصة القضاء:
أكدت محكمة النقض أن الملكية الميراثية حق أصيل، والريع أثر لازم لها، وأن إهدار وسيلة الإثبات أو تجاهل الدفاع الجوهري قصور يوجب النقض، فكان الحكم عنوانا لسيادة الجوهر على الشكل، والحق على الظن.
______________________________________
إخوتي وأصدقائي من أهل القانون والفكر
لمن رام الاقتباس من هذا المنشور أو نقل شيء من معانيه أو ألفاظه أو الاستفادة به كلا أو بعضا نثرا أو نصا فلا حرج عليه ولا تثريب؛ إذ القواعد القضائية ليست ملكا للأسماء بل زاد للعقول وميراثا للفكر القانوني المشترك. والمقصود من بثها إرساء المبدأ وإعلاء سلطان الشرعية وخدمة العدالة حيثما وجدت لا تعليق الفضل ولا احتكار الفهم. فمن أخذ فله الأخذ ومن نقل فله الشكر والعلم كلما دار بين أهله ازداد رسوخا ونورا.

26/01/2026

شرح pdf ضريبة التصرفات العقارية و اعفاءاتها

∆ سريان الضريبة على التصرفات العقارية
تسري ضريبة التصرفات العقارية على التصرفات التي يقوم بها الأشخاص الطبيعيين و تحسب الضريبة على إجمالى عقد بيع التصرفات بدون اى خصومات
ـ يحتسب سعر البيع بنسبة قطعية هى ٢.٥٪ من قيمة عقد البيع وفقا نص المادة رقم ( ٤٢) من قانون ضريبة الدخل رقم ۹۱ لسنة ٢٠٠٥ و تعديلاته
® المتحمل بضريبة التصرفات العقارية البائع و ليس المشتري وأي إتفاق غير ذلك يعد مخالفا و لا يؤخذ به

∆ جميع حالات اعفاءات ضريبة التصرفات العقارية كما يلي :-
١- عقود التنازل للورثة التى تتم بعد الوفاة بشرط أن تكون بدون قيمة وفقا لنص المادة رقم ٤٢ من قانون ضريبة الدخل
٢- حالة التصرفات العقارية قبل إصدار القانون رقم ٥ لسنة ٢٠٢٥ بخمسة سنوات بشرط عدم علم مصلحة الضرائب بهذه التصرفات قبل عام ٢٠٢٠ وفقا لنص المادة ٧ من القانون و طبقا و فتوى البحوث الضريبية
٣- التصرفات العقارية في القرى وفقا لنص المادة رقم ٤٢ من قانون ضريبة الدخل
٤ - ميراث العقارات المباش بحالتها لا يعد تصرفات عقارية و لكن بيع العقارات الموروثة بعد ذلك يعتبر تصرفات عقارية
٥ - الهبة المستترة للورثة بحالتها التي تتم بعد الوفاة
٦ - الوصية للورثة بحالتها التي تتم بعد الوفاة
٧ - التصرفات العقارية بعد الميراث قبل ٢٥ يوليو ٢٠١٨ ذلك قبل إصدار القانون رقم ١٥٨ لسنة ٢٠١٨
٨ - التصرفات العقارية غير المشهرة قبل عام ٢٠١٣
______________________________________

∆ الرد على الاستفسارات على واتس آب الصفحة رقم 01026007390
______________________________________
© ضريبة التصرفات العقارية pdf

21/06/2025

الفرق بين مباحث الانترنت ومباحث الإتصالات ؟
ودور كل منهما:-
1. مباحث الإنترنت: تختص بالجرائم التي تحدث عبر الإنترنت ومواقع التواصل الاجتماعي مثل التهديد أو السب والقذف على حسابات المستخدمين. أي قول أو فعل يحتوي على إساءة يُعتبر جريمة.
2. مباحث الاتصالات: تركز على الجرائم المتعلقة بالرسائل النصية والمكالمات الهاتفية المسجلة.
يلزم وجود إذن نيابي لتسجيل المكالمات في هذه الجرائم.
من الجدير بالذكر ان المحاكم الاقتصادية تنظر في هذه القضايا، وتصل العقوبات إلى السجن 5 سنوات مع غرامات، بالإضافة لإمكانية طلب تعويض عن الأضرار النفسية.

17/06/2025

السلاح المششخن والغير مششخن

15/06/2025

إجراءات تحرير محضر سب وقذف عبر وسائل التواصل الإجتماعي

Scorpio Law Firm
✅٠١٠٠٠٢٨٢٢٩٣

15/06/2025

لو مرتبك 5000 جنيه فأكثر هتدفع 20% من سعر الشقة وتقسط على 20 سنة «افهم التمويل العقارى واستغل الفرصة»

09/06/2025

🔵 معلومات قانونية مهمّة عن قضايا الأسرة وقانون الأحوال الشخصية:
1️⃣. لو الأم اتنازلت عن حضانة أولادها، التنازل ده مالوش أي قيمة قانونًا، ولا يُعتد به وكأنّه مش موجود.

2️⃣. إذا تزوجت الأم بأجنبي عن الصغار، ثم طُلِقت منه، فمن حقها المطالبة بحضانة الصغار مرة ثانية.

3️⃣. حكم الخلع لا يجوز الطعن عليه، يعني مفيش استئناف في حكم الخلع.

4️⃣. في قضايا الحبس بسبب النفقة المتجمدة، الحكم بيكون شهر حبس نهائي وغير قابل للطعن.

5️⃣. حكم الرؤية بيكون مرة في الأسبوع لمدة 3 ساعات.

6️⃣. قضايا الطلاق بأنواعها كلها ممكن تستأنف، وعشان كده ممكن القضية تاخد وقت طويل، أطول من مدة دعوي الخلع.

7️⃣. دعوى الإعتراض علي إندار الطاعة، ودعوي النشوز ممكن الزوجة تستأنفها، وكمان تقدر تسلّم نفسها لجوزها، أو تعرض نفسها عليه في محضر رسمي أو بإنذار عرض في أي وقت من مراحل القضية إن أرادت ذلك.

8️⃣. لا يجوز للأم أن تتنازل عن حقوق أولادها (زي النفقة .. وخلافه) ، لأنها حقوق خاصة بالصغار أنفسهم، وما الأم سوي حاضنة لهم.

9️⃣. زمان الرؤية كانت للأب بس، أو للجدين لو الأب مش موجود، لكن دلوقتي الجدين ليهم حق الرؤية حتى لو الأب عايش.

🔟. قائمة المنقولات الزوجية تُعتبر عقد أمانة، والقضية فيها ممكن تتفتح بطريقتين: يا إما جنائي وده فيه حبس لو الزوج ما سلّمش المنقولات، يا إما من خلال محكمة الأسرة والحكم هنا بيكون إلزام بالتسليم.
• قم بدعوة اصدقائك لمتابعة الصفحة وتسجيل الإعجاب لتعم الفائدة
• علق بـ(تم) و (لايك) ليصلك كل المنشورات القادمة

08/06/2025

الأوامر الوقتيه والدعاوى القانونية التي يحق للزوجة رفعها ضد الزوج حال الخلاف بينهم :

1_ نفقة زوجية.
2_ نفقة صغار.
3_ استرداد المنقولات الزوجيه والمصاغ الذهبي
4_ نفقة عدة.
5_ نفقة متعة.
6_ مؤخر الصداق.
7_ تمكين من مسكن زوجية.
8_ أجر حضانة.
9_ ملابس صيف وشتاء.
10_ مصاريف دراسية.
11_ مصاريف علاج.
12_ أجر رضاعة.
13_ أجر حمل مستكن.
14_ زيادة نفقة.
15_ أجر مسكن.
16_ ضم صغير.
17_ ولاية تعليمية.
18_ اعتراض طاعة.
19_ خلع.
20_ نفقة أقارب.
21_ إثبات نسب.
22_ إثبات طلاق.
23_ إثبات زواج عرفي.
24_ فرش وغطاء.
25_ طلاق لعدم الإنفاق.
26_ طلاق للضرر.
27_ طلاق للعنه
28_ طلاق للجنون.
29_ طلاق للغيبة.
30_ طلاق لزواجه بأخرى.
31_ منع من السفر للخارج