Al - Mostafa

30/11/2025

02/07/2025

🔹 قانون الإيجار القديم الجديد – بعد موافقة البرلمان اليوم 2 يوليو 2025 🔹

أبرز ما ورد في القانون الذي وافق عليه مجلس النواب:

---

1️⃣ سريان القانون:
يسري على الوحدات المؤجرة للأشخاص الطبيعيين، سواء لغرض السكن أو لغير غرض السكن، طبقًا لأحكام القانونين رقم 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981.

---

2️⃣ مدة العقود:

السكني: تنتهي العلاقة الإيجارية خلال 7 سنوات من سريان القانون.

غير السكني: تنتهي خلال 5 سنوات.

---

3️⃣ القيمة الإيجارية المؤقتة:
250 جنيهًا شهريًا لحين انتهاء لجان الحصر والتقييم وتقسيم المناطق.

---

4️⃣ القيم الإيجارية بعد الحصر:

المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة القديمة (بحد أدنى 1000 جنيه).

المناطق المتوسطة: 10 أضعاف (حد أدنى 400 جنيه).

المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف (حد أدنى 250 جنيه).

---

5️⃣ الزيادة السنوية:
تزاد القيمة الإيجارية الجديدة بنسبة 15% سنويًا.

---

6️⃣ حالات الإخلاء الفوري وفقًا للمادة 7:

إذا ترك المستأجر أو من امتد إليه العقد العين المؤجرة مغلقة لأكثر من سنة بدون مبرر.

إذا ثبت امتلاك المستأجر أو من امتد إليه العقد وحدة أخرى (سكنية أو غير سكنية) صالحة للاستخدام لنفس الغرض.

📌 في هذه الحالات، يجوز للمالك اللجوء لقاضي الأمور الوقتية بطلب الإخلاء، ويصدر أمر قضائي واجب التنفيذ فورًا، دون وقف.

---

7️⃣ الوحدات البديلة – المادة 8 بعد التعديل:
لا يجوز إخلاء المستأجر الأصلي أو زوجه (الذي امتد إليه العقد قبل تطبيق القانون) إلا بعد توفير وحدة بديلة مناسبة قبل سنة على الأقل من انتهاء المدة الانتقالية.

🔸 يُصدر رئيس مجلس الوزراء، خلال 30 يومًا من سريان القانون، قرارًا بتحديد القواعد والشروط والإجراءات الخاصة بتلقي الطلبات وترتيب الأولوية لتخصيص الوحدات.

---

8️⃣ إلغاء القوانين السابقة:
تُلغى قوانين الإيجار القديم 49 لسنة 1977، و136 لسنة 1981، و6 لسنة 1997 بعد انقضاء 7 سنوات من سريان هذا القانون.

---

9️⃣ الإجراءات التي يجب اتخاذها فور نشر القانون في الجريدة الرسمية:

✅ إذا كنت مستأجرًا:

يجب سداد 250 جنيهًا شهريًا من الشهر التالي لتاريخ النشر.

يُنصح بإرسال المبلغ عبر إنذار عرض قانوني على يد محضر لضمان إثبات حسن النية.

✅ إذا كنت مالكًا:

إذا امتنع المستأجر عن السداد، قم بإرسال إنذار رسمي.

ثم تقدم بطلب إخلاء للمحكمة المختصة (قاضي الأمور الوقتية) لعدم الوفاء بالالتزام.

📌 يبدأ سريان القانون من اليوم التالي لتاريخ نشره في الجريدة الرسمية، لذا تابع النشر الرسمي لاتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة.

---

✍️
محمد مصطفي عيد
محامٍ بالنقض
010 62626769
+971581375106

30/04/2025

الساعه داخله علي 12 والعاصفه اتأخرت

12/04/2025

** يتوفر لدينا تأشيرات عمل حر للمملكة العربية السعودية لمدة 90 يومًا، وأخرى لمدة عام كامل تشمل جميع المهن . كما نقدم جميع خدمات الكفالة (نقل – تجديد) بكل احترافية وسرعة.**
وكالة Remal ( قانونى - محاسبة - خدمات رجال الأعمال )
+201062626769 - +966567129466

19/02/2025

أول خطوة لتأسيس شركتك إن الأوراق تكون مظبوطة قانونياً 👌✅

وهنا بييجى دور #مؤسسة-المصطفي اللى من خلالها هتحصل على كل الأوراق اللى هتساعدك ف تأسيس شركتك(عقد التأسيس، صحيفة الإستثمار، السجل التجاري الخاص بالمؤسسة، البطاقة الضريبية....)

✔️مكتبنا متخصص في تراخيص المصانع، تأسيس الشركات والمحلات داخل وخارج المناطق الصناعية، أعمال المحاماة في كافة القضايا المدنية والجنائية، والاستشارات القانوينة
في أسرع وقت ممكن وبأعلى معدلات الإحترافية 👌

للتواصل والإستفسار:-
*إبعتلنا على رسايل الصفحة وهنرد عليك📩

18/02/2025

تأسيس شركتك الجديدة أصبح أسهل مما تتخيل!
حان الوقت لتكون رئيس نفسك وتحول أفكارك إلى واقع. 🚀
نحن نقدم لك:
📌 إجراءات تأسيس الشركات بسرعة وبدون تعقيدات:
سواء كانت:
1️⃣ منشأة فردية
2️⃣ شركة شخص واحد
3️⃣ شركة ذات مسؤولية محدودة
4️⃣ شركة توصية بسيطة
5️⃣ شركة تضامن
6️⃣ شركة مساهمة
📌 تفعيل الفاتورة الإلكترونية:
1️⃣ تكويد الأصناف بدقة
2️⃣ إنشاء ختم إلكتروني
3️⃣ تفعيل بورتال إلكتروني
📌 الخدمات الضريبية:
1️⃣ تقديم جميع الإقرارات الضريبية بأنواعها:
• الإقرار الضريبي السنوي
• إقرار ضرائب الدخل
• إقرارات القيمة المضافة الشهرية
• إقرار المرتبات
• نماذج الخصم والتحصيل تحت حساب الضريبة
📌 تسجيل العلامات التجارية:
🛡 احمِ هوية علامتك التجارية وتأكد من استثمارك الذكي مع تسجيل علامتك.
ويوجد خدمات اخري مثل:
• استشارات حول الاختيار والتسجيل
• إعداد الوثائق القانونية
• متابعة مع الهيئات المختصةتوثيق جميع العقود.
الى جانب جميع اعمال المحاماة والإستشارات القانونية.

نحن نوفر لك كل ما تحتاجه لتأسيس وإدارة شركتك بطريقة احترافية وسلسة، مع استراتيجيات لتحسين وضعك المالي.

18/02/2025

تعلن مؤسسة المصطفى
التعاون مع
الاستاذ عمرو فوده
في اطار عمل مشترك يوفر للشركات امكانية الجمع بين الجانب القانونى و الجانب المحاسبى و الاجرائى ليسهل ادارة أعمال الشركات .

18/02/2025

هل من المهم اختيار اسم الشركة بعناية؟
ولا اي اسم يتقبل في السجل التجاري نأسس بيه و خلاص؟؟؟
الاجابة:-
مبدئيا الاسم هو جزء أساسي من هوية الشركة ويمكن أن يؤثر على نجاحها. و دي بعض الأسباب اللي هتنبهك الي مدي اهمية اختيار اسم الشركة.

1. *الهوية*: الاسم هو أول ما يتعرف عليه العملاء والزملاء، لذا يجب أن يكون مميزًا ويعكس هوية الشركة، و بالذات في شركات الاموال.
2. *التمييز*: الاسم يجب أن يكون مختلفًا عن أسماء الشركات الأخرى في نفس المجال، لتفادي الالتباس علي العملاء ، ولاضفاء طابع متميز علي الشركة. يعني بلاش اسماء مكررة علي سبيل المثال:
الشركة المصرية للتجارة و التوريدات
انت عارف في كام شركة بالاسم دا 😅
3. *التذكر*: الاسم يجب أن يكون سهل التذكر، حتى يمكن للعملاء تذكر الشركة بسهولة، و دا هيساعدك جدا في خطة التسويق بتاعتك (تخيل نفسك بتسوق لشركة اسمها *شركة الحاج عبد السميع عبد المولي و شركاه*
مع احترامنا للحج عبد السميع طبعاً 😅😅
4. *الاستدامة*: الاسم يجب أن يكون مستدامًا، حتى لا يحتاج إلى تغيير في المستقبل.
ان شاء الله لو ربنا كرمك و الشركة أصبح لها اسم في السوق هتتعب علشان تغيره و هتصرف في التسويق مبلغ محترم.
شوف علي سبيل المثال بنك الاستثمار العربي ai bank لما غير اسمه لبنك نكست nxt صرف دعاية قد ايه.
5. *الاستراتيجية*: الاسم يجب أن يكون متوافقًا مع استراتيجية الشركة ورسالتها.
اختر اسمًا يعكس هوية الشركة*: الاسم يجب أن يعكس هوية الشركة ورسالتها.
نصائح لاختيار الاسم الصحيح للشركة
1. *الوضوح*: الاسم يجب أن يكون واضحًا ومباشرًا.
2. *السهولة*: الاسم يجب أن يكون سهل النطق والكتابة.
3. *التمييز*: الاسم يجب أن يكون مختلفًا عن أسماء الشركات الأخرى، و متميزاً حتي يكون اسم الشركة عونا لك في التسويق لخدماتها.
الخلاصة
باختيار الاسم بعناية، يمكنك إنشاء هوية قوية للشركة وتحقيق نجاح أكبر.

18/02/2025

مقارنة بين مميزات شركة الشخص الواحد و الشركة ذات المسؤولية المحدودة.

عند تأسيس الشركات، يواجه رواد الأعمال والمستثمرون خيارات متعددة من الأشكال القانونية، ومن أبرزها شركة الشخص الواحد و الشركة ذات المسؤولية المحدودة. لكل منهما مزايا تجعلها مناسبة لأنواع مختلفة من المشروعات. في هذا الصدد، سنوضح مميزات كل نوع لمساعدتك في اختيار الأنسب لاحتياجاتك.

أولًا: مميزات شركة الشخص الواحد

1. ملكية فردية بامتيازات الشركات: يتمتع صاحب الشركة بمزايا الكيان الاعتباري دون الحاجة إلى شركاء.
مع امكانية التملك بنسبة 100% للاجانب

2. مسؤولية محدودة: لا يكون مالك الشركة مسؤولًا عن ديونها إلا في حدود رأس المال المستثمر، مما يحمي أمواله الشخصية.

3. سهولة الإدارة واتخاذ القرار: لا حاجة للتنسيق مع شركاء، مما يمنح مرونة وسرعة في اتخاذ القرارات.
مع إمكانية تعيين مدير غير شريك مسئول لإدارة شئون الشركة

و هذا الشكل مناسب اكثر للمحلات الفردية و شركات الاطعمة و المشروبات التي يكون صاحبها شخص واحد و لديه ما يكفي من السيولة ولا يرغب في شراكة مع احد..

ثانيًا: مميزات الشركة ذات المسؤولية المحدودة

1. إمكانية تعدد الشركاء: مما يتيح مشاركة رأس المال والمهارات، و كذا فانها مفيدة للشركات الناشئة التي ترغب في الحصول علي تمويل في مقابل نسبة من اسهم الشركة (حصص في الشركة ذات المسئولية المحدودة).

2. مسؤولية الشركاء محدودة: لا يتحمل الشركاء الديون إلا في حدود حصصهم، مما يقلل المخاطر المالية الشخصية.
و هو عنصر مشترك في كل شركات الاموال.

3. سهولة نقل الحصص: إمكانية بيع أو نقل الحصص بين الشركاء وفقًا للقانون، مما يتيح مرونة في الملكية.

و هذا الشكل مناسب للمشاريع المتوسطة والصغيرة: حيث يوفر حماية قانونية دون التعقيدات الإدارية للشركات المساهمة.

أيهما أفضل؟

إذا كنت ترغب في تأسيس مشروعك بمفردك دون الحاجة إلى شركاء، فـ شركة الشخص الواحد هي الخيار الأمثل.

أما إذا كنت تخطط للعمل مع شركاء وتحتاج إلى توزيع المسؤوليات ورأس المال، او تبحث عن الممولين الراغبين في شراكتك فإن شركة ذات المسؤولية المحدودة ستكون الخيار الأفضل.

يظل الاختيار بينهما يعتمد على طبيعة نشاطك، حجم استثمارك، وخططك المستقبلية. قبل اتخاذ القرار، استشر محامي شركات متخصص لضمان اختيار الشكل القانوني الأنسب لنشاطك التجاري.

إذا كنت بحاجة إلى استشارة قانونية لتأسيس شركتك، لا تتردد في التواصل معنا!