المستشار/ أسلام جمعه ابو شنب Eslam Gomaa

22/08/2025

02/07/2025

وافق مجلس النواب خلال جلسته العامة اليوم، الأربعاء برئاسة المستشار الدكتور حنفي جبالي، نهائيًا على مشروع قانون مُقدم من الحكومة بشأن بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر المعروف باسم الإيجار القديم.
ومن أبرز ملامح مشروع قانون الإيجار القديم
- تقرير فترة انتقالية مناسبة قبل إنهاء عقود الإيجار القديم، وذلك بواقع 7 سنوات بالنسبة للأماكن المؤجرة لغرض السكنى، و(5 سنوات) بالنسبة للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى، وإلزام المستأجر بإخلاء المكان المؤجر ورده إلى المالك بانتهاء الفترة الانتقالية، مع النص صراحة على إلغاء كافة قوانين الإيجار القديم بعد انتهاء هذه الفترة الانتقالية.

• إنهاء عقود الإيجار القديم وتحرير العلاقة الإيجارية بحيث تصبح جميع عقود الإيجار خاضعة لأحكام القانون المدني وفقا لإرادة الطرفين، وذلك بعد انتهاء الفترة الانتقالية المحددة بالقانون.

• زيادة القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة لغرض السكنى في المناطق المتميزة بواقع (عشرين) مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية وبحد أدنى مبلغ مقداره (1000 جنيه)، وبواقع (عشرة) أمثال القيمة الإيجارية السارية للوحدات الكائنة بالمنطقتين المتوسطة والاقتصادية وبحد أدنى مبلغ مقداره (400 جنيه) في المناطق المتوسطة، و(250 جنيها) للوحدات الكائنة في المناطق الاقتصادية.

• زيادة القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعية لغير غرض السكنى بواقع (5 أمثال) القيمة الإيجارية الحالية.

• زيادة القيمة الإيجارية (للأماكن المؤجرة لغرض السكنى ولغير غرض السكنى) خلال الفترة الانتقالية بصفة دورية سنوياً بواقع (15%).

• تشكيل لجان حصر في نطاق كل محافظة تختص بتقسيم المناطق التي بها أماكن مؤجرة لغرض السكنى الخاضعة لأحكام هذا القانون إلى مناطق (متميزة ومتوسطة واقتصادية) وفقا لعدة معايير من بينها الموقع الجغرافي ومستوى البناء والمرافق المتصلة بالعقار وشبكة الطرق ووسائل المواصلات والخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية المتاحة، وتحديد القيمة الإيجارية المستحقة بناء على هذا التصنيف، على أن تنتهي هذه اللجان من أعمالها خلال (3 شهور) من تاريخ العمل بالقانون.

• استحداث حالات تجيز للمالك أو المؤجر المطالبة بإخلاء العين المؤجرة بخلاف الحالات الواردة بقوانين الإيجار القديم، وذلك إذا ثبت ترك المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار المكان المؤجر مغلق لمدة تزيد على سنة دون مبرر، أو إذا ما ثبت أنه يمتلك وحدة سكنية أو غير سكنية بحسب الأحوال قابلة للاستخدام في ذات الغرض المعد من أجله المكان المؤجر.

• منح المستأجرين الخاضعين لأحكام هذا القانون قبل انتهاء عقودهم أحقية فى تخصيص وحدة سكنية أوغير سكنية، إيجاراً أو تمليكًا، من الوحدات المتاحة لدى الدولة، وذلك بطلب يقدمه المستأجر أو من امتد إليه عقد الايجار مرفقًا به إقرار بإخلاء وتسليم العين المستأجرة فور صدور قرار التخصيص واستلام الوحدة، على أن تكون الأسبقية فى التخصيص للفئات الأولى بالرعاية.

• إلزام الدولة حال إعلانها عن وحدات تابعة لها سكنية أو غير سكنية، إيجاراً أو تمليكًا ، خلال الفترة الانتقالية بأن تكون الأولوية في التخصيص للمستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بمجرد تقدمه بطلب مرفقًا به إقرار إخلاء الوحدة المستأجرة، على أن يُراعى في الأولوية حال التزاحم طبيعة المنطقة التى بها الوحدة المستأجرة

#الايجار #الايجارالقديم

29/06/2025

🏭 حابب تبدأ مصنعك وتدخل عالم الصناعة؟
ابدأ الطريق بثقة... وخلي كل أوراقك قانونية من البداية مع مكتب المستشار اسلام جمعه ابو شنب للمحاماة والاستشارات القانونية.

نوفر لك كل الدعم القانوني لتأسيس مصنعك بسهولة وبشكل نظامي:

✅ تأسيس الكيان القانوني المناسب
✅ تحديد النشاط الصناعي واختياره حسب مجالك
✅ إعداد وصياغة عقود الإنشاء والتوريد والعمالة والتشغيل
✅ استخراج كافة التراخيص الصناعية والتصاريح المطلوبة
✅ متابعة إجراءات السجل الصناعي
✅ استشارات قانونية مستمرة لضمان الالتزام بالقوانين واللوائح الصناعية

📱 واتساب (متاح 24 ساعة): 01117366083
📍 العنوان: محافظه الجيزه مدينه الصف بجوار محكمه الصف امام المؤسسه

📌 ابدأ مصنعك بأمان... وخلي "مكتب المستشار اسلام جمعه ابو شنب" دايمًا سندك القانوني.



#صناعة #محاماة

28/06/2025

27/06/2025

🕌 جمعتكم ـــــــــــ مباركه 🕌
انار الله جمعتكم بنور الإيمان وطابت أرواحكم بشفاعه الرحمن. 🕌
واضاء الله حياتكم وزادها تبيان. 🕌
🕌 طبتم أينما كنتم 🕌
🕌جمعه طيبه معطره بذكر الرحمان🕌
سبحان الذي لا تسكن النفوس إلا بحبه ولا تطمئن القلوب إلابذكره
يـــــــــــــارب لا ترد لنا دعاء.. ولا تخيب لنا رجاء.. ولا تسكن أجسادنا داء.. ولا تشمت بنا أعداء.. وأدفع عنا كل هم و غم و بلاء 🤲
جعلني اللــه و إياكم ممن يقـال لھـم :
( ھـذه الجنــة التي كُنتــم بھـا توعــدون ) يُــــــــــﷻــــــــــــأَرُبَ

جمعة طيبة ومباركة علينا وعليكم

26/06/2025

⚖️ "إيصال الأمانة ليس مقدسًا إذا انتفى سببه الحقيقي – نقض حديث"
📅 حكم محكمة النقض في الطعن رقم 13339 لسنة 93 ق
📍 جلسة 4 يونيو 2024

🧾 الوقائع بإيجاز:

أقام المطعون ضده دعوى بمبلغ 475,000 جنيه ضد الطاعنة بموجب إيصال أمانة، وادعى أنها مدينة له، فقضت محكمة أول درجة بالزامها بالسداد.
استأنفت الطاعنة الحكم، وأكدت أن توقيعها على الإيصال لم يكن بسبب مديونية، بل كضمان ضمن تسوية عرفية لنزاع ميراث.
قدمت مستندات رسمية ومحاضر شرطة وشهادة الشهود تؤكد الصورية.

ورغم ذلك، قضت محكمة الاستئناف بإلزامها بالسداد متجاهلة الدفاع والمستندات.

⚖️ الطعن بالنقض:
الطاعنة طعنت بالنقض، وتمسكت بانعدام السبب الحقيقي للمديونية، لأن الإيصال كان مجرد ضمان لا يُنشئ التزامًا حقيقيًا.

---

📌 قضاء النقض:
✅ نقض الحكم المطعون فيه وإعادة الدعوى إلى محكمة استئناف المنصورة.
✅ إلزام المطعون ضده بالمصاريف وأتعاب المحاماة.

🧠 السبب الجوهري للنقض:

> تجاهل محكمة الاستئناف الدفاع الجوهري للطاعنة بشأن انعدام سبب الدين، وعدم بحث المستندات الجوهرية رغم إمكانية أن تغيّر النتيجة.

📚 مبدأ قضائي راسخ من النقض:

> "للمدين أن يُثبت صورية سبب الدين حتى لو وُجد سند مديونية، وله أن يتمسك بانعدام السبب الذي هو أحد أركان الالتزام."

---

🔖 الحكم يُؤكد أن إيصال الأمانة لا يُغني عن إثبات المديونية الحقيقية، وأن الصورية في السبب تُسقط حجية السند إذا أُثبتت.

المستشار القانوني / اسلام جمعه ابو شنب
نقابة المحامين المصرية

#مديونية

26/06/2025

📍⭕هل يجوز الاتفاق في العقد على أن تكون ضريبة التصرفات العقارية على المشتري؟

📖 لا يجوز ذلك، ويعتبر الشرط باطل.

⚖️ وقد قضت محكمة النقض:

( يعتبر باطلا كل شرط أو اتفاق يقضي بنقل عبء الضريبة إلي المتصرف إليه أي أن المتصرف هو الذي يتحمل عبء الضريبة ويؤديها المتصرف إليه الذي يكون له حق الرجوع بما أداه على المتصرف المدين بدين الضريبة بدعوى الإثراء بلا سبب ويبطل كل شرط أو اتفاق يخالف ذلك).

( الطعن رقم 2404 لسنة 63 ق جلسة 31/ 1/ 2001 س 52 ص 233 )

🤝الضريبة التزام قانوني يقع على عاتق البائع (المتصرف)، وليس للمشتري أن يتحمّله بموجب شرط تعاقدي.

حتى لو تم الاتفاق في العقد على أن الضريبة على المشتري، فإن هذا الاتفاق يُعد باطلًا قانونًا، ويُعتد فقط بما تقضي به القاعدة الضريبية العامة.

ولو سدد المشتري الضريبة، يظل له حق الرجوع على البائع بما سدده، استنادًا إلى .

🖋️ بالتالي تكون الصياغة الصحيحة قانونا في العقد في حالة إذا اتفق الطرفان علي نقل عبء سداد ضريبة التصرفات العقارية علي المشتري
📜 بند مقترح يوضع في العقد:

"اتفق الطرفان على أن يقوم المتصرف إليه (المشتري) بسداد ضريبة التصرفات العقارية المستحقة قانونًا على هذا التصرف، نيابةً عن المتصرف (البائع)، مع بقاء الالتزام الأصلي بسداد الضريبة على عاتق المتصرف وفقًا لأحكام القانون، ويُعد هذا السداد من المتصرف إليه وفاءً عن الغير بمحض إرادته وبدون إكراه، ويتنازل صراحة عن أي حق في الرجوع على المتصرف بما سدده، بما في ذلك دعوى الإثراء بلا سبب، وذلك التزامًا نهائيًا غير قابل للرجوع أو الطعن فيه."

أو بصيغة أخري

"اتفق الطرفان على أن يتولى المتصرف إليه سداد ضريبة التصرفات العقارية المستحقة على هذا التصرف وفاءً عن المتصرف، مع بقائه الملتزم قانونًا أمام الجهات المختصة. ويقر المتصرف إليه صراحةً أنه يؤدي هذا المبلغ بإرادة منفردة وعن طيب خاطر، ويتنازل تنازلًا نهائيًا غير قابل للإلغاء عن أي حق له في الرجوع على المتصرف بأي مبلغ سدده، سواء بدعوى الإثراء بلا سبب أو أي دعوى أخرى ذات طبيعة تعويضية أو استردادية، ويُعد هذا البند التزامًا رضائيًا نافذًا وملزمًا للطرفين لا يجوز النكول عنه."

وبذلك، فإن هذه الصيغة ستُغلق على المتصرف إليه (المشتري) أي سبيل قانوني مستقبلي للرجوع على المتصرف بما أداه من ضريبة التصرفات العقارية .👌
@الجميع
المستشار القانوني / اسلام جمعه ابوشنب المحامى
نقابة المحامين المصرية

26/06/2025

مكتب المستشار إسلام جمعة ابو شنب للمحاماة*

- *الاستشارات القانونية*: نقدم استشارات قانونية متخصصة في جميع المجالات القانونية.
- *الدفاع القضائي*: نحن على استعداد للدفاع عن مصالح عملائنا في جميع القضايا.
- *التوثيق القانوني*: نقوم بتوثيق العقود والاتفاقيات القانونية.

*مميزاتنا*

- *الخبرة*: لدينا خبرة واسعة في مجال المحاماة.
- *الاحترافية*: نعمل باحترافية واهتمام دقيق.
- *السرية*: نحافظ على سرية المعلومات والوثائق.

*للتواصل*

- *الهاتف*:(01117366083)

*نحن هنا لمساعدتك*

- *استشارات قانونية*: احصل على استشارة قانونية دقيقة.
- *الدفاع عن حقوقك*: نحن على استعداد للدفاع عن حقوقك.

16/05/2025

🏢 كيف تؤسس شركتك بنجاح؟ 🏢

1. اختَر الفكرة: حدد مجال عملك بوضوح.

2. خطة العمل: ضع خطة شاملة لأهدافك.

3. التسجيل القانوني: سجّل شركتك واختر اسم مناسب.

4. الحساب البنكي: افتح حساب مصرفي خاص بالشركة.

💼 نصيحة قانونية: استشر محامي لضمان الالتزام بالقوانين.