أ / مصطفى بكير المحامى

أ / مصطفى بكير المحامى محامى ومستشار قانونى متخصص فى القضايا المدنية , التجارية , الشركات , الاحوال الشخصية , القضايا الجنائية
خبرة , التزام ودقة فى تقديم أفضل الحلول القانونية

س؛ هل يوجد في أي بقعه من بقاع العالم محامي يقدم استشارات قانونيه مجانيه؟ج؛ الاجابه لاس؛ هل يوجد في أي بقاع العالم محامي ...
21/08/2025

س؛ هل يوجد في أي بقعه من بقاع العالم محامي يقدم استشارات قانونيه مجانيه؟

ج؛ الاجابه لا

س؛ هل يوجد في أي بقاع العالم محامي يعرض خدماته المجانيه بشكل عشوائي وعلى الجميع.؟

ج؛ الاجابه لا.. بل إن موقع زي جوابكم بياخد ٥٠ دولار في الأستشاره القانونيه.

س؛ هل الشخص اللي رايح لمحامي يديله استشاره مجانيه ده استشارته مضمونه؟

ج؛ قناعاتي الشخصيه أن المحامي ده لو ناجح وشاطر مكنش هيكون عنده وقت فاضي اصلا يقعد يدلل بمجهوده على الإنترنت ببلاش.

ج؛ هل الموكل بيحترم من يقدم له استشاره قانونيه مجانيه؟

ج؛ الاجابه من وجهة نظري لا.. وبيشوف انه محامي فاضي.

س؛ هل الأستشاره القانونيه المجانيه هتجيلك شغل كمحامي؟

ج؛ حضرتك بتحلم وعايش في سابع حلم إذا كنت معتقد ده.. لو كانت بتمشي كده كان غيرك عملها.

س؛ هل تعتبر الأستشاره القانونيه المجانيه جزأ من التسويق ليك كمحامي؟

ج؛ هي تسويق ليك بس كمحامي فاضي معندوش شغل بيدلل على خدماته.. فبتيجي بنتيجه سلبيه.

س؛ طيب ايه العمل؟

ج؛ العمل انك تحترم سنين تعليم اتعلمتهم وآلاف الساعات من القراءه والبحث وتخلي معلوماتك في دماغك متطلعش الا في مكتبك للموكل اللي يشرفك ويدفع تمنها

صدر اليوم في الجريدة الرسمية القانون رقم 164 لسنة 2025، الخاص بتنظيم بعض الأحكام المتعلقة بقوانين تأجير الأماكن، والمعرو...
04/08/2025

صدر اليوم في الجريدة الرسمية القانون رقم 164 لسنة 2025، الخاص بتنظيم بعض الأحكام المتعلقة بقوانين تأجير الأماكن، والمعروف إعلاميًا
ب"الإيجارات القديمة".
• كما صدر بالتوازي معه القانون رقم 165 لسنة 2025، متضمنًا أحكامًا مكملة لضبط وتنظيم تطبيق القانون الجديد، ومعالجة ما تراكم من نزاعات بسبب القوانين السابقة.
أ النصوص الكاملة للقانونين نُشرت اليوم بالجريدة الرسمية، وتبدأ مراحل التطبيق وفقًا للجداول الزمنية
والضوابط المحددة.

21/07/2025

نصائح عند كتابة عقد البيع 👍👍

١- لا تشترى عقد البيع الموجود فى المكتبات.
٢- احرص علي أن يحرر العقد محام.
١- النص على تاريخ ويوم تحرير العقد.
٢- التأكد من أهلية المتعاقدين للتصرف والتعاقد وإقرارهم بذلك.
٣- كتابة بيانات المتعاقدين (الإسم كاملا - رقم البطاقة - العنوان تفصيلا).
٤- عند وجود وكالة يجب كتابة رقم التوكيل ومكان توثيقه والتأكد من سلامته.
٥- عند وجود ورثة يتم كتابة رقم إعلام الوراثة وعند وجود قاصر يتم كتابة رقم قرار الوصاية ورقم موافقة النيابة الحسبية.
٦- وصف المبيع وصفا تفصيليا لا يدع مجال للشك أو التأويل من حيث الحدود والمساحة ورقم وتاريخ رخصة البناء.
٧- يتم ذكر الحصة المشاعة المرتبطة بذلك المبيع على أن تكون محددة بالنسبة المئوية.
٨- كتابة أيلولة الملكية وتسلسلها والتأكد من صحة الأوراق وإستلامها.
٩- كتابة الثمن بالأرقام والحروف (الثمن الحقيقى).
١٠- عند وجود أقساط للسداد، يتم كتابة قيمتها ومواعيد استحقاقها وكتابة الشرط الجزائي.
١١- إقرار البائع بأنه لم يسبق له التصرف في العين كما يضمن عدم تعرضه هو أو الغير للمشترى في العين موضوع البيع.
١٢- إقرار البائع بضمان العيوب الخفية وتحمل المسئولية في حاله ظهور اى عيب خفي بالمبيع.
١٣- كتابة عدد صفحات العقد وعدد بنوده وعدد النسخ ويفضل أن يكون من ثلاث نسخ.
١٤- التأكد من صحة وسلامة التوقيعات والبصمات

18/07/2025

أهمية تسجيل العقود في الشهر العقاري

تسجيل العقود في مصلحة الشهر العقاري والتوثيق من أهم الخطوات القانونية لحماية الحقوق وتثبيت الملكية في مصر. كثير من الناس يظنون أن توقيع العقد وحده يكفي، لكن الواقع القانوني يختلف تمامًا: العقد العرفي لا ينقل الملكية ولا يعطي حماية كافية للأطراف إلا بعد تسجيله رسميًا.



⚖️ ما هو تسجيل العقد؟

تسجيل العقد يعني إثباته في سجلات الشهر العقاري ليصبح له حجية رسمية في مواجهة الغير. ويترتب على التسجيل:
• ثبوت الملكية بشكل نهائي.
• إمكانية الاحتجاج بالعقد ضد أي شخص.
• ضمان عدم الطعن على التصرف لاحقًا بحسن النية.



📝 أهمية تسجيل العقود
1. نقل الملكية رسميًا
• العقود الخاصة بنقل الملكية العقارية (كالبيع النهائي) لا تنتج أثرها القانوني الكامل إلا بعد تسجيلها.
• العقد العرفي يظل ملزمًا بين أطرافه فقط، لكن لا ينقل الملكية أمام الجهات الرسمية أو الغير.
2. حماية المشتري من المنازعات
• يضمن التسجيل ألا يبيع البائع نفس العقار لشخص آخر.
• يحمي المشتري من دعاوى الاستحقاق أو النزاعات حول الملكية.
3. الاستفادة من العقار
• شرط أساسي لتوصيل المرافق (الكهرباء، المياه، الغاز).
• يسهل إجراءات الرهن العقاري والتمويل البنكي.
4. ثبوت التاريخ
• يضمن أن العقد أصبح له تاريخ ثابت لا يمكن إنكاره أو الطعن عليه بالتزوير.
5. الاطمئنان القانوني
• يحقق الأمان القانوني ويجنب الأطراف المشكلات المستقبلية مثل الميراث أو بيع العقار مرة أخرى.



🏢 العقود التي يجب تسجيلها
• عقود البيع النهائي للعقارات والأراضي.
• عقود الهبة والصدقة.
• عقود الرهن العقاري.
• اتفاقيات تقسيم الملكية.
• التصرفات المتعلقة بحقوق الانتفاع والارتفاق طويلة الأجل.



⚠️ المخاطر في حالة عدم التسجيل

إذا لم يتم تسجيل العقد:
• قد يظل المالك الجديد غير معترف به رسميًا.
• يمكن أن ينقل البائع نفس العقار إلى طرف آخر يسجل عقده قبلك.
• يصعب إثبات حقوقك أمام القضاء.
• لا تتمكن من طلب إدخال المرافق أو التعامل مع الجهات الحكومية بصفة مالك.

01/07/2025

الأخطاء الشائعة فى عقود العمل :-
عدم تحديد مدة العقد بوضوح
• كثير من العقود لا تنص على ما إذا كان العقد محدد المدة أم غير محدد المدة.
• ده بيعمل لخبطة كبيرة عند إنهاء العقد أو تجديده.



✅ ٢️⃣ عدم تحديد طبيعة العمل والمهام بدقة
• كتابة وصف عام زي “يؤدي العامل ما يُطلب منه”، بدون تحديد الوظيفة والمهام الأساسية.
• ده يسمح بتكليف الموظف بأعمال خارج نطاق الاتفاق.



✅ ٣️⃣ عدم النص على فترة الاختبار
• أحيانًا يُهمل توثيق فترة الاختبار ومدتها وشروطها.
• بالتالي، يفقد صاحب العمل الحق القانوني في إنهاء العقد خلال هذه الفترة دون التزام بتعويض.



✅ ٤️⃣ إغفال تحديد الراتب والمزايا بشكل واضح
• كتابة الراتب دون بيان إن كان شاملًا كل المزايا والبدلات أم لا.
• يؤدي لخلافات على بدل السكن أو الانتقالات أو الحوافز.



✅ ٥️⃣ تجاهل شروط إنهاء العقد والإجراءات
• عدم توثيق طريقة الإخطار بالإنهاء (مدة الإشعار – وسيلة الإخطار).
• يؤدي للطعن في الإنهاء باعتباره تعسفيًا.



✅ ٦️⃣ عدم توثيق سياسات السرية وعدم المنافسة
• نسيان النص على التزام الموظف بسرية المعلومات أو عدم العمل مع المنافسين بعد انتهاء العقد.
• بالتالي، لا يمكن إلزامه بهذه الالتزامات لاحقًا.



✅ ٧️⃣ الصياغة بلغة غير مفهومة أو قانونية معقدة
• استعمال مصطلحات مبهمة قد تضر بالطرف الأضعف (الطرف العامل).
• قد تبطل بعض البنود أمام القضاء.



✅ ٨️⃣ عدم توقيع جميع الأطراف وتوثيق العقد
• الاكتفاء بتوقيع الموظف دون توقيع صاحب العمل أو العكس.
• يجعل العقد معرضًا للإنكار.



✅ ٩️⃣ إغفال تحديد عدد ساعات العمل والإجازات
• بعض العقود لا تنص على ساعات العمل اليومية أو الأسبوعية أو الإجازة السنوية.
• ده قد يؤدي لمخالفة قانون العمل.



✅ 🔟 إهمال الإشارة للقوانين المنظمة
• مثل عدم النص على أن العقد خاضع لقانون العمل المحلي

من هو مصطفى بكير المحامى ؟ محامٍ معتمد ومتخصص في المجالات القانونية التالية: • قضايا الأحوال الشخصية (الطلاق، النفقة، ال...
29/06/2025

من هو مصطفى بكير المحامى ؟
محامٍ معتمد ومتخصص في المجالات القانونية التالية:
• قضايا الأحوال الشخصية (الطلاق، النفقة، الحضانة، قسمة الميراث وغيرها)
• القضايا المدنية والتجارية بأنواعها المختلفة
• القضايا الجنائية والدفاع أمام المحاكم الجنائية
• صياغة العقود بجميع أنواعها ومراجعتها لضمان حماية الحقوق القانونية للأطراف
• تسجيل العقود والتوكيلات في الشهر العقاري وفق الأصول القانونية

✨ أسعى دائمًا لتقديم حلول قانونية متكاملة وخدمة مهنية متميزة لتحقيق أفضل النتائج للعملاء

Address

Cairo

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when أ / مصطفى بكير المحامى posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share