16/04/2026
كانت كلمة كافية
لأن اكسب اكثر من مائة وخمسون ألف جنيه اليوم
لاكنى ?
من فترة، قررت ما أستلمش شغل جديد بسبب ضغط الوقت، وتركيزي في القضايا اللي بدأت فيها بالفعل.
اتصل بى شخص يدعى خالد أمريكى الجنسية من أصول سودانية وطلب بأن اتولى له مهمة إتمام شراء ونقل ملكية عقار له فى مدينة ٦ اكتوبر ، تابع لجهاز حدائق اكتوبر
رفضت العمل نظرآ لأنه لا يوجد وقت له خاصةً فى هذه الأيام، الح الرجل وقال انه زميل لى
ويعمل كمحامى بأمريكا
حاولت التهرب ثانيتآ كونى شعرت من كلامة انه يرى ان اتعابى كثيرة وشعرت أيضآ انه يفكر فى التهرب منها ،فرفضت العمل معة ،
ثم عاود والح ثانيتآ وأخبرني ان صديق له رشحنى له وانه تفاجئ من رفضى فقررت البدأ معة بدون إتفاق جازم لأتعابى تقديرآ لمن رشحنى له
بدأ الأمر بأن التقينا مع البائعين
والذين رفضوا إرسال نسخة إلكترونية لى من الورق مدعين الخوف ومستغلين تسرع المشترى
قابلوني وبدأو بعرض الأوراق بجو من العصبية نتيجة حضوري بصفة محامى ، حيث يرفضون سماع اى نقض بالأوراق ويكررون الصحيح ويتغاضون عن الأسئلة او يجيبون بالكذب
فى البداية لم الاحظ اى خطأ بالأوراق ويبدو فى ظاهرة منسق
ولا يوجد ما يثير الشك
لاكنى تذكرت يوم أمس حين أصر البائع على ان نلتقى فى مكان جهاز المدينة فى ساعه متأخرة من اليوم
بحيث لا يوجد متسع من الوقت
للبحث الكافي فى مدى صحة الأوراق
الساعه العاشرة صبحآ متجهآ إلى جهاز مدينة اكتوبر على حسب ما أرسل لى البائع لنلتقى هناك
تفاجئت بعدم حضوره
لأتفاجك بالمرة الثانية بعد اتصالى به بأن العنوان هو جهاز حدائق اكتوبر وليس اكتوبر
وبعد تفادى الغضب اتجهت إلى جهاز حدائق اكتوبر حيث وانا فى الطرق اعد الدقائق وأتسائل هل هنلحق ؟
وإذا بالبائع يتصل ثانيتآ
ويخبرنى انه هو والمشتري خرجا من جهاز حدائق اكتوبر واتجهوا إلى مكان العقار بدون سبب
هنا بدأ الغضب يلوح بالافق
وكنت على وحشك انى اعمل حظر للبائع والمشتري
الا ان المشتري قد أرسل لى صديقة لينتظرنى حتى اصل الى جهاز الحدائق وبعدها ننتقل لهم
تذكرت كل هذة الأحداث قبل أن انطق بكلمة ان الورق سليم
لاكن كان هناك سؤال لماذا خرج البائع والمشتري من الجهاز دون أن يسألو عن العقار والأوراق لماذا اضل البائع طريقي رغم التأكيد على أنه جهاز اكتوبر عدة مرات ؟ لماذا يريدون عربون ؟ عربون ؟
هنا سألني المشترى هل كل شيئ تمام ؟
فقلت له نعم ؟ قال لى يعني مفيش مخالفات او مشاكل ؟
فقلت له وماذا كنت تفعل فى الجهاز ( حدائق اكتوبر) ؟
قال قالوا كل شيئ تمام .
فقلت له هل قالو لى ام قالو لك ؟
قال قالو لى ؟ فقلت له بما انهم اخبروك انت لماذا تسألني انا ؟
فسكت .
تكلم البائع وقال لى بغضب انتا جى تبوظ البيعة ؟
فقلت له هل معك رسومات المبنى ؟
فكانت الصدمة !
آخرجها احد الحاضرين بعفوية سريعة وكانت الصدمه وجود مخالفات تعادل ١٢٥ متر
ليخرجو ملف تصالح مقدم منذ شهر ونصف فقط وانه دفع مجرد جدية تصالح وهى ٢٥% من أصل تقديري مبدأى لقيمة التصالح
وادعى انه أتم التصالح وانه ما يتبقى هو مجرد سداد الباقى
فقلت لنذهب إلى الجهاز
وافقوا بزعم ان كدا كدا مش هنلحق وهناخد عربون
كانت المفاجأة
إجابات تأتيني دون أن اسأل عنها
اى خطوه صحيحه
تواجه بعض العطله بدون مبرر
كانت الصفقة تساوي ٨ مليون جنية
اصريت على جمع كل المعلومات حول ملف التصالح ومقابلة مهندسين المعايانات واللجان المختصة بالأمر
كانت النتيجة هي ان حالة العقار مهدده بالازاله وعدم قبول التصالح المقدم فى حالة القبول
وهو أمر نادر لتخطى النسبة المسوح بها للتصالح ، ستكون قيمة التصالح برقم ليس بقليل
لم يكن المشترى معنا
وينتظر كلمة منى ليدفع ويشترى
وهنا ليس أمام البائع الا انا
انا بالنسبة له هو العائق الوحيد
امام التخلص من عبء المبنى
وإتمام صفقه تقدر ب٨ مليون جنية مقابل كلمة منى
هنا عرض علي ما اشاء مقابل ان اخون موكلى
بدأ العرض ب١٠٠ الف جنية
وبدأ يقول لى كلمات مثل
كم سيعطيك اتعاب ؟
سأعطيك انا أضعاف
ليعرض ١٥٠الف جنية
وانا لا اجيب على كلامة
تذكرت ان المشترى لن يعطيني اتعابى التى اتفقنا عليها كامله لاكنى تغاضيت عن الأمر
فى هذا اليوم جمعت معلومات عن شخصية البائع وعن تاريخه المهنى
وعلمت انه لا يهاب القضايا المدنية وان له فيها باع
فقررت لكى لا يصطدم البائع معى بصفة شخصية هو ومن معه
ان أعرض علية ان البيع سيتم مقابل تحمله لبند فى العقد لأى شيئ يمس سلامة العقار بعد إتمام البيع وانه ملزم بإتمام التصالح
فرح البائعون وكان هدفى من هذا العرض هو ان اذهب بعيدآ عنهم
بمعنى اخر (انسحب)
وقررت عدم خيانة الأمانة رغم عدم احترامى لسلوكه من البدايه
وفى طريق عودتى إلى المنزل اتصلت بالمشترى واخبرته بكل ما حصل وانه لابد أن لا يتعامل مع هؤلاء الناس وان أمواله على المحك
شكرنى شكرآ يطول ذكرة
وأرسل لى ضعفى اتعابى وهو فى حالة رضا تام
الحمد لله دائمآ وأبدآ على أنه نور بصيرتى ، ولا نقول انه إجتهاد وإنما هو توفيق من الله عز وجل
ملحوظه :دا مش معناه إن كل الناس نصابين وإنما يمكن وصف تجربتي كواحد كتبت اكتر من ٢٠٠ عقد وكتبت في جميع انواع العقود
مع مختلف الطبقات الشخصية والمكانية
يوجد حوالى ١٠% بيكون نصاب في شيئ ما او اخر وأغلبهم بتكون طرقهم في النصب مختلفة ولتفاديها لابد من محامى مختص
وشكرآ
مع تحيات
أ / عبدالله أبو طه
المحامى
#محامي
