Mahmoud Sabry أ/محمود صبري المحامي

  • Home
  • Egypt
  • Cairo
  • Mahmoud Sabry أ/محمود صبري المحامي

Mahmoud Sabry أ/محمود صبري المحامي لجميع الاستشارات القانونية
تمثيل الموكلين أمام القضاء والنيابات العامة

07/10/2026

⚖️ زواج الأجانب في مصر ليس مجرد عقد زواج… وإنما إجراءات قانونية يجب أن تُرتب بشكل صحيح من البداية.

إذا كنت مصريًا/ة وترغب في الزواج من أجنبي/ة، فمن المهم أن تعرف أن إجراءات توثيق الزواج في مصر تختلف بحسب جنسية الطرف الأجنبي، وحالته الاجتماعية، ومحل إقامته، والمستندات الصادرة من دولته.

ومن أكثر الأخطاء شيوعًا أن يبدأ الطرفان في استخراج الأوراق بشكل عشوائي، ثم يكتشفان أن أحد المستندات يحتاج إلى تصديق، أو ترجمة، أو استخراج من جهة معينة، أو أن مستندًا آخر له مدة صلاحية محددة.

📌 ومن أهم النقاط التي يجب مراجعتها قبل بدء الإجراءات:

▪️ تحديد الجهة المختصة بإتمام وتوثيق الزواج.

▪️ التأكد من المستندات المطلوبة من الطرف الأجنبي وفقًا لجنسيته وحالته الاجتماعية.

▪️ مراجعة صحة التصديقات على المستندات الأجنبية.

▪️ التأكد من الحاجة إلى الترجمة المعتمدة للمستندات.

▪️ مراجعة موقف أي زواج سابق أو طلاق سابق إن وجد.

▪️ التأكد من استيفاء الشروط الخاصة بتوثيق عقد الزواج.

▪️ معرفة الإجراءات التي يجب اتخاذها بعد توثيق العقد إذا كان الغرض استخدامه خارج مصر أو استكمال إجراءات الإقامة ولمّ الشمل في دولة الطرف الأجنبي.

⚠️ والأهم:

لا توجد «قائمة أوراق واحدة» تصلح لكل حالات زواج الأجانب.

فما يُطلب من مواطن أجنبي قد يختلف باختلاف جنسيته وحالته الشخصية والوثائق الصادرة من دولته.

ولهذا فإن الخطأ في بداية الملف قد يؤدي إلى إعادة استخراج مستندات أو إعادة التصديق والترجمة، وبالتالي إضاعة وقت ومجهود وتكاليف كان من الممكن تجنبها.

قبل أن تبدأ إجراءات زواج الأجانب، اعرف أولًا ما هي المستندات المطلوبة لحالتك تحديدًا، وما هو ترتيب الإجراءات الصحيح.

⚖️ إجراءات زواج الأجانب تحتاج إلى معرفة قانونية دقيقة، وليس مجرد جمع أوراق.

إذا كنت مقبلًا على زواج من أجنبي/ة، يمكنك كتابة الجنسية + الحالة الاجتماعية (أعزب/مطلق/أرمل) في تعليق، وسأوضح لك أهم النقاط القانونية التي يجب الانتباه إليها قبل بدء الإجراءات.

07/10/2026

⚖️ الإيجار القديم.. بين حقوق المالك ومراكز المستأجر القانونية

في ظل ما تشهده الفترة الحالية من تطورات متلاحقة بشأن قانون الإيجار القديم، أصبحت معرفة المركز القانوني لكل من المؤجر والمستأجر أمرًا لا يحتمل الاعتماد فيه على ما يتم تداوله عبر مواقع التواصل الاجتماعي.

فالقانون رقم 164 لسنة 2025 لم يتناول مجرد زيادة القيمة الإيجارية، وإنما أعاد تنظيم العلاقة الإيجارية ووضع قواعد تتعلق بالقيمة الإيجارية، والزيادات الدورية، والفترة الانتقالية، وحالات انتهاء العلاقة الإيجارية، فضلًا عن تنظيم مسألة الوحدات البديلة للمستحقين وفقًا للضوابط المقررة.

📌 ومن الأمور المهمة التي يجب الانتباه إليها حاليًا:

▪️ بدأت الزيادة الدورية السنوية بنسبة 15% اعتبارًا من سبتمبر 2026 وفقًا للقواعد المقررة بالقانون.

▪️ تختلف القيمة الإيجارية الجديدة بحسب تصنيف المنطقة والضوابط التي حددها القانون.

▪️ توجد فترة انتقالية تختلف بحسب طبيعة العين المؤجرة.

▪️ لا يجوز اختزال مسألة الإخلاء في عبارة: «القانون الجديد أنهى الإيجار القديم»؛ فكل حالة لها ظروفها ومركزها القانوني وأسباب استمرار أو انتهاء العلاقة الإيجارية.

▪️ كما تم مد فترة تقديم طلبات الوحدات البديلة للمخاطبين بأحكام القانون حتى 12 أكتوبر 2026، وفقًا للضوابط والإجراءات المقررة.

⚠️ والأهم من ذلك:

وجود عقد إيجار قديم لا يعني أن موقف المستأجر واحد في جميع الحالات، كما أن ملكية العقار لا تعني بالضرورة أن للمالك حق الإخلاء في أي وقت ودون اتباع الطريق القانوني الصحيح.

ففي منازعات الإيجارات، التفاصيل هي التي تصنع الفارق:

تاريخ العقد، وطبيعته، والغرض من التأجير، وصفة أطرافه، ومدى امتداد العلاقة الإيجارية، وطريقة سداد الأجرة، وحالة العين، والوقائع التي حدثت أثناء تنفيذ العقد، وأسباب طلب الإخلاء.

ولهذا فإن التعامل مع دعوى منازعة في الإيجار القديم باعتبارها مجرد «مالك ضد مستأجر» قد يؤدي إلى إغفال نقاط قانونية جوهرية.

وبحكم عملي في دعاوى ومنازعات مدنية تتعلق بعلاقات الإيجار، أرى أن أهم نصيحة في المرحلة الحالية هي:

لا تتخذ إجراءً قانونيًا بناءً على منشور أو معلومة متداولة قبل أن تعرف أولًا: ما هو القانون المنطبق على عقدك؟ وما هو مركزك القانوني تحديدًا؟

فالقانون يضع القواعد العامة، ولكن الوقائع والمستندات هي التي تحدد كيفية تطبيقها على كل حالة.

⚖️ المعرفة القانونية لا تبدأ من السؤال: «أنا مالك أم مستأجر؟»
بل تبدأ من السؤال: «ما هو مركزي القانوني في هذه الواقعة تحديدًا؟»

02/10/2026

بفضل الله وتوفيقه، وبعد اتخاذ إجراءات المعارضة في عام ٢٠٢٦، تحصلت على حكم بالبراءة في القضية رقم ١٧٠٧٣ لسنة ٢٠٢٤، في تبديد إيصال أمانة

وهنا تجدر الإشارة إلى مسألة قانونية مهمة كثيرًا ما يحدث فيها خلط:

ليس كل إيصال أمانة يعني بالضرورة ثبوت جريمة خيانة الأمانة.

فجريمة خيانة الأمانة لا تقوم لمجرد وجود إيصال مكتوب وموقع عليه، وإنما يلزم توافر أركانها القانونية، وعلى رأسها أن يكون المال أو المنقول قد سُلِّم إلى المتهم بموجب إحدى صور عقود الأمانة التي حددها القانون، وأن يثبت بعد ذلك قيامه باختلاسه أو تبديده أو استعماله على نحو يضر بمالكه أو صاحبه، مع توافر القصد الجنائي.

ومن أهم المسائل التي يتعين بحثها في قضايا إيصالات الأمانة:

▪️ حقيقة العلاقة بين أطراف الإيصال، والسبب الحقيقي لتحريره.

▪️ سبب التسليم وطبيعته، وهل كان التسليم على سبيل الأمانة فعلًا أم أن الإيصال حرر ضمانًا لدين أو معاملة مدنية أخرى.

▪️ مدى توافر عقد من عقود الأمانة قانونًا، إذ لا يكفي إطلاق وصف "إيصال أمانة" على المحرر لإسباغ الصفة الجنائية عليه.

▪️ توافر ركن التسليم، باعتباره عنصرًا جوهريًا في الجريمة.

▪️ توافر القصد الجنائي، فلا يكفي مجرد عدم رد المبلغ أو حدوث نزاع بين الطرفين لإثبات جريمة خيانة الأمانة.

كما أن المحكمة الجنائية لا تبني قضاءها بالإدانة على مجرد الافتراض أو الشك، وإنما يجب أن تستند الإدانة إلى أدلة يقينية تطمئن إليها المحكمة وتثبت بها عناصر الجريمة وأركانها.

لذلك، فإن التعامل مع قضايا إيصالات الأمانة يجب ألا يقتصر على النظر إلى الإيصال ذاته، وإنما يمتد إلى فحص العلاقة الأصلية بين الأطراف، وسبب تحرير الإيصال، وكيفية التسليم، وظروف الواقعة، ومدى توافر أركان الجريمة وقصدها الجنائي.

والحمد لله أولًا وأخيرًا على ما قضت به المحكمة من البراءة.

ملاحظة: لكل واقعة ظروفها وملابساتها، ولا يجوز تعميم دفاع أو حكم قضائي على واقعة أخرى دون دراسة مستنداتها ووقائعها وأدلتها.

28/07/2026

🏢 قبل ما تدفع "عربون" الشقة.. 4 حاجات لازم تتأكد منهم عشان ما ينضحكش عليك! ⚖️
​شراء شقة العمر لحظة مهمة، وبدل ما تتحول لفرحة، ممكن تتقلب لمشكلة قانونية لو ما أخدتش بالك من التفاصيل دي:
​1️⃣ تأكد من "تسلسل الملكية":
ما تكتفيش بإن البائع معاه عقد.. اسأله: "مين اللي باعلَك؟" ولابد تشوف العقود القديمة كلها لحد ما توصل لأصل ملكية الأرض أو العمارة.
​2️⃣ افحص الشقة في الشهر العقاري والحي:
تأكد إن الشقة مالهاش أي "رهن" أو عليها قضايا نزاع، وإنه ما فيش عليها مخالفات بناء أو قرارات إزالة من الحي.
​3️⃣ المالك هو اللي يوقع بنفسه:
لو بتمضي مع توكيل، اتأكد إنه توكيل "ساري" ويثبت حقه في البيع والنفس والتصرف، ويفضل تتأكد من الشهر العقاري الصادر منه التوكيل قبل ما تدفع أي مبلغ.
​4️⃣ اكتب كل الفلوس في العقد:
لو دفعت مقدم وكتبت أقساط، وثق كل جنيهاًُ اندفع في العقد بوضوح، وما تعتمدش على الوعود الشفهية أبداً.
​💡 نصيحة على الماشي: استشارة محامي قبل ما تمضي العقد بتوفر عليك سنين في المحاكم.. الوقاية أسرع وأرخص بكتير!
​​لو عندك أي استفسار قانوني، تواصل معي.

06/07/2026

⚖️ هل تعلم أن السكوت قد يُفقدك حقك؟

كثير من الأشخاص يعتقدون أن مجرد امتلاكهم للحق يكفي لاسترداده، لكن الحقيقة أن بعض الحقوق قد تسقط أو تتأثر إذا لم يتم المطالبة بها في الوقت المناسب أو باتباع الإجراءات القانونية الصحيحة.

لذلك، إذا واجهت نزاعًا قانونيًا أو لديك حق تعتقد أنه قد تم الاعتداء عليه، فلا تؤجل استشارة محامٍ ، لأن التصرف السريع قد يكون العامل الحاسم في حماية حقوقك.

📌 الوعي القانوني ليس رفاهية، بل هو وسيلة لحماية نفسك وأموالك ومستقبلك.

إذا كان لديك استفسار قانوني، تواصل معنا، وسنقدم لك التوجيه القانوني المناسب وفقًا للقانون.

#قانون #محاماة #حقوق #عدالة

19/06/2026

هل تعلم أن توقيعك على ورقة بيضاء قد يسبب لك مشكلات قانونية جسيمة؟

يعتقد البعض أن التوقيع وحده لا قيمة له، لكن الواقع أن التوقيع على ورقة خالية من البيانات قد يفتح الباب لإثبات التزامات لم تكن تقصدها أصلًا، وقد يضعك في نزاعات قضائية معقدة.

لذلك:
✅ لا توقّع على أي ورقة قبل مراجعة محتواها كاملًا.
✅ احتفظ بصورة من أي مستند توقعه.
✅ لا تسلم توقيعك للغير تحت أي ظرف.

الوقاية القانونية دائمًا أقل تكلفة من النزاع القضائي.


#محاماة

03/06/2026

احذر.. ضغطة زر قد تضعك تحت طائلة القانون!
​مع انتشار منصات التواصل الاجتماعي، يعتقد البعض أن الفضاء الرقمي بلا ضوابط، ولكن قانون مكافحة جرائم تقنية المعلومات المصري (رقم 175 لسنة 2018) جاء حاسماً لحماية حرمة الحياة الخاصة وكرامة المواطنين.
​🛑 أفعال يعاقب عليها القانون بالحبس والغرامة:
​السب والقذف: توجيه عبارات خادشة للحياء أو اتهامات مرسلة عبر التعليقات أو الرسائل.
​انتهاك حرمة الحياة الخاصة: نشر صور أو مقاطع فيديو أو رسائل خاصة دون إذن صاحبها، حتى لو كانت الحقيقة واضحة فيها.
​إنشاء صفحات وهمية: انتحال صفحة شخصية أو اعتبارية لغرض الإساءة أو النصب.
​⚖️ حرية التعبير مكفولة دستوريّاً، ولكنها تقف فوراً عند حدود حرية الآخرين وحقوقهم. حافظ على بيئة رقمية آمنة لك ولغيرك.
​⚖️ لمكتبنا خبرة طويلة في قضايا الإنترنت والجرائم الإلكترونية، يسعدنا استقبال استشاراتكم.
​ #حقوق #مصر

11/05/2026

📌 قرار هيئة الأوقاف المصرية رقم 56 لسنة 2026
هل بدأ فعليًا فتح باب تملك بعض أعيان وأراضي الوقف؟

نشرت الوقائع المصرية قرار هيئة الأوقاف المصرية رقم 56 لسنة 2026 بشأن تعديل بعض أحكام لائحة الاستبدال واستثمار أموال وأعيان الوقف، والذي تضمن تعديلات مهمة تمس شريحة كبيرة من واضعي اليد والمستأجرين لأراضي ومساكن الأوقاف.

ومن أبرز ما جاء بالقرار:

▪️ السماح باستبدال بعض المساحات الصغيرة التي يتعذر طرحها بالمزاد.
▪️ إدخال المساحات المستخدمة للسكن بالقرى والعزب ضمن الحالات الجائز التعامل عليها.
▪️ الأراضي الزراعية المتناثرة التي لا تزيد عن ثلاثة أفدنة أصبحت من الحالات المستثناة التي يجوز التعامل بشأنها وفق الضوابط الجديدة.

⚖️ القرار يثير عدة تساؤلات قانونية مهمة:
هل نحن أمام توجه جديد لتقنين الأوضاع وتخفيف النزاعات بين الهيئة والمنتفعين؟
وهل يفتح القرار الباب أمام تمليك فعلي لبعض الحالات التي ظلت سنوات طويلة تحت الانتفاع أو الإيجار؟

من الناحية القانونية، فإن القرار يُعد تحولًا مهمًا في سياسة إدارة واستثمار أموال الوقف، خاصة مع النص على مراعاة القيمة السوقية العادلة وتحقيق مصلحة الوقف الخيري.

ويبقى التطبيق العملي لكل حالة مرهونًا بطبيعة العين، والمستندات، ومدى انطباق شروط القرار عليها.


#الأوقاف
#القانون
#محاماة

#الوقف

24/04/2026

التعويض عن الضرر: إمتى تاخده فعلاً؟
مش كل ضرر له تعويض، لكن لو ثبت الخطأ + الضرر + العلاقة السببية، يحق لك التعويض.

25/03/2025

📌 معلومة قانونية مهمة لكل الناس!

⚖️ إمتى ممكن ترجع فلوسك لو دفعت عربون؟

🤝 لما تيجي تشتري حاجة أو تتفق على خدمة، ممكن تدفع عربون كضمان للاتفاق. بس هل لو غيرت رأيك، تقدر ترجع فلوسك؟ 🤔

✅ لو البائع هو اللي رجع في كلامه: ليك حق تسترد العربون وتاخد زيه تعويض.
❌ لو انت اللي رجعت في كلامك: العربون بيضيع عليك، وممكن البائع يحتفظ بيه.

⚠️ نصيحة قانونية: قبل ما تدفع أي عربون، اتأكد إن الاتفاق مكتوب بشكل واضح، علشان تحمي حقك قانونيًا!

Address

Cairo

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Mahmoud Sabry أ/محمود صبري المحامي posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share