مؤسسة دار القانون لأعمال المحاماه و الإستشارات القانونية

27/01/2025

اللهم إنا نسألك التوفيق والسداد

09/01/2025

لايجوز للمطور تعديل سعر الوحدة او المطالبة بفروق اسعار لاي سبب الا في أحوال معينة ..... للتواصل ع رسائل الصفحة أو هاتفيا فون او واتس
٠١٥٥٧٠٣٥٥٨٤
https://m.facebook.com/groups/1714672492154532/?ref=share&mibextid=NSMWBT

08/01/2025

يجوز للمحكمة عدم تطبيق شروط واتفاق المتعاقدين في حالة ما إذا كانت تخالف صحيح القانون بل ولها أيضا سلطة تعديل تلك الشروط بما يتناسب ومصلحة المدين كالمشترى ع سبيل المثال.
ــ للإستفسارات والإستشارات القانونية وتحرير ومراجعة صياغة كافة أنواع العقود القانونية وإدارة النزاعات القضائية أمام كافة المحاكم وإدارة العقارات قانوناً يرجى التواصل مع إدارة المنتدى أو التواصل فون
٠١٥٥٧٠٣٥٥٨٤

29/10/2024

تحية خاصة لأحدث المتابعين لي! يسرني انضمامك! Zico Alaa, عبدالمنعم درويش, Rimo Halim, Alaa Mohamed Ali

28/09/2024

:ـــ

&& إتفرض عليك ضمان لُحسن نية جدية حجز وحدة عقارية أو سيارة مثلاً إنك تسدد مبلغ من المال أو تسليم شيك بنكى بقيمة جدية الحجزوإلا فلايجوز لك الحصول على تخفيض ما أو خصم أو هدية أ,أو ........ إلخ . الأمر اللى بسببه إضططرت أنك تسدد المبلغ أو تقوم بإصدار ذلك الشيك ............ثم بعد الحصول على فترة من التفكير والإدراك تبين ليك أنه تم إرغامك وإكراهك على ماسبق بل وأنك مُلتزم بإستكمال الرضوخ والموافقة على شروط تعاقدية تعجيزية تتصف بالإذعان وتتسم غالبيها لمصلحة أحد المتعاقدين كالبائع مثلاُ وتدور فلكها فى عدم الإفلات من سيطرته .

&& طب والحل إيه هناك عدة حلول منها الجنائية والمدنية حسب كل حالة وشروط الحجز كاللجوء للقضاء الجنائى بتحرير محضر بالحصول على مبالغ أو شيك بطريق غير قانونى .......... أواللجوء للقضاء المن المدنى بعدة دعاوى منها البطلان وعدم نفاذ التصرف مع المطالبة بإستراد الشيك أو المبلغ والفوائد القانونية .
وفى ذلك قد نص القانون المدنى على أن:ـــ
مادة 181- (1) كل من تسلم على سبيل الوفاء ما ليس مستحقا له وجب عليه رده.
(2) على أنه لا محل للرد إذا كان من قام بالوفاء يعلم أنه غير ملزم بما دفعه ، إلا أن يكون ناقص الأهلية ، أو يكون قد أكره على هذا الوفاء.
مادة 182- يصح استرداد غير المستحق إذا كان الوفاء قد تم تنفيذا الالتزام لم يتحقق سببه أو لالتزام زال سببه بعد أن تحقق.
.
.
.
.


نرحب بكافة الاستشارات القانونية وتحرير ومراجعة صياغة كافة أنواع عقود المطورين العقارين
https://m.facebook.com/groups/1714672492154532/?ref=share&mibextid=NSMWBT
للتواصل فون أواتس
01228250246/01557035584

Send a message to learn more

26/09/2024

.
&& أجاز المشرع بنص المادة 161 من القانون المدنى بقولها أن (في العقود الملزمة للجانبين إذا كانت الالتزامات المتقابلة مستحقة الوفاء، جاز لكل من المتعاقدين أن يمتنع عن تنفيذ التزامه إذا لم يقم المتعاقد الأخر بتنفيذ ما التزم به)

&& الكلام ده معناه أيه........ يعنى أنت كمشترى مُلتزم بتنفيذ كافة أحكام وشروط عقد البيع ومنها ع سبيل المثال سداد الأقساط مثلا فى مواعييدها حتى موعد تسليم وإستلام الوحدة "الشقة مثلا"....... ثم حل ميعاد التسليم والبائع تلكأ أو تأخر فى تسليمك للوحدة المبيعة دون سبب قانونى .
&& هنا القانون المدنى وفقاً المادة161سالف البيان بعاليه أجاز ليك كمشترى وفق إجراءات قانونية يجب إتباعها الإمتناع والتوقف عن سداد الأقساط بل وإستحقاق الغرامات المُتفق عليها تعاقدياً بخلاف أية تعويضات عن أضرار أخرى حدثت بسبب عدم التسليم فى الموعد المُتفق عليه تعاقدياً .

.
.
.
.


نرحب بكافة الاستشارات القانونية وتحرير ومراجعة صياغة كافة أنواع عقود المطورين العقارين
للتواصل فون أواتس
01228250246/01557035584

28/07/2024

.

🔶️🔶️جرت العادة فى بعض انواع البيوع منها البيوع العقارية بإتمام البيع بموجب تنازل يتم تحريره وفقاً لإجراءات الشركة المطور وشروط عقد الشراء الصادر منها للمتنازل(البائع ــ المشترى السابق)،ليصير المتنازل إليه(المشترى الحالى) هو المسئول وحده قانوناً عن الوحدة سواء أمام الشركة المطور والغير.

🔶️🔶️ دون تحرير ثمة تعاقد وفق شروط واتفاقات المتنازل والمتازل إليه الخاصة بالتنازل عن الوحدة التى لم يتم تحريرها كتابياً بما يُخالف نصوص المادة 305 من القانون المدنى بقولها أن :
((لا تكون الحوالة نافذة قبل المدين أو قبل الغير إلا إذا قبلها المدين أو أعلن بها. على أن نفاذها قبل الغير بقبول المدين يستلزم أن يكون هذا القبول ثابت التاريخ))

🟪🟪وبالتالى فالمتنازل إليه:
1ــ لايستطيع عدم إثبات صحيح قيمة البيع المُتفق عليها بل وعدم الإحتجاج سوى بقيمة البيع الواردة بعقد البيع الصادر من الشركة المطور.

2ــ مسئول مسئولية تامة وكاملة عن الوحدة موضوع التنازل سواء أمام الشركة المالكة وشروط عقد البيع الصادر منها أو أمام الغير من جهات حكومية وغير حكومية .

3ــ لايكون حقاً له الاحتجاج بأية إتفاقات غير كتابية بشأن واقعة التنزل والبيع عموماً إعمالاً لمبدأ نسبية أثر العقود بين العاقدين.

4ــ يعتبر هذا الإتفاق الكتابى جزءاً لايتجزأ من إجراءات التنازل الصادرة عن الشركة المطور.

⬅️⬅️وبالتالى فالأضمن والأحوط عقلاً ومنطقاً والتصرف القانونى الخاضع للعقل والمنطق هو إثبات كافة جوانب كافة الإتفاقات والشروط الخاصة بواقعة التنازل والبيع بين المتنازل والمتنازل إليه ومدى مسئولية كلاهما عن أثار البيع والتنازل قانوناً .
.



.

نرحب بكافة الاستشارات القانونية وتحرير ومراجعة صياغة كافة أنواع عقود المطورين العقارين .
للتواصل
٠١٥٥٧٠٣٥٥٨٤
٠١٢٢٨٢٥٠٢٤٦
https://m.facebook.com/groups/1714672492154532/?ref=share&mibextid=NSMWBT

Send a message to learn more

25/07/2024

🟧🟧أجاز القانون المدنى لكلا المتعاقدين فى حالة مخالفة وعدم ألتزام أيا منهما بأحكام وبنود العقد المحرر وفق إرادتهما وظروف تعاقدهما مع بعضهما البعض الحق فى الإتفاق على أعتبار تعاقدهما مفسوخاً من تلقاء نفسه دون الحاجة لإستصدار أية أحكام بفسخ العقد، حيث أن وجود ذلك البند أو الشرط يسلب حق المحكمة بحث مدى توافر ووجود أخلالاً وعدم إلتزام فى حق المتعاقدين .

🟧🟧 و يقتصر دور المحكمة فى وجود ذلك الشرط على التحقق من ثبوت الأسباب التى تبيح طلب تحقق الفسخ المُتفق عليه بين الطرفين مع الاخذ بعين الاعتبار مدى جسامة الاخلال موضوع الدعوى وبين الضرر الذى قد يصيب المتعاقدين في حاله القضاء بالفسخ فى ظل تمام إلتزامهما بتنفيذ كافة الشروط التعاقدية الاخرى على سبيل المثال الثمن او التسليم في مواعييدهما من عدمه.

🟧🟧 كما يجب على المتعاقد طالب القضاء بثبوت تحقق الفسخ أن يكون هو أولا قد ألتزم بتنفيذ تعهداته المفروضة عليه ببنود العقد بالمقابل مع ألتزامات وتعهدات الطرف الأخر.

🟧🟧 و حالة النزول الضمنى أو الصريح والسكوت عن أعمال الشرط الصريح الفاسخ تقتضى تلك الحالة العدول عن أعمال ذلك الشرط ومن ثم تطبيق شروط الفسخ القضائى المنصوص عليه بالمادة 157 من القانون المدنى وده بند مهم في كافة العقود..

🔶️🔶️🔶️ ومن حيث التعويضات أوالغرامات أوالشرط الجزائى التى قد تُستحق للطرف المُلتزم بتنفيذ إلتزاماته فإذا مالم يقم أطراف التعاقد بالإتفاق عليها مُسبقاً أبان تحرير العقد وفق صريح نص المادة 223من القانون المدنى ففى تلك الحالة تلتزم المحكمة بتقديره وفق ما قد يكون لحق الطرف المُضار من خسارة أوفاته من كسب .

🟧🟧🟧 أما إذا ماكان المتعاقدين قد أتفقا مُسبقاً ببنود تعاقدهما على قيمة التعويض المُستحق فى حالة عدم الألتزام بتنفيذ أحكام العقد، وأن هذا التعويض والتقدير غير خاضع لرقابة القضاء، هنا تُغل يد المحكمة عن تقدير قيمة التعويض وتكون فى تلك الحالة مُلزمة بالقضاء بالتعويض المتفق عليه بين المتعاقدين اذا ما كانت تضاهي العقل والمنطق وبالموازنة بين مصلحةوحقوق المتعاقدين دون أى إذعان .

🟧🟧🟧وفى عموم الأحوال لايجوز للمحكمة القضاء بتحقق الشرط الصريح الفاسخ أو بالفسخ القضائى ذاته وكذلك الأمر بالنسبة للتعويضات المُستحقة إلا بعد قيام الطرف الملتزم بتوجيه إعذاراً (إنذار على يد محضر أو مايقوم مقامه قانوناً) للطرف الغير مُلتزم يحثه فيه على الأمتثال والإلتزام بأحكام وبنود تعاقدهما مع تحميله بأية أضرار قد تنتج عن عدم الإمتثال والإلتزام المرجو من ذلك الإنذار ، ويجوز أيضاً للمتعاقدين الإتفاق على الإعفاء من شرط الإعذار .

🟪🟪🟪 يراجع فى ذلك حكم محكمة النقض الصادر فى الطعن رقم3323 لسنة 72قضائية الصادر بجلسة 7/12/2021.


.
.






🔶️🔶️🔶️ نرحب بكافة الاستشارات القانونية وتحرير ومراجعة صياغة كافة أنواع عقود المطورين العقارين .
للتواصل
٠١٥٥٧٠٣٥٥٨٤
٠١٢٢٨٢٥٠٢٤٦
https://m.facebook.com/groups/1714672492154532/?ref=share&mibextid=NSMWBT

Send a message to learn more

23/07/2024

تحية خاصة لأحدث المتابعين لي! يسرني انضمامك! Adel Elfaramawy, Mo. Mohamed

20/07/2024

تحية خاصة لأحدث المتابعين لي! يسرني انضمامك! حسين السلوك, ﻣﺠﺪﻱ عز, Ahmed Elfawal