07/02/2026
🛑 رسمياً.. #ملخص الدليل الشامل لـ "تقنين" أراضي الدولة وفقاً للائحة الجديدة ٢٠٢٦
أصدرت الحكومة اللائحة التنفيذية المنتظرة التي تفتح الباب لتمليك واضعي اليد على أملاك الدولة الخاصة (مباني - زراعة). إليك كل ما يهمك عن الأسعار، الشروط، والتسهيلات المالية الجديدة:
📢 "وداعاً للقلق.. الحكومة تعلن شروط تمليك أراضي الدولة: خصومات للكاش وتقسيط مريح وغرامات للمتأخرين"
🚫 أولاً: المحظورات (أراضي لا يجوز تملكها )
لا يجوز التصرف بالبيع أو التقنين في الأراضي التي تقع في المناطق الآتية، ويُعتبر أي طلب بشأنها مرفوضاً بقوة القانون:
أراضي المنافع العامة: الأراضي المخصصة للنفع العام أو التي تحتاجها الدولة لمشروعات قومية مستقبلية.
مقتضيات الدفاع والأمن القومي: الأراضي التي تمس شؤون الدفاع أو الأمن القومي أو تقع في مناطق عسكرية محظورة.
حماية الآثار: الأراضي الخاضعة لقانون حماية الآثار أو التي ثبت وجود شواهد أثرية بها.
المحميات الطبيعية: الأراضي التي تقع داخل نطاق المحميات الطبيعية.
حرم النيل والمجاري المائية: الأراضي الواقعة داخل نطاق حرم نهر النيل أو مناطق حماية المجاري المائية والري.
المناطق المخصصة للطيران: المناطق التي تتعارض مع حرم المطارات أو مقتضيات الطيران المدني.
✅ ثانياً: الحالات المسموح بتقنينها
يُسمح بالتقنين لواضعي اليد الفعليين قبل تاريخ ١٥ أكتوبر ٢٠٢٣ في الحالات الآتية:
الأراضي الزراعية: المستصلحة والمنتجة بالفعل.
المباني: العقارات المبنية بنية الاستقرار (لا تُقبل الأراضي الفضاء).
المتخللات: قطع الأراضي الصغيرة التي تتوسط أملاكاً خاصة وتعتبر زوائد تنظيم.
💰 ثالثاً: التسهيلات المالية ونظام السداد (المادة ١٣)
حافز الكاش: خصم ١٠٪ من إجمالي القيمة عند السداد الفوري لمرة واحدة.
التقسيط: سداد ٢٥٪ مقدم، والباقي على ٣ سنوات بفائدة ٧٪ سنوياً.
ميزة الإعفاء: إعفاء كامل من الفوائد إذا تم سداد باقي الأقساط خلال سنة واحدة من التعاقد.
⚠️ رابعاً: عقوبة التأخير وغرامات البنك المركزي
شددت اللائحة على الانضباط في المواعيد:
فائدة التأخير: في حال التأخر عن سداد أي قسط، تُستحق فائدة تأخير تُحسب وفقاً لـ سعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري وقت الاستحقاق.
فسخ التعاقد: التأخر المتكرر يمنح الجهة الإدارية الحق في فسخ العقد واسترداد الأرض فوراً.
💵 خامساً: هيكل الرسوم المقرر
🔹 جدول رسوم "الفحص" (تُسدد عند الطلب)
1. الأراضي الزراعية:
حتى 10 أفدنة: 2,500 جنيه.
أكثر من 10 حتى 100 فدان: 5,500 جنيه.
تصل إلى 10,000 جنيه للمساحات الكبرى (أكثر من 3000 فدان).
2. أراضي المباني والمتخللات:
في القرى: 2,500 جنيه للمساحات الصغيرة، و5,000 جنيه لما زاد عن 100 متر.
في المدن: 4,000 جنيه للمساحات الصغيرة، و8,000 جنيه لما زاد عن 100 متر.
عواصم المحافظات: تبدأ من 5,000 جنيه وتصل إلى 10,000 جنيه.
🔹 جدول رسوم "المعاينة" (عن كل فدان أو متر)
الزراعة: 500 جنيه عن الفدان الواحد.
المباني (للمتر المربع):
6 جنيهات (خارج الزمام والقرى).
8 جنيهات (داخل المدن).
10 جنيهات (عواصم المحافظات).
📋 الأوراق المطلوبة للتقديم (إلكترونياً)
صورة بطاقة الرقم القومي.
خريطة مساحية معتمدة بالإحداثيات (WGS84).
إيصال سداد رسم الفحص.
المستندات الدالة على وضع اليد قبل تاريخ ١٥ أكتوبر ٢٠٢٣.
⚖️ ضمانات قانونية للمواطن
التظلمات: يمكنك التظلم من رفض طلبك أو من "تقدير ا
لسعر" خلال ١٥ يوماً من تاريخ اخطارك أمام لجان مختصة.
وعلي اللجنة البت خلال مدة لا تجاوز ٣٠ يوم ويعتبر انقضاء المدة دون رد بمثابة رفض
الطلبات القديمة: إذا كنت قد قدمت طلباً سابقاً (وفق قانون ٢٠١٧) ولم يُبت فيه، سيتم تحويله تلقائياً للجان الجديدة بنفس الرسوم القديمة.
⚠️ تنبيهات قانونية هامة جداً:
الطلبات السابقة: جميع الطلبات والتظلمات التي قُدمت سابقاً (قانون 144 لسنة 2017) ولم يُبت فيها، تُحال تلقائياً للجان الجديدة.
المرفوضون سابقاً: يحق لك التقدم بطلب جديد وفقاً لهذه اللائحة.
حذارِ من التأخير: تقديم الطلب أو سداد الرسوم لا يعني تملك الأرض، وللدولة الحق في استرداد الأرض وتحصيل مقابل انتفاع إذا لم يتم استكمال الإجراءات.
للإطلاع علي القانون كامل
https://drive.google.com/file/d/1fm5mNFX3eMJXxSSpT8-y3hRM0kpyt5Oz/view?usp=drivesdk
#عقارات
