مؤسسة الاستاذ للمحاماة والاستشارات القانونية

  • Home
  • Egypt
  • Desouk
  • مؤسسة الاستاذ للمحاماة والاستشارات القانونية

مؤسسة الاستاذ للمحاماة والاستشارات القانونية مؤسسة الاستاذ للمحاماة والاستشارات القانونية
لجميع ا?

تحديد القيمة الإيجارية وفقا للقانون رقم 164 لسنة 2025 بشأن تعديل احكام قانون ايجار الأماكن القديمة ..اولًا: الوحدات غير ...
10/01/2026

تحديد القيمة الإيجارية وفقا للقانون رقم 164 لسنة 2025 بشأن تعديل احكام قانون ايجار الأماكن القديمة ..
اولًا: الوحدات غير السكنية (التجارية – الإدارية – المهنية)
طبقًا لتعديلات قانون الإيجار القديم:
يتم زيادة القيمة الإيجارية لتصبح خمسة أضعاف القيمة السابقة.
مع زيادة سنوية دورية قدرها 15%.
لا يوجد حد أدنى ثابت منصوص عليه، ويُعمل بالخمسة أضعاف فقط.
ثانيًا: الوحدات السكنية (طبقًا لتصنيف المحافظات)
قامت جميع المحافظات بتقسيم الوحدات السكنية إلى:
وحدات اقتصادية
وحدات متوسطة
وحدات مميزة / فاخرة
1️⃣ الوحدات السكنية الاقتصادية
القيمة الإيجارية = 10 أضعاف القيمة السابقة
حد أدنى للإيجار: 250 جنيه
إذا كان 10 أضعاف أقل من 250 → الإيجار = 250 جنيه
إذا كان 10 أضعاف أكثر من 250 → الإيجار = القيمة الأكبر
مع زيادة سنوية 15%
2️⃣ الوحدات السكنية المتوسطة
القيمة الإيجارية = 10 أضعاف القيمة السابقة
حد أدنى للإيجار: 400 جنيه
إذا كان 10 أضعاف أقل من 400 → الإيجار = 400 جنيه
إذا كان 10 أضعاف أكثر من 400 → الإيجار = القيمة الأكبر
مع زيادة سنوية 15%
3️⃣ الوحدات السكنية المميزة / الفاخرة
القيمة الإيجارية = 20 ضعف القيمة السابقة
حد أدنى للإيجار: 1000 جنيه
إذا كان 20 ضعف أقل من 1000 → الإيجار = 1000 جنيه
إذا كان 20 ضعف أكثر من 1000 → الإيجار = القيمة الأكبر
مع زيادة سنوية 15%
ملحوظة مهمة
العبرة بتصنيف الوحدة من المحافظة وليس بتقدير المالك أو المستأجر.
الزيادة السنوية (15%) تُطبق بعد تحديد القيمة الجديدة.

✒️ الملخص:انتهاء العقود:- الشقق السكنية: تنتهي بعد 7 سنوات من تطبيق القانون- المحلات التجارية: تنتهي بعد 5 سنواتزيادة ال...
05/08/2025

✒️ الملخص:

انتهاء العقود:
- الشقق السكنية: تنتهي بعد 7 سنوات من تطبيق القانون
- المحلات التجارية: تنتهي بعد 5 سنوات

زيادة الإيجارات فوراً:
- المناطق المتميزة: 20 ضعف الإيجار الحالي (حد أدنى 1000 جنيه)
- المناطق المتوسطة: 10 أضعاف (حد أدنى 400 جنيه)
- المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف (حد أدنى 250 جنيه)
- المحلات: 5 أضعاف الإيجار الحالي

زيادة سنوية: 15% كل سنة

تقسيم المناطق: لجان ستحدد كل منطقة متميزة ولا متوسطة ولا اقتصادية

البديل: الدولة ستوفر وحدات للمستأجرين اللي عايزين يسيبوا شققهم

⚖️ إخلاء إجباري في حالات:
- لو الشقة مقفولة أكتر من سنة
- لو المستأجر يملك شقة تانية

القانون بيرفع الإيجارات وبيحدد مدة زمنية لانتهاء عقود الإيجار القديم الا طبعا لو تراضى الطرفين
#الاستاذـاحمدعفور #المحامى

11/11/2024



معلومات قانونية مهمة فى دعاوى الأسرة

تثار دائما فى قضايا الأسرة بعض المسائل والتي تشغل العديد من الآباء والأمهات وأيضا الأبناء في إطار النزاعات التي تشهدها محاكم الأسرة يوماً بعد يوم .

نوضح أهم ما يشغل غالبية المتقاضين في دعاوي الأسرة أو الأحوال الشخصية :-

1- سن الحضانة 15 سنة للولد أو البنت ونفقة البنت على أبيها حتى تتزوج ونفقة الولد حتى يستطيع العمل.

2- إذا تم الإتفاق علي النفقة بأنواعها الثلاثة فإنها تشمل “مأكل وملبس ومسكن».

3- لا يحق للحاضنة الجمع بين أجر المسكن والتمكين من مسكن الزوجية.

4- لا تستحق الحاضنة أجر مسكن بعد بلوغ الصغير 15 سنة ، كما يسقط الحق فى أجر الرضاعة بعد بلوغ الصغير سنتين.

5 – يحق للزوج بعد بلوغ الصغير سن الحضانة أن يقيم دعوى استرداد مسكن الزوجية إذا لم يكن ملكه ، وإن كان ملكه الخاص يحق له إسترداده شريطة توفير بديل علي ذات المستوي للحاضنة والصغار.

6 – بعد بلوغ الصغير سن الحضانة يخير الصغير في الإقامة، إما مع الأم أو الأب وإن اختار الأم يكون بلا أجر حضانة.

7 – من حق الزوجة عدم التنازل عن قائمة المنقولات الزوجية فى حالة الخلع أو الطلاق.

8- لا يجوز المطالبة بأجر المسكن أو الحضانة أو الرضاعة إلا بعد الطلاق وانتهاء العدة ، ويكون الحكم بأثر رجعى من تاريخ إنتهاء شهور العدة.

9 – ترتيب الحضانة كالآتى :-

«الأم ثم أم الأم ثم أم الأب ثم أخت الأم ثم أخت الأب» بشرط أن لا تكون أخت الأم أو الأب متزوجة من أجنبى عن الصغار.

10- يحق للأم أو الحاضنة التقدم بطلب الحصول على الولاية التعليمية حتى تتمكن من نقل والتقديم للصغار بالمدارس.

11- تقدر نفقة المتعة بسنتين على الأقل دون وجود حد أقصى.

12- يصدر قرار التمكين بالمشاركة إذا كانت العلاقة الزوجية قائمة ويعدل بعد الطلاق ليصبح للحاضنة منفردة.

13- أى تنازل عن حقوق الصغير مقابل الطلاق يعد باطلا.

#المحامى
دسوق شارع المركز امام معمل عربان

03/06/2022

⚖ إعلام الوراثة وكيفية الحصول عليه ⚖

يتساءل الكثير من المواطنين، عن إجراءات إعلام الوراثة، ودعاوى الإعلام، وكيفية توزيع التركة ........نوضح فى سؤال وجواب الخطوات المتعلقة بإعلام الوراثة.

إعلام الوراثة يشمل العديد من الاستفسارات، فيما يخص الورث الشرعى، وهى :

س: هل من الممكن رفع دعوى الإعلام بعد مرور أكثر من 30 عاما على تاريخ الوفاة؟

ج: طلب إثبات إعلام الوراثة ليس له مواعيد، ويجوز إقامته فى أى وقت أمام محكمة الأسرة، ولا يوجد مشكلة فى شهادة الوفاة الكمبيوتر ما دامت مستخرجة من مكتب الصحة وممهورة بخاتم الدولة.....

س:كيف يتم توزيع التركة أو الأرث على الورثة؟ و ما هى الإجراءات القانونية؟

ج: أما عن كيفية توزيع التركة فسوف تقضى المحكمة بذلك، فى مادة الوراثة وفقاً لعدد الورثة ودرجة قرابة كل واحد منهم.

س: هل يصح إعلان جميع الورثة فى عنوان واحد؟

ج: يجوز إعلان الورثة جميعاً على عنوان واحد، المهم هو استلام أحد الورثة الإعلان عن باقى الورثة، وتجهيز شاهدين للشهادة بالجلسة.

س: هل يصح تنازل أحد الأخوة عن نصيبه فى الميراث لأخيه مقابل مبلغ بخس من المال دون أن يحدد هذا الإرث ويتم توزيعه على كل الورثة؟

ج: لا يوجد مانع من تنازل أحد الورثة عن حقه فى الميراث مدام كان ذلك بمحض إرادته دون إكراه...


#المحامى

دسوق شارع المركز امام معمل عربان
01096852352 & 01287426488

الابتزاز الالكترونىجريمه مستحدثه من جرائم التكنولوجيا الحديثة👌طيب يا جماعه .. بعد حوادث شهيرة تمت بسبب وجب التوعية بمو...
23/01/2022

الابتزاز الالكترونى
جريمه مستحدثه من جرائم التكنولوجيا الحديثة👌طيب يا جماعه .. بعد حوادث شهيرة تمت بسبب وجب التوعية بموقف القانون المصري من جريمة الابتزاز الاكتروني..
محدش يسكت و محدش يفكر ان القانون مش هيجيب حقه و يحميه من المبتزين ..

طرق الإبلاغ عن جرائم الابتزاز الإلكتروني

هناك أكثر من طريقة للإبلاغ عن جرائم الابتزاز الإليكتروني أولها هو الاتصال على رقم الخط الساخن 108 المخصص لجرائم الابتزاز، أو الاتصال على الرقم الأرضي 0224065052، أو الاتصال برقم 0224065051 للتواصل مباشرة مع إدارة تكنولوجيا المعلومات.

كما يمكن للضحية التوجه إلى أقرب قسم شرطة لمكان سكنها، ومن ثم تقوم بتقديم كافة الأدلة عن المبتز لسرعة القبض عليه، أو تقوم بإبلاغ الإدارة الخاصة بمكافحة كافة جرائم الحاسبات الموجودة بالمقر الخاص بوزارة الداخلية المصرية، هذا بجانب إمكانية إرفاق كافة البيانات الخاصة بالمبتز وتحميلها على الموقع الإلكتروني الذي خصصته وزارة الداخلية لاستقبال البلاغات عن الجرائم الإلكترونية.

وفقًا لنص المادة 18 من قانون العقوبات المصري فأن التهديد بفضح شخص عن طريق تنفيذ جريمة الاعتداء على أي من المواقع، أو اختراق البريد الإلكتروني تتمثل بالسجن لمدة لا تنقص عن شهر واحد، أو يعاقب بدفع غرامة مالية لا تنقص عن 50000 جنيه مصري، ولا تزيد هذه الغرامة عن 100000 جنيه مصري.

أما في حالة اختراق موقع إلكتروني أو بريد خاص بشخص اعتباري فيعاقب المخترق بالسجن لمدة لا تنقص عن 6 أشهر، أو عن طريق دفع غرامة مالية لا تنقص عن 100000 جنيه مصري، ولا تزيد هذه الغرامة عن 200000 جنيه مصري.

وتنص المادة 327 من قانون العقوبات المصري على أن كل من هدد غيره كتابة بارتكاب جريمة ضد النفس أو المال، يعاقب عليها بالقتل أو الأشغال الشاقة المؤبدة أو المؤقتة، ومن يهدد بإفشاء أمور تخدش الشرف يعاقب بالسجن، وتنخفض العقوبة إلى الحبس إذا لم يكن التهديد مصحوبا بطلب مادي.

في حالة التهديد الشفوي، أو في حالة التهديد عن طريق استخدام وسائل التواصل المتعددة، وكذلك سواء كان هذا التهديد وجها لوجه، أو في حالة كان التهديد عبر الهاتف، أو عن طريق الرسائل الإلكترونية وكان مصحوبًا بتنفيذ أمر، تفرض العقوبة بالحبس على المبتز لمدة لا تتجاوز العامين، أو عن طريق دفع غرامة مالية لا تتجاوز 500 جنيه مصري.

أوضحت المادة 25 من قانون العقوبات المصري أن عقوبة الابتزاز الإلكتروني في مصر المتعلقة بالمبتز الذي يقوم بالاعتداء على المحتوى المعلوماتي الخاص لأي شخص تقضي بالسجن لمدة لا تنقص عن 6 أشهر، كما نصت المادة 26 من قانون العقوبات المصري بالسجن لمدة لا تنقص عن العامين، ولا تزيد عن ال5 أعوام للمبتز.

ووفقا لهذه المادة، يعاقب بدفع غرامة لا تقل عن 100000 جنيه مصري، ولا تزيد عن 300000 جنيه مصري لكل من يتعمد استخدام أي من التقنيات التي تربط المحتوى الخاص بالأشخاص بمحتوى منافي للآداب العامة.

#المحامى
دسوق شارع المركز امام معمل عربان الدور الاول
01096852352 & 01287426488

23/10/2021

السادة الزملاء "المحامين"
كالآتي:
▪️أولاً: أصبح نصاب الطعن بالنقض في الأحكام المدنية والتجارية مائتان وخمسون ألف جنية بعد أن كان مائة ألف جنيه.

▪️ثانياً: أصبح الاختصاص القيمي للمحاكم الابتدائية ما زاد عن مائة ألف جنية.

▪️ثالثاً: أصبح الاختصاص القيمي للمحاكم الجزئية ما لا يزيد عن مائة ألف جنيه بعد ان كان أربعون ألف وأصبح النصاب الإنتهائى للجزئية 15000ج "خمسة عشر ألف جنية".

▪️رابعاً: الإدعاء مدني أمام الجنح "لكي يجوز الطعن في احكامها" يجب الا يقل قيمة التعويض عن خمسة عشر الف وواحد جنيه.

#المحامى

03/10/2021

♦️ طرق تنفيذ أحكام النفقات.. تعرف عليها ♦️

اوضح لكم فيما يلي 5 طرق لتنفيذ أحكام النفقات:

أولاً: عن طريق جهة عمل الزوج، إذا كان موظف في الحكومة، وذلك حينما يصدر حكم النفقة، يتم إعلان الصيغة التنفيذية في جهة عمل الزوج، والتي تقوم بدورها بخصم مبلغ النفقة الشهري من مرتبه واعطاؤه للزوجة .

ثانياً: عن طريق بنك ناصر الإجتماعي، وذلك إذا كان الزوج يعمل في الأعمال الحرة، ففي هذه الحالة يتم صرف النفقة من البنك، ولكن البنك أكبر مبلغ نفقة يقوم بصرفه هو ٥٠٠ جنيه شهرياً وتقوم الزوجه برفع دعوى حبس متجمد بالباقي.

ثالثاً: التنفيذ عن طريق المحضرين بالمحكمة، وذلك بالحجز على أموال الزوج، أو ممتلكات، أو أمواله بالبنوك.

رابعاً: رفع دعوى حبس على صاحب النفقة المحكوم بها، ويعاقب الزوج في حالة امتناعه عن السداد بالحبس

خامسا: إقامة جنحة الامتناع عن سداد النفقة طبقا لنص المادة ٢٩٣ من قانون العقوبات، ويعاقب الزوج في حالة امتناعه عن سداد النفقة، بما تقض به المحكمة .



#المحامى
دسوق شارع المركز امام معمل عربان
01287426488 & 01096852352

#الفرق بين الشيك وإيصال الامانه ف المعاملات سؤال مهم لو ليك مبلغ كبير عند أحد الأشخاص وتعذر عن السداد تضمن حقك أزاى ؟؟...
23/09/2021

#الفرق بين الشيك وإيصال الامانه ف المعاملات
سؤال مهم لو ليك مبلغ كبير عند أحد الأشخاص وتعذر عن السداد تضمن حقك أزاى ؟؟
إيصال أمانة أم شيك وما الفرق بينهم ؟؟ وما عقوبة كل منهما ؟؟

الأجابة

أولا: الشكل القانوني لكل من إيصال الأمانة والشيك

إيصال الأمانة: ببساطة هى عملية يجب أن تتم بين 3 أشخاص مثال محمد اعطانى 30 ألف جنيه لاعطيهم لأحمد فاذا لم أوصلهم لأحمد أكون خائن للأمانة اذا تم بين شخصين يكون فقد ركن من مصدر قوته، ولكن الأن يمكن لبعض القضاة قبول إيصال أمانة بين طرفين كنوع من الاستثناء، اذاَ ايصال الأمانة ورقة تتم بين ثلاث أشخاص يتعهد فيها شخص بتوصيل شئ من شخص إلى شخص أخر

أما الشيك: شيك بنكى يصدر من البنك فقط وهو مسحوب على هذا البنك ومدون فيه رقم الحساب،
.. الوصف الجنائى لكل من الشيك وإيصال الأمانة:

-يجرم الشيك بجريمة شيك لا يقابله رصيد قائم.

-إيصال الأمانة يجرم بجريمه خيانة الأمانة.

وكلاهما من مواد الجنح يعنى أدنى حد للعقوبة 24 ساعه وأقصى حد للعقوبة 3 سنوات.

ولكل منهم مزاياه وعيوبه سنعرضها للأستفاده

اولا/ إيصال الأمانة..

مزاياه :

1-سهل الحصول عليه من أي مكتبة عامة «النموذج المطبوع المعد للاستخدام العام للجمهور»، أو ممكن كتابته بالكمبيوتر أو الألة الكاتبة أو حتى بخط اليد.

2-قوي من الناحية الجنائية، لأن الحبس فيه وجوبي بمعنى أن القاضي لابد أن يحكم بالحبس ولا يكتفي بالغرامة مثلا لأن عقوبة جريمة التبديد وخيانة الامانة في قانون العقوبات المصري مادة 341 تنص على أن المتهم يعاقب بالحبس بشكل صريح.

3-بعد استنفاذ جميع طرق محامي المتهم لتطويل القضية، ووصولها للمعارضة الاستئنافية «أخر درجة في الجنح» وبعد أن الحكم أصبح نهائي لابد للمتهم: « علشان مايدخلش السجن أن يعمل اشكال ونقض ولقبول هذا الاشكال والنقض لابد للمتهم من الذهاب للمدعي بالحق المدني ويعطيه فلوسه كلها لجعله يذهب معاه للتصالح في الاشكال، أمام المحامي العام لأن في اغلب القضايا لا يقبل الاشكال والنقض الا بعد سداد المبلغ المرفوعة بشأنه الدعوى، وبإختصار المتهم في الأخر جاى جاى للمدعي بالحق المدني».

اهم عيوبه:

1-إذا كان المبلغ لم يسلم للمتهم أصلا مثلا كضمان لفعل شىء ولم يتم التسليم الفعلي للمبلغ واستطاع المتهم أن يثبت أن هذا المبلغ لم يستلمه من المدعي بالحق المدني وأن الايصال بسبب معاملات ماليه بينهما مثلا كضمان لسداد أقساط مثلا وقدم ما يؤيد اقواله بمستندات يصير الحكم بالبراءة.

2-يمكن للمحكمة أن تحقق في بواعث اصدار الإيصال، ولماذا قام المدعي بالحق المدني باعطاء المتهم المبلغ وما الداعي لذلك خصوصا لو كان مبلغ الإيصال كبيرا ويمكن للمحكمة أن تقتنع أو لا تقتنع لكن هذا لا
يحدث إلا أحوال نادره.

ثانيا الشيك.

اهم مميزاته

1-أهم ميزة فيه أن المحكمة لا تحقق في بواعث اصدار هذا الشيك يعني لو كان حتي الشيك تم اصداره لأي سبب مشروع أو غير مشروع المحكمة لا تحقق في سبب اصداره.

2-دفاعات المتهم محدودة لأن الشيك البنكي إذا كان مكتوب سليم بدون اخطاء لا يوجد حل أمام المتهم إلا الدفع أو الطعن بالتزوير لإطالة القضية حتى يدبر المبلغ ويتفاهم مع المدعي بالحق المدني.

اهم عيوبه :

- صعوبة الحصول عليه: «مش كل الناس عندها شيكات بنكيه وحتى اللي عنده حساب عادي لا يعطونه شيكات بنكيه الابشروط خاصة».

#المحامى
دسوق شارع المركز امام معمل عربان
01096852352 / 01287426488

♦️♦️ قضية تشابه الاسماء ♦️♦️أزمة تشابه الأسماء في تنفيذ الأحكام، تعد مشكلة كبيرة، تجعل المواطن في ورطة، حيث إن عدم تحديث...
21/09/2021

♦️♦️ قضية تشابه الاسماء ♦️♦️

أزمة تشابه الأسماء في تنفيذ الأحكام، تعد مشكلة كبيرة، تجعل المواطن في ورطة، حيث إن عدم تحديث البيانات يؤدي إلى سجن مواطن بريء في قضية لم يرتكبها بسبب تشابه اسمه مع متهم آخر بجريمة ما.

فهناك نوعين من الأحكام الخاصة بذلك.

النوع الأول: الأحكام الجزئية:
وهي أحكام أول درجة تصدر عن محاكم الجنح والمخالفات، وفي حالة وجود تشابه بالأسماء في تلك القضايا لابد من اتباع أي من الإجراءين التاليين:

الأول:
تقديم طلب لرئيس النيابة يلتمس به الشخص إجراء تحريات المباحث عما إذا كان الشخص هو المعني بالحكم من عدمه، ويتم استلام الشخص بالتأشيرة من النيابة ويقوم الشخص أو وكيله بتصوير المحضر المعني بالتشابه، لأن المحضر لابد أن يكون به فيصل بين الطالب والمتهم الحقيقي، من حيث العنوان والسن والمهنة والرقم القومي، ويفرق أحيانا من خلال اسم الأم الذي يوضح الاختلاف، ويسلم الطلب للمباحث وعليه يتم الرد من المباحث بان الطالب ليس هو المعني بالقضية.

الثاني:
شهادة تصرفات من قسم الشرطة التابع له الحكم ويتم الرد عليه من النيابة الجزئية من خلال أصل القضية والبحث عن أي فروق واختلاف بين الشخص والمتهم الحقيقي، وكذلك من خلال جدول تنفيذ النيابة من حيث محل إقامة المتهم، ولكن للأسف هناك بعض النيابات ترفض إعطاء الشخص تأشيرة تحريات مباحث لمعرفة المتهم الحقيقي، وكذلك يمتنع القسم من إعطاء الشخص شهادة تصرفات.

وما علي الشخص عليه القيام بمعارضة بالحكم ويدفع وكيله بالجلسة أمام المحكمة بعدم جواز نظر المعارضة لتقريرها من غير ذي صفة ويثبت أمام المحكمة أن الحكم غير خاص بالشخص.

النوع الثاني من الأحكام: أحكام الجنايات والأحكام المستأنفة:

ولها إجراء واحد فقط وهو شهادة تصرفات من مديرية الأمن التابع لها الحكم، وتكون تلك الشهادة عبارة عن خطاب موجه من مديرية الأمن للنيابة العامة لبيان ما إذا كانت القضية تخص الشخص من عدمه ويتم الرد عليها من خلال موظف التنفيذ بالنيابة، ويتم الاطلاع علي أصل القضية لمعرفة الفرق بين المتهم الحقيقي والطالب من حيث السن والرقم القومي ومحل الإقامة وأحيانا اسم الأم والمهنة.

وتلك الوقائع تتكرر باستمرار نظرا لعدم تحديث البيانات ولصدور معظم الأحكام اعتمادا على الاسم الثلاثي أو الرباعي، والتي غالبا ما تكون متكررة بشدة وحتى العناوين المذكورة والتي ينفذ عليها قرار الضبط، في كثير من الأحيان تكون متشابهة أيضا، وكما أن القائمين بتنفيذ الأحكام يعتمدون على الاسم في المقام الأول دون العنوان، نظرا لأن بعض المتهمين يغيرون محل إقامتهم بعد صدور أحكام ضدهم.

ولذلك لابد أن تكون الأحكام الصادرة أو قرارات الضبط والإحضار مرتبطة بالرقم القومي لعدم ضبط شخص بريء واتهامه بأي حكم...
#المحامى
دسوق شارع المركز امام معمل عربان
01096852352 & 01287426488

Address

شارع المركز امام معمل عربان
Desouk

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when مؤسسة الاستاذ للمحاماة والاستشارات القانونية posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category